プレミスト京都五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト京都五条についての情報を希望しています。
賑わっている場所からは少しありますが、食事や買い物も楽しくできそうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gojo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153844

所在地：京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩5分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
阪急電鉄京都線「京都河原町」駅徒歩15分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
面積：54.89ｍ2～85.50ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

タイミング的に時期がよかったので資料請求とモデル予約しました。
雑魚と思われたのか放置されていました。
遠方なのでモデル行って希望の間取り無かったら残念ですし、モデルの場所もよくわからなかったので、前日に確認メールしたら忘れていましたとの回答。
回答メールの内容にさらにがっかり。
購入検討以前の話になってしまいました。セカンドで考えていたのに残念。
売れているから面倒だったのでしょうかね。
まあ、不動産はご縁だから別のマンションで探します。

[22: 匿名さん]

資料請求と見学の予約、スルーされてしまうことがあるのですね。
再度問い合わせはされなかったのでしょうか。
セカンド的に利用される方向け物件かなと思っていたので、ちょっとびっくり。
でも確かに不動産はご縁ですし、また良い物件がみつかるといいですね。

[23: 匿名さん]

「第三者管理方式（管理者管理）」を採用
と公式サイトに大きく書かれていました。
いわゆる運営のための理事を選出することなく、管理会社側が管理をしていきますよ、ということなんでしょうか。
セカンドタイプのマンションだと
その方がスムーズにいくかも？と思う反面
チェック体制も必要だよなぁとも思ったり…
どういう風になるのかは、説明をきちんと受けないとです。

[24: 匿名さん]

働いていればマンション管理組合の理事は輪番制とは言え大きな負担になりますし、委任できれば楽になりますね。
管理組合の業務内容は長期修繕計画がらみ、修繕積立金・管理費運用、住民への連絡業務以外に何があるんでしたっけ。

[25: 購入経験者さん]

最大手に近い財閥系デベさんのマンションでの体験ですが、管理会社の担当者が無能でした。色々指示を出して、ちゃんとやらないことが重なったので換えてもらいました。管理費では年間運用費用が赤字になりそうな時には、一括請負ではなく、エレベーター、掃除など、各業者から見積もりを入れてもらって何とか切り抜けたこともあります。

[26: 匿名さん]

管理委託費用をケチるとちゃんとしたマンション管理士が担当にはつかないみたいですよ

[27: 匿名さん]

経験がありますが、住民で管理をしていくは
ほんとうになかなか大変です。住民同士の大きなもめごとの始まりというか。
働いている人がほとんどですし、第三者管理というのは理想的ですね。

[28: 購入経験者さん]

>>26 匿名さん
管理委託費は削ってはいません。一括請負になっていた部分（エレベーターの保守点検、清掃、火災保険料など）を相見積もりを入れてもらって見直しただけです。当初の担当者は無能でしたが、なぜダメなのかを管理会社に具体的に説明したら、担当者を入れ替えてくれました。流石に財閥系デベさんだと思いました。担当者が入れ替わっていたおかげで、数年後、運営費用が赤字になりそうな時に協力が得られました。

[29: 匿名さん]

>>第三者管理というのは理想的
話は変わりますが、PTAも外部委託していたりしますし、お金を払っても外部委託したい人は多いと思います。
管理委託費用がどのくらいが妥当かはわかりませんが、働いている人が、ボランティアに近いマンション管理をしようと思うと厄介な気がします。

[30: 検討板ユーザーさん]

第三者管理方式はタワマン等の合意形成が難しい物件に多くみられますね。同じプレミストでも通常の管理方式の所も多くあると思います。
売主側として、この物件は合意形成が難しい（セカンドハウス目的、投資目的の購入者が一定数いる）との想定なのではないでしょうか。
第三者管理には勿論メリットもありますが、管理費増加や利益相反リスクといったデメリットも考慮された上で購入された方が良いかと思います。
まぁ、京都の実需層で五条に住みたいって方は多くないので、あまり問題ないのかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランは結構広い間取りになっています。

コンパクトマンションが多いので、珍しいかなという印象。

ただ、立地的に日中問わず、五条通の交通量が半端ないので

広さ的にはファミリーでも住めそうですけれど、このあたりって家族むけではないのかなと。

ターゲット層がわからない物件ですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
３ＬＤＫの85平米の部屋いいですね
モデルルームにこの前行ってきましたがＴ－２サッシ使っていて遮音の対策がされていてファミリーですが良いと感じましたよ。何より田の字で広さと値段のバランスが良いかと

[33: 匿名さん]

3LDKの間取りはどれもちょっと変わった感じで良いと思いました。
サービスバルコニーがあるのでエアコンの室外機を置くのも楽ですし。
ただまあそれでも小さめの部屋になるとバルコニーが小さくなってる上に
室外機二つ＋避難ハッチとなるので洗濯物を干すのがちょっと大変かなあという印象が出ました。
こういう部屋だともう室内干しもしくは乾燥機利用として割り切るのが正解なんでしょうけど。

[34: 匿名さん]

3ldkが魅力的に感じますが、2ldkもかなり好調なようですね。完成はかなり先ですが、五条とはいえ、最近の田の字エリア物件と比べると割安に感じる人が多いのでしょうか。

[35: 匿名さん]

近隣は保育園やこども園が多いかんじですかね？
公式サイトの地図を見ていると
やたら多いなぁという印象です。
子供がいる世帯が、この辺りでは多いということなんでしょうか。
保育園の入りいやすさというのも気になるところです。

[36: 匿名さん]

長年京都に住んでいます。

あまり子供が多い地域というイメージはないのですが、

確かに、周辺には保育園などがいくつかありますね。

京都は、「子育て・教育環境日本一・京都」に向けて子育て支援施策の充実を図っています。

待機児童は６年連続でゼロ。預けられないということはまずないと思います。

[37: 匿名さん]

今はどこも出も保育園、かなりパツパツだと思っていたんですが
京都は余裕があるんですか。すごいなぁ。
京都市も子育て支援がんばって、これからのことをやっていかなきゃ、という段階に入っているので
今はもしかしたら子育て環境という面ではいいかもしれないなぁ。

[38: 匿名さん]

なにやら外観というか敷地？が独特な形なのですね。平面概念図を見ると各部屋の外周も複雑。なぜにこうなった？という印象です。唯一Cタイプが整った四角だけど、位置が微妙な感じ。外階段の横にバルコニーがあるという。そうかと思えばDタイプなどは1LDKなのにとても良い感じに思えましたが、サービスルーム付きで、妙なバルコニー付きですね。これは実物を見てから検討したい物件に思えますが、夏の完成まで売れてしまいそうな感じかな。

[39: 匿名さん]

確かに独特な形のマンションで、実物が見たいところではありますが、マンションサロンに伺ったところ、既にかなり売れてしまっていました。形が独特な分、田の字内にしては価格が抑えめで、お買い得感があるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>マンションサロンに伺ったところ、既にかなり売れてしまっていました。
売れ行き好調とのこと。
マンションホームページで間取りを見たところ、まだ完売間取りはなかったようでした。

面白いのは、エレベーターが2基あって、ABCとDEFになっていることです。
プライベート空間を考えたマンションなんでしょうか。