ジェイグラン京都西大路ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジェイグラン京都西大路についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran.jp/kyotonishioji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153818

所在地：京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番）
交通：JR京都線（東海道本線）「西大路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.30平米～77.61平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社・大鉄工業株式会社
施工会社：JR西日本住宅サービス株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジェイグラン京都西大路　メイツ京都西大路どっちを選ぶ！？滋賀を検討するなら西大路もありか！？【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/95263/

[41: 匿名さん]

近所に住んでますが、治安は全然悪くないですよ。

南区ということで悪いイメージの方もいるかもしれませんが、南区も昔と比べて良くなってますし、南区も広いので場所によりけりかと思います。

[42: 通りがかりさん]

京都駅傍も南区だと思うんですが昔からイメージ悪いというのは局所的な話なんですかね

[43: 匿名さん]

京都人ですが、南区と聞くと京都駅の南側を連想します。

京都駅の南側は昔、治安がとても悪かったので、そのイメージが強いのだと思います。

[44: 通りがかりさん]

数年前までこの近辺に住んでいましたが、不審者は多いです。駅からマンションまでの間は夜中でも問題ないですが、近辺で夜中歩くと不審者(露出狂)がよく出るスポットや、小学生の単独下校時に痴漢被害などあったことを聞きます。
利便性はとても良いのですが、価格が少し抑えられてるのは、この理由もあると思います。

[45: 匿名さん]

>>44
近辺に住んでますが、そんな話聞いたことないです。
警察に寄せられた情報はすべて公開されていますので、正しい情報を伝えましょう。

犯罪・交通事故情報マップ
https://www.pref.kyoto.jp/fukei/crime_accident_map.html

[46: 評判気になるさん]

複数エリア検討中、会社の京都人に聞いてみましたが西大路周辺で悪いイメージ持ってる人はいませんでした。

[47: 匿名さん]

悪いイメージはないけれど、全体に地味な感じの町ですね。

[48: 通りがかりさん]

人によりますが悪いイメージが無ければ安心です。住むところなので観光地や主要駅付近過ぎて派手なのも思うところがあるのでむしろ良かったです。

[49: 匿名さん]

>>47
まさに！地味です。
隣にワコール本社、GSユアサ、日本新薬などの会社が近くにありますので、社内で話題になってそうですね。

[50: 匿名さん]

住所が南区ということでいろいろ言われてますが、徒歩５分と電車３分、合計８分で京都駅着くのはすごいことだと思う。
坪単価も市内の駅近マンションと比べてかなり割安。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね。無駄に昔のイメージで語られる事が多い気がします。範囲も広いのとその時々の時代背景もあると思います。混雑する様ですが市内はバスもあるし交通の選択肢は豊富そうですね。

[52: 匿名さん]

京都駅に近いことは京都在住者にはあまりメリットないのでは？
京都から他の都府県へ行く時以外使わないし。大阪なら阪急か京阪が便利で安いと思う。

[53: 匿名さん]

あんまり知らなかったんですが京都駅より河原町とかですもんね普段使いは
乗り換え豊富なのはいいかもです

[54: 匿名さん]

どこに勤務しているかで違うんじゃないですか。
私は京都駅近辺で働いているのでメリット大です。
主婦や家族は車でイオンが主だと思ってます。河原町までわざわざ出ません。
イオンは、京都五条、洛南、kyoto、桂川を使い分けています。
私の生活では車が必須です！

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

京都駅が近いと海外の観光客がたくさん見れて毎日気分が高揚しますよね！！京都駅は使わなくても、このワクワク感が魅力の立地ってことですね。

[56: 匿名さん]

私は通勤、帰省、出張でメリットあるのでいいと思っています。駐車場も割安感あるので車前提でもお得感あるのかなと

[57: 匿名さん]

もともと、JRの寮だったので、社員向けにも考えているから条件が良いですよね。
駐車場設置率７割は、さすがです。
ここ数年の近辺の分譲マンションは駐車場が少ないと売れ残る傾向にあります。
お隣のメイツは、たった３割。

[58: 匿名さん]

市内の民間駐車場はどこも高いですし、それでも近くに借りれたらマシな方で、マンションから遠くて高いってのが全然ありますからね。
駅近のマンションで駐車場も付いてるってのは市内ではなかなか珍しい。

[59: 匿名さん]

そうなんですか、駐車場が少ないと売れ残る傾向。やはり車を持っている方が多いのかな。駅徒歩5分で車も持てるというのは好条件の1つだと思います。
しかも、駅近くにしては一般サラリーマンが買えないほどの高額でもなく、駅近くにありがちなコンパクトな間取りでもないようですから、注目度は高いのでは？
きちんと整った間取りで、クセも無く、生活しやすそうに思います。

