プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html

■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階

■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階


■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　東向きリバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/

[231: 匿名さん]

プラウドに限らず仕様についてですが、マーケティングにもとづいて検討されています。建築費が高額になる仕様を採用する場合、それに伴って販売価格も当然上昇するわけですから立地に対する市場規模、建築コストと供給戸数、それに見合った価格設定と仕様のバランスが決められます。
こちらのプラウドのグレードが低いと言われる方もおられますがそれは事業としてグレードを上げる理由がないと判断したからでしょうね。

[232: 匿名さん]

オハナは確か修繕積立金を『均等積立方式』としたりして他物件と比較して価格が安い割に月額負担が大きかったのを憶えています。
それはそれで設備仕様は高いとは言えませんが資産性を安定させるためには説得力のある管理仕様でしたね。

[233: 匿名さん]

「オハナ」って何ですか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
どうぞ。
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9db9dc45-803d-11ed-af7e-0242ac1...

[235: 匿名さん]

>>230 匿名さん

一概に述べたつもりはないよ。
私の周りの転勤族の住居志向からおおよその見立てを述べたまでですよ。
転勤族もいろいろいますから、そりゃ中にはバス便だろうが路面電車だろうが気にしない人もいるでしょうよ。

私の印象では広島を気に入って住居を買う決断までされてる方は戸建てを買われる方が多いですね。理由までは聞いてないですが。

[247: 匿名さん]

このマンションの公共交通機関的なデメリットについて軽く触れられただけで、子供や親を持ち出して人格否定するなんて、ご贔屓を悪く言われて腹立ったとしてもあまりに過激過ぎるんじゃないでしょうか。
不特定多数が見ている掲示板です。冷静になりましょうよ。

[252: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん

こちらは不特定多数の方々もご覧になっている掲示板です。
プラウド南千田東町とその住人の品が疑われるような発言は感心しません。
住人の品が疑われることで資産価値へ影響が出てしまうことも懸念しています。
ご家庭内では何を言っても構いませんが、
公の場では他人の人格否定やご家族のことを悪く言うのは控えましょうよ。
よろしくお願い致します。

[254: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

ここは検討板なので、住人は書き込まないよ。書き込んでる人がいるとしたら、板違いなのでどっかいけばいい。

[258: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん

こちらの掲示板の主旨と異なる書き込みをしてしまい申し訳ございませんでした。
自分でなんとかしようと口をはさんでしまいましたが、
これ以上年寄りがしゃしゃり出ても火に油を注ぐことにしかなりそうにないので退散致します。

[一部テキストを削除しました。]

[262: eマンションさん]

なんやよう分からんが荒れてんな

[267: 管理担当]

[No.236～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[268: 評判気になるさん]

このスレ、数か月前までシーンと静まり返ってたのにな。
契約者の中でたった一人でも浮かれ狂って我慢できないのが混ざってるとスレが荒れるという典型。
契約してしまうとしばらく暇になるから、つい掲示板で自慢したくなる病。
奥様か高齢に多い。

[269: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん
安いマンションのスレは荒れる。検討者の質が低いから。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん　ここ数日でコメントしている人の中に検討者はいないのでは？

[271: 通りがかりさん]

検討されてる風な方はいませんね。
ご契約されてるぽい方が２、３名いたくらいで。

[272: 通りがかり]

>>269 マンション検討中さん　色々なスレを見ていますが、安いマンションはそもそもスレが盛り上がらず、高い(ハイブランド)マンションのスレが荒れる傾向にあると思います。そして、それは検討者の質が低いのではなく、検討できない人の質が低いからではないでしょうか。検討している人は情報が欲しいだけで、質問することはあっても、口汚い言葉で批判する人はほとんどいないのではないかと思われます。

[273: マンション掲示板さん]

>>267 管理担当さん

泣きながら削除申請したんだろうな負け
犬にはお似合いw

[274: 通りがかりさん]

説明だけじゃ分かり難いかもしれないので最近荒れたスレの事例を出しますね。

最近荒れまくってた広島の新築マンションスレッド一覧
・宇品のヴェルディ
・中筋のパークヒルズ
・南千田東町のプラウド
・長束のクレア
・舟入のプレディア

[275: 匿名さん]

>>273 マンション掲示板さん

何度も忠告されてやっと大人しくなったね！

人のコメントの揚げ足とってコピペ＆マーキングしたり、
下品なことばで人格否定したりしてさ、
区分所有者にあんなのが混ざってると管理組合はどうなるんだろ。
案外人前では大人しいのかな。

[276: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

このスレッドで口汚い言葉を多用した挙句、管理人に書き込みを削除されたのは、このマンションを必死に擁護してた人（契約者か関係者と思われる）なんですよ。あなたの言葉を借りると「質の低い人」ということです。

※予算で人の質を高いだの低いだのと論ずるのは下品なので控えましょうね。私も気をつけます。

[277: 匿名さん]

このマンションは２?３０台の若い人が多いのかな？

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
台って？
車の事？

[279: eマンションさん]

>>278 匿名さん

駐車場は45台だよ

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
歳でしたら、
割と40代などの方もいらっしゃた気がします。