プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html

■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階

■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階


■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　東向きリバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/

[231: 匿名さん]

プラウドに限らず仕様についてですが、マーケティングにもとづいて検討されています。建築費が高額になる仕様を採用する場合、それに伴って販売価格も当然上昇するわけですから立地に対する市場規模、建築コストと供給戸数、それに見合った価格設定と仕様のバランスが決められます。
こちらのプラウドのグレードが低いと言われる方もおられますがそれは事業としてグレードを上げる理由がないと判断したからでしょうね。

[232: 匿名さん]

オハナは確か修繕積立金を『均等積立方式』としたりして他物件と比較して価格が安い割に月額負担が大きかったのを憶えています。
それはそれで設備仕様は高いとは言えませんが資産性を安定させるためには説得力のある管理仕様でしたね。

[233: 匿名さん]

「オハナ」って何ですか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
どうぞ。
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9db9dc45-803d-11ed-af7e-0242ac1...

[235: 匿名さん]

>>230 匿名さん

一概に述べたつもりはないよ。
私の周りの転勤族の住居志向からおおよその見立てを述べたまでですよ。
転勤族もいろいろいますから、そりゃ中にはバス便だろうが路面電車だろうが気にしない人もいるでしょうよ。

私の印象では広島を気に入って住居を買う決断までされてる方は戸建てを買われる方が多いですね。理由までは聞いてないですが。

[247: 匿名さん]

このマンションの公共交通機関的なデメリットについて軽く触れられただけで、子供や親を持ち出して人格否定するなんて、ご贔屓を悪く言われて腹立ったとしてもあまりに過激過ぎるんじゃないでしょうか。
不特定多数が見ている掲示板です。冷静になりましょうよ。

[252: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん

こちらは不特定多数の方々もご覧になっている掲示板です。
プラウド南千田東町とその住人の品が疑われるような発言は感心しません。
住人の品が疑われることで資産価値へ影響が出てしまうことも懸念しています。
ご家庭内では何を言っても構いませんが、
公の場では他人の人格否定やご家族のことを悪く言うのは控えましょうよ。
よろしくお願い致します。

[254: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

ここは検討板なので、住人は書き込まないよ。書き込んでる人がいるとしたら、板違いなのでどっかいけばいい。

[258: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん

こちらの掲示板の主旨と異なる書き込みをしてしまい申し訳ございませんでした。
自分でなんとかしようと口をはさんでしまいましたが、
これ以上年寄りがしゃしゃり出ても火に油を注ぐことにしかなりそうにないので退散致します。

[一部テキストを削除しました。]

[262: eマンションさん]

なんやよう分からんが荒れてんな

[267: 管理担当]

[No.236～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[268: 評判気になるさん]

このスレ、数か月前までシーンと静まり返ってたのにな。
契約者の中でたった一人でも浮かれ狂って我慢できないのが混ざってるとスレが荒れるという典型。
契約してしまうとしばらく暇になるから、つい掲示板で自慢したくなる病。
奥様か高齢に多い。

[269: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん
安いマンションのスレは荒れる。検討者の質が低いから。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん　ここ数日でコメントしている人の中に検討者はいないのでは？

[271: 通りがかりさん]

検討されてる風な方はいませんね。
ご契約されてるぽい方が２、３名いたくらいで。

[272: 通りがかり]

>>269 マンション検討中さん　色々なスレを見ていますが、安いマンションはそもそもスレが盛り上がらず、高い(ハイブランド)マンションのスレが荒れる傾向にあると思います。そして、それは検討者の質が低いのではなく、検討できない人の質が低いからではないでしょうか。検討している人は情報が欲しいだけで、質問することはあっても、口汚い言葉で批判する人はほとんどいないのではないかと思われます。

[273: マンション掲示板さん]

>>267 管理担当さん

泣きながら削除申請したんだろうな負け
犬にはお似合いw

[274: 通りがかりさん]

説明だけじゃ分かり難いかもしれないので最近荒れたスレの事例を出しますね。

最近荒れまくってた広島の新築マンションスレッド一覧
・宇品のヴェルディ
・中筋のパークヒルズ
・南千田東町のプラウド
・長束のクレア
・舟入のプレディア

[275: 匿名さん]

