ローレルアイ浅草レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルアイ浅草レジデンスについての情報を希望しています。
駅からは離れていますが、飲食店もたくさんあって楽しく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/li-asakusa/

所在地：東京都台東区東浅草一丁目21番2（地番）
交通：東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩15分、
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩17分、
都営浅草線「浅草」駅徒歩19分、
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩16分、
都バス「今戸」停留所徒歩2分バス9分「東武浅草駅前」停留所下車
間取：1R～3LDK
面積：34.31平米～71.61平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

A2タイプの細長い部屋は床暖房がキッチン周辺のみに設置されていますが全面に設置して使用する面のみスイッチを切り替えられればよかったと思います。
ソファを設置するのはバルコニーに近いスペースになるでしょうし、その部分に床暖房が入っていないのは少し寂しいですよね。

[63: 通りがかりさん]

ここは人気なさそう。

[64: 匿名さん]

将来的に賃貸に出すとかなった時、
これくらいの駅までの距離だったら不利になったりしないですかね？
単身者ならこういうとこに住み続けるのもありなんですかね。

[65: 匿名さん]

まあ売り切るまで1年以上はかかるでしょうね。値崩れも期待できそう。明らかに失敗しましたね。

[66: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドルと比べても割高です。
価格上昇を鵜呑みにした安易な舐めた価格設定が苦戦の理由かな。残念。

[67: 匿名さん]

お部屋がコンパクトで良いですね。
柱の食い込みとか気になる部分は特になく、
キッチンが開けた感じになっているのも逆に良いなと思いました。

[68: 匿名さん]

賃貸の件は駅から距離がある賃貸は賃料の割安感で妥協するものだと思いますが、分譲時の販売価格が高ければ安い価格設定は難しいですよね。
こちらを賃貸目的で契約される方はどれくらいの価格設定で貸し出す予定なのでしょう。

[69: マンコミュファンさん]

駅からの距離は、重要ですね。さすがにこの駅距離では毎日がつらいわ。しかも完成済。老朽化、残念な感じです。

[70: 匿名さん]

最寄りで15分はなかなかですね。
ただバスが近くにあるのでそれを使えば、
そこまで駅が近くなくても生活に支障はなさそうかなという印象です。

[71: マンコミュファンさん]

完成してから6ヵ月たちましたね。中古マンション扱いされても仕方がない。

[72: 匿名さん]

半年経っていたらそう考えるもいるんですかね？
完成してから完売するまで半年程度だったら良くあるかと思っていましたが、
時間かかっている方なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

完成から半年ならば、まだ中古扱いはされないはずだとは思いますが…
販売自体はまだ第1期なんですね。
第〇期みたいなのって、どうやって分けているのかはわからないのですが
かなりここの場合は細かく区切って販売しているようです。
希望する部屋があれば、要望書出して販売みたいな感じにもなるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

間取り的にファミリーは厳しいですよね？
夫婦なら行けそうな気がしますが、
流石に子供もってなったら窮屈になってしまいますよね。

[75: 匿名さん]

お盆休みも無休で営業ですね。よほど厳しいのでしょうか。

[76: 周辺住民さん]

山谷地区を知らない人が買うのかな？

[77: みちゃ]

先日モデルルーム見学に行きましたが、帰りに歩いたところ東部の駅まで18分はかかりました。夕方で涼しかったのでよかったですが、夏は駅に着いた頃には汗だくになってしまいそうですね。やはり新築だけあって室内はとても綺麗でお洒落でしたが、広さの割には価格がちょっと高いように思います。

[78: マンコミュファンさん]

>>76 周辺住民さん

過去のことも調べましたが、今は昔とは大分雰囲気が違うと思いますよ。
おじいさんが書き込んでいるのかな？
とはいえ価格が強気すぎますね。

[79: マンコミュファンさん]

関係なければ高くても売れてるでしょ。いずれにせよ、価格と立地の妥当性が見いだせないだけでしょ。金鉄さん強気ですからね。

[80: 匿名さん]

半年前の価格より今の売り出し価格200万～600万高くなっています。建つ前の物件だったら資材、人件費等の問題でわかるのですが、建設済みなのに情勢が上がっているからゆっくり売り、どんどん値上げする。納得できないです。
建った後に販売する利点とありますが、これは売り主だけの利点でした。前回見ていなかったタイプの部屋が良ければ購入しようと行き、気に入りましたが古くなっている上、金額が上がり購入を止めました。女性の販売員だったのですが、「金額に納得いかないなら中古でも探したらどうですか。」と客に言う始末。関西人ですが、近鉄不動産がっかりです。

[81: eマンションさん]

>>80 匿名さん
すでに竣工していようが、していまいが商品の価値が変われば価格が変わるのは当たり前です。
値上げ前に購入しなかったあなたが悪いだけの話。
そして、金額(予算)に納得がいかないさそうにしているのなら、営業の方が中古を勧めるのも当たり前ですね。
こんなタチの悪い人に絡まれる近鉄が可哀想すぎます。

[82: 匿名さん]

81eマンションさん
以前見た部屋はまだ売り出していないと言われました。既に建設済みなのに。後に高く売る為、売りたくなかったのでしょう。今回金額に納得いかなかったのは、その部屋も次回販売だと言われました。金額を聞き、この物件高すぎると思ったからです。こんなに早く反応するのは、マンション関係者ですね。高くても買いたい人はおられるかもしれませんが、私は買わない判断で本当に良かったです。

[83: 匿名さん]

今期の売上目標はもう達成してるから早く売れる必要無いみたいよ
来期の売上にしたいから今契約しても4月以降じゃないと引き渡しできない言われたし
値上げはまだ理解できるけど完成済物件なのに即入居できないのは流石に顧客バカにし過ぎだわ

