ジェイグラン京都西大路ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジェイグラン京都西大路についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran.jp/kyotonishioji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153818

所在地：京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番）
交通：JR京都線（東海道本線）「西大路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.30平米～77.61平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社・大鉄工業株式会社
施工会社：JR西日本住宅サービス株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジェイグラン京都西大路　メイツ京都西大路どっちを選ぶ！？滋賀を検討するなら西大路もありか！？【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/95263/

[21: 匿名さん]

>>17さん
>>アマゾンを利用されているのであればライフを

ありがとうございます。
確かAmazonパントリーでしたっけ？また違うサービスでしょうか。
都内だと利用できたはずです。このあたりも利用できたかどうか。

いくつかサービスを知っておけると、「これはここで」と検討できるからいいですね。

[22: 匿名さん]

スーパー万代ができるのとてもいいですね。

コープか何かの宅配業者については、アルコーブへの一時置きもできるみたいですよ。
不在時にも生鮮食品を置き配してくれるので、とても便利そうです。

[23: 匿名さん]

アルコーブへの一時置き、良いですね。
中部屋だとちょっと心配ですけどC-Aタイプのように
奥まった位置で廊下を通る人にあまり見られない場所なら大丈夫そうですかね。
スーパー万代が出来るというレスがあるので地図で場所を確認してみましたけど
ここのマンションからは少し離れてますね。
どの店も結構遅くまでやってるスーパーなので便利には使えますが。

[24: 口コミ知りたいさん]

契約されたかた
他マンションとの違い決め手があれば
教えていただきたいです
景観、日当たりがそれぞれの棟により違うようで
気になります。
よろしくお願い致します。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 口コミ知りたいさん
A棟は南西向きで前に建物は建って無いが、バスの営業所がある。Ｂ棟は南東向きで前にマンションが建っている。C棟は、前面が道路だが北東向き。
でも、普段生活していて、外を眺めることなどそんなにないですし、日中は普通カーテンを閉めるので、日当たりも気にする程ではないと思います。あとは個人の好みですね。駅近で、京都市内としては価格が抑えられていますので。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 検討板ユーザーさん
ご親切にありがとうございます
バス営業所の雰囲気は気になります‥
大変参考になります。

[27: 匿名さん]

西大路駅に近いのは強みですね。
買い物も便利ですし、近くに飲食店もいろいろあります。
４０００万円台で購入できるのであれば、買いやすくていいですね。
小学校も近いので、子育て環境としても良さそうです。

[28: 匿名さん]

これくらいの金額だったら共働き世帯だったら現実的に購入できますよね。
最近の市内のマンション価格を思うとよさそうなかんじではある。

しかも駅まで近いので
販売自体は早くなっていくだろうかと。
あまり広めの物件は、数は多くないみたいなので
広めが良い場合は早いもの順になりそう。

[29: マンション掲示板さん]

ターゲットがよく分かりません。
同じ西大路通でも円町や西院とあまり変わらない価格設定というのは、南区の物件としてかなり強気だなぁと思いました（もっと安いお部屋もあるのでしょうか）。
京都の人やったら、似た価格帯なら円町や西院を選ぶ人多いでしょうし、もう少し頑張れば二条や西大路御池も視野に入ると思うので、他の地域の人や大阪で働かはる人向けでしょうか。

[30: 匿名さん]

ターゲットはシングル、DINKS、ファミリーと幅広い世帯向けになるのでは？
これだけの駅近でありながら小学校や小児科も近いですし、子育て世帯にとってもいい立地ではないかと思います。

[31: マンション検討中さん]

いま検討中なんですが西大路駅らへんの住み心地はどうなんでしょうか。思った以上に駅はちっちゃかったですが、周辺にはイオンもあるし、まあ必要最低限はある印象でした。近い南口はエレベーターやスロープ付けられないみたいで、妊婦や子供いる場合北口回って高架くぐる感じ？

