ジェイグラン京都西大路ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジェイグラン京都西大路についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran.jp/kyotonishioji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153818

所在地：京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番）
交通：JR京都線（東海道本線）「西大路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.30平米～77.61平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社・大鉄工業株式会社
施工会社：JR西日本住宅サービス株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジェイグラン京都西大路　メイツ京都西大路どっちを選ぶ！？滋賀を検討するなら西大路もありか！？【モルモット】
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[1: 名無しさん]

駅近とはいえ、以下の価格帯は高いのかと思います。3,900万円台～6,400万円台
58.30㎡～77.61㎡
ジェイグランのブランドの価格設定でしょうか。

[2: マンコミュファンさん]

メイツよりあり！

[3: 匿名さん]

6,400万円台は正直、高い気がします。

設備仕様がかなり充実しているなら・・・ですね。
ワコールって、西大路駅のが本社なんですね！駅前は信金やコンビニもあって使いやすそうです。イオンも近いです。

[4: 通りがかりさん]

70㎡前半で5,000万円前半のプランがあれば検討という感じですかね。
周辺の環境は良さそうです。日当たりが心配ですが。

[5: 匿名さん]

この辺に土地勘がないですが、地図を見たら日々の買い物なら自転車があれば何とかなるんじゃないかと思いました。
イオン位までなら歩いて行っても良い距離です。小学校が近いのでファミリー向けの部屋から売れていきそうですね。
ジェイグランのマンションをよく知らないのですが、高級路線のマンションブランドなんでしょうか？設備仕様とか気になりますね。

[6: マンション検討中さん]

他のジェイグランは一通り設備揃っているのかなと思います。アルコープのあるようです。

[7: 匿名さん]

イオンが１０分ちょっとの所にあるので買い物はそこで十分そうです。
ただ、距離的に徒歩で行くには少し遠いというか、荷物をもって帰るのは少ししんどいと思います。
自転車ならすぐの距離ですが天候が悪いときなどや雨が続くと買い物が不便なのが
気になります。
小さいスーパーでもいいから５分くらいの距離にあったらよかったかな

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
5分くらいのところにはグルメシティがありますよ。
小さいしイオン系列なので商品も似たり寄ったりですけど。

[9: 匿名さん]

西大路駅に近いのはメリット。
ただ、このあたりは道も狭く、大通りに出ると交通量が多いです。
住む場所としてはどうかなという感じはします。
買い物はイオンかな。ちょっと離れたところに業務スーパーはありますけどね。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん
ダイエーグルメシティ西大路店は2022年10月31日に閉店しましたよ。

[11: 匿名さん]

買い物であれば、少し行けば
新鮮激安市場があります。
ここは野菜も魚も新鮮で安くて美味しいです。
自転車ならすぐの距離なのでおすすめですよ。
飲食店もいろいろ増えてきていますし、住みやすい場所かなと思います。

[12: 匿名さん]

モデルルームは6000万超え！
高すぎます。

[13: マンション検討中さん]

公式HPには予定販売最多価格4500万円台とありますが、優先案内会に行かれた方、このような感じでしょうか？

[14: 匿名さん]

イオンにここまで近いなら、ネットスーパー利用できないでしょうか？
確か、ネットスーパーでもイオンのクレジットカード利用できたはず。
おまけに言うと、ネットスーパーでもオーナーズカードのキャッシュバック特典対象になったはず。

家族が病気だったりすると、外に出たくないので、ネットスーパーサービスを知っておきたいです。
イオンのほかにもあれば。

[15: マンション検討中さん]

第一期は、（当初は100戸分ほど価格をオープンにしてましたが）45戸の販売。
価格は当初より値下げ＆3月末までの契約で諸費用100万円分サービス。
購入希望者には、良いですね。

[16: 匿名さん]

環境共創型マンションだそうです。
よくわからなくて読んでみました。

マンションでセミナーなどを行っている？？？

よくわからないですが、画期的なこころみです。
不動産会社でマネーセミナーというのはありましたが、SDGsについてのセミナー開催とは、はじめて見かけました。

[17: 匿名さん]

＞１４
＞家族が病気だったりすると、外に出たくないので、ネットスーパーサービスを知っておきたいです。
＞１イオンのほかにもあれば。

アマゾンを利用されているのであれば
ライフを利用することができるかと思います。
七条のライフからの配達になるかと思いますので一度検索いただけばと。

ここは業務スーパーも近いですし
食料品の買い物は便利でいいと思いますよ。

[18: 匿名さん]

このあたりはアマゾン経由でライフを利用できるんですね。
地域によってそれができなかったりするけれど
それだったら安心だなぁ。
ネットスーパーは本当に便利。欠品がたまにあるのだけちょっとデメリットかなぁって思うが…。
特に夏場とかは持ってきてもらえると嬉しい。

