ローレルアイ浅草レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルアイ浅草レジデンスについての情報を希望しています。
駅からは離れていますが、飲食店もたくさんあって楽しく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/li-asakusa/

所在地：東京都台東区東浅草一丁目21番2（地番）
交通：東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩15分、
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩17分、
都営浅草線「浅草」駅徒歩19分、
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩16分、
都バス「今戸」停留所徒歩2分バス9分「東武浅草駅前」停留所下車
間取：1R～3LDK
面積：34.31平米～71.61平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスがないですね。
銀座線なら始発という環境ですけど駅から離れているので注目度はあまり高くありませんかね？
それ以外の線でも徒歩15～19分という場所でもあって…。
バスも紹介されてますが停留所までもちょっと歩きますもんね。

3LDKがあるようですが代表間取りとしては紹介されてないので戸数は少ないんですかね。
B2はオープンキッチンでオシャレですね。

[2: 匿名さん]

職場が地元とか、テレワーク多めの人なら駅距離を考慮する必要が無いので、好きな街に住めるでしょうから、浅草好きには良いかもしれません。
観光名所からもちょっと離れているので、人混みを気にする必要もないのでは。とはいえ、隅田川や浅草寺、スカイツリーにほど近く、散歩や休日を過ごすにはとても良い立地ではとも思います。
意外にも50㎡超の部屋は1Rなんですね。個人的には寝室とリビングダイニングは分けたいか、あるいはウォールドアくらい欲しい感じがしました。

[3: 入居前さん]

すいません。サンクレイドル入居予定のものですがあまりに人気なくてビビってます
ここが人気ないからと言って、サンクレイドル関係ないですよね

サンクレイドルは結構連日盛り上がってたイメージです
数メートルこの差は何？

[4: 匿名さん]

浅草はインバウンド需要もありそうだし、投資用としても十分な立地ですね。350万/坪はするでしょうね。

[5: 入居予定さん]

>>3 入居前さん
恐らくですけどこの辺りで手を出せる層がかなり減っているのではないかと。
サンクレイドルの時も部材不足等で高かったですけど、ここを販売するこの時期はそれに加えさらに円安の影響もあります。
が、実際はその影響を受ける前に部材を手配して既に完成しているので、円安の影響を加味して価格を出すかどうかが気になるところです。

あとは来年に黒田総裁が満期を迎え、新総裁のタイミングで金利が上がる可能性を匂わせているのでこの辺りのターゲット層はさらに手を出しづらくなってくるかと思われます。

[6: マンション検討中さん]

すぐ近くのブリス見に行き検討してるんですが、価格帯は同じくらいなのでしょうか？
完成してからの販売って見れるから良いですよね！
3LDKで6000万チョイならこっちが良いな。
2月末から販売開始？？

[7: 匿名さん]

実際の物件をみて購入できるのはいいなと思いますが
今はまだ価格帯も出てないですし、見学に行くのも躊躇してしまいますね。
一番狭いプランは３０㎡台ですが、どんな感じの間取なのでしょう。
もう少し詳しい情報がほしいですね。

[8: 匿名さん]

ん

[9: マンション掲示板さん]

最近のマンションはネット上で価格を全然出さないですが、作戦なのでしょうか。ベースとなる金額がわからないと内見行く気も起きないです。

[10: 職人さん]

HPに価格出ましたね。
外観もかっこいいので期待してモデルルーム公開待ってます。

[11: 通りがかりさん]

設備も良さそうですし価格もとても魅力的ですが駅歩結構あるのでリセール面が気になってしまいます。
駅近だったらこの価格では出せないんでしょうが…

[12: 匿名さん]

完成後販売とは珍しい販売形態ですね。実際の建物を見物できるので生活のイメージがしやすいので
さっと売れそうです。
特に天井高や日当たりや景観などのイメージや騒音等も確認できるのは良いと思います。
完成前販売だと完成して天井が思っているよりも低かった。日当たりが悪かったなどの話も聞きますから
それがないのは安心ですね