マンションは中身けっこう良かったです。が、販売開始時より値上げしたのかどこもベースが高めで気になりました。先の書き込みで諸費用100万プレゼントとありましたが、第2期は50万なのもう～ん。間取りと日当たりでプランはほぼ決まるのかなと。もう少し価格メリットがあるといいですね。

[32: 匿名さん]

このマンションの近所に住んでいますが、住み心地はとても良いですよ。
自転車圏内にイオン以外にもたくさんのスーパー、コンビニ、飲食店がありますし、公園も保育園も病院も複数あります。
梅小路公園も意外と近いので、天気の良い日は家族でよくお出かけします。
また、京都駅に近いので、通勤や旅行にとても便利ですね。

西大路駅南口にエレベーターが着いていないのは、今後、JRさんに頑張ってほしいところですが、現状、そこまで長い階段ではないからか、妊婦も子どもも階段使ってるのを見かけます。

[33: 匿名さん]

ご近所の情報をありがとうございます。
梅小路公園はこじんまりしているかと思えば広大で敷地に水族館や鉄道博物館があるんですね。
チンチン電車にも乗れそうですし子供を連れて出かけるのにぴったりだと思いました。

[34: 匿名さん]

ここならなら、確かに梅小路公園まで、お散歩に行けない距離ではないですよね。

自転車ならすぐに行けるかと思います。

西大路駅も近く、買い物も便利なので暮らしやすい環境。

この販売価格なら納得で購入検討しやすいと感じました。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
たしかにこの値段だと、中京区の都心部より2000万円くらい安い。
西大路駅もマイナーながら、徒歩５分は魅力的です。
ブランド名も知られているし、食指が動きます。

[36: マンション検討中さん]

土地勘は無いのですが駅近辺に閉店済の廃墟みたいな店舗が多いのが気になりました
今年駅近でも新築マンション3棟、ジェイグランで来年にも予定しているので人は増えている感じでしょうか。再開発まではいまいま無いと思いますが、テコ入れされるといいなあ

[37: 匿名さん]

西大路をグーグルマップで見てみました。
のどかな路面電車の駅、小さいお店が多いので、コロナで閉店になったところも多いでしょうか。

京都でもJR京都線沿いで、デパートなどなく、一番大きいお店でイオン洛南ショッピングセンターくらい。
高校が新設されるみたいなので、にぎやかになっていくといいですね。

新しいマンションができて、人も多くなって、いい雰囲気のカフェとかできてほしいです。

[38: マンション検討中さん]

南区のイメージどうなのでしょうか？
良くないような事も耳にしますが
京都の方は敏感になるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

南区、山科とか、昔の人というか年配者は避けたがりますね。
治安があまりよくないと聞きます。
それは、京都に限らずどこでもあるものかと思います。
治安については、子供がいるかいないかとかで考えればいいのかなと個人的には思います。

[40: 匿名さん]

公式サイトのトップに掲載されている価格表を見る限りでは、
思っていたよりは高くないように感じました。
この辺りは住宅地っていう感じで、
周りにも似たようなマンションもあるので暮らしていくぶんにはたぶん、困ることはないと思う。
治安はどうなんだろう…。
京都府警の犯罪発生マップを見る限りでは、
この辺りは現在はむしろよさそうだが。

[41: 匿名さん]

近所に住んでますが、治安は全然悪くないですよ。

南区ということで悪いイメージの方もいるかもしれませんが、南区も昔と比べて良くなってますし、南区も広いので場所によりけりかと思います。

[42: 通りがかりさん]

京都駅傍も南区だと思うんですが昔からイメージ悪いというのは局所的な話なんですかね

[43: 匿名さん]

京都人ですが、南区と聞くと京都駅の南側を連想します。

京都駅の南側は昔、治安がとても悪かったので、そのイメージが強いのだと思います。

[44: 通りがかりさん]

