プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html

■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階

■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階


■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　東向きリバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/

[70: マンション掲示板さん]

最寄駅まで少し距離ある？？あまり気にならないかな？

[71: マンション検討中さん]

最寄り駅は広島駅になるのかな。

バスと広電どっち使っても30分前後かかるんで、
気にするどころか駅近気にする人は候補外でしょう。

この物件の一番良いとこは「プラウド」であること。買うメリットはプラウドに住めること。
駅近のような強力なアピールポイントはないが、買って住んでも不満は出ないように思う。（たぶんね

[72: マンション比較中さん]

ここも舟入と同じ扁平梁工法とハイサッシ採用してるのかな？
こういう所は地方デベロッパーじゃ真似できない所ですよね。

[73: マンション検討中さん]

設備や作りは舟入と千田でだいたい同じ感じなのでしょうか？舟入の方は平面駐車場でしたね！
場所は舟入の方がいい気がしますが、売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

JRや路面使わない人で子育て世帯ならまあ良いんじゃない？
広大附属とか男の子なら修道行ければ楽だな
それ以外は特に良いとこは特に思い浮かばず（笑）

[75: 周辺住民さん]

星の数が気になる

[76: 匿名さん]

他県のスレは知らんけど、広島だとメジャー７関係は星が低くなってること多いんよ。

[77: マンション検討中さん]

参考になるの数÷戸数は、信者の数の大小と正比例してる説。
（ここなら、参考になる58÷130戸＝0.44　→信者少なめ）

ついでに、
星の数は、アンチの数と反比例してて、
投稿数は、関心の高さと正比例（良くも悪くも）

[78: 検討板ユーザーさん]

管理会社ランキングでいつもトップにいる野村不動産がついに広島へ来たか～。
真価を発揮するのは入居後以降なんだろうけど、モデルルーム見に行きたくなるなぁ。

ちなみに売れ行きはどないやろ？

[79: eマンションさん]

>>78 検討板ユーザーさん
行きましたよ、めちゃくちゃ設備は低いです。
玄関ドアの鍵はテブラじゃないです、エントランスだけです、これ本物のプラウドじゃないですよ笑
びっくり、パンフレット楽しみにしたのにカラーコピーでダブルでびっくりしましたよ。

[80: マンコミュファンさん]

トヨタが紙のパンフレット廃止するとニュースになってましたね。

マンションや新車など、高い買い物をする時くらいはキレイなパンフレット見比べたりしたいなと思うので、昨今の流れは個人的には残念です。
私にとってパンフレット眺めてる時が一番テンション上がってた時間でした。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 マンコミュファンさん

まあ車買う気もなくパンフレットだけ貰うやつ多いしな、挙句メルカリとかで売ってるし
経費や資源の無駄だわ
パンフレットは見積出した客だけでも十分

相手にする必要ない相手ならカラーコピーで良い(笑)

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンコミュファンさん

そういうとこをコストカットするから不景気になるんだよ
そもそも買わない（かもしれない）客にパンフレット渡すことは無駄じゃないと思うけどな

[83: 匿名さん]

売れ行き良さそうですが、買われた方の決め手となった理由を教えていただけないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>82 評判気になるさん
期待効果が薄く無駄だからやめてるんだと思うがな
マンションもWEBで事前登録が増えているのは、客のフィルタリングもあるだろ

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

勿論その理屈は分かるよ
けど、野村不動産がこれからも広島にマンション建てて売るつもりなら、客見てカラーコピー渡したりするのはやめといた方がいいなと個人的には思う。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 評判気になるさん
客扱いされたけば客になれば良い。
客でもないのに客扱いされたいとかどうかしてる。

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん

別に自分が客だからとか客じゃないからとか、そんなこと言ってるんじゃないし。
第三者目線でそうしたらいいのにと思うと書いただけ。
客だとか客じゃないからとか選別してあからさまに態度変えてたら周り回っていいことないと思うから。

てかさ、自分が買う気もないのにマンションギャラリー訪れて85みたいな発言してたらただの痛い奴でしかないよ。

[88: 名無しさん]

>>83 匿名さん

参考になるか分かりませんが、コメントさせていただきます。

①川と遠く海までの眺望が南向きであることを含めた立地環境
②コーナーサッシがあることによる開放感
(眺望を最大限、取り込める)
③敷地内の空地率が高く、緑地面積を多く確保していて建物だけではない全体の配置計画
④ラクモアという野村不動産のマンションに住んでいる人からのこうだったらもっと良かったというような意見を反映した設備など(グレード含め)
⑤アフターサービスの管理がしっかりしている
(印象を受けた)

あとは販売代理業務を行っているGAパートナーズの担当者が真摯に丁寧に対応していただけたことでしょうか。

[89: 匿名さん]

「あとは販売代理業務を行っているGAパートナーズの担当者が」

[90: 評判気になるさん]

>>88 名無しさん
ありがとうございます。
市内へのアクセスの良さなどの立地だけではなく、物件自体の魅力も大きいということですね。

プラウドのブランド力も気になっているので、前向きに検討しようと思います！

[91: マンション掲示板さん]

広島人としては悔しいけど三井の判断は正しかったと言わざるを得ない。

[92: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん
その2校は簡単には行けないから…

[93: 検討板ユーザーさん]

囲いが取れてましたね！
外廊下側が一面ガラスな事もあるんですね。

[94: 評判気になるさん]

ホームページに掲載されている間取りが未だ残っているのでしょうか？プラウドにしては良心的な価格なのは立地のため？同じ大手のパークテラス段原との値段差が大きいですね。

[95: 通りがかりさん]

>>92 マンコミュファンさん

行ければ
って書いてるやん

[96: マンション検討中さん]

