イニシア京都五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア京都五条についての情報を希望しています。
全邸南向きのマンションです。
向かい合う建物まで歩道を含めて50m幅の距離なので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A82147/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153853

所在地：京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番（地番）
交通：烏丸線「五条」駅2番出口まで徒歩7分
烏丸線「四条」駅5番出口まで徒歩14分
阪急京都線「大宮」駅2A出口まで徒歩15分
阪急京都線「烏丸」駅26番出口まで徒歩16分(5:30～24:00)
間取：2LDK・3LDK
面積：43.65m2～72.85m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション比較中さん]

京都で戸建ての地区で家を建てたら気苦労が絶えないでしょうね。関東出身者が古い住宅街で家建てたら回覧板10年くらい来なかったなんて話も聞きます。その点、マンションは気楽です。

[42: 匿名さん]

京都の治安はよくわからないです。地元の人は知っている感じ。。。

五条でも、鴨川の近くですか？多分、現地を歩くのが一番なのだと思います。京都の東急ホテルがあるあたりなので、このマンション付近は大丈夫なのかなと思いますが。どうなんでしょう？堀川通はよく通りますが、そんな雰囲気を感じたことはなくて。。。

[43: 匿名さん]

流言飛語って罪になりそうですね。

[44: 匿名さん]

完成済マンションで部屋の広さ、眺望、音の聞こえ方が確認できるのは◎だと思います。
こちらは共用施設もあるのでその辺りも見学できそうですね。
こちらのラウンジはデザインが独特なので実物を見てみたいです。

[45: マンション検討中さん]

販売価格も下げているのに、かなり苦戦している感じですね。やはり今の時代、駅距離5分以内は必須なのかな。
五条駅挟んで反対側の、レジェイド東洞院（完売）やプレミスト五条（9月末引渡で既に完売間近）は好調のようですし。

[46: マンション比較中さん]

>>45 マンション検討中さん
徒歩５分以内なんて、現在売り出し中マンションの１割もないでしょう。
徒歩7分なら上出来だけれど、もっと別の問題があるのでは？

[47: 匿名さん]

販売価格下げてるっても坪280万くらいあるし飛ぶようには売れないでしょうね。
あと何戸残ってんのかな？

[48: 匿名さん]

Eタイプの3.4畳の部屋って、どうやって使うことが想定されているんだろう。
本当にベッドを置いておしまいだし、
もしかしたらクローゼットの扉が開閉できなくなってしまうかも？
書斎のように使うことを前提としているのだろうか。
近隣に小中学校があるし、ファミリーもターゲットなのカナとも考えておりましたが、
実際の間取りを見ると基本はDINKSが目当てなのカナとも感じました。

[49: 匿名さん]

この間取りは狭すぎて、ファミリー向きではないですね。
3.4帖の間取りはベッドというよりは書斎にする感じなのかなと思います。
ベッドを置いてしまったら、本当に他のものは置けないでしょう。
そう考えると１人暮らし向きのマンションなのかもね。

[50: 匿名さん]

3.4畳の部屋はリモートワーク部屋にするとか？
キッチンと横につながっているので引き戸を開放して子供さんを遊ばせておくにもいいかもしれないと考えましたが、さすがに63㎡にファミリーは手狭かもしれませんね。

[51: 匿名さん]

今ホームページを覗きに行ったところ、残り4邸になっていました。
7月中はサマーキャンペーンとしてインテリアオプション20万円分プレゼント企画を実施していたようですがラストスパートでキャンペーンの延期もあり得ますかね？

[52: 匿名さん]

今は残り３邸のようです。

販売中の間取りは２ＬＤＫのみなので、単身または２人住まいの方向きでしょう。

竣工して１年過ぎましたが、やっと完売に近づいてきましたね。

キャンペーンで売り切る感じかな、

[53: 匿名さん]

残り３邸ですか。

キャンペーンしていますか？マンションホームページにはなかったので、相談すれば値引きしてくれる感じでしょうか。

京都は、単身世帯や夫婦世帯で住みやすい間取りのマンションが多くて、別荘にしたり、老後の住まいにしたりするのがよさそうだといつも思っています。
2LDKのプランを見ましたが、リビングダイニングだけでなく、キッチン側も床暖房が入っていてよさそうです。このくらいコンパクトでも夫婦2人ならいいのかも。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
イニシアなので相談したら値段引いてくれると思いますよ。3％～ぐらい

[55: マンション検討中さん]

ラスト１つかな

[56: 匿名さん]

京都で5％の希少物件の意味は、都心で全邸南向きという点なんでしょうか？そんなに少ないんですか？すごい意外なんですけど。
しかも細い路地ではなく大通りに面しての南向きだから、日当たり等は良さそうな感じかもしれません。交通量によっては道路の音が気になるかもしれないですけど。どうなのかな？
大人が京都の暮らしを楽しむ感じかなと思ったんですけど、小学校中学校も近いから、意外にファミリーでも暮らしやすいのかなと思います。

[57: 購入経験者さん]

>>56 匿名さん
街中を歩いていると南北道路に面して西向きあるいは東向きという建物多いですよ。

[58: 匿名さん]

2LDKの間取りがラストでしょうか。広さもちょうどいいですね。

いいと思うのは、洋室がそれぞれウォールドアなので、洋室を開けて使えば開放的に見えるんじゃないかなということ。

洗面も引き戸になっているので、狭さを感じさせない設計になっているのかと思います。収納はちょっと少なめなので、断捨離が必要そうな気がしちゃいます。

[59: 匿名さん]

収納が少ないのはマンションどこでもそうですが
ここもかなり工夫は必要そうですね…。
ベッドの下とかソファの下とかに荷物を収納できるようにするとか
家具をうまく使ってやり繰りしていければいいのかなぁ。
そういうのを考えるのも楽しい。

[60: 匿名さん]

先着順2戸となってました。変更になったのかな？モデルルームの分が1戸増えた感じでしょうか？

どちらも2LDKですが、キッチンの配置が片方は壁側にシンクとガスのAタイプ、もう片方は一般的なオープンキッチンのDタイプ。

Aタイプはかなり斬新だなと思いましたが、リビングダイニングキッチンがすっきりと広いので家具の配置などのアレンジがしやすいかな？