>>273 マンション掲示板さん

何度も忠告されてやっと大人しくなったね！

人のコメントの揚げ足とってコピペ＆マーキングしたり、
下品なことばで人格否定したりしてさ、
区分所有者にあんなのが混ざってると管理組合はどうなるんだろ。
案外人前では大人しいのかな。

[276: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

このスレッドで口汚い言葉を多用した挙句、管理人に書き込みを削除されたのは、このマンションを必死に擁護してた人（契約者か関係者と思われる）なんですよ。あなたの言葉を借りると「質の低い人」ということです。

※予算で人の質を高いだの低いだのと論ずるのは下品なので控えましょうね。私も気をつけます。

[277: 匿名さん]

このマンションは２?３０台の若い人が多いのかな？

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
台って？
車の事？

[279: eマンションさん]

>>278 匿名さん

駐車場は45台だよ

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
歳でしたら、
割と40代などの方もいらっしゃた気がします。

[281: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん
本当に情報が欲しい人はこんなとこを参考にはしないんだよ

[282: マンション検討中さん]

この物件は残りわずかしかない状況で、
このスレでブランドや建物の批判をしてるやつって買い逃したか、そもそも買えなかった奴が憂さ晴らしにきてるしか思いつかないや。理由が見当たらない。

契約者が見てる可能性は当然あるけど、物件批判をするわけないので。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 マンション検討中さん
残り何室くらいなんでしょう？

[284: マンション掲示板さん]

>>282 マンション検討中さん

残りわずかなことが物件の情報を書き込む事と何が関係あるのかな。販売が終盤になったら何も情報書くなって言うんかい？

ネガティブな情報だろうとポジティブな情報だろうと情報は情報でしょう？これから検討する人がいたら意味をなすし、中古になってもこのスレを読み返す人がいたら意味をなすかもしれない。
ネガティブな情報＝批判と捉えてる方はこの物件に思い入れがある人だから、その方のコメントこそバイアスがかかってると思うんだよね。もっとフラットな気持ちで情報交換しようよ。

この物件だっていい情報あるんでしょ？買えた人がお得だと言うのならその理由の部分を掘り下げて語ればいいじゃんよ。

[285: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

自分にとって都合が悪いことだからと言って、言論統制しようとするのやめませんか？

ブランドや建物の批判て何のことを刺してるんでしょうか。
上で書かれてたプラウドなのに直床にしてること？それと広電やバス便だと転勤族から敬遠されがちだとか書かれてたこと？

どちらもただの情報だよね。
東京と変わりないプラウドに憧れて検討してる人や手放しやすさ貸しやすさを重要視してる人には大切な情報なんだろうなと思いましたよ。
なのになぜそれらの情報を批判だと言うかな。
偏った想いがあるからそういう風な被害妄想が生まれるんです。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 マンション掲示板さん　私は購入者ですが、自分の購入した物件を客観的に評価したいので、むしろネガティブなコメントを興味深くチェックしています。二重床の話とか、首都圏の物件との差異とか、販売戦略とか参考になりました。ただ、感情的なコメントや相手をバカにするようなコメントは見ていて気分良いものではありません。このマンションのマイナス要素は知っておきたいので、これからも色々教えて欲しいですが、できれば誰もが納得する理屈を示していただきたいです。

[287: eマンションさん]

>>286 口コミ知りたいさん

とりあえず、プラウドブランドだから買う、って人はここにはいないと思うよ。仕様の低いプラウドはばかにされるからね。

[288: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん

上にも書きましたが、感情的なコメントや相手をバカにしたようなコメント、人格否定をした発言をして管理人に書き込みを削除されたのは、このマンションを必死に擁護してた人（契約者か関係者と思われる）なんです。

まず、ネガティブな書き込み＝批判と捉えた方には退散いただかないと、また感情的なやりとりが繰り返されるだけのような気もします。

[289: マンション掲示板さん]

>>286 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/fa0efcTF8FI?si=Y_yjrc5bpqXZ-b0P
都内のプラウドですが、野村不動産の考え方がよくわかる動画でした。
プラウド南千田東も、小さいですが敷地の一部を公園にしたりしていますよね。
植栽も少し規模は違いますが、いろいろと共通するところがあって、プラウド南千田東を企画した野村不動産の方も、この動画の方と近い考え方を持ってらっしゃるのかな、と思ったり。
良い物件だと思います。

