ローレルアイ浅草レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルアイ浅草レジデンスについての情報を希望しています。
駅からは離れていますが、飲食店もたくさんあって楽しく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/li-asakusa/

所在地：東京都台東区東浅草一丁目21番2（地番）
交通：東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩15分、
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩17分、
都営浅草線「浅草」駅徒歩19分、
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩16分、
都バス「今戸」停留所徒歩2分バス9分「東武浅草駅前」停留所下車
間取：1R～3LDK
面積：34.31平米～71.61平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: 通りがかりさん]

予想より安い感じですね。
即日完売かも。

[14: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん

30平米1Rの部屋が3000万くらいってことしか分からなくないですか？
即完売レベルとは思えないんですが、どこかに載っているんでしょうか。

[15: 名無しさん]

オンライン相談会というのに参加してみました。
価格の話は一切無し。ホームページの情報をひたすらプレゼンされただけでした。時間の無駄使いでした。ただ、売主の近鉄が価格提示を渋っているようです。
近鉄さん、客の足元見ながらの売り方は関東じゃ嫌われますよ。みんな他の物件と比較検討して決めるから、早く間取りと概算価格を出した方がスマートに商売出来ますよ。

[16: マンション検討中さん]

価格提示がないなら、オンライン案内会とか時間の無駄でしかないな。どのデベもだけどHPで価格出せばいいのにね。価格がわからないと検討のしようもない。

[17: デベにお勤めさん]

ある程度の価格が判っても、全然盛り上がらないですね
サンクレイドルの時と大違い

マンマニさんの予想は、これから東京の単身間取りは価格下がるという予想
世帯は、入れるところは少なそうだし、入れ替わりの激しいマンションになりそうですね

[18: 匿名さん]

お散歩がてら現地に行ってみました。
外観やエントランスは落ち着いた感じでカッコいいですね。
ただ、吉野通り側全面と低層階南向きベランダの陽当たりがイマイチでした。今、建設中のサンクレドルの影になってしまっているのかも。意外と吉野通りと反対側の陽当たりが良さげな感じでした。
建物のシンボル的なお部屋の陽当たりが微妙なので、販売に苦労するかも。でも、それもお値段次第でしょうけどね。

[19: マンション検討中さん]

一人暮らしの間取りはどれくらいの割合なのでしょうか？５割以上ある感じですかね

[20: 匿名さん]

久しぶりに浅草で良いマンションができましたね。

[21: 匿名]

東浅草ですか、、。最近マンションが高い様なで仕方ないですね。

[22: 匿名さん]

浅草、そこまで詳しくないんですが、少し前に上野に宿泊してみて、そこからスカイツリーまでバス移動してみました。
途中、浅草を通ったので、電車だけでなくバス利用してみるのも楽しいのかなと思ったり・・・ここだと吉野通りなので、バス停とかありそうな気もします。

ご存じの方いますか？

[23: 通りがかりさん]

バスの本数はそんなにないですよ。
ホームページ見る限り高級そうなマンションですよね。

[24: マンション検討中さん]

いや、バスの本数は控えめに言ってもめちゃくちゃあります
特に朝と夕方の時間は時刻表は見る必要はありません

東京駅行きもありますよ

[25: 通りがかりさん]

バス便のコンパクトマンションってどうよ。需要あるのか？！

[26: マンション検討中さん]

完成販売なんだから、初回から見たい部屋見れると思ったら、見学できないんですね。残念。

[27: 職人さん]

浅草にこの距離感でこの価格はありかなと思ったけど。
まぁちょっと頑張らなきゃいけない価格ではあるものの、それを納得させるような高級感かな。

誰かもわからない人に最初から希望の部屋みせるもんなの？
何千万の商品なんだから。

[28: 匿名さん]

>>27 職人さん
えっ？
浅草駅よりソープ街とドヤ街の方が近いのに、こんなに高いの？って言う値段でしたよ。50平米越えは。
サンクレイドルの方が相場に近かったと思います。

