ローレルアイ浅草レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルアイ浅草レジデンスについての情報を希望しています。
駅からは離れていますが、飲食店もたくさんあって楽しく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/li-asakusa/

所在地：東京都台東区東浅草一丁目21番2（地番）
交通：東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩15分、
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩17分、
都営浅草線「浅草」駅徒歩19分、
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩16分、
都バス「今戸」停留所徒歩2分バス9分「東武浅草駅前」停留所下車
間取：1R～3LDK
面積：34.31平米～71.61平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスがないですね。
銀座線なら始発という環境ですけど駅から離れているので注目度はあまり高くありませんかね？
それ以外の線でも徒歩15～19分という場所でもあって…。
バスも紹介されてますが停留所までもちょっと歩きますもんね。

3LDKがあるようですが代表間取りとしては紹介されてないので戸数は少ないんですかね。
B2はオープンキッチンでオシャレですね。

[2: 匿名さん]

職場が地元とか、テレワーク多めの人なら駅距離を考慮する必要が無いので、好きな街に住めるでしょうから、浅草好きには良いかもしれません。
観光名所からもちょっと離れているので、人混みを気にする必要もないのでは。とはいえ、隅田川や浅草寺、スカイツリーにほど近く、散歩や休日を過ごすにはとても良い立地ではとも思います。
意外にも50㎡超の部屋は1Rなんですね。個人的には寝室とリビングダイニングは分けたいか、あるいはウォールドアくらい欲しい感じがしました。

[3: 入居前さん]

すいません。サンクレイドル入居予定のものですがあまりに人気なくてビビってます
ここが人気ないからと言って、サンクレイドル関係ないですよね

サンクレイドルは結構連日盛り上がってたイメージです
数メートルこの差は何？

[4: 匿名さん]

浅草はインバウンド需要もありそうだし、投資用としても十分な立地ですね。350万/坪はするでしょうね。

[5: 入居予定さん]

>>3 入居前さん
恐らくですけどこの辺りで手を出せる層がかなり減っているのではないかと。
サンクレイドルの時も部材不足等で高かったですけど、ここを販売するこの時期はそれに加えさらに円安の影響もあります。
が、実際はその影響を受ける前に部材を手配して既に完成しているので、円安の影響を加味して価格を出すかどうかが気になるところです。

あとは来年に黒田総裁が満期を迎え、新総裁のタイミングで金利が上がる可能性を匂わせているのでこの辺りのターゲット層はさらに手を出しづらくなってくるかと思われます。

[6: マンション検討中さん]

すぐ近くのブリス見に行き検討してるんですが、価格帯は同じくらいなのでしょうか？
完成してからの販売って見れるから良いですよね！
3LDKで6000万チョイならこっちが良いな。
2月末から販売開始？？

[7: 匿名さん]

実際の物件をみて購入できるのはいいなと思いますが
今はまだ価格帯も出てないですし、見学に行くのも躊躇してしまいますね。
一番狭いプランは３０㎡台ですが、どんな感じの間取なのでしょう。
もう少し詳しい情報がほしいですね。

[8: 匿名さん]

ん

[9: マンション掲示板さん]

最近のマンションはネット上で価格を全然出さないですが、作戦なのでしょうか。ベースとなる金額がわからないと内見行く気も起きないです。

[10: 職人さん]

HPに価格出ましたね。
外観もかっこいいので期待してモデルルーム公開待ってます。

[11: 通りがかりさん]

設備も良さそうですし価格もとても魅力的ですが駅歩結構あるのでリセール面が気になってしまいます。
駅近だったらこの価格では出せないんでしょうが…

[12: 匿名さん]

完成後販売とは珍しい販売形態ですね。実際の建物を見物できるので生活のイメージがしやすいので
さっと売れそうです。
特に天井高や日当たりや景観などのイメージや騒音等も確認できるのは良いと思います。
完成前販売だと完成して天井が思っているよりも低かった。日当たりが悪かったなどの話も聞きますから
それがないのは安心ですね

[13: 通りがかりさん]

予想より安い感じですね。
即日完売かも。

[14: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん

30平米1Rの部屋が3000万くらいってことしか分からなくないですか？
即完売レベルとは思えないんですが、どこかに載っているんでしょうか。

[15: 名無しさん]

オンライン相談会というのに参加してみました。
価格の話は一切無し。ホームページの情報をひたすらプレゼンされただけでした。時間の無駄使いでした。ただ、売主の近鉄が価格提示を渋っているようです。
近鉄さん、客の足元見ながらの売り方は関東じゃ嫌われますよ。みんな他の物件と比較検討して決めるから、早く間取りと概算価格を出した方がスマートに商売出来ますよ。

[16: マンション検討中さん]

価格提示がないなら、オンライン案内会とか時間の無駄でしかないな。どのデベもだけどHPで価格出せばいいのにね。価格がわからないと検討のしようもない。

[17: デベにお勤めさん]

ある程度の価格が判っても、全然盛り上がらないですね
サンクレイドルの時と大違い

マンマニさんの予想は、これから東京の単身間取りは価格下がるという予想
世帯は、入れるところは少なそうだし、入れ替わりの激しいマンションになりそうですね

[18: 匿名さん]

お散歩がてら現地に行ってみました。
外観やエントランスは落ち着いた感じでカッコいいですね。
ただ、吉野通り側全面と低層階南向きベランダの陽当たりがイマイチでした。今、建設中のサンクレドルの影になってしまっているのかも。意外と吉野通りと反対側の陽当たりが良さげな感じでした。
建物のシンボル的なお部屋の陽当たりが微妙なので、販売に苦労するかも。でも、それもお値段次第でしょうけどね。

[19: マンション検討中さん]

一人暮らしの間取りはどれくらいの割合なのでしょうか？５割以上ある感じですかね

[20: 匿名さん]

久しぶりに浅草で良いマンションができましたね。