プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html

■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階

■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階


■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
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https://www.sumu-lab.com/archives/72456/

[151: マンコミュファンさん]

舟入は野村不動産が久々に広島で建てたマンションだから、いろいろ手探りな部分も多かったと思う。

広島市民が舟入という立地に抱いているイメージが把握できてなくて、売り手のテンションとギャップがあるように見えたし、
設備仕様は地方向けに、にも関わらず価格は広島の標準より高めの設定になってたように感じました。（野村不動産が思い描くような利益を得ようと思うと仕方なかった）

２棟目となるここは、舟入での苦い経験（実験？）を活かして挑んでるから、広島市民から見ても仕様と価格のバランスにそこまで違和感ないレベルにまとめてきたよね。
野村不動産が今後も広島にプラウドを建て続けるかどうか、割と微妙だと思う。

[152: マンコミュファンさん]

>>150 eマンションさん　148ですが、自作自演なんて言いがかりです。どうしてそういう発想になるのでしょうか？146の？とは、広島の人にとって、都心の人が感じるプラウドのイメージは「理解できない」という意味の「？」だと取りました。ですから、？とは何ですかというあなたの質問は意味のない質問かと。

[153: eマンションさん]

>>152 さん

自作自演と断定してしまい大変失礼致しました。
あなたの？の解釈についても理解致しました。
？を書かれたご本人もそのような意図で書かれたんでしょうね。

[154: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[155: マンコミュファンさん]

>>153 eマンションさん　ご理解いただきありがとうございます。この口コミサイトは、他のスレを見ても、変に疑われたたり、罵りあったり、見ていて良い気持ちがしないこともありますが、あなたのように誠意のある対応をしてもらえる良いですね。これからもお互いにとって有意義な意見交換の場にしてもらいたいものです。

[156: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん　ここは直床です。今は二重床の仕様は少ないのではないでしょうか。ライオンズは二重床ですね。その分、天井高は低いです。

[157: 匿名さん]

ここのプラウドは直床なんですね。
首都圏のプラウドも直床なんだろうか。きっと二重床にしてるよね。
広島のなら直床でいいやって感じでしょうか。

142の方がライオンズがここより１千万高いと言ってましたが、
そこまでの差はないですよ。しかもライオンズは二重床です。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん　詳しくはわかりませんが、二重床にもデメリットがあって、最近は大手でも直床を採用することが多くなったと聞きました。広島なら直床でいいや、ということではないと思いますが。プラウドと他の大手マンションを比べても仕様は遜色ありませんし、天井高（サッシ高）や、植栽の素晴らしさは、他の大手より秀でていると思います。

[159: 周辺住民さん]

プラウドも広島でランドマーク的なマンションがあれば違うんだろうけど、大抵の広島の人間にはなじみがないブランドなのよね
一発目を中心地にしとけば「さすが野村不動産！」ってなったろうに、まさかの舟入幸町にしたのはマジでもったいなかったと思う

[160: マンコミュファンさん]

>>158 匿名さん

直床が悪いとは言ってません
コストパフォーマンスは良いですし、防音面では直床の方が優れてるとさえ言われています

しかし高級志向なのは二重床というのも事実だと思います。
プラウドが首都圏では二重床を採用してるのに、広島では直床で済ませたのが、広島舐めとんなぁと感じたので、ああいう書き方になりました。

デベロッパーの判断として地方に合わせてグレードを落とすのは間違ってはないと思います。ただ地方のグレードに合わせてしまってはプラウドのブランドも台無しだなと。
そういう意味ではグレースの方がよほど気概がありますね。爆死しましたが。

[161: マンション掲示板さん]

>>159 周辺住民さん

舟入は実験。
ここは舟入の反省点を活かした修正案の実行とそれの検証。
次に建てるとこからは本気出してくれるはず。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>160 マンコミュファンさん　グレースもう見に行きましたが、仕様、設備は素晴らしかったですね。その割には価格も驚くほど高くはないと思いました。でも、共有空間の清潔感は築2年のは割には？で、管理にはやや疑問に感じました。プラウドは管理会社は定評があるみたいですね？

[163: 評判気になるさん]

>>162 検討板ユーザーさん

池上ですね

[164: 匿名さん]