数年前までこの近辺に住んでいましたが、不審者は多いです。駅からマンションまでの間は夜中でも問題ないですが、近辺で夜中歩くと不審者(露出狂)がよく出るスポットや、小学生の単独下校時に痴漢被害などあったことを聞きます。
利便性はとても良いのですが、価格が少し抑えられてるのは、この理由もあると思います。

[45: 匿名さん]

>>44
近辺に住んでますが、そんな話聞いたことないです。
警察に寄せられた情報はすべて公開されていますので、正しい情報を伝えましょう。

犯罪・交通事故情報マップ
https://www.pref.kyoto.jp/fukei/crime_accident_map.html

[46: 評判気になるさん]

複数エリア検討中、会社の京都人に聞いてみましたが西大路周辺で悪いイメージ持ってる人はいませんでした。

[47: 匿名さん]

悪いイメージはないけれど、全体に地味な感じの町ですね。

[48: 通りがかりさん]

人によりますが悪いイメージが無ければ安心です。住むところなので観光地や主要駅付近過ぎて派手なのも思うところがあるのでむしろ良かったです。

[49: 匿名さん]

>>47
まさに！地味です。
隣にワコール本社、GSユアサ、日本新薬などの会社が近くにありますので、社内で話題になってそうですね。

[50: 匿名さん]

住所が南区ということでいろいろ言われてますが、徒歩５分と電車３分、合計８分で京都駅着くのはすごいことだと思う。
坪単価も市内の駅近マンションと比べてかなり割安。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね。無駄に昔のイメージで語られる事が多い気がします。範囲も広いのとその時々の時代背景もあると思います。混雑する様ですが市内はバスもあるし交通の選択肢は豊富そうですね。

[52: 匿名さん]

京都駅に近いことは京都在住者にはあまりメリットないのでは？
京都から他の都府県へ行く時以外使わないし。大阪なら阪急か京阪が便利で安いと思う。

[53: 匿名さん]

あんまり知らなかったんですが京都駅より河原町とかですもんね普段使いは
乗り換え豊富なのはいいかもです

[54: 匿名さん]

どこに勤務しているかで違うんじゃないですか。
私は京都駅近辺で働いているのでメリット大です。
主婦や家族は車でイオンが主だと思ってます。河原町までわざわざ出ません。
イオンは、京都五条、洛南、kyoto、桂川を使い分けています。
私の生活では車が必須です！

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

京都駅が近いと海外の観光客がたくさん見れて毎日気分が高揚しますよね！！京都駅は使わなくても、このワクワク感が魅力の立地ってことですね。

[56: 匿名さん]

私は通勤、帰省、出張でメリットあるのでいいと思っています。駐車場も割安感あるので車前提でもお得感あるのかなと

[57: 匿名さん]

もともと、JRの寮だったので、社員向けにも考えているから条件が良いですよね。
駐車場設置率７割は、さすがです。
ここ数年の近辺の分譲マンションは駐車場が少ないと売れ残る傾向にあります。
お隣のメイツは、たった３割。

[58: 匿名さん]

市内の民間駐車場はどこも高いですし、それでも近くに借りれたらマシな方で、マンションから遠くて高いってのが全然ありますからね。
駅近のマンションで駐車場も付いてるってのは市内ではなかなか珍しい。

[59: 匿名さん]

そうなんですか、駐車場が少ないと売れ残る傾向。やはり車を持っている方が多いのかな。駅徒歩5分で車も持てるというのは好条件の1つだと思います。
しかも、駅近くにしては一般サラリーマンが買えないほどの高額でもなく、駅近くにありがちなコンパクトな間取りでもないようですから、注目度は高いのでは？
きちんと整った間取りで、クセも無く、生活しやすそうに思います。

[60: 匿名さん]

駐車場７割。まぁ京都の大規模マンションとしては
設置数は多いでしょうね。
駅に近いとはいえ、家族で住むなら車はあったほうが便利。
マンションの価格かなり抑え目なので、売れ残ることはないと思います。

