プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html

■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階

■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階


■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介（広島市プラウド第2弾　空地面積率70%の豊かな植栽　東向きリバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/

[1: 匿名さん]

路面電車はあるけど
なんか微妙な立地

[2: 匿名さん]

プラウド御幸橋とかにするかと思ってたけど、そのまま地名で出ましたね！
広島人ですら馴染みの無い南千田東町にしちゃって良かったのかな。
野村の持ち土地だと思うけど、お安くはしてくれないでしょうね。

[3: マンション検討中さん]

舟入みたいにあまり高くしちゃうと、プラウドブランドだけじゃ売れないと思うけどなあ
立地あまり良くない上にわりと新しい埋立地だし

[4: マンコミュファンさん]

アクセスは悪くないけど微妙。
路面電車はやたら時間かかってかつトラブルに弱いし、
バスは紙屋町方面なしで広島駅方面は本数少ない。

広島駅へのアクセスが悪いのは考えもの。

[5: 通りがかりさん]

近くに住んでて前から進捗を追ってる者です。勝手な所感です。
・周辺地域がこれからどうなるかはわからんけど、御幸橋交差点からマンションまでの道が暗くて夜道は不気味かも。あと近いようで距離が意外とある。
・車で御幸橋交差点から出ようとすると五～六叉路あり複雑かつ電停・吉島線の信号に比べて青の時間はかなり短いので注意。
・下水処理場が南側にあるので臭いが上がってくるかもしれない。川沿い歩いてると異臭がせんこともない。
・ついでに南千田西町公園も明るく整備されると良いな。案外知られてないけどテニスコートも併設されて利用者はそこそこいる。
・川沿いの歩道は綺麗に整備されてて街灯もある。対面の皆実町側と比べて人っ気がないから夜歩くのは怖いけど、昼間はむしろこっちのほうが歩きやすい。
・最寄りのコンビニは修道高校を突っ切った先のセブンくらい。スーパーは千田町のマックスバリュ、皆実町のゆめタウン。飲食店は吉島線の通りの安記かな。

[6: 検討板ユーザーさん]

近くに修道中高あるので朝の通勤時間帯は自転車の交通量が多い。車通勤の人は接触事故に気をつけて。

[7: マンション掲示板さん]

>>4 マンコミュファンさん
都心エリアに住む住人は日時生活で広島駅はそんなに使わないと思うので広島駅へのアクセスはそんなに重要でないと思います。タクシーを使えばあっという間につきます。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 マンション掲示板さん

あなたに無くても人には通勤や通学とか、いろいろ事情があるのですよ。

[9: マンション検討中さん]

>>7 マンション掲示板さん

同感です。何処へ行くにしても広島駅はハブ機能的な役割にあるんで、アクセスが良いに越したことはないですが、通勤・通院・買い物が地元エリアで完結できて、そこから外へ出歩かない方にとってはあまり関係ないですよね。
都心エリアがどこを指してるのか分かりませんけど。

[10: マンション検討中さん]

>>9 さん

たまの旅行や出張で広島駅を利用するならタクシーでいいけど、
学習塾が広島駅前に集約してたり、
子供が広島大学や県立広島中高に進学する可能性があることを考えると、
広島駅へのアクセスがいいほうが子育て世代には安心だと思う。

[11: 名無しさん]

頭がうんと良ければ、広島大学ごときに行くはずもないし、頭が悪ければ広島大学など行けないだろうし、子供が広島大学に行く程度に育つこと前提に家を買うのかよ。笑

[12: 匿名さん]

>>11 名無しさん

そうですけど、何か笑うとこあったでしょうか？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>5 通りがかりさん
あの五叉路より南か北かでだいぶ生活しやすさが違いますよね。通るたびに結構ストレスがありますよ。

バスとか電車を使うならだいぶ時間に余裕を持って家を出る必要がありますね。信号待ち半端ないから。

[14: マンション掲示板さん]

>>5 通りがかりさん
南千田西公園じゃなくて南千田公園かな？
広いのに古いから整備して欲しいですよね。

[15: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_6772550...
SUUMOで記事上がってますね。

中区でこのランドプランは唯一無二だから安ければ良いけど、お高いのかなあ。
千田町のhitoto、平野町のライオンズグランテラスと比べてどうかって見ちゃいますよね。

[16: 匿名さん]