[13: 通りがかりさん]

予想より安い感じですね。
即日完売かも。

[14: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん

30平米1Rの部屋が3000万くらいってことしか分からなくないですか？
即完売レベルとは思えないんですが、どこかに載っているんでしょうか。

[15: 名無しさん]

オンライン相談会というのに参加してみました。
価格の話は一切無し。ホームページの情報をひたすらプレゼンされただけでした。時間の無駄使いでした。ただ、売主の近鉄が価格提示を渋っているようです。
近鉄さん、客の足元見ながらの売り方は関東じゃ嫌われますよ。みんな他の物件と比較検討して決めるから、早く間取りと概算価格を出した方がスマートに商売出来ますよ。

[16: マンション検討中さん]

価格提示がないなら、オンライン案内会とか時間の無駄でしかないな。どのデベもだけどHPで価格出せばいいのにね。価格がわからないと検討のしようもない。

[17: デベにお勤めさん]

ある程度の価格が判っても、全然盛り上がらないですね
サンクレイドルの時と大違い

マンマニさんの予想は、これから東京の単身間取りは価格下がるという予想
世帯は、入れるところは少なそうだし、入れ替わりの激しいマンションになりそうですね

[18: 匿名さん]

お散歩がてら現地に行ってみました。
外観やエントランスは落ち着いた感じでカッコいいですね。
ただ、吉野通り側全面と低層階南向きベランダの陽当たりがイマイチでした。今、建設中のサンクレドルの影になってしまっているのかも。意外と吉野通りと反対側の陽当たりが良さげな感じでした。
建物のシンボル的なお部屋の陽当たりが微妙なので、販売に苦労するかも。でも、それもお値段次第でしょうけどね。

[19: マンション検討中さん]

一人暮らしの間取りはどれくらいの割合なのでしょうか？５割以上ある感じですかね

[20: 匿名さん]

久しぶりに浅草で良いマンションができましたね。

[21: 匿名]

東浅草ですか、、。最近マンションが高い様なで仕方ないですね。

[22: 匿名さん]

浅草、そこまで詳しくないんですが、少し前に上野に宿泊してみて、そこからスカイツリーまでバス移動してみました。
途中、浅草を通ったので、電車だけでなくバス利用してみるのも楽しいのかなと思ったり・・・ここだと吉野通りなので、バス停とかありそうな気もします。

ご存じの方いますか？

[23: 通りがかりさん]

バスの本数はそんなにないですよ。
ホームページ見る限り高級そうなマンションですよね。

[24: マンション検討中さん]

いや、バスの本数は控えめに言ってもめちゃくちゃあります
特に朝と夕方の時間は時刻表は見る必要はありません

東京駅行きもありますよ

[25: 通りがかりさん]

バス便のコンパクトマンションってどうよ。需要あるのか？！

[26: マンション検討中さん]

完成販売なんだから、初回から見たい部屋見れると思ったら、見学できないんですね。残念。

[27: 職人さん]

浅草にこの距離感でこの価格はありかなと思ったけど。
まぁちょっと頑張らなきゃいけない価格ではあるものの、それを納得させるような高級感かな。

誰かもわからない人に最初から希望の部屋みせるもんなの？
何千万の商品なんだから。

[28: 匿名さん]

>>27 職人さん
えっ？
浅草駅よりソープ街とドヤ街の方が近いのに、こんなに高いの？って言う値段でしたよ。50平米越えは。
サンクレイドルの方が相場に近かったと思います。

[29: マンション比較中さん]

サンクレイドルの購入者ですが、
低いのに高いですね
あとどの層が買うのかですね
やはり一人暮らし？

サンクレイドル管理費がかなり高いんですが
ローレルアイはどうなんでしょうか

[30: マンション検討中さん]

さすがに場所が近いってだけで、質よりお値段優先のサンクレイドルブランドと比較されちゃうようなら、近鉄も少し売り方考えないとダメでしょ。

[31: 評判気になるさん]