[290: マンション掲示板さん]

こちらのマンションは駐車場が全戸分ないですね。

全て平置き駐車場でしょうか。
それともいくつかは機械式駐車場 または タワー式駐車場なのでしょうか。

[291: 口コミ知りたいさん]

プラウド舟入も全戸分を用意できないのはここと同じですが、
あちらは全て平置き駐車場というのがウリでしたね。
こちらがどうなっているかは知りません。

[292: マンション検討中さん]

プラウドマニアが出て来て語ってるな

[293: マンコミュファンさん]

>>290 マンション掲示板さん

機械式、平地含め住戸の9割しかないそうです。
なので住戸によっては駐車場無しになります。

機械式メインで平地すくなめです。
自分が契約した時は自動的に機械式になったので、もう平地はないんじゃなかいかなぁ。

[294: 匿名さん]

楽しい話を皆でしましょう！
ワイワイ楽しくしてると妬み厨も湧いてきますが仕方ないです。

自分はテラス買った者ですが簡易プラウドと言われようが
通勤距離の縮小や中区アドレスで閑静である物件を買えたことが嬉しく思うし満足してます。

暮らしてみて実際どうかはありますが。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん

上ではデメリットも知りたいと書かれてる契約者さんも居ましたよ？
ま、契約者さんがネガティブ情報を妬みと捉えるのは仕方ないですよねー

ネガティブな情報を見たくないなら、契約者・住民掲示板にスレッド立てて、あちらでワイワイやったらいいと思います。新規スレッド立てるのくらい容易でしょう？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん
おめーか原因はｗｗ

[297: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん

ガーデンガーデン買えれば良かったのにね。残念。

[298: 名無しさん]

契約者です
同じ立場の方に一言だけ書かせてください

マイナスな事が書かれて資産価値が下がってしまうのではと心配される気持ちは分かりますが、それに対していちいちコメントするのはやめましょうよ。
同様に楽しくワイワイするのもやめましょう。こんなとこで契約者だけで楽しく語れるとは思えないんです。

下手にコメントしても、結局はイライラする展開に我慢できず、最終的には契約者側の誰かが人格否定の書き込みをしてしまう…という失態を犯してしまうだけなのが目に見えるんです。マイナスな書き込みよりも契約者が人格否定してしまう方が資産価値に悪影響です。

[299: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

それが叶うならみんなそうするんだろうけどな
気に入った部屋が都合良く中古に出てくれるなんてなかなかないのだ

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 名無しさん

こんな掲示板の書込みで資産価値が下がることはほぼ無い

買えないやつの妬み
プラウドに対し　偏った固定観念を持った奴の自己満足投稿
憐れだね

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 口コミ知りたいさん

ではなぜ、マイナス的な投稿を「批判された」と捉えるのでしょうか。
少なからずマイナス的な投稿が気になって排除したいと思うからじゃないですか？

もうね、マイナス的な投稿はほっておけばいいと思いますよ。
妬みがどうのこうの書くから荒れるんです。
スレを荒らさない唯一の方法は静観です。

[302: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

築浅ならライオンズ広島グランドテラスもいいなと思います。
あそこは自走式駐車場を採用してくれてますし、確か二重床だったかなと記憶しています。（その分、天井高は低め～普通だったかと）

あと数年後の中古価格はここより高くなる可能性も十分あるかなと感じています。

[303: 通りがかりさん]

>>301 口コミ知りたいさん

いちいち噛みつくように言うな
うぜえ

[304: マンション掲示板さん]

誰かが書いてた敷地の一部を公園にしてるとは？
公式サイトのランドプラン見ても隙間に心ばかりの植栽を植えただけに見えるんですが、それのことを指してるんだろうか。その程度ならどこのマンションでもあるよね。

それとも敢えて何かを犠牲にし、その部分に緑を増やしたと言いたいのかな。だとしたらその犠牲になった部分はなんだろう。

もし、何か特徴的な植栽や公園？を用意できてるなら、他との差異化ポイントになりますね！

[305: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
ガーデン側に隣接して小さな公園が作られてますね。
敷地内らしいです。
誰でも入れるから住人専用ではなさそうですが

