エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[351: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
すばらしい提案です。そうしましょう。キタキチとか呼ばれそうですね(笑)

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん さん

可愛らしい呼び方になりますね！^ - ^

[353: 名無しさん]

10/19が4階カラーセレクト期限ですな！

[354: 坪単価比較中さん]

モデルカラーで申請しました。黒い浴槽気になりますが、清掃に手間かかりそうで断念した

[355: 通りがかりさん]

>>354 坪単価比較中さん

モデルカラーですか、いいですね！

[356: マンション検討中さん]

なんだか販売状況全然変わって無いように見えるんですけど、売れてないんですかね？
場所が悪いから？

[357: 通りがかりさん]

竣工時期が変わったことも過去あるようですが、現状から2024/5竣工は間に合うものなのでしょうか？
現地見た感じ完成までまだまだのように感じましたがこのペースは通常ですか？

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
5階建てでこの小規模なので十分間に合うでしょ

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
そうなのですね！過去の経緯もなんだかありそうなので、延ばし延ばしにならないか気になってました。
ありがとうございます。

[360: 検討板ユーザーさん]

ここに限らずですが、以前は竣工時期を延期することちょいちょいありましたよね。

[361: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん

たしかに、ちょうどいい感じの規模感ですしね。
吉祥寺通り沿いらしく。

[362: 匿名さん]

>>361 評判気になるさん

いまどんな進み具合か、もし付近寄る方いらっしゃったら、写真添付して教えていただけたら、幸いです！

[363: マンション検討済さん]

>>327 eマンションさん

287と同じ方ですか。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
逆方面は信号迂回になりますし降りてすぐよりは行きで使いたいですね。青梅街道のところで信号待ちもありますからね。
まあ、マンションなのでそこまでですかね。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション検討済さん

違いますよ～。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 口コミ知りたいさん

ですね。吉祥寺方面や、行き先によっては荻窪行きバス利用かなと。
西武新宿なら、武蔵関まで10分、上石神井駅までも15分ちょいですし！

[367: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行きました。3階はもうほとんど無くなっていたので、他の方に取られまいと即決しました。あの立地、設備仕様でこの価格帯はかなりお買い得で良い買い物が出来たと思います。

[368: 評判気になるさん]

>>366 マンコミュファンさん
家バレ的な話ですね。

[369: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
かっこいい。
近隣の新築も中古も同価格帯で、５年前の価格見てしまうとお買得なのかはわかりませんが　都内の平均よりは全然安いですからね　ローン組むなら金利含めこの先どうなるかもわかりませんし　おもいきりも大事ですね

[370: 匿名さん]

本当に安いですね。
この安さで吉祥寺での生活を謳歌できると思うと本当にお得感があります。

[371: マンコミュファンさん]

たしかに！
なんと言っても、あの吉祥寺ですもんね^ - ^

[372: 検討板ユーザーさん]

>>369 通りがかりさん

そうですね。過去の価格とか将来の金利気にしてたら一生変えませんもんね。笑　しかし5年前からの価格上昇を考えると、この辺りは改めて人気のエリアなんですね。また新築が近隣中古と同価格帯ということは、かなり割安感ありますね。

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん

それは言えてますね！

[374: 評判気になるさん]

全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。乗りきれずにずっと待っても乗れないってあるのでしょうか？詳しい方教えてください。

[375: 評判気になるさん]

>>374 評判気になるさん
他の物件にも同じこと書いてましたねw

[376: マンション検討中さん]

>>375 評判気になるさん

やっぱり吉祥寺行きの情報が欲しいので、質問は多い方が回答をもらいやすいかと考えました。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
匿名掲示板よりバス会社に問い合わせをおすすめします。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 口コミ知りたいさん

正論ですね！
あとはマジレスすると、一般論としては、
近隣のマンション供給状況からもわかるように今後もニーズがある地域なので、そうしたニーズ、利用者数、住居数など統計は、経営判断の際考慮はされそうですよ。

あと、荻窪方面バスも利用できたり、西武新宿線など複数あるのは強みですね。

[379: 匿名さん]

広めの間取プランが多いなという印象。

この規模でディスポーザーがついていたり設備も充実してそう。

上階はかなり売れてしまっているようですが下階はまだ選べそうですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ちなみに、最近の販売状況などどんな感じかご存じの方いますか？

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
345階はプレミアム住戸を除くとほぼ売り切れているはずです。
1階は半分ほど、2階はまあまあ残っているというイメージです。

[382: 評判気になるさん]

>>381 検討板ユーザーさん

すごいですね…
1階はたしか庭付きも多いけど、その分値段が高いのもあったりしてまだ残ってますかね？
2階も残ってる部屋あるんですな。

[383: すす]

エステムコート大阪福島Ⅱレイヤーってどうですか？

[384: 匿名さん]

>>383 すすさん
当該エリアでスレ立てるなりして意見募れば？

[385: 職人さん]

>>383 すすさん
関東ですらなく関西の賃貸用投資マンションについてここで聞いても誰も知らないでしょう

[386: 名無しさん]

>>383 すすさん

https://www.n-estem.co.jp/fukushima2/

これですかね？完売みたいですな^ - ^

[387: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん

ですかね？5畳ない部屋そこそこ多いのかなという印象ですが都内はそんなもんですかね

[388: マンコミュファンさん]

>>382 さん

3階と2階の価格差がそんなにないためまず先に3階が埋まっているのかと。ただ眺望は望めない物件なので2階でもさほど変わりはないかと思います。1階も残っている部屋ありましたよ。1階も2階より少し高いぐらいですので、

[389: さすらいのS]

今日、ついでに付近に行きました！
工事はかなり進んでいて、職人の皆さんが一生懸命取り組んでくれていました。
楽しみですな。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 さすらいのSさん

吉祥寺通りから思ったより奥まっているのですね。

[391: 通りがかりさん]

>>390 口コミ知りたいさん

ですね。
吉祥寺通りからしばらくはエントランスで、手前の駐車場は近くの病院さん所有の駐車場です。

だから建物自体は吉祥寺通りから奥まったばしになって来ますね^ - ^

[392: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

エントランスアプローチの完成楽しみですね。
バス停降りたら自宅のエントランス前なんて贅沢ですね。

[393: 通りがかりさん]

>>392 名無しさん
捉え方次第ですかね　
青梅街道出るところで信号待ちもあったりで、バス降りてすぐ入っていくのを見られるのを嫌がる人もいますからね
もちろん便利なのは間違いないです

[394: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん

もしそれが嫌な場合、
交番側とかにも、別の入り口もありますしね！
何回か付近行ってますが、便利さは間違い無いっすね。

[395: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん

誰も見てないと思いますが、気にする人もいるかもしれませんね。まあ些末事ではないでしょうか。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

ですな。

[397: 匿名さん]

設備に力を入れているのがうかがえます。ディスポーザー完備やキッチンの天板はフィオレストーンが採用されている、
油のはねを防止できるガラススクリーンが設置してあるのは良いですね。

トイレもタンクレストイレになっているから掃除が楽にできるというメリットがあります。
設備が充実しているのが個人的にはメリットと感じました。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん
キッチンのガラススクリーン(パネル)は全面でしょうか。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンション掲示板さん
ガラスディバイダーの設置場所は間取り次第です。検討時にもらえる図面見ると書いてますので該当される間取りの図面見られたほうが良いですね。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 口コミ知りたいさん
ごめんなさい！図面見たら設置位置は書いてますが、高さまでは記載無かったのでやはり検討されている間取りの設置情報は営業さんに個別確認されたほうが良いかと思います。