カヤックをやりたいのですが、広島の川はカヤックで自由に走ることができるのでしょうか？川のあちこちに船を下ろせる場所があり、こちらのマンションの目の前にもあるので、マンションから直接川にカヤックを下ろして、市内の川巡りができるとすれば、実に魅力的です。

[165: 買い替え検討中さん]

野村不動産は完成後一年くらいで売れれば良しと思っていたらしいので、完成前に完売すれば、価格設定を見誤ったということですかね。

[166: 評判気になるさん]

舟入の苦戦で弱気になった

[167: 評判気になるさん]

>>166 評判気になるさん
立地の面で、舟入と南千田だと、南千田の方が人気があるのでしょうか？

[168: 評判気になるさん]

>>167 評判気になるさん

かろうじて舟入かな

けど勤務先がどこかによると思う

[169: マンション検討中さん]

>>164
大丈夫だと思うけど市内はSUPをたまに見るくらい
カヤックは県北の方じゃないとやってる人ほとんどいない

[170: eマンションさん]

>>165 買い替え検討中さん
そういう意味では価格を見誤ってくれた方が買う方にとってはありがたかったのに。

[171: 評判気になるさん]

価格を見誤ったから完成前完売ということです。今回ここを購入できた人はお得感が高いと思います。

[172: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん　横浜で港内から川にかけてカヤックを楽しんだことがあるのですが、とても楽しかった。広島も川沿いの景観、賑わいが優れているので、楽しいと思いますね。市をあげてもっと流行らせたら良いと思うし、そうなればリバーサイドのマンションの価値も更にあがる、と思う。

[173: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん

首都圏プラウドよりグレード落としてるにも関わらず、価格はプラウド設定だし、ここが割高なことには変わりないよ。
舟入に比べたら割高感が薄いというだけ。
それがお得というのならそうでしょうけど。

[174: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん

完成前完売？

[175: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん
出来ると思う
天満川など夏は水上バイクの暴走野郎が出てくる
欄干に激突してしねって思うわ

元安川はSUPをよくやってる
マジックアイランドがイベントやったり
この間は大きめの大会があった

相生橋から先原爆ドーム辺りでは観光船も来るので止めた方がいいやろね

[176: マンション掲示板さん]

>>175 検討板ユーザーさん
164です。ありがとうございます。広島の川巡り楽しみです。広島のリバーサイドマンションは、もっと川遊びを売りにしたら良いと思うのですが。

[177: マンション掲示板さん]

>>176 マンション掲示板さん

川沿いの柵などが結構しょぼく子供が近付き転落など起きると面倒なので推奨してないかも
これは勝手な想像

川に降りれる階段も結構旧で段が高く危ない
小さい子は目を話したらヤバい

天満川沿いの賃貸マンションに住んでいたが、環境は良かったな
南下するとラブホが出てくるが

[178: マンション検討中さん]

雁木もあるし遊ぶにはかなりいい環境なんだけど、マンションだと保管場所がね
高潮対策なのか中国新聞のとこなんかは土嚢積んで封鎖してたりもする

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん　ホールディング(折りたたみ)のカヤックもありますね。

[180: 匿名さん]

カヤックでエレベーター内を傷付けなければいいなと思いました。心配性なので（朝

[181: 通りがかりさん]

共用部はパンフ通りの仕上げになるのか気になるところですね。

機械物を置いてないところが個人的に好印象です。
管理費抑えれますし。
ただ自販機はマンション内に欲しいですけどどうなんですかね。。

マンション前の古喫茶店に並んでる自販機まで歩いてくのは少し面倒くさいですw

[182: マンション検討中さん]

>>181 通りがかりさん

おしるこも販売してくれますかね

[183: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん
おしるこも欲しいですね！
DyDoの自販機とかになりますかね。

自分はテラスなんでエントランスから
道路出るまで長そうだし内観を損ねない位置にぜひとも置いてほしいですw

[184: 検討板ユーザーさん]

>>181 通りがかりさん

マンション内に自販機あるとゴキ問題でません？
ゴミ箱置かないならあまり気にしないけど

[185: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん

DyDoもあるのね

[186: 口コミ知りたいさん]

>>184 検討板ユーザーさん
ゴキはイヤですね…。
なのでゴミ箱は設けずに各自で捨てるルールとしたら良いかと。

[187: マンション比較中さん]

確かにゴミ箱はない方がいいですね。
あと宅配ボックスに台車があれば便利かなと思います。

[188: 通りがかりさん]

翌朝まで台車を元の場所に返さない人が必ず出てきてモヤモヤした気持ちになるとこまで予想した。

[189: 評判気になるさん]

>>188 通りがかりさん
ショッピングモールかて(*`Д´)っ))ﾅﾝﾃﾞﾔﾈﾝｯ!!