[19: 匿名さん]

ネットスーパーって本当に便利でいいですよね。
ライフとイオンが利用できるのであれば
物によって使い分けするのもいいかなと思います。

買い物の時間を他の時間にあてることができるので、
今後利用する機会が増えそうです。

[20: 匿名さん]

今年の冬にスーパー万代が祥豊保育園の南隣りにできるみたいです。

[21: 匿名さん]

>>17さん
>>アマゾンを利用されているのであればライフを

ありがとうございます。
確かAmazonパントリーでしたっけ？また違うサービスでしょうか。
都内だと利用できたはずです。このあたりも利用できたかどうか。

いくつかサービスを知っておけると、「これはここで」と検討できるからいいですね。

[22: 匿名さん]

スーパー万代ができるのとてもいいですね。

コープか何かの宅配業者については、アルコーブへの一時置きもできるみたいですよ。
不在時にも生鮮食品を置き配してくれるので、とても便利そうです。

[23: 匿名さん]

アルコーブへの一時置き、良いですね。
中部屋だとちょっと心配ですけどC-Aタイプのように
奥まった位置で廊下を通る人にあまり見られない場所なら大丈夫そうですかね。
スーパー万代が出来るというレスがあるので地図で場所を確認してみましたけど
ここのマンションからは少し離れてますね。
どの店も結構遅くまでやってるスーパーなので便利には使えますが。

[24: 口コミ知りたいさん]

契約されたかた
他マンションとの違い決め手があれば
教えていただきたいです
景観、日当たりがそれぞれの棟により違うようで
気になります。
よろしくお願い致します。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 口コミ知りたいさん
A棟は南西向きで前に建物は建って無いが、バスの営業所がある。Ｂ棟は南東向きで前にマンションが建っている。C棟は、前面が道路だが北東向き。
でも、普段生活していて、外を眺めることなどそんなにないですし、日中は普通カーテンを閉めるので、日当たりも気にする程ではないと思います。あとは個人の好みですね。駅近で、京都市内としては価格が抑えられていますので。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 検討板ユーザーさん
ご親切にありがとうございます
バス営業所の雰囲気は気になります‥
大変参考になります。

[27: 匿名さん]

西大路駅に近いのは強みですね。
買い物も便利ですし、近くに飲食店もいろいろあります。
４０００万円台で購入できるのであれば、買いやすくていいですね。
小学校も近いので、子育て環境としても良さそうです。

[28: 匿名さん]

これくらいの金額だったら共働き世帯だったら現実的に購入できますよね。
最近の市内のマンション価格を思うとよさそうなかんじではある。

しかも駅まで近いので
販売自体は早くなっていくだろうかと。
あまり広めの物件は、数は多くないみたいなので
広めが良い場合は早いもの順になりそう。

[29: マンション掲示板さん]

ターゲットがよく分かりません。
同じ西大路通でも円町や西院とあまり変わらない価格設定というのは、南区の物件としてかなり強気だなぁと思いました（もっと安いお部屋もあるのでしょうか）。
京都の人やったら、似た価格帯なら円町や西院を選ぶ人多いでしょうし、もう少し頑張れば二条や西大路御池も視野に入ると思うので、他の地域の人や大阪で働かはる人向けでしょうか。

[30: 匿名さん]

ターゲットはシングル、DINKS、ファミリーと幅広い世帯向けになるのでは？
これだけの駅近でありながら小学校や小児科も近いですし、子育て世帯にとってもいい立地ではないかと思います。

[31: マンション検討中さん]

いま検討中なんですが西大路駅らへんの住み心地はどうなんでしょうか。思った以上に駅はちっちゃかったですが、周辺にはイオンもあるし、まあ必要最低限はある印象でした。近い南口はエレベーターやスロープ付けられないみたいで、妊婦や子供いる場合北口回って高架くぐる感じ？

マンションは中身けっこう良かったです。が、販売開始時より値上げしたのかどこもベースが高めで気になりました。先の書き込みで諸費用100万プレゼントとありましたが、第2期は50万なのもう～ん。間取りと日当たりでプランはほぼ決まるのかなと。もう少し価格メリットがあるといいですね。

[32: 匿名さん]

このマンションの近所に住んでいますが、住み心地はとても良いですよ。
自転車圏内にイオン以外にもたくさんのスーパー、コンビニ、飲食店がありますし、公園も保育園も病院も複数あります。
梅小路公園も意外と近いので、天気の良い日は家族でよくお出かけします。
また、京都駅に近いので、通勤や旅行にとても便利ですね。

