バウス新中野ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス新中野についての情報を希望しています。
新宿へも3キロ以内と便利そうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shinnakano/

所在地：東京都中野区本町5丁目33-2、33-31（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩７分、
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩5分
間取：2LDK
面積：54.94平米～56.33平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん
本当ですね！！
ホームページみました。
ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

ワンフロア3邸なのはいいと思いました。
あと、間取りページにあるウォールドアがかっこいいです。
グレー系のウォールドアなんですか？
白い壁にグレー系のウォールドア、壁紙がくすんだブルー。海外みたいでかっこいいです。
壁紙をくすんだブルーにするのは勇気いりそうですが、素敵です。インテリアコーディネーターさんのアドバイスほしいです。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
凄いオシャレですよね！
私も気に入っております。
ただ、多くの新築マンションにて採用されているのは
白ベースなので、
好みが分かれるのでしょうか。。。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
明るい色の方が空間が広く感じられるという理由で、特にコンパクトな間取りでは白などのほうが多く採用されているように思います。

[55: 匿名さん]

ウォールドアたしかにお洒落でいいですね。
あんまり他のところでは見ないようなデザインですし、
個人的にはかなり好みでした。

[56: 匿名]

管理費高くないですか。。。
小規模ですと普通なのでしょうか?

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
小規模なので戸当たりの負担が大きくなるとはいえ、外廊下、ディスポーザーなしでこの管理費だとなかなか高めだと思います。

[58: マンション検討中]

低層側は価格的にあり。上層階は実需ですね。

[59: 匿名さん]

入居日はまじかとなっているので、もうすでにマンション自体は完成しているのかな。
そうなると、実際に実物を見て購入検討できるということになるのでしょうか。
管理費の件気になったので、調べてみましたが月額21,800円～22,300円と確かに高額です。
これ＋修繕費になるので月額の負担額が大きくなってしまいそう

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
54.94平米で管理費21800円＋修積7700円＝29500円なので、平米当たり約536円ですね。
修積は数年ごとに引き上げられる計画でしょうから、ローン支払いだけでなくそのあたりも考えておいたほうが良いと思います。

[61: 坪単価比較中さん]

>>60 匿名さん
管理会社変更したらいかがでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 坪単価比較中さん
そんな簡単に変更できませんよ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
なぜ簡単ではないのか教えていただけますか？

[64: 匿名さん]

管理会社を変更したいからといってすぐに変えられるものではありません。

管理組合員が一人で決議できることではありませんし、管理組合の賛成票が必要になってきます。
その他管理会社の選定なども行う必要があるので、誰かが率先して動いてから始まります。
理事会を何度か開かないといけないので、住民同士の結託と理解を得るのが必要です。

[65: 匿名]

マンション外観がとってもカッコよかったです。
眺望も、モデルルームの上の階は
新宿西側のシティビューと東側は大変抜けており
リセールしやすそうでした。

[66: マンション検討中]

チラシが入ってました。
売れ行きが悪いのではないでしょうか。

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん
全くそんなことはなく、先日説明会にいったら
あと3.4部屋しかなかったですよ

[68: 匿名さん]

残りあと４邸のようですね。
この価格帯なのに、このペースだとかなり順調に売れていると思います。
入居開始は６月なので、その頃には完売しているかもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

このマンションはゼッチの仕様になっているか、こどもエコすまいの対象物件になっているかご存知の方はいらっしゃいますか。

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
両方とも該当していないと言っていたと思います。

[71: 匿名]

>>70 周りの相場見る限りないとしても価格的に
割安ですよ

[73: マンション検討中さん]

上層階と低層階の価格差が1400万くらいあるね
前建てあるとしても低層買った方がお得だね
周辺中古と比べてもあわり変わらない価格だし

[74: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん

教えていただきありがとうございます。ゼッチじゃない場合は将来的に売却する時にどうかなと少し気になりますね。

価格は安いんですか、、すごい時代ですね

[75: 名無しさん]

トイレがタンクタイプなのが残念

[76: 匿名]

>>74 マンション検討中さん
ゼッチだから買う、売れる、とはならないかと、、、
不動産は何よりも立地です。

[77: マンション掲示板さん]

>>75 名無しさん
そうですね。
あとは小規模ではありますが、
ディスポーザーもついていれば、
間取り立地外観含め最高のマンションになっていたなと
思います。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん

デメリットも含めても今の市況としてはお得なマンションですね

[79: 口コミ知りたいさん]

ここは最高ですよ。
荻窪行きでも方南町行きでも帰って来れるのですが、
帰路にコンビニと大きめの公園、そしてベンチがあります。
疲れてる時、黄昏られます。
最高です。

[80: 通りがかりさん]

6490万円の部屋、2階で眺望悪いけど周辺の中古と同じくらいの価格ですね。
お得なのかな？
リセールの時に眺望悪いと苦労しそう。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 通りがかりさん

上の方が7680～7780ということで、
安く感じますよね。

[82: 匿名さん]

廊下短いのいいですね。
たまに結構廊下にスペース使っているマンションとか見かけますけど、
ドア開けた時に冷気が入ったり逃げたりするし、こういう仕様が良いなと思いました。

[83: 名無しさん]

>>81 マンコミュファンさん
上の方がお得なんですか？

[84: マンコミュファン]

>>83 名無しさん
上は眺望抜けてますが、
下の階層の値段見ると高く感じるという意味合いです。

お得かどうかでいえば、
お得ではないかと。。。

[85: 名無し]

>>84 マンコミュファンさん
　上下階の価格差が1400万円ほどあったので低層階の方がお得かなと思ってました。

[86: 口コミ知りたいさん]

最終期、6490.6690って周りと比べて安くないですか、、、
穴がありますか?

[87: 匿名さん]

前のレスにもありますが眺望がいまいちということだったり二階ということがあるんじゃないでしょうか。
防犯面から見ると二階でも最近はちょっと…ということもありますんで。
男性一人暮らしだったり窓の防犯対策をきっちりしておけば大丈夫なんでしょうけど。
廊下が短いとお掃除は楽ですが、冬はコートの脱ぎ着を狭い場所でやらないといけないので体格の良い方にはちょっと辛いかもです。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

完売ですね、流石です