[61: 匿名さん]

車は夫婦２人なら必要性をあまり感じないかもですが、子供ができると便利で手放せなくなるんですよね。
イオン、習い事、買い物、ナガシマや海遊館、アドベンチャーワールドやキャンプなど車がないと体験しづらいレジャーが多くなります。
チャイルドシートやおむつ、着替えなど、車を所有していると積んだままなのでレンタカーよりはるかに便利。
今車が必要かどうかではなく、子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンションをお勧めします。

[62: 匿名さん]

子供ができると車が便利です。

アドベンチャーワールドといったおでかけも、車なら家から直線距離で行けますもんね。
レンタカーだと、レンタカーを借りにいって、返しにいってが大変。

>>子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンション
これ、本当に納得でした。

[63: 匿名さん]

カーシェアもありますが、子供と楽しくお出かけをしてるのに、車を返す時間を気にするのが段々嫌になって、結局車が欲しくなるんですよね。
車を単なる移動手段として考えるのか、家族の幸せな時間のためと考えるのか、という違いだと思います。
私も、カーシェアやレンタカーを使ってるときに、今のように絶対車が必要と考えるとは思わなかったです。駐車場の空きがあって良かった。近隣駐車場は高くで遠い。

[64: 匿名さん]

なんかとてもわかるなというご意見でした。アクティブなご家庭というか、外出を頻繁にされるファミリーには車は欠かせないかもしれませんね。
小さなお子さんを連れて電車やバスを乗り継いで・・・と考えると楽しみに行くのに疲れ果ててしまう姿が目に浮かびます。荷物を持つ手に子供の手とか抱っことか。
たまーにでかける程度ならレンタカーやシェアの方が費用的にもお得で気楽でしょうから、時間延長で追加の支払いがあっても気にしなければ良いと思うけど、次に予約が入ってたりすると厄介ですね。
ちなみにこちらのマンションは駐車場率が73％という微妙な数字ですが、まだ空きはあるのでしょうか？ご成約特典で敷地内駐車場1区画確保というのがあるけど、期間内成約なら何世帯分もあるのかしら？

[65: 匿名さん]

車はやっぱりあったほうが良いという結論が出ましたね。
カーシェアもいいですが、必要な時に使えるとは限らないですからね。
駐車場もまだ空きはあるでしょうし、安心して購入検討できますね!

[66: 匿名さん]

駐車場が73%もあれば十分かと思いますよ。
私のマンションも7割ぐらいですが、常時空きがあります。
都市部では、50～60代ぐらいから車を手放す人も多くなります。
7割あれば、借りたいときに借りられる水準かと思います。

カーシェアは便利ですが、時間を気にしないといけないのがストレスですよね～

[67: 匿名さん]

カーシェア・・・ほんと使いたいときに使えるとは限らないですよね。
実際に利用したことはないのですが、週末くらいしか車を使わないので
ほんとはカーシェアいいんですが・・・。
ただ駐車場の空きがあるのであれば、やっぱりマイカー保持が一番良いのかも。

[68: 匿名さん]

駐車場の空きがあればマイカーで、そうじゃなければカーシェアで、と割り切る感じですか。
近隣で月ぎめ駐車場が見つけられれば、それが一番だと思うけれどナァ

この辺りはかなり郊外感があるので
車を使った移動とか買い物とかが前提になる方も多いのでしょうね。

[69: 通りがかりさん]

まあでも今のうち契約しておけば将来の駐車場枠ももらえるのでいいですよね

[70: 匿名さん]

買い物であれば、自転車でも徒歩でもすぐにイオンがあります。
イオンの向かいには、ボックスストアのザンデイもできました。
どちらも上手く利用すれば、日常の買い物は便利だと思います。
となると、マイカーはそんなに重要とは感じないかな。
郊外って感じではないかな。