[29: マンション比較中さん]

サンクレイドルの購入者ですが、
低いのに高いですね
あとどの層が買うのかですね
やはり一人暮らし？

サンクレイドル管理費がかなり高いんですが
ローレルアイはどうなんでしょうか

[30: マンション検討中さん]

さすがに場所が近いってだけで、質よりお値段優先のサンクレイドルブランドと比較されちゃうようなら、近鉄も少し売り方考えないとダメでしょ。

[31: 評判気になるさん]

確かに既に完成しているメリットを活かし切れてない感じですね
３LDKも気になるのに間取りすら伏せてる

モデルルームではないので好きなように見せるわけにはいかないのは理解できますが
（売り物なので傷等が付くリスク有。実際見学できる部屋は少し割安になる可能性有）

[32: マンション検討中さん]

ブランド価値は高そうですよね。ただ設備的には内容見る限りほとんど標準レベルな感じがしますが、質は高いのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
デフォルトの質は高い方だと思いますが、大手のブランドマンションに比べると、やはり目劣りします。
玄関位置を少し中に入れるとか、柱を部屋の外に逃がすとか、梁の位置を工夫するとか、そういった面でも大手のブランドマンションの様なキメ細やかな間取りや仕様では無かったです。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
大手とはどのような定義ですか？
もう少し決め細やかな間取りや仕様とやらを教えてください。

[35: マンション検討中さん]

>>34 名無しさん
あくまで個人的な感想ですので、
ご質問については、ご自身でお勉強なさって下さい。

[36: 匿名さん]

アクセス面がどうかなぁという印象でしたが
バスの本数が結構あるんですね。
この辺だとあまり座れる感じではなさそうかとは思いますが。

[37: マンション比較中さん]

タワマンの内廊下や中心が通路で向かい合って部屋があるタイプ（ホテルのような）の内廊下は魅力的ですが
ローレルアイのような内廊下はプラスになるのでしょうか？
死角や換気面でもデメリットが多い気がします
また、部屋の形も住みやすいのかなって思うのでサンクレイドルのような一般タイプが住みやすいかな。構造もシンプルですね

[38: 検討板ユーザーさん]

利上げによる不動産価格が急落する可能性があるので黒田総裁退陣をみてからでも遅くない気がします。

[39: マンション検討中さん]

本質的には利上げと販売価格に関連性は全くないんですがね。

[40: マンション検討中さん]

急落はしないと思いますが、下がる可能性は高いですね。
まぁ金利も上がってるので支払い総額はどのみち増えそうですけど。
引き渡しが6月なので今決めるのはリスク高いかもしれません。

[41: 評判気になるさん]

公式サイトが更新されてますね。
いよいよモデルルームも公開され色々動き出しそうです。
見たところ３LDKが最上階の1戸しかなさそうなのが残念。
本当新規３LDKって少ないんですね。

[42: 匿名さん]

3LDKの部屋、今のところ間取りの紹介には載ってませんが一応売り出されることになるんですね。
こういう部屋って地権者さんとかですぐ埋まってしまう印象が強いですが。
どうせならお隣の部屋をくっ付けて100㎡超えのプレミアムプランにしても面白かったように思います。
モデルルームが1Rタイプって珍しいですね。この部屋だとキッチン前あたりにベッドを置くことになるんでしょうか。

[43: 検討板ユーザーさん]

52平米の1Rって誰が検討するんだろう。二部屋は欲しいわ。

[44: マンコミュファンさん]

売主も販売も関西系の会社だから、浅草という名前にすがってる感じしますね。駅から遠いのにコンパクトな間取りで、お高い価格、コンセプトに無理があるような気もしますね。

[45: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
賃貸だったら１Rでもお試しで借りれるけど自分が住む前提で１Rで分譲マンションを買うはなかなか勇気いる
もはや投資用にも思える。おしゃれな学生の寮的な位置づけで貸し出す感じかな。

[46: 匿名さん]

