センチュリー西大宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

センチュリー西大宮についての情報を希望しています。
西大宮の駅前に新しくマンションが建つようです。
駅から40M…なかなかない距離ですよね。
公式URL：https://www.c-nishi-omiya.com/index.html

所在地：埼玉県さいたま市西区大字指扇字増永3584-1、3607-1、3619-3（従前地）、
さいたま都市計画事業指扇土地区画整理事業21街区1、2、13画地（仮換地）
交通：JR川越線「西大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.70平米～63.54平米
売主：株式会社　飯田産業・パラダイスリゾート株式会社
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>18 名無しさん
4980万の物件の内容見ましたが、駅5分以内東南角地とはいえ土地が30坪程度ですから強気の値付けですよね。
北口でしたら即完でしょうが。

[22: 匿名さん]

10さんの書き込み、参考になりました。
角住戸は単純に良いなと思っていたので、ご指摘の数々、なるほどなと納得しました。
窓があるから湿気が抜けやすいと思っていましたが、それも逆だったのですね。
とはいえ、採光の良さとか片方の隣がいない気楽さとかもあり、人気はあるのだろうと思います。
お値段も中住戸よりちょっと高めのが多い気がします。

南向きのワイドスパンが、良いなと思いましたが、ふとAタイプに目が行きました。
こんなキッチン見たことないです。ちょっと斬新。

[23: 匿名さん]

西大宮駅がまで徒歩１分。これは便利!!
電車通勤もラクラクですね～。
３ＬＤＫが５０㎡とか、ちょっと狭いのは気になります。
４人家族で住むと蟹は向かないかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
たし蟹…

[25: 匿名さん]

毎時3本の川越線西大宮まで下って50平米台の3LDKって、、、相当安くないと選ぶ理由が、、、

[26: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん

電車の時間を頭に置いて行動できないタイプの人と蟹には難しいかも知れませんね。

[27: まさるさん]

>>26 マンション比較中さん
たし蟹そうですな。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション比較中さん
たし蟹そうですね。
いつ行っても電車が来る地域に住んでいる人と蟹は抵抗がありそうですね。

[29: まさるさん]

>>28 検討板ユーザーさん
な蟹は平気な人もいそうですな。

[30: 匿名さん]

ここの外廊蟹は要注意ですね。
BタイプCタイプの廊下部分は奥まっているので光はもちろん風も通りにくそうです。とくにBタイプのサービスルームとか。まあ静蟹くらせそうではありますが。

[31: 30]

>>30 匿名さん
平面図だとこんな感じ

[32: まさるさん]

>>31 30さん
蟹穴のようですな。

[33: 匿名さん]

蟹が流行っているのかな・・・

平米数と価格と見比べて、コスパはどうなのだろうと思ったのだけど
駅徒歩1分では仕方がないなと思いました。
まず利便性と資産価値が高い点で魅力があるのだろうなと思います。

収納が少なめかなとか、ここはどうなのかなと突っ込みたい部分が多少ありますが・・・
それらは妥協点だろうなとも思います。
ワイドスパンな点と日当たりが期待できそうな点は魅力だなとも思います。

[34: まさるさん]

>>33 匿名さん
い蟹もその通りですな。

[35: 通りがかりさん]

駅40mでこんなに盛り上がらない物件も珍しい

[36: マンション検討中さん]

10年後に売るとしたら何割減を覚悟したら良いでしょうか？

[37: 匿名さん]

売却前提で西大宮を選ぶのはかなりリスキーな気がしますが…

参考に北口の中古マンションは新築時より値上がりしてます。それには区画整理が完了して商業施設等ができたという側面があります。
こちらのマンションもいまは田んぼしかない駅南口の区画整理が上手くいくか次第ですね。

[38: まさるさん]

>>37 匿名さん
西大宮は厳しいですな。

[39: 匿名さん]

駅前物件としては、確かにかきこみは少ない感じかな。

駅前物件として考えると価格はかなり買いやすい設定だと思うのですが・・・。

北口側であれば、もう少し人気なのかもしれませんね。

[40: まさるさん]

>>39 匿名さん
北口だとしても大差なし敷地狭すぎでしょうな。

[41: 名無しさん]

部屋の広さからすると高すぎる気もするけど駅近だとこんなもんなのかな
比較できる物件がなくて難しい

[42: 匿名さん]

