バウス新中野ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス新中野についての情報を希望しています。
新宿へも3キロ以内と便利そうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shinnakano/

所在地：東京都中野区本町5丁目33-2、33-31（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩７分、
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩5分
間取：2LDK
面積：54.94平米～56.33平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ウォールドアはプライバシー性でちょっと気になってしまいますよね、、
子供が小さいときなら全然きになりませんが、
中学生くらいになったら子供が嫌がるだろうなぁという印象です。

[22: マンション検討中さん]

そもそもリビング横ですし、思春期・受験期は親の部屋と交換じゃないですかね？
父親帰って来て、リビングでスポーツニュースとか見てたら寝れないでしょうし。

[23: 検討板ユーザーさん]

小規模かつ3分の1が地権者住居となると、価格かなり高めになるかと思います。

[24: マンション検討中さん]

zoomのセミナーに参加しました。
予定価格、2LDKが6,400万円台～ということで、最悪7,000万円スタート？の予想よりは少し安めのイメージでした。
とはいえ、現時点では最低価格しか分かりませんし、眺望の良さそうな上の階はずっと高いのだろうとは思いますが。。次回はもう少し細かい価格も聞けそうです。

[25: 周辺住民さん]

6400～8200で、Aタイプ6600～、Bタイプ6400～、Cタイプ6700～、最多価格帯は6700と7700で3戸ずつということでしたね。階数の差が思いのほかはっきりしているのかなという印象を受けました。

[26: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん

確かに、真ん中辺りの階が販売対象外なので、
差をつけないとみんな上に行っちゃいますからね。
あえて検討者層を分けた感じでしょうか。

[27: 匿名さん]

1フロア3邸、すごくいいです。
AとBだと、エレベーター近くなので、どちらかというとCタイプの方がいいような気もしますが、音や振動など大丈夫でしょうか？

Cタイプの間取りを見ていると、6畳、4.5畳の2部屋。SIC広め、WIC広め。LDKに納戸あり。コンロ3口。
4.5畳の部屋にもクローゼットがきちんと取ってあって、収納は広いと思いました。

上の階だと7000万円以上になってしまうでしょうか。
ちょっと割高な気がしちゃいます。

[28: マンション検討中さん]

残念ながら今の世の中、23区内で坪単価500～600万円が当たり前過ぎてツラいですね。

最低価格や最多価格からすると、下の方が6,500～7,000万、上の方が7,500～8,000万くらいっぽいので、平均で坪430万円位でしょうか。
これでも新宿20分位のアクセスを考えると、よそより安く見えるのが恐ろしいです（笑）

それと最近は、40平米台の苦しい2LDKも多く見るので、間取りが良いのは確かですね。

[29: 検討板ユーザーさん]

現地はあまり詳しくないですが、HP見る限り価格含めてめちゃくちゃ良いですね。
今家を探している一次取得DINKSなら迷わずここで良いのでは？

[30: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃお買い得ってわけじゃないが、合理的な判断が出来る物件だと思うよ。
残債割れはないだろうし。
地所が新中野徒歩2分のところで建設中、スミフが新中野徒歩1分のところで地上げ中でどちらも平均500超えるだろうしな。

[31: eマンションさん]

>>30 マンコミュファンさん
えっ三菱とスミフくるんですか。スミフまたどかんと坪単価上げてきそうですね。地上げに成功したら

[32: マンコミュファンさん]

>>31
地所が鍋横のUFJ跡地に15F、竣工2024/1
UFJ跡地だから賃貸のパークハビオかもしれん。

スミフは杉山公園隣地に表のビル1つ、裏の戸建1つ残しで更地化完了。
東側公園・南側住居系・北側大通りかつ中野駅までの距離が一緒のシティハウス中野テラスが坪540辺りだからこちらは手を出せる価格ではこなそうですね。

[33: eマンションさん]

>>32 マンコミュファンさん
詳細ありがとうございます。
今後の開発に期待したいと思います

[34: マンション検討中さん]

三菱は残念ながら賃貸マンションですね。

[35: 匿名さん]

全邸２ＬＤＫということは単身かｄｉｎｋｓ向けですかね。
このあたりは坪単価どれくらいでしょうか。
新中野って価格高めなのかな。。

[36: 検討板ユーザーさん]

昨日建物の回り見に行ったけど、地権者らしき住人が出入りしてもう住んでるみたい。これから購入して住む住人は新参者扱いされて感じ悪くなりそう。

[37: マンション掲示板さん]

共同住宅を見たの初めてなのか？

[38: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
今のところこの辺りに他に新築はありませんが、
隣のマンションが売りに出てますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_71178551/

築2年ですからまだ新しいですね。条件もよさそうです。

[39: 匿名さん]