[60: 匿名さん]

駐車場７割。まぁ京都の大規模マンションとしては
設置数は多いでしょうね。
駅に近いとはいえ、家族で住むなら車はあったほうが便利。
マンションの価格かなり抑え目なので、売れ残ることはないと思います。

[61: 匿名さん]

車は夫婦２人なら必要性をあまり感じないかもですが、子供ができると便利で手放せなくなるんですよね。
イオン、習い事、買い物、ナガシマや海遊館、アドベンチャーワールドやキャンプなど車がないと体験しづらいレジャーが多くなります。
チャイルドシートやおむつ、着替えなど、車を所有していると積んだままなのでレンタカーよりはるかに便利。
今車が必要かどうかではなく、子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンションをお勧めします。

[62: 匿名さん]

子供ができると車が便利です。

アドベンチャーワールドといったおでかけも、車なら家から直線距離で行けますもんね。
レンタカーだと、レンタカーを借りにいって、返しにいってが大変。

>>子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンション
これ、本当に納得でした。

[63: 匿名さん]

カーシェアもありますが、子供と楽しくお出かけをしてるのに、車を返す時間を気にするのが段々嫌になって、結局車が欲しくなるんですよね。
車を単なる移動手段として考えるのか、家族の幸せな時間のためと考えるのか、という違いだと思います。
私も、カーシェアやレンタカーを使ってるときに、今のように絶対車が必要と考えるとは思わなかったです。駐車場の空きがあって良かった。近隣駐車場は高くで遠い。

[64: 匿名さん]

なんかとてもわかるなというご意見でした。アクティブなご家庭というか、外出を頻繁にされるファミリーには車は欠かせないかもしれませんね。
小さなお子さんを連れて電車やバスを乗り継いで・・・と考えると楽しみに行くのに疲れ果ててしまう姿が目に浮かびます。荷物を持つ手に子供の手とか抱っことか。
たまーにでかける程度ならレンタカーやシェアの方が費用的にもお得で気楽でしょうから、時間延長で追加の支払いがあっても気にしなければ良いと思うけど、次に予約が入ってたりすると厄介ですね。
ちなみにこちらのマンションは駐車場率が73％という微妙な数字ですが、まだ空きはあるのでしょうか？ご成約特典で敷地内駐車場1区画確保というのがあるけど、期間内成約なら何世帯分もあるのかしら？

[65: 匿名さん]

車はやっぱりあったほうが良いという結論が出ましたね。
カーシェアもいいですが、必要な時に使えるとは限らないですからね。
駐車場もまだ空きはあるでしょうし、安心して購入検討できますね!

[66: 匿名さん]

駐車場が73%もあれば十分かと思いますよ。
私のマンションも7割ぐらいですが、常時空きがあります。
都市部では、50～60代ぐらいから車を手放す人も多くなります。
7割あれば、借りたいときに借りられる水準かと思います。

カーシェアは便利ですが、時間を気にしないといけないのがストレスですよね～

[67: 匿名さん]

カーシェア・・・ほんと使いたいときに使えるとは限らないですよね。
実際に利用したことはないのですが、週末くらいしか車を使わないので
ほんとはカーシェアいいんですが・・・。
ただ駐車場の空きがあるのであれば、やっぱりマイカー保持が一番良いのかも。

[68: 匿名さん]

駐車場の空きがあればマイカーで、そうじゃなければカーシェアで、と割り切る感じですか。
近隣で月ぎめ駐車場が見つけられれば、それが一番だと思うけれどナァ

この辺りはかなり郊外感があるので
車を使った移動とか買い物とかが前提になる方も多いのでしょうね。

[69: 通りがかりさん]

まあでも今のうち契約しておけば将来の駐車場枠ももらえるのでいいですよね

[70: 匿名さん]

買い物であれば、自転車でも徒歩でもすぐにイオンがあります。
イオンの向かいには、ボックスストアのザンデイもできました。
どちらも上手く利用すれば、日常の買い物は便利だと思います。
となると、マイカーはそんなに重要とは感じないかな。
郊外って感じではないかな。

[71: マンション検討中さん]

失礼いたします。
こちらのマンションの購入を検討しております。
猫2頭がいるのですがこちらのマンションでは
ペット飼育は可能でしょうか。
お住いの方、お教えいただけましたら幸いです。

[72: 匿名さん]

我が家にも猫が2頭います。小型犬や猫は2頭までは飼育可能の様です。

[73: マンション検討中さん]