50平米台の3LDKに家族3～4人って想像できない
子どもが小さいうちはいいけど大きくなったら…
フル出勤のひとは関係ないけど仕事スペースの確保も大変

[43: まさるさん]

>>42 匿名さん
価格はこんなものもスペース確保が厳しいですな。

[44: 匿名さん]

駅前物件って価格がかなり高いイメージですが、
こちらは割とリーズナブルな価格設定になっていますね。
コンパクトな間取りであることは気になりますが
あまり物を置かない生活の人にはいいでしょうね。

[45: まさるさん]

>>44 匿名さん
50平米4000万ならリーズナブルゆえ結果売れるでしょうな。

[46: 匿名さん]

>>45 まさるさん
狭いから坪単価上げてもグロスが目に優しいのはわかりますが、坪264万は高過ぎでしょ。
ここから近い築3年のルピアコート西大宮ステーションビューが数か月前に坪170万台で売りに出てましたよ。
当てはめると3年で30％以上下がると考えられますがそれでもリーズナブルと言えますか？

[47: まさるさん]

>>46 匿名さん
広さ我慢する輩も一定おるゆえ駅４０ｍならリーズナブルやもしれませんな。

[48: マンション検討中さん]

店が揃ってて駅近のメリットがあるならいいけど西大宮の南口（広域検討者は現地確認必須）は…
上に出てるけど反対側の築浅中古二棟は70平米以上で4000万を切ってくるし。
西大宮の区画整理がどれだけ進んでいないかもよく調べた方がいいですよ…駅開業から13年経ってます。

[49: まさるさん]

>>48 マンション検討中さん
いざとなればチャリならかなり揃いますな。

[50: マンコミュファンさん]

資産価値考えるなら大宮駅、さいたま新都心、浦和駅のみ。

[51: まさるさん]

>>50 マンコミュファンさん
いやはや東京忘れてますな。

[52: マンション検討中さん]

この周辺は道が狭くて危ない。自転車でいけるのって寂れたイオン（ジャスコ）くらいでは？

[53: まさるさん]

>>52 マンション検討中さん
あの古いジャスコはかなり寂れてますな。

[54: マンション検討中さん]

西大宮駅は、通勤時間帯混雑してますか？

[55: まさるさん]

>>54 マンション検討中さん
大宮に出るだけでも朝は一苦労ですな。

[56: 通りがかりさん]

この10年で人口は増えたけど電車の本数は朝のラッシュ時でも1時間に6～8本しかないので混みます。
ちなみに帰宅時間帯は1時間に3本なので混みます。単線ですから今後も便が増える見込みはありません。

[57: まさるさん]

>>56 通りがかりさん
単線ですから今後も便が増える見込みはありませんな。

[58: 匿名さん]

この物件の最寄駅、日中3本しかないんですね。
首都圏通勤者は避けるでしょうから、完全に地元民向けにしか売れそうにないね。

[59: まさるさん]

>>58 匿名さん
資産価値は維持できるゆえまたはチャリ族か在宅ワーク組にもありですかな。

[60: 匿名さん]

電車、日中3本でも朝晩きっちりあれば、きちんと需要に対応出来ているんじゃないかなとは思います。
20分に1本くれば、この辺りだったらまあ仕方がないかなぁって。
午後から出社みたいなときは、
きちんと時刻表確認して家でないと、なんだかもったいない時間作っちゃいそうだけど^^;

[61: まさるさん]

>>60 匿名さん
いやはや電車毎時３本は朝は手厳しすぎる状況ですな。

[62: 通りがかりさん]

本数もそうだけど川越線は常に遅延してるから注意
単線だから上下線どっちかが少し遅れると駅で待ち合わせになる

[63: まさるさん]

>>62 通りがかりさん
本数あれの上に遅延常習とはいとしょっぱき路線ですな。

[64: 坪単価比較中さん]

>>46 匿名さん
ここの売れ行きが良ければ今後つられて周りの中古相場が上がるということも考えられるけど、先着順の部屋があるということは売れ行きはいまいちなのかな。
そうなると3年後にはあなたの仰るように周りの中古相場に合わせて下がる可能性が高いかもね。
来年以降市況が悪化すればさらに・・・

[65: まさるさん]

>>64 坪単価比較中さん
すでに中古市場は下がり基調始まってますからな。

[66: 通りがかりさん]

午後通ったけどマンションギャラリーに車一台も停まってなかったですよ。販売初期でこれは…