この間取りですといけても3人暮らしですかねぇ。
まとまってて良いお部屋ですしクローゼットなど収納も充実してますが、
子供が大きくなったら手狭になりますかね。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
おっしゃる通り3人家族か、
テレワーク中心の共働き夫婦とかだと
ピッタリ感ありますね。
もし独身者でこの空間を使えるなら
それはそれで素晴らしいな、と思います。

各部屋のサイズがある程度確保されているので
子供の成長は問題にならないと感じますが、
数が増えたら住み替え視野かなと。

[41: 評判気になるさん]

単価は440万円くらいですね。価格は今の相場を考えたら高くも安くもない印象。

都心じゃないからファミリーというよりもディンクスが検討するだろうから、子連れには厳しいかなと。静かに暮らしたい人にはいいかもしれない。

通り向きのデザインはいいが、バルコニー側が賃貸っぽくてかっこ悪い。

構造はどうなんだろうか。ちゃんと二重床になってるのか、ゼッチになってるのか。それなりに高い買い物だから、構造にもお金を掛けてほしい。

[42: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
独身時期に購入して、いずれ賃貸に・・というのにも良さそうかなと思いました。
駅近なので、資産運用としての購入もありかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
二重床・二重天井との記載は公式サイト内にありますね。ZEHかどうかについては、記述は見つけられませんでした。
ディスポーザーがないのはこの規模だと仕方ないと思いますが、トイレがタンクレスでないのはやや残念に感じられます。

[44: 匿名さん]

良いですね、二重床・二重天上でデザインもオシャレなマンション。
生活音が軽減して静かな室内になりますし、資産価値としても高くなりそうです。
個人的にはマンションならZEHかどうかは気にしませんが、そういった仕様だと更に価値も上がるんでしょうね。
深ひろボウルのトイレって使ったことがないんですけど、手洗いしやすいのでしょうかね？

[45: 匿名さん]

zehだとイニシャルコストはかかるけれど、住んでからの光熱費の負担が少なくなるので、一長一短っていうかんじかなぁ。
今は光熱費の上昇率がすごいことになっていますから、
きっちり断熱対策をしているマンションの方がお得感が出てくるかもしれません。
マンションだと賃貸アパートと違って断熱もしっかりしているので、そういう面でも光熱費的にはよさそう。

[46: 検討板ユーザーさん]

西新宿の夜景迫力あってすごいです！
酒が進む位ですよ！

[47: 匿名さん]

トイレの深広ボウル見ました。手洗いしても水が外側に飛び散りにくいのだろうと思われます。
ただ、位置的には、振り返って手洗いする感じで壁側のタオルで手をふくのでしょうから、やはり床は濡れるかもしれません。
トルネード洗浄は良いかもなと思います。ジャーっと流すタイプだと音もするし、水も少なからず飛び散りそうな気もするし。
それにしてもWebでカタログが見れるのも、新鮮で良いですね。

[48: 匿名さん]

設備・仕様を見ていると、マンションについていてほしいものはきちんと網羅されている感じがしました。
その点では、暮らしていくうえで過不足はないように感じられる。
床暖があるのは普通にうれしいなぁ。
冬場はやっぱり足元から暖かいと快適ですよね。

[49: 名無しさん]

もう完売ですか?
周りの中古とみると安いですよね。。
ただ戸数が少ないのが気になります。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 名無しさん
二期は5月販売のようですからまだ完売してないですよ。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん
本当ですね！！
ホームページみました。
ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

ワンフロア3邸なのはいいと思いました。
あと、間取りページにあるウォールドアがかっこいいです。
グレー系のウォールドアなんですか？
白い壁にグレー系のウォールドア、壁紙がくすんだブルー。海外みたいでかっこいいです。
壁紙をくすんだブルーにするのは勇気いりそうですが、素敵です。インテリアコーディネーターさんのアドバイスほしいです。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
凄いオシャレですよね！
私も気に入っております。
ただ、多くの新築マンションにて採用されているのは
白ベースなので、
好みが分かれるのでしょうか。。。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
明るい色の方が空間が広く感じられるという理由で、特にコンパクトな間取りでは白などのほうが多く採用されているように思います。

[55: 匿名さん]

ウォールドアたしかにお洒落でいいですね。
あんまり他のところでは見ないようなデザインですし、
個人的にはかなり好みでした。

[56: 匿名]

管理費高くないですか。。。
小規模ですと普通なのでしょうか?