[190: マンション検討中さん]

これを見ると、4818、5398、4898、4998、4538、5668の残り6邸ということでしょうか？年内完売の可能性も出てきましたね。テラスの引き渡しは5月ですから、半年前の完売はすごいですね。このスレを最初から見ると、色々とネガティヴなコメントも多いですが、プラウド第二弾は成功と言って良いのではないでしょうか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_6772550...

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

暗に舟入を失敗呼ばわりするのは失礼じゃない？
もう入居して暮らしてる人もいるんだし。

舟入は別に失敗じゃないよ。
売り切るのに時間掛かっただけ。
成功・失敗なんて社外から見ても分からんよ？
もしかしたらこっちの方が失敗扱いされるかもしれんし。

[192: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん 4818（？）、5398（？）、4898（ガーデンSA）、4998（ガーデンSA）、4548（テラスEC）、4568（テラスED）の間違いでした。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん　失礼しました。私も舟入が失敗だとは思っていません。場所も、設えもすごく良いマンションだと思っていますし、今でも空きがあれば買いたいです。実際に最終一艇の段階で見に行き、買おうと思ったらその日に売れてしまい悔しい思いをしました。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 口コミ知りたいさん

あら、190はこちらをご購入された方のコメントでしたか。

プラウド舟入を購入しようとしたけど間に合わずとても悔しい想いをされたと。完成後もかなり長いこと売ってたんですが、、間に合わず残念でしたね。心中お察しします。

[195: eマンションさん]

>>194 マンコミュファンさん　それまでマンションを買うつもりは全くなかったのですが、ネットでたまたま最終一邸の広告を見て、内覧を申し込んだのですが、現地に行ったらもう売れたと言われました。せっかくなので、現地のモデルルームを見てきましたが、植栽、共用施設の設えは素晴らしかったですね。モデルルームは2階でしたが、リバーフロントでしたので、部屋からの眺望も抜群でした。舟入も南千田も購入された方は幸運だと思います。

[196: 匿名さん]

どうして広島のプラウドは二重床を採用しなかったんでしょうか。。

[197: 匿名さん]

物件概要が更新されていますが、これを見ると、残り4邸。価格、部屋の広さから、ガーデンの南西角住戸の低層階2邸と、テラスの中住戸低層階2邸でしょうか？完成前完売なるか？テラスは低層でも眺望が良い（ただし土手から丸見え）ので売れそうですが、ガーデンは眺望が問題ですね。眺望にこだわらい人は、共用施設が充実しているので、眺望にこだわらない人ならお得な物件だと思います。

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
コストダウンじゃないですかね？？

[199: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん　コストダウンは一切しないようですね。本来は完成後一年くらいかけてゆっくり売る予定が予想外に早いペースで売れたようです。むしろ値上げしたいくらいだったのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

>>199 マンコミュファンさん

コストダウンの意味を取り違えてないですか？
直床採用がコストダウンじゃなくてなんなのさw

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

なるべく低く安く作るためのコストダウンかもね

[202: 通りがかりさん]

二重床も直床もメリット、デメリットありますから
ね。
フローリングはクッション性があるものを使用し且つ直床なら

床への軽量物落下、重低音の遮音性両方の対策は出来てる仕様かと思って個人的にはまぁいいんじゃない？って思いますけどどうなんですかねぇ。

[203: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん

メリットデメリットあるのは知ってるよ。どっちが良い悪いではなく、東京のプラウドは二重床で広島のプラウドが直床なのはコストダウンが目的でしょう？

名称はオハナ南千田東町の方がしっくりくるかもしれないね。

[204: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
失礼しました。販売価格の値下げと取り違えていました。

[205: マンション掲示板さん]