確かに既に完成しているメリットを活かし切れてない感じですね
３LDKも気になるのに間取りすら伏せてる

モデルルームではないので好きなように見せるわけにはいかないのは理解できますが
（売り物なので傷等が付くリスク有。実際見学できる部屋は少し割安になる可能性有）

[32: マンション検討中さん]

ブランド価値は高そうですよね。ただ設備的には内容見る限りほとんど標準レベルな感じがしますが、質は高いのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
デフォルトの質は高い方だと思いますが、大手のブランドマンションに比べると、やはり目劣りします。
玄関位置を少し中に入れるとか、柱を部屋の外に逃がすとか、梁の位置を工夫するとか、そういった面でも大手のブランドマンションの様なキメ細やかな間取りや仕様では無かったです。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
大手とはどのような定義ですか？
もう少し決め細やかな間取りや仕様とやらを教えてください。

[35: マンション検討中さん]

>>34 名無しさん
あくまで個人的な感想ですので、
ご質問については、ご自身でお勉強なさって下さい。

[36: 匿名さん]

アクセス面がどうかなぁという印象でしたが
バスの本数が結構あるんですね。
この辺だとあまり座れる感じではなさそうかとは思いますが。

[37: マンション比較中さん]

タワマンの内廊下や中心が通路で向かい合って部屋があるタイプ（ホテルのような）の内廊下は魅力的ですが
ローレルアイのような内廊下はプラスになるのでしょうか？
死角や換気面でもデメリットが多い気がします
また、部屋の形も住みやすいのかなって思うのでサンクレイドルのような一般タイプが住みやすいかな。構造もシンプルですね

[38: 検討板ユーザーさん]

利上げによる不動産価格が急落する可能性があるので黒田総裁退陣をみてからでも遅くない気がします。

[39: マンション検討中さん]

本質的には利上げと販売価格に関連性は全くないんですがね。

[40: マンション検討中さん]

急落はしないと思いますが、下がる可能性は高いですね。
まぁ金利も上がってるので支払い総額はどのみち増えそうですけど。
引き渡しが6月なので今決めるのはリスク高いかもしれません。

[41: 評判気になるさん]

公式サイトが更新されてますね。
いよいよモデルルームも公開され色々動き出しそうです。
見たところ３LDKが最上階の1戸しかなさそうなのが残念。
本当新規３LDKって少ないんですね。

[42: 匿名さん]

3LDKの部屋、今のところ間取りの紹介には載ってませんが一応売り出されることになるんですね。
こういう部屋って地権者さんとかですぐ埋まってしまう印象が強いですが。
どうせならお隣の部屋をくっ付けて100㎡超えのプレミアムプランにしても面白かったように思います。
モデルルームが1Rタイプって珍しいですね。この部屋だとキッチン前あたりにベッドを置くことになるんでしょうか。

[43: 検討板ユーザーさん]

52平米の1Rって誰が検討するんだろう。二部屋は欲しいわ。

[44: マンコミュファンさん]

売主も販売も関西系の会社だから、浅草という名前にすがってる感じしますね。駅から遠いのにコンパクトな間取りで、お高い価格、コンセプトに無理があるような気もしますね。

[45: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
賃貸だったら１Rでもお試しで借りれるけど自分が住む前提で１Rで分譲マンションを買うはなかなか勇気いる
もはや投資用にも思える。おしゃれな学生の寮的な位置づけで貸し出す感じかな。

[46: 匿名さん]

５２㎡のワンルームタイプはかなり珍しいです。ワンルームですが広いのでこういう変わったタイプを探している方には
ヒットしますが、普通に考えて１LDKのようにリビングと部屋が分かれているタイプの方が好む方の方が多いですが、
若くておしゃれな方はこういったワンルームを好むのかしら？
作業用や事業者用として利用するならこのくらいの広さでもいいのかな？

[47: 匿名さん]