[306: マンション掲示板さん]

>>305 名無しさん

南千田東第一公園と書いてあるとこのことかな？
なぜ住人専用にしなかったか不思議ですが、何かしら理由や意図があるのでしょうね。
より庭園ぽく仕上げてくれたらいいですね。

[307: 検討板ユーザーさん]

開発公演なんじゃないの？

[308: 周辺住民さん]

小さな公園作ってくれたのは良いけど、路側帯すらない車道横付けの公園で誰が遊ばせるんだろう。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 周辺住民さん

実際に遊んで貰いたいという目的で作る訳じゃないと思う

[310: 307]

開発公園
でした。

[311: 名無しさん]

テラス側も足場ほぼ取れてて外観見えてますね！
イメージ図通りに多少はならないのは仕方ないけど、
チョコアイスみたいな色が多くてもう少し白とか使ってスタイリッシュな感じにしてほしかったな～とか思いました。

多めの植栽に溶け込めるように暗めな外観にしたんですかね。
モデルルームではバルコニーの一部ルーバーに木目が使われてましたが実際見るとサービスバルコニー部分だけ？
あれは少し残念。あの明暗が良い感じだったんだけどな。

てかわりとガッツリ変更されるものなんですね。。

[312: 匿名さん]

ガーデンの廊下側（玄関側）に灯りがついていました。廊下側もガラス手摺りなので、綺麗ですね。こういう見え方がするマンションも珍しいのでは？

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
夜通し点いているのでしょうか？

[314: 匿名さん]

やっぱ外観安っぽいからプラウドって謳ったらダメな気がする。すごいダサい。

[315: 通りすがり]

>>314 さん

[316: 通りがかりさん]

>>315 通りすがりさん

そこまで悔しがる事ない外観だと思いますよ。

[317: 匿名さん]

悪い意味で思ってたのと違う…
少しだけショック…

[318: 匿名さん]

グレースの状況を見たら、妥協してでも価格を広島向きにするしかないのは分かるんだよ
けれど、そうしたならオハナにするのが筋じゃないかなと思う
広島民だってそれくらい知ってるのに、その辺りがなんだかなと思う

[319: eマンションさん]

>>318 匿名さん　二重床以外でこのマンションを「オハナ」仕様とする根拠を具体的にあげてくれますか？

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
先にも書いている人がいましたがオハナは修繕積立金が均等積立方式のマンションです。
＞広島民だってそれくらい知ってる
あなたはなーんにも知らないけどねｗ

[321: 通りがかりさん]

>>318 さん

いちいちうるさいな
契約した人だって妥協やオハナのことくらい知ってます。外野にとやかく言われたくないわ。
中身が伴ってなくたって、オハナよりプラウドと呼ばれるたいじゃんよ。誰だってそうだろ？

[322: 評判気になるさん]

>>320 匿名さん
広島では修繕積立金が高いと売れにくいと踏んだのでは？
オハナにしても物件価格が安くなるだけで月々負担があまり変わらないかも知れないし、修繕積立金に対して興味が見込めない市場だと判断したらオハナはやんないと思いますよ

[323: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん
オハナはオハナの良さがあります。

[324: 匿名さん]

プラウドもパークテラスも価格のバランスを図っているのはわかります。ライオンズはメジャーで唯一仕様を落としていません(むしろZEHにバージョンアップ)が、西旭町で坪250万以上の価格で売り切れるか注目しています。

[325: 匿名さん]

どうぞどうぞ。

[326: 匿名さん]

>>319 eマンションさん

ここがオハナでもプラウドでもどっちでもいいわ

[327: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

いいですね！

[328: 検討板ユーザーさん]

ブランドにはそれぞれ相応の仕様が担保されてる前提でその価値が成り立ってるんだけどね
地方だからと言ってこういうことしてると徐々に影響でてくると思う

広島は土地が安くない割に収入は並だからブランド価値に見合った仕様にするのは無理なんだよ

[329: 匿名さん]

プラウドマニアがまた語ってんな～

[330: マンコミュファンさん]

>>328 検討板ユーザーさん
低収入層が多いからね。ここの購入者も含めて。