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
小規模なので戸当たりの負担が大きくなるとはいえ、外廊下、ディスポーザーなしでこの管理費だとなかなか高めだと思います。

[58: マンション検討中]

低層側は価格的にあり。上層階は実需ですね。

[59: 匿名さん]

入居日はまじかとなっているので、もうすでにマンション自体は完成しているのかな。
そうなると、実際に実物を見て購入検討できるということになるのでしょうか。
管理費の件気になったので、調べてみましたが月額21,800円～22,300円と確かに高額です。
これ＋修繕費になるので月額の負担額が大きくなってしまいそう

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
54.94平米で管理費21800円＋修積7700円＝29500円なので、平米当たり約536円ですね。
修積は数年ごとに引き上げられる計画でしょうから、ローン支払いだけでなくそのあたりも考えておいたほうが良いと思います。

[61: 坪単価比較中さん]

>>60 匿名さん
管理会社変更したらいかがでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 坪単価比較中さん
そんな簡単に変更できませんよ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
なぜ簡単ではないのか教えていただけますか？

[64: 匿名さん]

管理会社を変更したいからといってすぐに変えられるものではありません。

管理組合員が一人で決議できることではありませんし、管理組合の賛成票が必要になってきます。
その他管理会社の選定なども行う必要があるので、誰かが率先して動いてから始まります。
理事会を何度か開かないといけないので、住民同士の結託と理解を得るのが必要です。

[65: 匿名]

マンション外観がとってもカッコよかったです。
眺望も、モデルルームの上の階は
新宿西側のシティビューと東側は大変抜けており
リセールしやすそうでした。

[66: マンション検討中]

チラシが入ってました。
売れ行きが悪いのではないでしょうか。

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん
全くそんなことはなく、先日説明会にいったら
あと3.4部屋しかなかったですよ

[68: 匿名さん]

残りあと４邸のようですね。
この価格帯なのに、このペースだとかなり順調に売れていると思います。
入居開始は６月なので、その頃には完売しているかもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

このマンションはゼッチの仕様になっているか、こどもエコすまいの対象物件になっているかご存知の方はいらっしゃいますか。

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
両方とも該当していないと言っていたと思います。

[71: 匿名]

>>70 周りの相場見る限りないとしても価格的に
割安ですよ

[73: マンション検討中さん]

上層階と低層階の価格差が1400万くらいあるね
前建てあるとしても低層買った方がお得だね
周辺中古と比べてもあわり変わらない価格だし

[74: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん

教えていただきありがとうございます。ゼッチじゃない場合は将来的に売却する時にどうかなと少し気になりますね。

価格は安いんですか、、すごい時代ですね

[75: 名無しさん]

トイレがタンクタイプなのが残念

[76: 匿名]

>>74 マンション検討中さん
ゼッチだから買う、売れる、とはならないかと、、、
不動産は何よりも立地です。

[77: マンション掲示板さん]

>>75 名無しさん
そうですね。
あとは小規模ではありますが、
ディスポーザーもついていれば、
間取り立地外観含め最高のマンションになっていたなと
思います。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん

デメリットも含めても今の市況としてはお得なマンションですね

[79: 口コミ知りたいさん]

ここは最高ですよ。
荻窪行きでも方南町行きでも帰って来れるのですが、
帰路にコンビニと大きめの公園、そしてベンチがあります。
疲れてる時、黄昏られます。
最高です。

[80: 通りがかりさん]

6490万円の部屋、2階で眺望悪いけど周辺の中古と同じくらいの価格ですね。
お得なのかな？
リセールの時に眺望悪いと苦労しそう。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 通りがかりさん

上の方が7680～7780ということで、
安く感じますよね。

[82: 匿名さん]

廊下短いのいいですね。
たまに結構廊下にスペース使っているマンションとか見かけますけど、
ドア開けた時に冷気が入ったり逃げたりするし、こういう仕様が良いなと思いました。

[83: 名無しさん]

>>81 マンコミュファンさん
上の方がお得なんですか？

[84: マンコミュファン]

>>83 名無しさん
上は眺望抜けてますが、
下の階層の値段見ると高く感じるという意味合いです。

お得かどうかでいえば、
お得ではないかと。。。

[85: 名無し]

>>84 マンコミュファンさん
　上下階の価格差が1400万円ほどあったので低層階の方がお得かなと思ってました。

[86: 口コミ知りたいさん]

最終期、6490.6690って周りと比べて安くないですか、、、
穴がありますか?

[87: 匿名さん]

前のレスにもありますが眺望がいまいちということだったり二階ということがあるんじゃないでしょうか。
防犯面から見ると二階でも最近はちょっと…ということもありますんで。
男性一人暮らしだったり窓の防犯対策をきっちりしておけば大丈夫なんでしょうけど。
廊下が短いとお掃除は楽ですが、冬はコートの脱ぎ着を狭い場所でやらないといけないので体格の良い方にはちょっと辛いかもです。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

完売ですね、流石です