センチュリー西大宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

センチュリー西大宮についての情報を希望しています。
西大宮の駅前に新しくマンションが建つようです。
駅から40M…なかなかない距離ですよね。
公式URL：https://www.c-nishi-omiya.com/index.html

所在地：埼玉県さいたま市西区大字指扇字増永3584-1、3607-1、3619-3（従前地）、
さいたま都市計画事業指扇土地区画整理事業21街区1、2、13画地（仮換地）
交通：JR川越線「西大宮」駅徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.70平米～63.54平米
売主：株式会社　飯田産業・パラダイスリゾート株式会社
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅前広場に面するんですね。
まだまだこれからの街ですし南側に何か建つかも知れませんが、それでもこの立地は最強だと思います。
住んで良し、貸して良し。買って損がない物件だと思います。

[2: 匿名さん]

いくらなんでも狭すぎる
賃貸として貸し出す用？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

55㎡の3LDKとかこの会社は普通ですよ。
狭くして総額を安くするのがウリですから。

[4: 匿名さん]

狭小だとオープンレジデンシアは知っていました。
センチュリーシリーズもそうなんですね。
狭小も広く見える間取りなら売れそうな気がしますが…
狭いと部屋数を多くして、たくさんの人数に住んでもらって利益出せそうです。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

センチュリーというか飯田ホールディングス系は狭小が多いよ。
余計な物を一切持たない暮らしなら何とかなるんじゃないかな。
サイトに載ってる55㎡の3LDKだって、欲張らなければ親子4人で暮らせると思う。

[6: 匿名さん]

駅から徒歩１分という距離はかなり近くて利便性がいいのが魅力的です。
西大宮駅は快速が止まりますし、大宮までは一本で行けるのは便利そう。
都心まで行くのには大宮で乗り換えをしなくても行けそうなので、通勤はそれほど不便ではなさそうですね。
朝の電車の混雑具合はどの程度なのでしょうか？

[7: 匿名さん]

西大宮駅は実家の近くだけど基本的に川越線の本数は少ないですから、地縁があるとかそういう理由なければ大宮以南にしておいたほうがいいと思いますけどね。

快速は早いけどその分メチャクチャ人が集中するので時間帯によっては行きも帰りも地獄です。

まあ、メリットと言えば駅近でも静かな暮らしができるというのは利点でしょうか。

街並みも少しずつ発展しているみたいだけど、あまり過度な期待はしないほうがいいと思いますｗ

[8: 匿名さん]

でも駅に近いのは楽ですよ。
新宿渋谷まで立っていくのは大変ですが、都心方面ならどうせ大宮で乗り換えですし。
それにさいたま市内勤務の方なら乗車時間が短いので気にならないかと。

[9: 匿名さん]

Aタイプは位置が良いですね。向きは北向きですけど独立性があって。
この部屋がせめて60㎡台半ばくらいでしたらかなり人気が出たのでは。
次点はBかEの角部屋でしょうか。Bタイプの方が面積は大きいですが
斜めの収納や部屋の一つがサービスルームになっちゃってるんで
Eタイプの方が使いやすいかもです。各部屋にエアコンを置けますしね。

[10: 匿名さん]

マンションの角部屋は、換気率は高くなるというメリットはありますが、デメリットとしては
梅雨の時期や湿気が多い時期は湿気がたまりやすくなってしまう。
外気と中の温度差により結露しやすいので、掃除が大変なことがあげられます。
窓が多い分、カーテンやブラインドが必要になってきます。
熱が逃げやすいので冬場は少し寒かったりします。

[11: 口コミ知りたいさん]

西大宮の南口か…
スーパー行くのにも駅の反対側。
区画整理も長年やっててうまく進んでいないのが気になるね。

[12: 口コミ知りたいさん]

南口に何もなさすぎて現地案内図のマップがほとんど北口。

[13: 匿名さん]

西大宮で4000万超えマンションは厳しいでしょうから、グロス抑えるために専有面積が小さいのは理解できますが、ファミリーにはさすがに狭すぎますね。
ここまで下った立地、何もない南口で単身、DINKS狙いというのも考えにくい気がしますが。

[14: 通りがかりさん]

南口なら駅徒歩10分以内の戸建てが3000万円台で買えるからね。

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん

西大宮10分以内で新築戸建てがそんな安いはずありません。
不動産に掘り出し物なしっていいますから。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
新築とは書いてないから中古を想定してるのではないでしょうか？
ただ例えば25坪の狭小地に30坪の建物であれば新築建売3000万台もありえますね。

[17: 通りがかりさん]

3990万円のことを3000万台って言うのやめなよ

[18: 名無しさん]

調べてみると現在徒歩10分以内で最低4980万

[19: マンション掲示板さん]

この辺りだと中古マンションの相場が4000万円弱で動いてますね。専有面積は70平米以上あるので比較は難しいですが。

[20: 通りがかりさん]

駅近なのはいいけど、車に乗ると大宮方面から西大宮駅までのアクセス道路がないんだよね