エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[301: 口コミ知りたいさん]

>>298 マンション掲示板さん

価格は十分勝負してると思ったけど、ここの価格で高いと感じるなら定借か団地ブリリアしか無理じゃないか？てかそこの住人だよね？

[302: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

なんか悪意しか感じられ投稿ですねw

[303: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん
たしかに悪意のある言い回しですが、この規模でディスポーザーついてて管理費が安いのが大丈夫かな？とは思います。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンコミュファンさん

段階的に上がりますよ？ディスポーザー付いてたらそれなりに高くなります。それでもあった方がいい設備の一つですけどね。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 口コミ知りたいさん

実際に設備修繕計画や管理費の改定計画も見せてもらいました。ディスポーザー踏まえた計画でしたよ。一方、機械式の駐車場など他の設備が少なかったり、修繕計画に影響を与える要素次第な部分もありますよね。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 口コミ知りたいさん
あまり使わない共用施設がないからですかね。

[307: 評判気になるさん]

>>306 口コミ知りたいさん

共用施設が大きかったり、設備があるほど当然維持管理費がかかるので、その辺りのバランスも関係はあるでしょうね

[308: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、2.3階のカラーセレクト期限も出てきて、着々とですね！楽しみ！

[309: 坪単価比較中さん]

南向きのAタイプを考慮しておりますが、真ん中の５帖ルームはこども部屋としてつかえるかどうか気になります。

[310: 匿名さん]

>>309 坪単価比較中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/plan/plan_a.html

こちらの2Lタイプの間取りの真ん中ですよね。
仕切りなどもしっかりあるから活用をうまくすれば全然使えそうではありそうですよね^ - ^

[311: 買い替え検討中さん]

>>309 坪単価比較中さん
ありがちな行灯部屋ではなく、ちゃんと窓もある部屋なので大丈夫だと思います。プライバシー性が気になるお年頃になったらリノベでスライドウォールを固定壁に変えてあげれば大して費用も掛からず対処出来ますし。

[312: マンション検討中さん]

色々なコメント大変ありがとうございます！一面のスライドウォールを固定壁に変更します！

[313: 通りがかりさん]

>>311 買い替え検討中さん

なるほどですね。
リノベやリフォームも視野に入れていくと。
勉強になります！

[314: 匿名さん]

吉祥寺名乗ってしまうのは流石に、、、汗

[315: 匿名さん]

マンマニ氏、かなり肯定的評価ですね。
近くの三井よりも彼ならこちらを取ると断言しています。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん
まあ、マンション色々購入してきて、永住する気もない人だったら、ちょっと個性的だし、アリだと思いますがねー。うちは1次取得だし小さい子どもいるし正直お風呂とかそこまでこだわりもなく、もっと住環境とか全体的な暮らしやすさとか値段とかそういうところが気になります。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション掲示板さん

まあ人それぞれですよ。ただ値段ということであれば、このエリアは難しいかもしれませんね。吉祥寺利用する物件であれば@350万は最低ラインかと思います。

[318: 評判気になるさん]

>>316 マンション掲示板さん

一次取得ですが、環境や交通や商品スペック含めここは暮らしやすそうだなと思っています。確かに私もお風呂にこだわりはありませんが、ディスポーザーは付いていてほしい設備の一つです。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 評判気になるさん
たしかに、この規模でディスポーザーは嬉しいですよね。
管理費修繕費は気になりますが。
最初三井を検討してましたが、ディスポーザーがないので対象外にしました。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション掲示板さん

三井もモデルルーム行きましたが、同じ理由から対象外にしましたよ？

[321: マンコミュファンさん]

>>320

あ、語尾は？→！の打ち間違いです。
失礼しました。同じ方がいた！と思いまして。

[322: 評判気になるさん]

立地、デベ、価格、
圧倒的に三井の勝ちな気がするけどなー。
三井の勝ちというよりも、ここのデベの物件に住むのが将来的に不安。
ちょっと偏見ですかね。
ただ資産として持つ6000万～7000万の買い物だから、大手のマンションは魅力的に思えてしまう。。

[323: 名無しさん]

>>322 評判気になるさん

企業としての安心感はあるけど買うのはあくまで住宅ですからね。大手の魅力と言ってもイメージでしかないし立地建物価格をメインで判断すればいいと思います。近くの建替えブリリアも大手ですが賃貸並みの安普請マンションつくってますし、大手だから資産性が担保されるわけではないと思いますよ。

[324: マンション掲示板さん]

>>322 評判気になるさん

ま、最終的には好みの問題ですな～
どちらかだけが絶対良い、とはならないですもんね！

[325: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん

たしかに、見るべきポイントをしっかり見て、自分に合った物件に出会えることが理想ですよね！

[326: 職人さん]

メジャーデベの手掛ける同じ自社ブランドでも並以下の水準の数多の物件の一つか、否メジャーが分譲住宅での今後の躍進を図って満を持してリリースするコケる訳には行かない記念すべき最上位ブランド初代物件かって話しだよね。

[327: eマンションさん]

>>326 職人さん

ですね。どちらかだけが良い！なんてことは無いですが、私はそこに共感して、せっかくの人生わくわく感も！と思い決めました。
あとはかなり他物件も周り比較とかをして。

[328: 匿名さん]