やはり図面を見た感じだけでも、1Rより1LDKのほうが落ち着く感じはしました。
特にキューブ型のほうはバランスが取れている感じがします。
長方形のほうもリビングダイニングがとても使いやすそうな感じがいします。
どちらも寝室の柱がちょっと残念ですが。
でも1Rも面白そうではありますね。
ルンバを稼働させれば何時でもきれいに暮らせるような気もします。
家具入りの写真を見るとけっこう素敵でもありますね。

[48: マンコミュファンさん]

誰か見に行かれた方はいないんでしょうか。

[49: 匿名さん]

１ＬＤＫでも、もう少し広さが欲しいという人は
Ｂ２プランがいいかなと思いますが、縦長タイプなんですよね。
自分は、Ｄタイプが使いやすい間取りかなと感じました。
リビングもそこそこのひろさで寝室がこの広さならベッドを置いてもソファくらいは置けるかな。

[50: マンション検討中さん]

ここは360万円坪位ですか？
価格高騰の相場のなか、良心的な価格で、即日完売もありますね。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
もう少し駅近で同じ吉野通り沿いのサンクレイドルが、坪単価300万しなかったので、割高に感じますね。

[52: 匿名さん]

A2タイプなどの細長の間取りってどうなのでしょう。
見方によっては幅が広くて良さそうにも思いますが、
家具を置いたら手狭に関してしまうものですかね。

[53: マンコミュファンさん]

第1期でどれくらいの戸数が出るのかが楽しみですね。半分以下だと人気のないマンションだと個人的には思います。

[54: 匿名さん]

A2が建物内モデルルームのようです。1Rよりも個人的には1LDKが好きです。
来客時にベッド見えているのって気になってしまって…

なのでDタイプみたいな寝室が別になっている部屋がいいです。Cタイプとか。B2タイプはアイランドキッチンでおしゃれだと思いました。わざと部屋の仕切りがない間取りのような気も。
ここは個性的な間取りが多い気がします。

[55: 検討板ユーザーさん]

浅草レジデンスの方が良くないですか？

[56: マンコミュファンさん]

確かに高いよね。この駅からの距離であの値段なら他のエリアでもこれからでてきますよね。既に完成してるし、直ぐには売れそうにないので、焦って決める必要もないですね。

[57: 評判気になるさん]

隅田川の花火大会が今年から復活するニュースが流れたら一気に需要が高まりそう。
6月入居予定なのも良いですね。
サンクレイドル浅草レジデンスは7月末からなので、間に合うフロアもあるかも知れませんが殆ど間に合わなさそう。

[58: 匿名さん]

場所はちょっと駅から離れているものの、
B2タイプのようなワンルームは広々していていいですね。
ただ、賃貸ではなく分譲だとなかなかどういう人が買うのかわからないですが。

[59: マンション検討中さん]

お金が許せば広めの1R憧れます。自由に自分の部屋を作れるので自分の家を作る感覚で少しずつ色々と揃える楽しみがありそうです！

[60: 通りがかりさん]

第1期発売されましたね。
誰か言ってたけど16こ！？少なくね。
建物完成していてどんどん古くなるし、駅から遠いわ、ここは苦戦しそうですね。

[61: マンション掲示板さん]

引っ越しても住んでる人がいないなんて事がありそうですね。

[62: 匿名さん]

A2タイプの細長い部屋は床暖房がキッチン周辺のみに設置されていますが全面に設置して使用する面のみスイッチを切り替えられればよかったと思います。
ソファを設置するのはバルコニーに近いスペースになるでしょうし、その部分に床暖房が入っていないのは少し寂しいですよね。

[63: 通りがかりさん]

ここは人気なさそう。

[64: 匿名さん]

将来的に賃貸に出すとかなった時、
これくらいの駅までの距離だったら不利になったりしないですかね？
単身者ならこういうとこに住み続けるのもありなんですかね。

[65: 匿名さん]

