クレヴィア西葛西ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレヴィア西葛西についての情報を希望しています。
角部屋が多いマンションですね！
公式URL：https://itochu-sumai.com/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西六丁目20-10他（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.43平米～71.71平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 契約済みさん]

坪単価いくらくらいになりそうですかねー
300くらいでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

>>1 契約済みさん

西葛西6分ですからそんなに安くないと思いますよ。

[3: 匿名さん]

江戸川区は東京都の小学校数が１位なんですね。それほど子供の数が多く、ファミリー世帯から人気のある
地域ということでしょう。家族世帯が多いほうが街が活性化して、治安も良くなりますから
子供数は多いほうがいいでしょう
通学指定校も近いので、子育て世帯からすると住みやすそうだなと思いますが、
こちらのマンション自体は単身者からファミリー世帯まで混在するマンションのようですね。
そこは善し悪しが分かれてくるかな

[4: eマンションさん]

>>2 マンション検討中さん
ここ5年くらいの中古物件だと、徒歩8分のプラウド西葛西の70平米でも坪300届いてないですね。むしろ、これまで西葛西だと坪300届いたのなさそうですよ。
この物件の道路渡った向かいのマンション住んでましたけど、物件目の前の病院が四六時中救急車来るし、当時は荒天時の羽田アプローチの航路下でかなりうるさかったですね。
8階から上だと抜けもよく南向きだとディズニーの花火も見えますが、さすがに坪400はきつい気がします。良くて350～400未満でないとリセールは無理ですよね。

[5: 匿名さん]

伊藤忠に限らずデベは何年後かの個人のリセールを気にして売り出してこないでしょう。新築中古ともマンション高騰時代、売りたいスピードで、売れると思われる一番高い値付けで売り出してくると思います。好立地かつ50戸未満の小規模物件となれば高値追求は想像に難くないですね。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
確かに49戸なので、伊藤忠としてはいかようにもなる規模ですね。
交通量も多い清砂大橋通り沿いというのは気になるポイントですが、売主は百も承知で対策してくるでしょうし、駅から向かって通りを越えない点は高く評価されそうですね！

[7: 匿名さん]

坪単価500くらいまでいきますかね。。
西葛西駅まで徒歩６分の距離ですが、便利な立地ではありますしね。
専有面積が狭いので、物件価格が少しでも安いといいですが。
詳細が早く知りたいですね。

[8: マンション検討中さん]

めっちゃ便利なところですよ。

[9: 評判気になるさん]

これは久々に良い物件ですね。坪400万弱くらいはいきそうな予感。
間取りがも面白い！

[10: 匿名さん]

>>3 匿名さん

今年の中学受験進学率では、江戸川区が13%で23区内最低です。
因みに一位は文京区で受験進学率は51%、
東京都全体(島部を含む)の平均受験進学率は22%です。

個人的には収入、学力、治安の関係性はあると思います。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
概ね同意ですが、世帯あたりの子どもの数も変数になると思います。
子ども2人で公立でなんとかやってる家庭も、子ども1人であれば、中受含めそれなりの英才教育を施せる余地があると思います。江戸川区や文京区がそれぞれどうなのかはわからないですけど。
住宅購入予算をどれだけ伸ばせるかは子育てする人数に大きく依ってくるなとあらためて実感します。決めたところで生まれてくるかどうかも、生まれてきても健康かどうかもわからないのに、さらに大人は大人でローンを組める年齢に限界があったり。
ほんとに家を買うって難しい行為ですね。

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション掲示板さん

今年中学受験をした子供の年(平成21年生)の特殊出生率は
23区では江戸川区が1番多く1.35人、足立区1.34人、
葛飾区1.30人、文京区は0.91人、港区1.15人です。
昨年の23区平均所得ランキングでは、葛飾区が356万円で最下位、足立区357万円、江戸川区378万円で下から4番目(立川市より下です)。
上位は、港区1184万、千代田区985万、文京区624万。

低所得&子沢山&教育環境は関係ありそうですね。

[13: マンション検討中さん]

このあたりは学校のレベルも高いよ

[14: 匿名さん]

東京で子育てしていて感じるのは小学校や中学校受験をする子は一定数いるということですね。
地域でだいぶ差があるとは思いますが、進学塾が多い地域は受験をするお子さんが多いのかなと思います。
周辺を歩いてみれば進学塾の数などがわかると思いますが、駅前など進学塾激戦区は特に
中学受験するお子さんが多い小学校が多いです。

[15: マンション検討中さん]

レベル高くて評判良いとされている学校の学区からは外れていますよ。抽選の上越境は可能ですが。

[16: 検討板ユーザーさん]

収納が広いのは嬉しいけど4平米ってもはや刑務所

[17: 通りがかりさん]

西葛西便利ですよね。
元々価格控えめな地域だったし、坪400だったら驚くなぁ。まぁ最近の新築で驚かない価格の物件ないんですが………

[18: 匿名さん]

この辺りで坪400は流石にないと思いたい…
なんだかずっとマンション、高い相場のままなので、もう少しなんとかならないのかな^^;

子供がまだ小さすぎて小学校のことがピンと来ないのですが
受験をする子たちが多い学校は通学区ではないんですね。
学校によって、そんなに雰囲気って変わるのものなんでしょうか。

[19: 匿名]

学校の雰囲気変わると思いますよ。小学校はともかく中学はここら辺だと西葛西中か清新第一中が荒れた子がいない感じみたいですね。

[20: 匿名さん]

まだまだマンション価格は高騰しているので
坪単価400まではいかないとしても300はいく可能性はあるかも。
子供の教育資金が嵩んでいくことを考えると
中古物件と比較しないと、新築マンションはなかなか手が届かないですよね。