５２㎡のワンルームタイプはかなり珍しいです。ワンルームですが広いのでこういう変わったタイプを探している方には
ヒットしますが、普通に考えて１LDKのようにリビングと部屋が分かれているタイプの方が好む方の方が多いですが、
若くておしゃれな方はこういったワンルームを好むのかしら？
作業用や事業者用として利用するならこのくらいの広さでもいいのかな？

[47: 匿名さん]

やはり図面を見た感じだけでも、1Rより1LDKのほうが落ち着く感じはしました。
特にキューブ型のほうはバランスが取れている感じがします。
長方形のほうもリビングダイニングがとても使いやすそうな感じがいします。
どちらも寝室の柱がちょっと残念ですが。
でも1Rも面白そうではありますね。
ルンバを稼働させれば何時でもきれいに暮らせるような気もします。
家具入りの写真を見るとけっこう素敵でもありますね。

[48: マンコミュファンさん]

誰か見に行かれた方はいないんでしょうか。

[49: 匿名さん]

１ＬＤＫでも、もう少し広さが欲しいという人は
Ｂ２プランがいいかなと思いますが、縦長タイプなんですよね。
自分は、Ｄタイプが使いやすい間取りかなと感じました。
リビングもそこそこのひろさで寝室がこの広さならベッドを置いてもソファくらいは置けるかな。

[50: マンション検討中さん]

ここは360万円坪位ですか？
価格高騰の相場のなか、良心的な価格で、即日完売もありますね。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
もう少し駅近で同じ吉野通り沿いのサンクレイドルが、坪単価300万しなかったので、割高に感じますね。

[52: 匿名さん]

A2タイプなどの細長の間取りってどうなのでしょう。
見方によっては幅が広くて良さそうにも思いますが、
家具を置いたら手狭に関してしまうものですかね。

[53: マンコミュファンさん]

第1期でどれくらいの戸数が出るのかが楽しみですね。半分以下だと人気のないマンションだと個人的には思います。

[54: 匿名さん]

A2が建物内モデルルームのようです。1Rよりも個人的には1LDKが好きです。
来客時にベッド見えているのって気になってしまって…

なのでDタイプみたいな寝室が別になっている部屋がいいです。Cタイプとか。B2タイプはアイランドキッチンでおしゃれだと思いました。わざと部屋の仕切りがない間取りのような気も。
ここは個性的な間取りが多い気がします。

[55: 検討板ユーザーさん]

浅草レジデンスの方が良くないですか？

[56: マンコミュファンさん]

確かに高いよね。この駅からの距離であの値段なら他のエリアでもこれからでてきますよね。既に完成してるし、直ぐには売れそうにないので、焦って決める必要もないですね。

[57: 評判気になるさん]

隅田川の花火大会が今年から復活するニュースが流れたら一気に需要が高まりそう。
6月入居予定なのも良いですね。
サンクレイドル浅草レジデンスは7月末からなので、間に合うフロアもあるかも知れませんが殆ど間に合わなさそう。

[58: 匿名さん]

場所はちょっと駅から離れているものの、
B2タイプのようなワンルームは広々していていいですね。
ただ、賃貸ではなく分譲だとなかなかどういう人が買うのかわからないですが。

[59: マンション検討中さん]

お金が許せば広めの1R憧れます。自由に自分の部屋を作れるので自分の家を作る感覚で少しずつ色々と揃える楽しみがありそうです！

[60: 通りがかりさん]

第1期発売されましたね。
誰か言ってたけど16こ！？少なくね。
建物完成していてどんどん古くなるし、駅から遠いわ、ここは苦戦しそうですね。

[61: マンション掲示板さん]

引っ越しても住んでる人がいないなんて事がありそうですね。

[62: 匿名さん]

A2タイプの細長い部屋は床暖房がキッチン周辺のみに設置されていますが全面に設置して使用する面のみスイッチを切り替えられればよかったと思います。
ソファを設置するのはバルコニーに近いスペースになるでしょうし、その部分に床暖房が入っていないのは少し寂しいですよね。