[84: 評判気になるさん]

概要見ると完成したのが2022年10月らしいので、このマンションが既に中古マンションと言えますね。さらに値上げ？！なめた販売会社と売主ですな。

[85: 匿名さん]

Bタイプは50平米で1Rというのはニッチでかなり苦戦しているようです
実際の部屋を見たら西日が凄く眩しかったのとキッチンの天井が低く頭をぶつけそうになったので検討から外しました
高さが書いてある図面はもらえませんでしたが多分180センチ無いような？

[86: 匿名さん]

補足です。
2LのB1は天井気持ち高めです。1RのB2タイプのほうが天井低めです
検討候補の部屋を見て問題がない高さか確認推奨です

[87: 匿名さん]

販売当初より700万高くなってました、、、
そうなると駅から遠くて部屋も小さい割に価格と見合わない

完成後1年半も経ってて売れ残ってるのに値上げしてて謎

[88: 匿名さん]

デザインは気に入ったし、ちょっと攻めた間取りも良いなと思ってたんですが、流石に値上げが大きすぎますね…。ここまでの値上げ幅は他でもあまり見ないような？
残念ですが諦めました。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
売り方は売主の意向でしょうね。いくらで売るのは自由でしょうが、品格がない。

[90: 匿名さん]

逆に売れ残ったら値下げするかもしれませんね笑

[91: 購入経験者さん]

どこのディベロッパーも値上げはやってますからね。仕方ないのではないでしょうか。浅草中心部の物件でも1,000万は値上げされておりますし、不動産上昇傾向である今はどこのエリアでも値上げは当たり前という感じです。
逆に売れてない物件は値上げできないでしょうね。（最初から金額高く設定しているという考えでしょうか？？）
過去のことは忘れて、今の価格で他と徹底的に比べるしかないと思います。

[92: 評判気になるさん]

値上げが悪いとは言ってないと思いますけどね
これだけ売れてないのにどうなんだ、という…
そろそろ築1年半経っちゃいますよ。。
モデルルームの予約もあまり入ってないようですし。

[93: 通りがかりさん]

売れ残り、中古物件ですよ。定期アフターサービスも２年で終わるんじゃなかったかな。

[94: 匿名さん]

これから契約したらアフターサービス使えるか、営業さんに確認した方がいいですね

[95: マンション掲示板さん]

傷・汚れ・不良部分が多く、仕上がりのレベルが大変低く感じます。マンション購入が初めてなので比較対象が無くわかりませんが。これまで何度補修に来てもらったか。
上階(か分かりませんが)の物音も気になります。

[96: ご近所さん]

実家が入谷で帰省しやすいので検討しようかと思いましたが、そこまでレベル低いマンションであれば諦めます。物音がするのは壁が薄い証拠です。現在持ち家マンションですが補修のために呼んだことはないです

[97: すけ]

騒音等も気にならず、とても気に入っています。
ここに批判的なコメントが多いことが1番の気がかりです。

[98: eマンションさん]

ここってまわりに比べてめちゃ安いですね。

[99: 名無しさん]

もし安いと思うのであれば、相応の理由がある物件なのだと思いますよ。人気があるマンションは高いですからね。

[100: 匿名さん]

ここは売れ行きいかがでしょうか。もう残戸数はだいぶ減ってる感じのようですが。

[101: 名無しさん]

まだ半分は残ってるんじゃないかな。担当者に聞いて見ればわかるよ。

[102: 匿名さん]

売れてないから焦ってる営業さんが暇してますよ。

[103: 匿名さん]

検討中の方のために実際住んでみての感想です。
あくまでも個人的な感想ですのでご了承ください。
立地に関しては非常にいいです。駅から15分強歩きますが、バス停もありますし、いい運動だと思えば大したことありません(夏は暑いですが)。夜道も危険だと思ったことはありません(もちろんどこを歩いていても用心は必要ですが)。徒歩での移動が苦じゃない方浅草の歴史や文化に興味がある方、また観音裏には美味しいお店がたくさんありますのでグルメな方には持ってこいの場所だと思います。OKストアやTobuストアが近いのも便利です。間取り等は部屋によるかと思いますのでコメントはしません。

[104: マンション検討中さん]

竣工してかなりたつのでそろそろ値下げしないですかね。

[105: 匿名さん]

竣工から1年経って新築も名乗れなくなってるのに年明けから値上げしてるし販売戦略よくわからない物件
売主も関西の会社だから販売を他の会社に任せたんだろうにタワマンを始め値上げ傾向にあるから便乗値上げしたら更に売れずに営業が困ってるってパターンに思えます

OKが近いのは魅力ですが駅とは若干反対側になるので日々利用するには遠回りになるので週末以外はちょっと使いづらいかも
3→2Fレジという動線の店舗も週末しっかり買うのに向いてるけど帰宅時にちょっと寄る手軽さは無いかな

[106: マンション掲示板さん]

2024になってから値上げしてるんですか？意味不明ですね。人件費とランニングコストの方が高くつくのを理解していないんですねー
関西の会社はバカなんですね。

[107: 通りがかりさん]

販売会社は販売価格が上がれば売主が支払う手数料も上がりますからね。一般消費者をバカにするにもほどがありますね。

[108: 匿名さん]

住友不動産のように有名なマンションシリーズなら値上げしても売れるでしょうけど、真似しても無理でしょう。もう中古マンションです。

[109: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[110: マンション検討中さん]

築1年経つのに値下げはしないんでしょうか

[111: 匿名さん]

残りあと1邸ですね。
ここまでくると逆に値下げはしないのかもしれません。
ここなら海外の方も検討するでしょうから。
入居している人は、値下げしてでも完売してほしいでしょうね。