イニシア京都五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア京都五条についての情報を希望しています。
全邸南向きのマンションです。
向かい合う建物まで歩道を含めて50m幅の距離なので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A82147/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153853

所在地：京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番（地番）
交通：烏丸線「五条」駅2番出口まで徒歩7分
烏丸線「四条」駅5番出口まで徒歩14分
阪急京都線「大宮」駅2A出口まで徒歩15分
阪急京都線「烏丸」駅26番出口まで徒歩16分(5:30～24:00)
間取：2LDK・3LDK
面積：43.65m2～72.85m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

崇仁エリアは、気になっていました。
でも、崇仁エリアは京都駅の東だと思っていて、だいぶエリアは離れている気が・・・
鴨川沿いと思っていました。

五条より五条堀川の方が崇仁エリアから離れているから、気にならないのかと・・・

某楽園は知りません。気になります。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん

ここだと崇仁からは距離あるのであまり関係ないですが、「京都　楽園」で調べたら気になる件は分かると思います。
地元の人がわざわざ住むところではないです。

某事務所もあったので、クレジットの高い人がローン組んで買う物件があるエリアの印象はないですね。
20年も前の話なので徐々に変わってきてるんでしょうが、それでもわざわざここなのか、とは思ってしまいます。

[23: 匿名さん]

旧五条楽園については、以下のサイトが詳しいレポートを載せていますよ↓
https://kyoto1192.com/kyoto-kikuhama-yamauchi-gojo-rakuen/
昔の花街で、ステンドグラスの娼家跡が残っており、そこに現在若い人たちが
入って、いろいろお洒落なショップを経営し、歩いて楽しい街になってきました。
といってもコロナ前に歩いただけで不確かな記憶ですが。

[24: 匿名さん]

京都在住者なので、他の方も書かれているように
京都駅周辺、またこのあたりの物件は購入を避けますね。
今後は変わっていくとは思うのですがなかなかね。。。
高額物件の購入検討は、やっぱりもっと上の立地ですよね。

[25: 匿名さん]

京都駅まで自転車で8分、とあるけれど
京都駅周辺って駐輪場があるイメージがあまりないのだけど…
見つけられていないだけで
実際はあったりするのだろうか。

京都駅周辺は、少しずつオフィスっぽいかんじも進んできているけど
住居として考えたときにはどうなんだろうなぁ。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
京都駅ビル西駐輪場、郵便局の西側。
ヨドバシの駐輪場

エコステーション21 京都駅八条口まちかど駐輪場 、定期エリアと一時利用
意外に駐輪場は多いぞ

[27: 匿名さん]

地元テレビ番組では、自転車利用率が高いと放送されていましたよ。

・電車よりもバス
・バスは数字「206」とかで覚える
・近所は自転車が早い

電車は使わないんだそうです。確かに。。。

[28: 購入経験者さん]

転勤族で、昨年度迄すぐ近くのマンション上層階に、賃貸契約で住んでおりました。立地的には良かったし、車も殆ど使用する事は無かったのですが・・・とにかく年がら年中、前の道路を夜中に工事していましたね・・・それと救急車・消防車、２～３台の暴走族…以外にうるさいのがガスの救急車・・・とにかく夜中の騒音は鬱陶しかったですね・・・すこし路地に入るだけで、騒音はだいぶん小さくなるんですけどね・・・

[29: 匿名さん]

間取りの広さから考えても、単身の方向けなのかなと思います。
京都の中心に近い立地なのもあるので、他府県の方が検討されることが多いでしょうね。
だとしたら、地域的なものはあまり気にされないと思います。
古くからある地域的なことは気にしなくてもよいでしようね。

[30: 匿名さん]

気にしない人もけっこういらっしゃるでしょうから、マンションが建ったのだとも思います。売り主さんもちゃんと考えているでしょうから、それなりの需要を見込んでいると思われます。
モデルルームがなんとも素敵に見えるのだけど、戸だなとかドアの仕様とか色とかオプションなのかなと思ったら、何タイプからか選択できるのかな？アクセントカラーを取り入れるのもいいなと思いました。

[31: 匿名さん]

間取りは狭いので単身向きだとしたら、
資産運用として購入して、賃貸にするのも良さそうなのかもしれません。
考え方はそれぞれだと思います。
阪急がもう少し近いと良かったんですけどね。

[32: 購入経験者さん]

モデルルームや広告は20-30代の単身向けという感じですが、そうすると駅からの遠さが通勤にネックだなと思いました。間取りも個性的で、会社員というより起業家やフリーランスの人などがターゲットなのかもしれませんが。

[33: 匿名さん]

五条駅まで10分かからないくらいくらいですよね？
別に駅まで遠くないように思うけれど…使う路線にもよるのか。
確かに間取りはリビングを中心とした感じで、
居室は控えめなあまり多くないタイプのものですね。
リビングインの部屋が多め？

[34: マンション検討中さん]

モデルルームの写真を見ると下り天井の存在感がありますね。完成物件で実際に部屋を見れるだけに、駅距離や間取り以上に結構気になる点かもしれません。

[35: 匿名さん]

実際の部屋を見れるのは、やっぱりメリットだと思います。
人によって気になったりならなかったりっていうのがあるだろうから、
それを体感できるのはいいんじゃないかなぁと。
マンションが出来上がっちゃってからの購入だと選択肢はかなり少なくなるけど
確認してから購入できるところはいいなぁ。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
京都市内のマンションだと、下がり天井がない部屋を探すのが難しいのではないでしょうか。三井さんの二条城近くのマンションは30m制限で10階建ですので、その点はましではないかと思います。

[37: 匿名さん]

ここ京都人おらんのちゃうか？油小路五条ならちゃんとしてるよ　河原町五条もちゃんとしてる　まあ道路一本向こうとこっちで違う世界だからそういう地域は近くにあるけど、非京都人からみたらわからんやろうな。堀川五条でダメいうなら京都ほとんど住めないよ。格付け的には二条とそう変わらんです。ネット情報じゃなくて地域のおばあちゃんくらいにここらへんどうなのって聞いてみ。ちゃんとこことここはガラ良くないけどここら辺はガラがええでって言ってくれると思うわ。

[38: 匿名さん]

>>24
同志社近くに一戸建てで住まわれてたら納得します。

[39: 匿名さん]

ちなみに京都は第二次世界大戦の空襲がなかって焼けてないから、おんなじ家系がずーっと100年以上は住んでるところ多いから、外の人が来ても周りからは20年は京都人と思われないから覚悟した方がいいよ。マンション内でコミュニティ作って地域と繋がりなかったらもっとやで。代々京都生まれの京都人に嫁いできた他県の母は最初は近所からよそ者扱いで苦労したと言うてました。公立校行くと地域と繋がりできるから、地元民との交流避けて通れないし。地域カーストや出身地カーストなど存在しない気楽な新興住宅街に住んだ方が楽しいかもしれへんよ。

[40: 匿名さん]

五条楽園や崇仁地区出して、五条堀川や河原町五条がガラ悪いとか言ったら地元民に失礼やで。元田中近くあるから御所の近くに住むの怖いわ言ってるようなもんと同じ。どこも千年歴史がある由緒ある街で、行政が解決しないといけない土地と全然違います。連投すんませんでした。引っ越すことなったらきばりなはれや。

引っ越すことなったらきばりなはれや。