>72　匿名さん様
ありがとうございます！
とても助かりました。
早速購入します！
ご親切にありがとうございました。

[74: 匿名さん]

ペット可能なマンションなのですね。
大型ペットは住民に迷惑かけたりしないのかなと心配はありますが
小型ペットであれば問題ないですよね。
参考にさせていただきます。

[75: 匿名さん]

ペットを飼っている人は戸建てに住んだ方が良い。
臭いや音問題で揉めることが多いですね…

[76: 匿名さん]

ペット可のマンションなので、住民もある程度は許容していると思います。
ただ、知り合いのマンションでペットトラブルもありました。

働いている人の家で、帰りを待つ犬が寂しそうに鳴いているとか…

どうしても鳴き声などコントロールできないものだとは思いますが、マットを敷くとか、壁に防音シート貼るとか（許されているなら…）したらいいのかとも思います。

[77: マンション検討中さん]

ここの購入層は子育て世代多いのでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

引越しのトラックがずっと停まってますがもう徐々に入居されてる感じですかね

[79: 匿名さん]

ペット問題ね。
今、自分が住んでいるマンションもペット可能ですが
割と大きめの犬を飼う人が入居されていて、ちょっと驚いたことがあります。
いくらペット可能だといっても好みはあるので、
ペットが苦手な人は購入検討を考えたほうが良いのかもしれません。

[80: 通りがかりさん]

ここは大型犬もいいのでしょうか。よく小型犬のみとか見掛けるので

[81: 名無しさん]

最近は途中からペット可になるところも見掛けますね
ほとんど無いですがペット禁止になったところもあるみたいです
相当なマナー違反が続いたらしいですが

[82: 匿名さん]

ペット可のマンションの場合、抱き上げられるサイズのみ、としている場合がとても多いと思います。
こちらでもそうなるのかは、確認した方がよさそう。
マンションで大型犬の場合、1階住居だったらいいよーみたいなところもあると聞いたことがありますので、
本当にもうこれは、管理規約次第　になってくるでしょう

[83: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
市内マンションは基本小型犬50cmまでですね。
大型犬いけた例外は最近だとブリリア松ヶ崎ぐらい。ここも1階東向きオンリーで専用庭から住戸に入れるから動線分かれるしってのが理由だったはず。
古いマンションで取り決めがゆるいところはたまにありますが新築で大型犬オッケーは売りにしてるはずなのでHPになければ基本無理と思ったほうがいいですよ。

[84: 通りがかりさん]

スーモの価格表見たけど、この場所でこんなにするのか...というのが正直なところだ...
ここのスレも伸びてないし、スーモでは部屋タイプ選び放題に見えたが、どれくらい売れてるんでしょうね、、

[85: 匿名]

>>84 さん

竣工の少し前にモデルルームに行かせていただいた際は、まだ80戸くらいは残ってました。やはり皆さんも場所に対して価格が釣り合っていないと思われているようですかね…。駅近で1駅で京都駅は大変魅力です。ただ周辺環境について、色々散歩しましたが、工場が多いことや、もう少し道路歩道や近くの小川、周辺の公園とかが綺麗に整備されていたら…と思いました。全体的に平均500万円ほど安かったら前向きに検討しましたが…モデルルームの方はいい方だったんですけどね‥

[86: 匿名さん]

やっぱり値段がネックっていうかんじですよね汗
新幹線を使うことが多いので、
京都駅まで１駅っていうのは魅力的ではあるのですが…。
もう一声、というよりももう少し優しい価格帯にしてほしいかも（笑）

[87: 匿名さん]

ここの価格で難しいなら京都市内で新築購入は難しそう。
京都市内で一番安いのでは

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん　
間違い無いですね。ここが手が出ないなら京都市新築マンションは買えません。京都市民が積極的に欲しがる立地じゃ無いのは分かりますが、いい立地ならもっと高値が付けられるだけなので。

[89: 匿名さん]

立地的には京都っぽさはないので、他の地域の人の別荘としての購入もないでしょうし、
投資目的というよりは、本当に実需で暮らそう、という方向けなんだなと見ていて思いました。
買い物もイオンまでいけば何とかなりそうなんで、
自転車があれば生活自体は成り立つかなァ。
駅まで近いのは割といいんじゃないかと。

[90: 買い替え検討中さん]

南棟は目の前にグランコード西大路があるのが惜しい。
最上階の７階でギリギリ空が見えるがカーテン無しはちょっと厳しい感じ。
中層階は完全に向かいのマンションさんこんにちは。
60㎡台の3LDKが4800万～、70㎡台が5200万～ぐらいだったので、新築の西京極や桂川を視野に入れるのもありそう。