まあ売り切るまで1年以上はかかるでしょうね。値崩れも期待できそう。明らかに失敗しましたね。

[66: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドルと比べても割高です。
価格上昇を鵜呑みにした安易な舐めた価格設定が苦戦の理由かな。残念。

[67: 匿名さん]

お部屋がコンパクトで良いですね。
柱の食い込みとか気になる部分は特になく、
キッチンが開けた感じになっているのも逆に良いなと思いました。

[68: 匿名さん]

賃貸の件は駅から距離がある賃貸は賃料の割安感で妥協するものだと思いますが、分譲時の販売価格が高ければ安い価格設定は難しいですよね。
こちらを賃貸目的で契約される方はどれくらいの価格設定で貸し出す予定なのでしょう。

[69: マンコミュファンさん]

駅からの距離は、重要ですね。さすがにこの駅距離では毎日がつらいわ。しかも完成済。老朽化、残念な感じです。

[70: 匿名さん]

最寄りで15分はなかなかですね。
ただバスが近くにあるのでそれを使えば、
そこまで駅が近くなくても生活に支障はなさそうかなという印象です。

[71: マンコミュファンさん]

完成してから6ヵ月たちましたね。中古マンション扱いされても仕方がない。

[72: 匿名さん]

半年経っていたらそう考えるもいるんですかね？
完成してから完売するまで半年程度だったら良くあるかと思っていましたが、
時間かかっている方なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

完成から半年ならば、まだ中古扱いはされないはずだとは思いますが…
販売自体はまだ第1期なんですね。
第〇期みたいなのって、どうやって分けているのかはわからないのですが
かなりここの場合は細かく区切って販売しているようです。
希望する部屋があれば、要望書出して販売みたいな感じにもなるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

間取り的にファミリーは厳しいですよね？
夫婦なら行けそうな気がしますが、
流石に子供もってなったら窮屈になってしまいますよね。

[75: 匿名さん]

お盆休みも無休で営業ですね。よほど厳しいのでしょうか。

[76: 周辺住民さん]

山谷地区を知らない人が買うのかな？

[77: みちゃ]

先日モデルルーム見学に行きましたが、帰りに歩いたところ東部の駅まで18分はかかりました。夕方で涼しかったのでよかったですが、夏は駅に着いた頃には汗だくになってしまいそうですね。やはり新築だけあって室内はとても綺麗でお洒落でしたが、広さの割には価格がちょっと高いように思います。

[78: マンコミュファンさん]

>>76 周辺住民さん

過去のことも調べましたが、今は昔とは大分雰囲気が違うと思いますよ。
おじいさんが書き込んでいるのかな？
とはいえ価格が強気すぎますね。

[79: マンコミュファンさん]

関係なければ高くても売れてるでしょ。いずれにせよ、価格と立地の妥当性が見いだせないだけでしょ。金鉄さん強気ですからね。

[80: 匿名さん]

半年前の価格より今の売り出し価格200万～600万高くなっています。建つ前の物件だったら資材、人件費等の問題でわかるのですが、建設済みなのに情勢が上がっているからゆっくり売り、どんどん値上げする。納得できないです。
建った後に販売する利点とありますが、これは売り主だけの利点でした。前回見ていなかったタイプの部屋が良ければ購入しようと行き、気に入りましたが古くなっている上、金額が上がり購入を止めました。女性の販売員だったのですが、「金額に納得いかないなら中古でも探したらどうですか。」と客に言う始末。関西人ですが、近鉄不動産がっかりです。

[81: eマンションさん]

>>80 匿名さん
すでに竣工していようが、していまいが商品の価値が変われば価格が変わるのは当たり前です。
値上げ前に購入しなかったあなたが悪いだけの話。
そして、金額(予算)に納得がいかないさそうにしているのなら、営業の方が中古を勧めるのも当たり前ですね。
こんなタチの悪い人に絡まれる近鉄が可哀想すぎます。

[82: 匿名さん]