今夕、現地を見てきたけれど、南側に比較的高級感のある戸建て住宅がたくさんありましたね。マンション周囲の雰囲気は良い感じでした。暗さも気にならない（どなたかが指摘していた怖さは全くなし）。北東角部屋の北側眺望が気になりましたが、上手く隣のビルをかわしており、低層階でも綺麗に川が見られそうですね。EFがまだ残っていて6000万円以下だったら低層階でも欲しい。

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
サッサと買えよ。

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん

え！？
フローレンスの方が良くない？

[99: 名無しさん]

>>93 検討板ユーザーさん
かっこいいですね。
テラス側も外観が出るのが楽しみです。

[100: マンション検討中さん]

>>97 eマンションさん　今週末買いに行きます！まだ残っているといいけど。

[101: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

それはない

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
とりあえず駅近優先！ならフローレンスですね。
それ以外の住環境などはプラウドの方が個人的には良い気がします。

[103: 評判気になるさん]

>>102 検討板ユーザーさん

駅ってどの駅のこと？

[104: マンション掲示板さん]

>>103 評判気になるさん


電停のことじゃね？
スーモとかではあれを駅と解釈してるとこもあるけど、
市民から見たらバス停みたいなもんよ
横断歩道を通った道の真ん中にバス停がある感じ

[105: 通りがかりさん]

テラス買ったものです。
来年5月が楽しみです！

値段はどうなんだろ。
元々東芝ビルが建っていて、野村の関連会社？なのもあって土地の価格は抑えられてるらしい。

その分上モノや共用部にお金をかけて欲しいけど、野村が更に粗利増に走ってたら残念かな。
ただ共用部の造りは期待したいですね。

広島は街中の広土地がないから確保も難しいらしいのでせっかくならガッツリ造り込んで欲しいのはある。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん　南千田東町っている場所の評価はそんなに高くないのかもしれませんが、この物件はコスパ最高だと思います。市内の他の新築物件が軒並み坪250万円を超える中で、プラウドで坪220万は格安です。だから売れ行きも良いですよね。私は出遅れてしまったので欲しい部屋がもう残っていませんでした。テラスは低層階でも川の眺望があるのが良いですね。特に、角部屋のコーナーサッシのリビング憧れます。

[107: マンコミュファンさん]

立地的に近隣マンションと比べて特段優れてる訳でもなく、10年後は何の変哲もない中古マンション群の一つになるね。。

野村には、このエリアならこのマンションが一番いいなーと思えるような立地と仕様を兼ね備えたマンションを建てて欲しい。

[108: eマンションさん]

>>107 マンコミュファンさん
何で野村には～なの？
どこだってですよ。

[109: マンコミュファンさん]

なんでだろう
プラウドと野村に期待し過ぎたかも

市内でそのエリアNo.1の立地と仕様なら価格も高くなるし、
プラウドくらいの冠が付かないと商売として成り立たないと思っちゃった

[110: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん　何の変哲もない中古マンション群にはならないのでは？プラウドの外観や共用施設の美観は長年にわたり価値が保たれるように思います。特に植栽は素晴らしいですね。

[112: マンション検討中さん]

>>110 さん

どこかのパンフレットに書いてありそうな主張ですね。

完成前のCGや新築直後は立派に見えてテンション上がるかもですが、数年経って中古になるとアーバンビューグランドタワーくらいの規模や存在感がないと第三者からは普通のマンションとしか見られなくなります。
建物自体の存在感で目立てないなら、エリア内の立地の良さで存在感示せないと優先的には選ばれ難くなります。
そういう意味でここは中古になった際に特別視されるようなマンションにはなり得ないと感じています。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
中古では管理状態が商品価値に影響することもあります。
その点野村リビングはGMアソシエみたいな糞管理と違ってきちんとしてるから安心ですよ。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん　その理屈からすると、あなたの考える市内の新築マンションで優位性があるのはどのマンションでしょうか？パークテラス段原とか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

市内中心部では今は該当するものが見当たらないです。

少し郊外だと西広島付近でマンション探されてる方には西広島駅前のタワーはいいと感じます。
見た目の存在感は期待してたほどじゃなさそうですが、立地は西広島駅近隣エリアでは特筆すべきものかと。

[116: 通りがかりさん]

街中に程よく近くて、けど騒音を受け入れるのは嫌だなって人にはここはかなり静かな場所なのでそういう層にはニーズはある気がします。

建物見に行きましたけどは夜道は暗いですけどね(*_*;
外観を保つ管理は当然大事ですが、
価値決めの中では大したアドバンテージにはならないかと。

御幸橋からの広島駅までの到着は紙屋町～八丁堀ルートしかなく時間がかかりますが、2025年の広島駅開発後に御幸橋～宇品経由のルートも出来ますし。
交通でもバスもあり便利な方かと思いますけどね。

[117: 名無しさん]

>>116 通りがかりさん
そんなに遠い距離ではないですし皆実町六丁目で乗れば良いですよー

[118: マンション検討中さん]

そろそろ完売間近ですね。「テラス」と「ガーデン」どちらが人気だったのかな？それぞれに良さがあって、よく考えられて作られていますね～。

[119: 通りがかりさん]

テラスとガーデンは互いに良い所あるかと。

ガーデンは入口から玄関まで近く小回りがきく。
テラスは各方から入れるけど、メインからだと玄関まで長いですね。。
それが良さでもあるのかと。

眺望はお互いに良しかと。
ただガーデン側は低層階についてはバルコニー側にきんでんの寮があるので建替えた場合の高さが未知数なので今後の眺望が不安ですね。

テラスも2階は遊歩道の高さと目線がガッチンしそうなので売れてないんだろうなと思います。
あとはエレベーターを2分割することによるプライベート性の向上ですかね。

修繕費はガーデンより増えそうです…。