西大路駅南口にエレベーターが着いていないのは、今後、JRさんに頑張ってほしいところですが、現状、そこまで長い階段ではないからか、妊婦も子どもも階段使ってるのを見かけます。

[33: 匿名さん]

ご近所の情報をありがとうございます。
梅小路公園はこじんまりしているかと思えば広大で敷地に水族館や鉄道博物館があるんですね。
チンチン電車にも乗れそうですし子供を連れて出かけるのにぴったりだと思いました。

[34: 匿名さん]

ここならなら、確かに梅小路公園まで、お散歩に行けない距離ではないですよね。

自転車ならすぐに行けるかと思います。

西大路駅も近く、買い物も便利なので暮らしやすい環境。

この販売価格なら納得で購入検討しやすいと感じました。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
たしかにこの値段だと、中京区の都心部より2000万円くらい安い。
西大路駅もマイナーながら、徒歩５分は魅力的です。
ブランド名も知られているし、食指が動きます。

[36: マンション検討中さん]

土地勘は無いのですが駅近辺に閉店済の廃墟みたいな店舗が多いのが気になりました
今年駅近でも新築マンション3棟、ジェイグランで来年にも予定しているので人は増えている感じでしょうか。再開発まではいまいま無いと思いますが、テコ入れされるといいなあ

[37: 匿名さん]

西大路をグーグルマップで見てみました。
のどかな路面電車の駅、小さいお店が多いので、コロナで閉店になったところも多いでしょうか。

京都でもJR京都線沿いで、デパートなどなく、一番大きいお店でイオン洛南ショッピングセンターくらい。
高校が新設されるみたいなので、にぎやかになっていくといいですね。

新しいマンションができて、人も多くなって、いい雰囲気のカフェとかできてほしいです。

[38: マンション検討中さん]

南区のイメージどうなのでしょうか？
良くないような事も耳にしますが
京都の方は敏感になるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

南区、山科とか、昔の人というか年配者は避けたがりますね。
治安があまりよくないと聞きます。
それは、京都に限らずどこでもあるものかと思います。
治安については、子供がいるかいないかとかで考えればいいのかなと個人的には思います。

[40: 匿名さん]

公式サイトのトップに掲載されている価格表を見る限りでは、
思っていたよりは高くないように感じました。
この辺りは住宅地っていう感じで、
周りにも似たようなマンションもあるので暮らしていくぶんにはたぶん、困ることはないと思う。
治安はどうなんだろう…。
京都府警の犯罪発生マップを見る限りでは、
この辺りは現在はむしろよさそうだが。

[41: 匿名さん]

近所に住んでますが、治安は全然悪くないですよ。

南区ということで悪いイメージの方もいるかもしれませんが、南区も昔と比べて良くなってますし、南区も広いので場所によりけりかと思います。

[42: 通りがかりさん]

京都駅傍も南区だと思うんですが昔からイメージ悪いというのは局所的な話なんですかね

[43: 匿名さん]

京都人ですが、南区と聞くと京都駅の南側を連想します。

京都駅の南側は昔、治安がとても悪かったので、そのイメージが強いのだと思います。

[44: 通りがかりさん]

数年前までこの近辺に住んでいましたが、不審者は多いです。駅からマンションまでの間は夜中でも問題ないですが、近辺で夜中歩くと不審者(露出狂)がよく出るスポットや、小学生の単独下校時に痴漢被害などあったことを聞きます。
利便性はとても良いのですが、価格が少し抑えられてるのは、この理由もあると思います。

[45: 匿名さん]

>>44
近辺に住んでますが、そんな話聞いたことないです。
警察に寄せられた情報はすべて公開されていますので、正しい情報を伝えましょう。

犯罪・交通事故情報マップ
https://www.pref.kyoto.jp/fukei/crime_accident_map.html

[46: 評判気になるさん]

複数エリア検討中、会社の京都人に聞いてみましたが西大路周辺で悪いイメージ持ってる人はいませんでした。

[47: 匿名さん]

悪いイメージはないけれど、全体に地味な感じの町ですね。

[48: 通りがかりさん]

人によりますが悪いイメージが無ければ安心です。住むところなので観光地や主要駅付近過ぎて派手なのも思うところがあるのでむしろ良かったです。

[49: 匿名さん]

>>47
まさに！地味です。
隣にワコール本社、GSユアサ、日本新薬などの会社が近くにありますので、社内で話題になってそうですね。

[50: 匿名さん]

住所が南区ということでいろいろ言われてますが、徒歩５分と電車３分、合計８分で京都駅着くのはすごいことだと思う。
坪単価も市内の駅近マンションと比べてかなり割安。