>>203 通りがかりさん

202さんは機能が満足してるのであれば単純なコストダウンでは無いと言いたいんでしょ

東京は2重なのに広島は直床だからコストダウンというのは少し違うでしょう
と言うかなにか理由つけてディスりたいだけでしょ
ひん曲がってますね性格が

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション掲示板さん

ディスりたいとは？
それはあなたがこのマンションに思い入れがあるからでしょう。被害妄想ですよ。
そもそもコストダウンは悪いことじゃないでしょ？
モノ作りの会社は大なり小なりコストダウンを課題と捉えて努力しています。
それは会社のためでもあり、消費者のためでもありますよ。
仕様を妥協することで、地方の方（広島市民）にも買えるよう価格に抑えた住まいを提供することを悪とは思いません。立派な企業活動です。

そこまでをご認識いただいたうえで、東京は二重床採用なのに広島に建てる際は直床を採用したのは価格を抑えようとしたからじゃないとでも言われるのでしょうか？

[207: マンコミュファンさん]

>>206 通りがかりさん

想い入れ？
特に無いですよ

もっともらしいこと言ってますがこれは何なのでしょう？
「名称はオハナ南千田東町の方がしっくりくるかもしれないね。」

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンコミュファンさん

コストダウン目的で仕様を下げたならプラウドではなくオハナブランドの方が相応しいのでは？と言う意味ですよ。
それ以外にどんな解釈があるんですか。

[209: 通りがかりさん]

>>207 マンコミュファンさん

逆質問するくせに質問には答えないのな。

東京プラウドは二重床採用なのに広島のプラウド南千田東町は直床を採用したのは価格を抑えようとしたから。これに異論は無さそうですね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん

オハナと言い放つ時点でディスってますよね？

コストダウンか否かですが、直床を採用した理由が二重床よりメリットがあるという判断であれば必ずしもコストダウンだけてゃ言えないと思いますが

[211: 評判気になるさん]

>>210 検討板ユーザーさん

スミマセン
コストダウンだけとは言えない
です

[212: 通りがかりさん]

>>210 検討板ユーザーさん

うーん、、言い放つとか、、
それはオハナにお住まいの方に失礼でしょう。

繰り返しになるけど、コストダウンは悪い事ではないと認識しています。
人それぞれの予算の中で何にお金をかけるかは自由ですし。住まいに全振りする人もいれば、そこに予算掛けずに趣味や自己投資にお金をかける人もいるでしょう。

なぜオハナと言う単語を見ただけで反射的にディスったと解釈されるのか、、オハナやコストダウンに偏見を持たれてるとしか思えない。
しかもこのマンションに想い入れが特にないと言いつつオハナと呼ぶ事に過敏に反応するのも矛盾してますよね。

[213: 匿名さん]

下記２つの条件を満たすから、オハナと呼ぶことに対して「ディスってる！」と反応するんでしょう。

・このマンションに何かしら思い入れがある
　（販売に関わる人もしくは契約者の可能性）
・オハナに偏見を持っている

ま、こんなのを暴いたとこでなんもならんけどな。大枚はたいて買ったマンションを持ち上げたくなる気持ちは良くわかるし、かわいいもんだよ。そっとしといて差し上げろ。

[214: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

仰るようにコストダウンは悪いことでは無いと思います
企業が同様の価値をより安く提供する事は良い事だと思います

コストダウンしか考えず直床選択であれば駄目でしょうね
もしコストダウンだけが目的の直床ならプラウドの資格は無いと思います

オハナの方に失礼でしたね
申し訳ないです

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 通りがかりさん

[216: 匿名さん]

>>215 口コミ知りたいさん

千葉市って田舎だから。船橋市とかのプラウドは二重床二重天井。都心から離れれば、ここと同じでコストダウンして安くしないと売れない。ちゃんと理解してから調べような。

[217: 坪単価比較中さん]

ようは都市圏プラウド仕様でない地方の仕様はプラウドではなく中身はオハナやから
契約者は浮かれて勘違いすんなよｗってことを言いたいんでしょ。

[218: 通りがかりさん]

なんかプラウドマニアが居るねな

[219: マンション検討中さん]

