バウス新中野ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス新中野についての情報を希望しています。
新宿へも3キロ以内と便利そうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shinnakano/

所在地：東京都中野区本町5丁目33-2、33-31（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩７分、
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩5分
間取：2LDK
面積：54.94平米～56.33平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ウォールドアはプライバシー性でちょっと気になってしまいますよね、、
子供が小さいときなら全然きになりませんが、
中学生くらいになったら子供が嫌がるだろうなぁという印象です。

[22: マンション検討中さん]

そもそもリビング横ですし、思春期・受験期は親の部屋と交換じゃないですかね？
父親帰って来て、リビングでスポーツニュースとか見てたら寝れないでしょうし。

[23: 検討板ユーザーさん]

小規模かつ3分の1が地権者住居となると、価格かなり高めになるかと思います。

[24: マンション検討中さん]

zoomのセミナーに参加しました。
予定価格、2LDKが6,400万円台～ということで、最悪7,000万円スタート？の予想よりは少し安めのイメージでした。
とはいえ、現時点では最低価格しか分かりませんし、眺望の良さそうな上の階はずっと高いのだろうとは思いますが。。次回はもう少し細かい価格も聞けそうです。

[25: 周辺住民さん]

6400～8200で、Aタイプ6600～、Bタイプ6400～、Cタイプ6700～、最多価格帯は6700と7700で3戸ずつということでしたね。階数の差が思いのほかはっきりしているのかなという印象を受けました。

[26: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん

確かに、真ん中辺りの階が販売対象外なので、
差をつけないとみんな上に行っちゃいますからね。
あえて検討者層を分けた感じでしょうか。

[27: 匿名さん]

1フロア3邸、すごくいいです。
AとBだと、エレベーター近くなので、どちらかというとCタイプの方がいいような気もしますが、音や振動など大丈夫でしょうか？

Cタイプの間取りを見ていると、6畳、4.5畳の2部屋。SIC広め、WIC広め。LDKに納戸あり。コンロ3口。
4.5畳の部屋にもクローゼットがきちんと取ってあって、収納は広いと思いました。

上の階だと7000万円以上になってしまうでしょうか。
ちょっと割高な気がしちゃいます。

[28: マンション検討中さん]

残念ながら今の世の中、23区内で坪単価500～600万円が当たり前過ぎてツラいですね。

最低価格や最多価格からすると、下の方が6,500～7,000万、上の方が7,500～8,000万くらいっぽいので、平均で坪430万円位でしょうか。
これでも新宿20分位のアクセスを考えると、よそより安く見えるのが恐ろしいです（笑）

それと最近は、40平米台の苦しい2LDKも多く見るので、間取りが良いのは確かですね。

[29: 検討板ユーザーさん]

現地はあまり詳しくないですが、HP見る限り価格含めてめちゃくちゃ良いですね。
今家を探している一次取得DINKSなら迷わずここで良いのでは？

[30: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃお買い得ってわけじゃないが、合理的な判断が出来る物件だと思うよ。
残債割れはないだろうし。
地所が新中野徒歩2分のところで建設中、スミフが新中野徒歩1分のところで地上げ中でどちらも平均500超えるだろうしな。

[31: eマンションさん]

>>30 マンコミュファンさん
えっ三菱とスミフくるんですか。スミフまたどかんと坪単価上げてきそうですね。地上げに成功したら

[32: マンコミュファンさん]

>>31
地所が鍋横のUFJ跡地に15F、竣工2024/1
UFJ跡地だから賃貸のパークハビオかもしれん。

スミフは杉山公園隣地に表のビル1つ、裏の戸建1つ残しで更地化完了。
東側公園・南側住居系・北側大通りかつ中野駅までの距離が一緒のシティハウス中野テラスが坪540辺りだからこちらは手を出せる価格ではこなそうですね。

[33: eマンションさん]

>>32 マンコミュファンさん
詳細ありがとうございます。
今後の開発に期待したいと思います

[34: マンション検討中さん]

三菱は残念ながら賃貸マンションですね。

[35: 匿名さん]

全邸２ＬＤＫということは単身かｄｉｎｋｓ向けですかね。
このあたりは坪単価どれくらいでしょうか。
新中野って価格高めなのかな。。

[36: 検討板ユーザーさん]

昨日建物の回り見に行ったけど、地権者らしき住人が出入りしてもう住んでるみたい。これから購入して住む住人は新参者扱いされて感じ悪くなりそう。

[37: マンション掲示板さん]

共同住宅を見たの初めてなのか？

[38: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
今のところこの辺りに他に新築はありませんが、
隣のマンションが売りに出てますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_71178551/

築2年ですからまだ新しいですね。条件もよさそうです。

[39: 匿名さん]

この間取りですといけても3人暮らしですかねぇ。
まとまってて良いお部屋ですしクローゼットなど収納も充実してますが、
子供が大きくなったら手狭になりますかね。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
おっしゃる通り3人家族か、
テレワーク中心の共働き夫婦とかだと
ピッタリ感ありますね。
もし独身者でこの空間を使えるなら
それはそれで素晴らしいな、と思います。

各部屋のサイズがある程度確保されているので
子供の成長は問題にならないと感じますが、
数が増えたら住み替え視野かなと。