エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[311: 買い替え検討中さん]

>>309 坪単価比較中さん
ありがちな行灯部屋ではなく、ちゃんと窓もある部屋なので大丈夫だと思います。プライバシー性が気になるお年頃になったらリノベでスライドウォールを固定壁に変えてあげれば大して費用も掛からず対処出来ますし。

[312: マンション検討中さん]

色々なコメント大変ありがとうございます！一面のスライドウォールを固定壁に変更します！

[313: 通りがかりさん]

>>311 買い替え検討中さん

なるほどですね。
リノベやリフォームも視野に入れていくと。
勉強になります！

[314: 匿名さん]

吉祥寺名乗ってしまうのは流石に、、、汗

[315: 匿名さん]

マンマニ氏、かなり肯定的評価ですね。
近くの三井よりも彼ならこちらを取ると断言しています。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん
まあ、マンション色々購入してきて、永住する気もない人だったら、ちょっと個性的だし、アリだと思いますがねー。うちは1次取得だし小さい子どもいるし正直お風呂とかそこまでこだわりもなく、もっと住環境とか全体的な暮らしやすさとか値段とかそういうところが気になります。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション掲示板さん

まあ人それぞれですよ。ただ値段ということであれば、このエリアは難しいかもしれませんね。吉祥寺利用する物件であれば@350万は最低ラインかと思います。

[318: 評判気になるさん]

>>316 マンション掲示板さん

一次取得ですが、環境や交通や商品スペック含めここは暮らしやすそうだなと思っています。確かに私もお風呂にこだわりはありませんが、ディスポーザーは付いていてほしい設備の一つです。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 評判気になるさん
たしかに、この規模でディスポーザーは嬉しいですよね。
管理費修繕費は気になりますが。
最初三井を検討してましたが、ディスポーザーがないので対象外にしました。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション掲示板さん

三井もモデルルーム行きましたが、同じ理由から対象外にしましたよ？

[321: マンコミュファンさん]

>>320

あ、語尾は？→！の打ち間違いです。
失礼しました。同じ方がいた！と思いまして。

[322: 評判気になるさん]

立地、デベ、価格、
圧倒的に三井の勝ちな気がするけどなー。
三井の勝ちというよりも、ここのデベの物件に住むのが将来的に不安。
ちょっと偏見ですかね。
ただ資産として持つ6000万～7000万の買い物だから、大手のマンションは魅力的に思えてしまう。。

[323: 名無しさん]

>>322 評判気になるさん

企業としての安心感はあるけど買うのはあくまで住宅ですからね。大手の魅力と言ってもイメージでしかないし立地建物価格をメインで判断すればいいと思います。近くの建替えブリリアも大手ですが賃貸並みの安普請マンションつくってますし、大手だから資産性が担保されるわけではないと思いますよ。

[324: マンション掲示板さん]

>>322 評判気になるさん

ま、最終的には好みの問題ですな～
どちらかだけが絶対良い、とはならないですもんね！

[325: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん

たしかに、見るべきポイントをしっかり見て、自分に合った物件に出会えることが理想ですよね！

[326: 職人さん]

メジャーデベの手掛ける同じ自社ブランドでも並以下の水準の数多の物件の一つか、否メジャーが分譲住宅での今後の躍進を図って満を持してリリースするコケる訳には行かない記念すべき最上位ブランド初代物件かって話しだよね。

[327: eマンションさん]

>>326 職人さん

ですね。どちらかだけが良い！なんてことは無いですが、私はそこに共感して、せっかくの人生わくわく感も！と思い決めました。
あとはかなり他物件も周り比較とかをして。

[328: 匿名さん]

>>327 eマンションさん

モノ自体はどこも大差変ないと思います。とくに大手の施工は長谷工ばかりですしね。ただ設備仕様は各物件で差が出ます。その点、この物件の満足度は高いでしょうね。

[329: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67727134/report/

なかなか面白い専門家のレポートが掲載されていましたよ。

[330: 匿名さん]

３年前に分譲された吉祥寺駅バス便のプラウドシティ吉祥寺の中古売却件数が半端ない。バス便＆大型に加えて名ばかり「吉祥寺」ってどうなんでしょう。
特に練馬区のマンションでバス便っていうのが気がかり。　結局　関町で通勤だし。