>>327 eマンションさん

モノ自体はどこも大差変ないと思います。とくに大手の施工は長谷工ばかりですしね。ただ設備仕様は各物件で差が出ます。その点、この物件の満足度は高いでしょうね。

[329: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67727134/report/

なかなか面白い専門家のレポートが掲載されていましたよ。

[330: 匿名さん]

３年前に分譲された吉祥寺駅バス便のプラウドシティ吉祥寺の中古売却件数が半端ない。バス便＆大型に加えて名ばかり「吉祥寺」ってどうなんでしょう。
特に練馬区のマンションでバス便っていうのが気がかり。　結局　関町で通勤だし。

[331: マンション比較中さん]

>>330 匿名さん さん
売れてないならいざ知らず、大半が新築時から大幅上乗せして成約しているようですのでバス便とは言えエリア内でも目立つ大規模物件は強いってのが事実なのかと。ただ、大規模マンションは子育てファミリー世代の方が多いので合う合わないは大きいと思ってます。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション比較中さん

たしかに事実、ですね。
大規模はファミリー世代の方が多いですしね。
実際に住んでいる方や購入者の声をいろいろ聞きたいですな^ - ^

[333: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん さん

ソースはなんでしょう。中古は2件しかなくないですか？
名ばかりかどうかは購入者が決めることかと。プラウドシティ吉祥寺もパークホームズ吉祥寺北グランヴィラも竣工間もなく完売してましたから、吉祥寺物件として満足されてる方は多いのかと。しかもどちらも騰落率20%超えてませんか？それだけニーズのある物件なんだと思います。そういう意味ではここも期待できるのではないでしょうか。
因みにエステム買って武蔵関使う人ってほとんどいないんじゃないかな？これだけバス便充実してますからね。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンコミュファンさん

たしかに！
ソースなどから客観的なデータを知りたいところはありますね！

[335: 坪単価比較中さん]

>>334 マンコミュファンさん
周辺中古物件相場を元にした将来価値ならマンマニさんがいつものように記事に書いてくれてる。過去の周辺物件が値あがったからここも…、とは不動産の世界ではならないよね。
https://manmani.net/?p=50776

[336: 名無しさん]

>>335 坪単価比較中さん

マンマニさんアップしてましたね。やはりパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの上振れが凄い。これだけ至近の物件なので十分参考にはなるんじゃないかな。確かに今後も同じように右肩上がりとは限らないけどね。

[337: 職人さん]

>>336 名無しさん
仮に10年後も今の相場水準で購入時から1割減価したとしても、管理修繕と固定資産税や売却時手数料含めて実質14万円/月程度でこの仕様の新築マンション住めるって考えたら賃貸よりずっとお得だと思う。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 職人さん

確かにそうですね。

[339: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
スーモだけで３件出てますし、すでに売却済のものもいれると相当数ありますよ。
築浅で売却するのは勿体ないですが、バス便豊富とはいえ今日みたいな雨の日の吉祥寺のバス停の状況はちゃんと自分の目で確認したほうがよいです。
でもここは関町という練馬区のすばらしい駅があるから大丈夫ですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん さん

3件て半端ないですか？プラウドシティは約800戸の大規模ですからかなり少ない方だと思いますけどね。売却済みはそりゃたくさんあるでしょうが出ては売れる人気物件です。価格の上昇率からもニーズのある物件なんだと思いますよ。
吉祥寺からの雨の日のバスですが北口南口のどちらも経験あります。まあ混んでますよね。ただ本数が多いので、1本ずらして乗るなりすればそこまでのストレスは感じないかと。見るだけでなく、一度、乗られるといいと思いますよ。因みに関町という駅はありません。
若干、コメントに支離滅裂な感じがするのですが、要は何でもいいからネガりたいということでしょうか？笑

[341: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹が坪単価200万切ってたの考えると同じ関町物件としてはかなり割高だなあ

[342: マンション掲示板さん]

>>341 さん

ブリリアシティ三鷹は定借だから単純な比較対象にはならないかな。まあ気持ちはわからなくはないけど過去を振り返っててもしょうがないかと。5年後には@359が割安になってるかもしれないしね。逆に今後の金融政策次第では下がる可能性もあるから待つというのもあるんじゃない？

[343: 評判気になるさん]

>>342 マンション掲示板さん

定期借地権だと価格がかなり安くなりますもんね～なるほど。

大事なのはこれからの未来に向けてですね！

[344: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん

ほんとそれです。ただわかってはいるけど買えないのですよね。先のことは誰にもわかりませんからね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

ま、いろいろ考えたくはなりますよね！
大事な買い物ですからね^ - ^

[346: 通りがかりさん]

>>340 評判気になるさん

そもそも再開発予定もある武蔵関や上石神井の徒歩圏内なのもありがたいんですが、
吉祥寺からも、変に徒歩より豊富なバス便の方が楽って聞きました。
そのあたり、実際に生活する中での体感も大事そうですよね、

[348: マンション検討中さん]

武蔵関の名前を北吉祥寺駅に帰れば良いんじゃね

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

お～面白いアイデアですな?
それくらいの遊び心でいいですよね、
楽しんだもん勝ち！

[350: マンコミュファンさん]

https://omatsurijapan.com/blog/sekinoboroichi/

これ面白そう！
12月行こうかな～！