>>218 通りがかりさん
恐らく契約しそこねた奴の妬みか、マンションオタクでしょうね。。

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

もしかしていくつものプラウドを住み替えてきた生粋のマニアでないの？
金持ちやな
ええな～

[221: 匿名さん]

東京から視察に来たプラウドの担当者は、この物件を見て、「プラウドらいしプラウド」と絶賛したとか。二重床とか、部分で批評するのではなく、全体を見て評価するべきでは？この物件は価格面と設えのバランスの取れた良い物件であると思いますよ。購入できた方は幸運だと思います。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
ぷーくすくす

[223: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん
ほんとだー。
くっそ田舎ー。

[224: マンコミュファンさん]

新築マンション買えて舞いがってるのが混ざってるね。

自己満足では飽きたらず、唐突にこのマンションを持ち上げたり、買えた人は幸運だと連呼したりとか。
気持ちが高揚するのは分かるが、浮かれた書き込みは第三者が見たらすぐわかるから、それがアンチを呼び込むキッカケになり、結果的にスレが荒れて誰の得にもならんのよ。
大人しくパンフレットでも眺めてニタニタしてなさいな。

[225: 匿名さん]

東京から視察に来た担当者は、この物件を見て、「プラウドの名を借りたオハナ」だとコストダウンの出来映えを絶賛したとか。直床採用など代表的なコストカットの手法を活かし、地方の購買層に向けても幅広く住宅を提供する企業姿勢は評価すべきかと。
この物件は名前から想像するとおり若干の割り高感は拭えないもののバランスの取れた良い物件であると思いますよ。購入できた方は大人しくしときましょうね。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
どしたん？買えなかったん？ww
幅広く提供出来る金額なのに割高感と感じるほどお金ないの？ww

[227: マンション検討中さん]

>>222 口コミ知りたいさん
頭悪いんだな

[228: 評判気になるさん]

何でも答えますので質問しんちゃい。
わからん事はわからんけど。

[229: 匿名さん]

仕様がどうであれ、転勤族に貸すにはプラウドの銘が入ってる事は有利になるかもね。
そういう面では駅近じゃないのが残念だね。転勤族はかなりの確率でバスや路面電車を避けるから。

[230: 匿名さん]

ハナから転勤族はわざわざ買わない方が多いのでは？
広島に定住する可能性がある場合は検討されるかもですけど。
あと、転勤族でも10年くらいは転勤が無い可能性があるなら家族に地に足が付いた生活を望む場合は購入を検討しそうです。
その場合は郷に入りてというか経済事情や家族環境を考えて包括的に検討するわけですから一概に『駅近じゃないから』という一面的な判断をする方ばかりではありません。

[231: 匿名さん]

プラウドに限らず仕様についてですが、マーケティングにもとづいて検討されています。建築費が高額になる仕様を採用する場合、それに伴って販売価格も当然上昇するわけですから立地に対する市場規模、建築コストと供給戸数、それに見合った価格設定と仕様のバランスが決められます。
こちらのプラウドのグレードが低いと言われる方もおられますがそれは事業としてグレードを上げる理由がないと判断したからでしょうね。

[232: 匿名さん]

オハナは確か修繕積立金を『均等積立方式』としたりして他物件と比較して価格が安い割に月額負担が大きかったのを憶えています。
それはそれで設備仕様は高いとは言えませんが資産性を安定させるためには説得力のある管理仕様でしたね。

[233: 匿名さん]

「オハナ」って何ですか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
どうぞ。
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9db9dc45-803d-11ed-af7e-0242ac1...

[235: 匿名さん]

>>230 匿名さん

一概に述べたつもりはないよ。
私の周りの転勤族の住居志向からおおよその見立てを述べたまでですよ。
転勤族もいろいろいますから、そりゃ中にはバス便だろうが路面電車だろうが気にしない人もいるでしょうよ。

私の印象では広島を気に入って住居を買う決断までされてる方は戸建てを買われる方が多いですね。理由までは聞いてないですが。

[247: 匿名さん]

このマンションの公共交通機関的なデメリットについて軽く触れられただけで、子供や親を持ち出して人格否定するなんて、ご贔屓を悪く言われて腹立ったとしてもあまりに過激過ぎるんじゃないでしょうか。
不特定多数が見ている掲示板です。冷静になりましょうよ。