エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[291: 匿名さん]

エステムコートは確かに関西だと投資用マンションのイメージ強いですが、ここは投資用とは真逆の印象で、立地を考えても実需向けかつ魅力の高い物件と思います。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

複数回モデルルームに足を運び、現地周辺を散策しましたが、同感です。

[293: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
初物件だからこそのメリットを「実績がない」と考える人にとってはそうだろうね。過去の他社類似物件など見りゃ明らかだと思うが。

[294: 名無しさん]

投資マンション・投資会社などのコメントが結構あって、気にしていて、営業担当者に聞いたことがあります笑
営業担当者によるとこの物件が投資目的ではなく、今後分譲マンションを増やしていくのが会社の方針と聞きました。
営業担当者の対応も丁寧で好印象でした。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 名無しさん

会社の方針の話もしてくれたんですね。そうした話を聞けると、参考になりますよね。

[296: 口コミ知りたいさん]

投資物件のクレーム多いみたいだけど、買う買わないは自由だし投資は自己責任です。目利き出来ないのであれば買わなければいいのにと思いますけどね。

[297: 匿名さん]

とにかく、完成が楽しみです！！

[298: マンション掲示板さん]

でしょうね
この立地で「投資用として」って考える人はいないでしょ
駅遠い、デベ評判最悪、管理費修繕費かガンガン上がる管理会社、国道沿い、無駄に広い　笑

もう少しニーズ考えて企画して欲しかった。
風呂とか普通でいいから、価格勝負の立地だと思うんだけどなー。苦戦してるらしいし、そのうち値段下がるかもね
もう下げてるかな？

[299: マンション掲示板さん]

こないだモデルルームに行き、後日、バスで現地付近に行って、散策、最寄り駅まで歩いて新宿に向かってみました。
現地付近にも歩いてみました。

まず、吉祥寺からはわかりやすい一本道で、歩くことも可能でした。ベビーカー押しながら歩いてる夫婦もいて歩きやすい吉祥寺通り沿い。
バスもスムーズでした。
新宿にも行きやすい感じでした。
付近を散策しましたが、アキダイは品揃えすごかった！テレビ取材が来ていましたね。

青梅街道からはかなり奥まっていて、あまり音は気にならない感じでしたね。
近くのアルペンマウンテンはわくわくする店でした。

何より吉祥寺は最高ですね！友達と久々にハーモニカ横丁ハシゴしちゃいました、

[300: マンション検討中さん]

いろいろ情報ありますが、やはり現地に足を運ぶのが大事ですよね^ - ^

[301: 口コミ知りたいさん]

>>298 マンション掲示板さん

価格は十分勝負してると思ったけど、ここの価格で高いと感じるなら定借か団地ブリリアしか無理じゃないか？てかそこの住人だよね？

[302: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

なんか悪意しか感じられ投稿ですねw

[303: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん
たしかに悪意のある言い回しですが、この規模でディスポーザーついてて管理費が安いのが大丈夫かな？とは思います。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンコミュファンさん

段階的に上がりますよ？ディスポーザー付いてたらそれなりに高くなります。それでもあった方がいい設備の一つですけどね。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 口コミ知りたいさん

実際に設備修繕計画や管理費の改定計画も見せてもらいました。ディスポーザー踏まえた計画でしたよ。一方、機械式の駐車場など他の設備が少なかったり、修繕計画に影響を与える要素次第な部分もありますよね。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 口コミ知りたいさん
あまり使わない共用施設がないからですかね。

[307: 評判気になるさん]

>>306 口コミ知りたいさん

共用施設が大きかったり、設備があるほど当然維持管理費がかかるので、その辺りのバランスも関係はあるでしょうね

[308: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、2.3階のカラーセレクト期限も出てきて、着々とですね！楽しみ！

[309: 坪単価比較中さん]

南向きのAタイプを考慮しておりますが、真ん中の５帖ルームはこども部屋としてつかえるかどうか気になります。

[310: 匿名さん]

>>309 坪単価比較中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/plan/plan_a.html

こちらの2Lタイプの間取りの真ん中ですよね。
仕切りなどもしっかりあるから活用をうまくすれば全然使えそうではありそうですよね^ - ^