（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[624: 匿名さん]

弱者が弱者になるのは、弱者が活躍できる舞台がないからだ
困っている人に福祉や貧困者支援NPOを紹介する以上に、選挙で選ばれたんだからやるべきことはあるだろう。こんなマンションの反対運動とかに関わっているぐらい君らは暇なのか、政治ができることはもっとあるだろう。

[625: 匿名さん]

スターリンだ、大衆扇動だ、文京区の赤化だと大袈裟な話が出てるけど、町会のワルが三井から、なにか見返りを取ろうと仕掛けてる程度の話じゃないの
伊丹十三監督のミンボーの女に出てくる地上げ屋がホテルヨーロッパの新館工事を妨害して、近隣住民対策費で10億取ろうとしてたのと同じような話に見えるよ

[626: 匿名さん]

明日（10月23日）13時から
BS-TBS 「噂の！東京マガジン」放送予定です。

[627: 匿名さん]

公益社団法人宝生会は公式にコメントしないのかな？

[628: 匿名さん]

>>625 匿名さん
それね、客が騒いでいるので劇場支配人がハタハタしながら色々言っているだけだから。都市計画について理解があるとは思えない。悪い人に相談したからだと逆に同情している。多分金ではないし、それならとっくの昔に解決している。

そこにつけこむコミュニズムの亡霊にとりつかれた人たちに憑依された結果だと思いますよ。だから悪い人に相談したねってため息をついているのですよ、一般民衆は。

[629: 匿名さん]

共産主義はどこに行くのか、それですよ。

惰性でずっと今のままでいいんですかね。私も実は高校生の頃はコミュニストだったので、ユーロコミュニズムの躍進を朝日ジャーナルで読みながらワクワクしたもんですよ。民生系や共産党で活動歴がある人はきっとで共感するはず。共産党宣言、あれは興奮しましたね。

でもね、共産主義は負けたんですよ、資本主義は我々コミュニストが言うほど冷血でもなかったし、逆に我々が作った社会福祉を真似して資本主義でも弱者保護ができると示してしまった。今コミュニストパーティに残っている人は、そのわずかな制度的な齟齬を針小棒大に言い立てているに過ぎない。今や福祉制度に文句をつける人がいるぐらいに日本の福祉は優れている。

確かに制度的齟齬は資本主義社会にはある、かつでロシアのKGBが国民を監視しなければならなかったのは共産主義に制度的齟齬があったからで、それは人のことを言えた義理ではないですよ。マルクス主義政党は何をするべきか、バラモン左翼のように民衆から乖離するのではなく、中間所得層にアピールするべきです。マンションの建て替えみたいな問題に反対するべきではないですよ。まあ党員ではないので、大きなお節介かもしれませんが。

[630: 匿名さん]

独自の見解でこれほどの長文を書く人がいるのですね

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
語ってくださいよ。元コミュニストとしては、現役コミュニストの思いを知りたいです。私は文京区議の重鎮と同じ世代なので、まだソ連邦が存在していた時代を知っています。

[632: 匿名さん]

>>627 匿名さん
邪推ですが、客が来ない、お金がない、よーし三井に売っちゃえ。
このレスで、三井不動産が出てくるのですが、その根拠はどちらからでしょうか？

[633: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん
コルホーズとかソフホーズって結局どうなったんでしたっけ
国営企業は民間に払下げられ、買い集めた奴がオルガリヒになって台頭したイメージはあるんだけど
自分の土地や会社じゃなければ真面目に働くはずないとのオチだけはなんとなくわかるけど

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん
公益社団法人宝生会は春日教室を買う資金があったようで。何処から出ているのでしょうね。

[635: 周辺住民さん]

>>634 匿名さん
ああいうのは賃貸ですよ。

[636: 周辺住民さん]

>>632 匿名さん
三井不動産は本件の事業協力者です。管理組合が事業主体で、バックで支えているのが三井不動産です。

[637: 周辺住民さん]

>>632 匿名さん
補足しておきますね。

管理組合が自分たちで建て替えても良いのですが、なにかとハードルが高すぎるので、建て替え自体を三井不動産に委託しています。三井不動産への対価として、お金を払わない代わりに、余った床（住戸）を引き取ってもらいます。三井不動産としてはその床の売上で、建て替え費用を回収するかたちです。

上記は管理組合がお金を払わない想定です。床が増えないと成立しないスキームです。

[638: 周辺住民さん]

>>628 匿名さん
それの最たるものが成田闘争でしたね。

[639: 周辺住民さん]

>>602 匿名さん
> マスタープランの見直しでは高さ制限の見直しはされない
マスタープランはもっと上位の概念なので、それは当然かと。

[640: マンション検討中さん]

片方の主張だけ一方的に報道する結論ありきのレッテル張り。日テレの玉川某が自爆したみたいにこの国のマスゴミは思想ありありなのにそれを隠して中立装ってるからタチが悪い。日本国が没落したのはこいつらが電波利権独占してるからというのも要素としてある。

[641: 匿名さん]

>>637 周辺住民さん
管理組合はマイライフ・ハウジングという業者に丸投げしているようで。三井不動産とマイライフ・ハウジングとの間柄はお調べになるとすぐに分かると思います。

[642: 周辺住民さん]