81eマンションさん
以前見た部屋はまだ売り出していないと言われました。既に建設済みなのに。後に高く売る為、売りたくなかったのでしょう。今回金額に納得いかなかったのは、その部屋も次回販売だと言われました。金額を聞き、この物件高すぎると思ったからです。こんなに早く反応するのは、マンション関係者ですね。高くても買いたい人はおられるかもしれませんが、私は買わない判断で本当に良かったです。

[83: 匿名さん]

今期の売上目標はもう達成してるから早く売れる必要無いみたいよ
来期の売上にしたいから今契約しても4月以降じゃないと引き渡しできない言われたし
値上げはまだ理解できるけど完成済物件なのに即入居できないのは流石に顧客バカにし過ぎだわ

[84: 評判気になるさん]

概要見ると完成したのが2022年10月らしいので、このマンションが既に中古マンションと言えますね。さらに値上げ？！なめた販売会社と売主ですな。

[85: 匿名さん]

Bタイプは50平米で1Rというのはニッチでかなり苦戦しているようです
実際の部屋を見たら西日が凄く眩しかったのとキッチンの天井が低く頭をぶつけそうになったので検討から外しました
高さが書いてある図面はもらえませんでしたが多分180センチ無いような？

[86: 匿名さん]

補足です。
2LのB1は天井気持ち高めです。1RのB2タイプのほうが天井低めです
検討候補の部屋を見て問題がない高さか確認推奨です

[87: 匿名さん]

販売当初より700万高くなってました、、、
そうなると駅から遠くて部屋も小さい割に価格と見合わない

完成後1年半も経ってて売れ残ってるのに値上げしてて謎

[88: 匿名さん]

デザインは気に入ったし、ちょっと攻めた間取りも良いなと思ってたんですが、流石に値上げが大きすぎますね…。ここまでの値上げ幅は他でもあまり見ないような？
残念ですが諦めました。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
売り方は売主の意向でしょうね。いくらで売るのは自由でしょうが、品格がない。

[90: 匿名さん]

逆に売れ残ったら値下げするかもしれませんね笑

[91: 購入経験者さん]

どこのディベロッパーも値上げはやってますからね。仕方ないのではないでしょうか。浅草中心部の物件でも1,000万は値上げされておりますし、不動産上昇傾向である今はどこのエリアでも値上げは当たり前という感じです。
逆に売れてない物件は値上げできないでしょうね。（最初から金額高く設定しているという考えでしょうか？？）
過去のことは忘れて、今の価格で他と徹底的に比べるしかないと思います。

[92: 評判気になるさん]

値上げが悪いとは言ってないと思いますけどね
これだけ売れてないのにどうなんだ、という…
そろそろ築1年半経っちゃいますよ。。
モデルルームの予約もあまり入ってないようですし。

[93: 通りがかりさん]

売れ残り、中古物件ですよ。定期アフターサービスも２年で終わるんじゃなかったかな。

[94: 匿名さん]

これから契約したらアフターサービス使えるか、営業さんに確認した方がいいですね

[95: マンション掲示板さん]

傷・汚れ・不良部分が多く、仕上がりのレベルが大変低く感じます。マンション購入が初めてなので比較対象が無くわかりませんが。これまで何度補修に来てもらったか。
上階(か分かりませんが)の物音も気になります。

[96: ご近所さん]

実家が入谷で帰省しやすいので検討しようかと思いましたが、そこまでレベル低いマンションであれば諦めます。物音がするのは壁が薄い証拠です。現在持ち家マンションですが補修のために呼んだことはないです

[97: すけ]

騒音等も気にならず、とても気に入っています。
ここに批判的なコメントが多いことが1番の気がかりです。

[98: eマンションさん]

ここってまわりに比べてめちゃ安いですね。

[99: 名無しさん]

もし安いと思うのであれば、相応の理由がある物件なのだと思いますよ。人気があるマンションは高いですからね。

[100: 匿名さん]

ここは売れ行きいかがでしょうか。もう残戸数はだいぶ減ってる感じのようですが。