エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん

シティテラスならわかるけど、
ブリリアとは値段が全然違くね？

[189: 名無しさん]

>>185 匿名さん

私もそう思います。
個人的な好みの問題ですが、エステムコートグラン吉祥寺、シティテラス善福寺公園、ジオ松庵、プラウドシティ吉祥寺などは、シンプルでわかりやすく、年賀状にも書きやすくて良いと思います。

英字だったり、メインの名前の後ろにさらに何か文字が入るのは、長ったらしくて好きになれないなぁ。

[190: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん

確かに、坪単価はブリリアシティ石神井公園の方が高いね…
その分、向こうの方が設は高級仕様。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 名無しさん

周辺に同じ名前の物件があると、テールネームをつけます。デベ都合ですね。確かに長ったらしいのは不便ですよね。

[192: eマンションさん]

>>190 匿名さん

石神井公園アトラスは完売間近のようですね…

[193: マンション比較中さん]

>>192 eマンションさん
投稿の意図が分かりかねますが、あちらは地権者住戸除いた販売対象だけでも538戸の大規模物件で、物件概要見たら分かる通りまだ170戸以上残ってます。特徴が全く異なるのでここと比較検討される方は少ないとは思いますが、気になる方は見に行かれたら良いかと。

[194: 匿名さん]

上石神井駅前は再開発が進行中なので、
ここの資産価値は上昇が期待できそうです。

[195: 職人さん]

>>194 匿名さん
この駅距離で資産価値向上期待するのは無謀だと思う…。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 職人さん

おこぼれくらいはあるかもしれません。いままでこのエリアは吉祥寺利用可のみの評価でしたが、上石神井の価値が上がれるば吉祥寺と上石神井の両使い可という評価になるかもしれません。

[197: 匿名さん]

上石神井駅は急行停車駅で新宿線の中で大きな駅なので、今でも価値ありますが、西武新宿～新宿の最短経路の地下通路が完成すれば新宿線自体の価値が上がりますね。

[198: 通りがかりさん]

そもそもここは上石神井駅から徒歩16分で、最寄りではないので厳しいのでは。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 通りがかりさん

主要駅やターミナル駅や人気駅になると、駅の商圏拡大しますから徒歩16分なら影響あると思います。いまの新宿線・上石神井駅では厳しいと思いますが、石神井公園みたくなれば16分の価値は全然出てくると思います。楽しみですね。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 口コミ知りたいさん

更に外環の上石神井インターも建設中。
上石神井のポテンシャルは高いですね。

[202: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん
人口縮小傾向が加速する中ですから単純に開発イコール繁栄とはならず、既存の人気エリアとのパイの奪い合いですよね。よほど他と差別化出来る要素あれば別ですが、公共交通機関でのアクセス方法が限定されてる時点で大きな期待はしない方が安全でしょう。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん 全国的には減少していますが、練馬区は当面増える見込みです。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

練馬区の上石神井・武蔵関エリアは、
まだまだ発展の伸び代が大きいですね！

[205: マンション掲示板さん]

販売スケジュールずれました？
物件概要のところ見ると、4月上旬だったのが下旬になってますね

[206: マンション検討中さん]

全体的に仕様や立地考えると安いイメージがありますね。
売れてるんでしょうか？

[207: マンション検討中さん]

販売時期がずれたのは思ったほど売れてないのではないのですか？
物件はいいけど、投資会社だからなー

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
クオカードプレゼントとかやってるから、そういうとこってだいたい苦戦してますよね

[210: 検討板ユーザーさん]

色々選べるカラーセレクトは本当に色々選べて良いと思いました。浴槽の色や洗面台まで選べるのはすごいと思いますね。

[212: 通りがかりさん]

あれ？売れ行きどんな感じなんだろうと思って覗いてみたら、販売開始が5月中旬になってるな...。

[213: マンション掲示板さん]

1番大きい部屋が1.6億円くらいだったのですが、プレミアム住居は要望書だいぶ入ってしまってるのでしょうか？

[214: マンション好き]

見学行きましたが、要望は100㎡は順調に入っているようです。通常住戸でも条件の良い部屋は要望がはいっていましたね。最初は順調に進みそうですね。

[215: マンション掲示板さん]

販売待ち中なので早く販売してほしいです。お風呂の設備とか浴槽の色が選べたりとか、自分好みにカスタマイズ出来るので、本当に素晴らしい物件だと思います。

[216: 評判気になるさん]