プラウドは、どういう部分が売りのマンションですか？舟入のプラウドをみるとデザインや設備は他のマンションとあまり大きな違いが感じられず…

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん
そうそう、舟入では駐車場の附置率があまりにも広島の市場をわかって無さすぎておおコケでしたけど、さすがに今回は駐車場計画はちゃんとしてますよね？

[18: マンション検討中さん]

ガーデンとテラスで駐車場入口完全に分かれてるっぽい？

[19: マンコミュファンさん]

>>13 五叉路に出ようとすると体感3、4台しか青信号で渡れないイメージですねー。電車通りと吉島線がメインなので短めです。皆実町側からの自転車や歩行者もそこそこ多くて神経使いそうですね。市電に乗るにしても2回は信号ありますしね。

>>14 そうでした南千田公園です！千田公園に比べて目立ってなくてひとけもないですけど整備されて活気が出れば良いと思います！

[20: 匿名さん]

ガーデンとテラスって完全に別々なんですね。
共有施設棟とか、どちらからでも見られる大規模植栽みたいなのができるかと思ってたので少し残念かも。

[21: マンション掲示板さん]

私はこちらを購入するつもりで申し込みました
楽しみにしてます

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション掲示板さん

おめでとう
良かったですね
お幸せに

[23: 広島人]

>>20 匿名さん

一つでタワマンみたいにはせず合わせて130戸ですか
面白いやり方ですね
そういえばフローレンスも庚午に2つ並んで建ててましたね

[24: マンコミュファンさん]

>>22 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
一目惚れです

[25: マンション比較中さん]

>>21 マンション掲示板さん
ガーデンとテラスどちらで申込されました？
ちなみにもう価格は出てるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

「広島でこれほど、心地よい暮らしに出会えただろうか。」
↑
このキャッチコピーにもやもやします。

プラウドが広島に根付くかどうか、この物件の売れ行きにかかってる。

[27: 検討板ユーザーさん]

フローレンスにだいぶ流れそうですね。
車の出し入れはフローレンスよりこっちのほうがたいぶ楽だと思いますが。

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
フローレンスはここと距離こそ近いけどコンセプトが全然違いそうですよね。
解体前みたいに低層階には店舗が入るんですかね？
良い場所だからコンビニが入ると朝夕とか人の出入り凄い事になりそう。

[29: 口コミ知りたいさん]

すぐ南に下水処理場ですが・・。
臭気ってどうなんでしょう。

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん

現地で嗅ぐのが1番かと

[31: マンション比較中さん]

地域の中古も含めて見てるんですが、南千田西の築5年ヴェルディが4700万で出てました。
プラウドのお値段が恐ろしくなってきました。。
https://jyuhan-search.totate.co.jp/mansion/area_34101/room72687664/

[41: マンション検討中さん]

何があったの！？

[42: 匿名さん]

なんでも表になるネット社会なのに、臭いものに蓋的なのって本当にマンション検討者の為になるのかなあ。
そりゃ販売する関係者にとっては嫌だろうけど。＆広告費貰ってる掲示板運営？
「○○な噂があって販売員に聞いたらきっぱりとそんな事は無いと確認しました」とか追記で良かろうに

[43: 管理担当]

[No.32から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当］
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

書いた自らも削除申請すると言ってるものを、わざわざ貼るかね
そのモチベーションはどこから来るんだ

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん

書いた本人がビビったんじゃない？

ソースがないなら論外だけど、ソースがあっても転載していいかどうかはまた別問題。
開示請求されたらぐうの音も出ない。

リードオンリーの第三者は面白がってればいいけどさ、書き込む時は言葉と内容は選んでリスク管理しとくべきだと思うよ。自己責任なんだし。
年配ほどそういう教育受けてなくて、他者が書いてるから自分もいいだろう的に調子に乗って書いちゃうんだよなぁ。

[46: マンコミュファンさん]

ここって管理費修繕費がすっごく高いって聞いたのですがご存知の方居られますか？

[47: マンション比較中さん]

電話攻勢が嫌でまだ資料請求してないんですが、スムラボで予定価格出てたんですね！
ガーデンとテラスそれほど価格差が無いのが意外でした。

[48: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
高いですよ
最初の数年は9000円なんですが、そのあと15000円→25000と上がります。
近年の物価上昇から考えるに、これでも足りないかもですね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
25000円で打ち止めなら、特に高い感じはしないかな。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
お金持ちだね～