販売開始されましたね！

[217: 匿名さん]

モモレジさんのブログではかなり好評価ですね。
やはり間取りと水周りは出色の出来という感じ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
モモレジさんのブログで管理費が安すぎて心配されているのを初めて見ました。

[219: マンション検討中さん]

モデルルームへ行って、全体図を見ました。aタイプの4階は内廊で南向きのようで、どうですか？ぜひ皆様の意見を聞かせてほしい！

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
ちょこちょこありますよ

[221: マンション検討中さん]

売主とこ管理会社大丈夫かなぁ～って調べてましたが、不安になりますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
投資目的で費用対効果第一主義のワンルームマンション管理とデベの威信をかけたフラッグシップブランド管理を同じ土俵で語っても仕方ないでしょうよ。

[223: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
そういう考え方もありかもですね。
少なくとも私はそんなギャンブルみたいな考え方は出来ないチキンなので。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 eマンションさん

参考までにどのあたりが不安になったのですか？

[225: 検討板ユーザーさん]

今見たら先着9戸になってますね。結構残ってる印象ですが、買われた方いますか？

[226: マンション検討中さん]

第1期9部屋しか販売しないってことはだいぶ苦戦してる事が予想されますね。
クオカードとかやってるってことはお客様も、来てない。ここはどんな方がターゲットなんでしょうか。
駅遠の練馬の物件って事を考えるとファミリーなんだろうけど、7000万も出してここで買いたい人がどれだけいるのでしょうか。将来の資産性に大いに疑問が残ります。
設備等の表面上のお化粧は頑張ってくれているのでそこは嬉しいんですが、売主も評判悪いですし。ワンルームの投資マンションがメインの売主ですからアフターフォロー等にも不安が拭えない

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん

このマンションに何か私怨でもあるのですか？とりあえずこのマンションを誹謗中傷したいといったコメントに見えますが。笑

この近隣の中古は7000万前後でバンバン売れてますよ？青梅街道以南は吉祥寺商圏に位置するから、吉祥寺で家ほしい人が流れてきて買うのでしょうね。バス便もめちゃ充実してますしね。同じように吉祥寺駅挟んで反対のプラウドシティ吉祥寺も7000万台で飛ぶように売れてました。ここは確かに駅遠ですが吉祥寺や荻窪の丸の内線などが使えることから資産性は比較的安定しているように思います。
売主の評判はよくわかりませんが、場所といいモノといい悪い物件ではないと思いますよ。価格も近隣物件と比較して突出して高いというわけではありませんし。
いまはここ以外に住友と三井が近隣で販売してるので、このエリア一時的な供給過多感がありますよね。多少時間はかかるかもしれませんが、ニーズがある場所なので売れていくと思いますよ。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンコミュファンさん

吉祥寺人気が衰えない限り、ここのニーズはありそうですね。西武新宿線の高架化や外環延伸などによる再開発もあり、将来的には武蔵関や上石神井エリアも期待できそう。

[229: 口コミ知りたいさん]

日商エステムCMやってるのですね！？玉木宏のあなたの家はここにあるシリーズ。この後の展開気になりますが、ちょいオープンハウスのCMの雰囲気に似ているような。

[230: マンション検討中さん]

価格変わりました？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
立地的にも売主的にも弱いから値下げしたんですね。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

ここって立地悪いと言うんですか？しかも値段下がってないかと。いくら下げしました？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション検討中さん
悪いというか今近くで三井と住友がやってますが、それらと比べると交通量がめちゃくちゃ多いところなので駅から離れる割にはうるさいんですよね。

[234: 口コミ知りたいさん]

連投失礼します。
あとは価格の件ですが、営業担当からは7000万円以下はないですとキッパリ言われていたので、下方修正したんでしょうね。

[235: マンション検討中さん]

最初に見せて貰った価格表とかわってないですよ。
6300万も元々ありましたよ。
もっと下がれば買いですが、最近のマンションはどこも高いですね

[236: マンコミュファンさん]

明日見にいきます。
マンションマニアさんにいわく、三井さんとこちらでは私はこちらを買いますっていいきってましたね！
中々レアな動画ですね、楽しみです

[237: 口コミ知りたいさん]

>>234 さん

それは予定価格だったのではないですか？あたり前ですが予定は高めに設定するものです。