>>623 匿名さん
個人的には、ミニコミ系を除けば、各誌の記事は節度を持って書かれているように感じますけどね。管理組合側へも取材を打診したと「証拠」を載せていますし。匿名でも答えない場合は答えないでしょう。

[643: 匿名さん]

>>635 周辺住民さん
またいいかげんなことを書込みしてますね。

宝生会の理事会は2021年4月13日（火）の理事会で「春日再開発地区物件購入の申し込みについて」を承認していますから、春日教室を買っているようですよ。

[644: 評判気になるさん]

森本毅郎にアレコレ言われて、そうだなとの気持ちにはならん気がするけどね
とりあえず、東京マガジン見て、感想述べますわ
これがきっかけで、本郷一丁目の全ての区分マンションの町会費徴収の実態調査が進み、実態が明らかになることを心から期待します

[645: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
>片方の主張だけ一方的に報道する結論ありきのレッテル張り。
まあコムソモリスカヤ・プラウダみたいなもんで、彼ら自身はマスメディアは宣伝教化の手段であって公益のために真実を報道しようとは思っていないんでしょ。真面目に双方から取材をしていけば、今回の問題は管理組合を悪者にするべき問題ではなく、制度的な齟齬を作り出した行政の不作為、そして政治の不在が問題だとわかりそうなもの。

依頼主の喜ぶ記事を書いているから誰も読まなくなっているのに、学ばないねえ彼らは。

[646: 匿名さん]

>>642 周辺住民さん
>取材を打診したと「証拠」
アリバイ作りでしょ、まず最初にテレビでパンチを繰り出した後に話を聞きに行ったって、身構えるに決まってるでしょ。自分達の仲間だと思ったら、舌もなめらかになろうというものです（笑

[647: 匿名さん]

まあただ、今回こういう報道記事という形でクレドを述べてしまったので自ら退路を絶ったという問題があることは誰も指摘しないね。だから水面下で交渉すればいいのにね...結局相手が態度を硬化するだけでしょ。北風と太陽とか幼稚園の時に読んでないのかといいたい。

[648: 評判気になるさん]

>>646 匿名さん
東京新聞と朝日新聞が最初で、テレビはそれよりも後ですよね。新聞記者の取材から拒否していますよね。

[649: 周辺住民さん]

>>646 匿名さん
> アリバイ作りでしょ、
はまさしくそうですが、手順として重要だと思います。恐らくマスコミにどう対応するかは最初から決まっていて、それにそって回答しないことになったのだと思います。

> 自ら退路を絶った
は本人たちが気づいていなさそうです。退路を断たないためにもわざわざ反対ではなく要望と言い続けているのに台無し笑

[650: 評判気になるさん]

>>647 匿名さん
怒りは無謀をもって始まり、後悔をもって終わる　by ピタゴラス

[651: 評判気になるさん]

フジテレビの映像から判断するとフジテレビが取材したのは放送当日の10月7日の朝ですね。前日に全国版の新聞記事になってアクセスランキングのトップでした。

[652: 匿名さん]

>>648 評判気になるさん
>新聞記者の取材から拒否
そうだとすると朝日系列はもともとニュートラルではないという面もあるだろうね。
敵のおともだちのおともだちのマスメディアがやってきたらそりゃ身構えるわ（笑

[653: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん
>前日に全国版の新聞記事になってアクセスランキングのトップ
それだけどさ、明らかに人工的なものを感じるよ。
文京区民ですら知っている人がほとんどいないネタなのに気持ち悪すぎ。

[654: 匿名さん]

実際、ヤフーに乗った朝日の記事はGoogleで女子校　覗き　のキーワードでトップに出るんだが、学校名丸出しで大丈夫かと言いたい。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん
東京新聞の取材を近隣対策業者に丸投げしていましたね。

[656: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん
あと、私はフジテレビの報道を非常に評価しているんだけど、問題の建て替えをするマンションをしっかり映しているところだよな。アレと例の日当たりがいかにも悪そうに描いているCGを比較すると、かなりの悪意が込められていることが視聴者にわかるように作られている。CGの出どころもしっかり報じていたし、あれは朝日をたしなめるためにフジがかなり速いレスポンスてカウンターをくらわした感じだな。

そもそもただそこに住んでいるだけの個人を脅迫するような報道ってのはジャーナリズムの堕落だと思う。

[657: 匿名さん]

>>653 匿名さん
東京新聞が報じたことは知られていましたよ。過去レスにもあります。

[658: 周辺住民さん]

>>655 匿名さん
ああいうのは丸投げと言わないんですよ。近隣対策のプロに任せた、が正解でしょう。

[659: 匿名さん]

9月14日に都庁で開催された公聴会に都庁担当の新聞記者が取材していて、報道が始まったのはそこからのようです。

[660: 匿名さん]

>>658 周辺住民さん
メディア対応を近隣対策業者にさせてはいけないですよ。

[661: 匿名さん]

さらに別な報道では棟間間隔が１４mとか報じられてたよな。
あのCGではせいぜい数メートルといったところだろう。

なんかね、私はもうだれも信じられなくなっているんだよ。こういう無理筋な弱い個人を虐めて喜んでいる現役コミュニストのアホぶりを見ていると、元コミュニストとして非常に悲しい。マンション建て替えしたら欲にまみれた資本主義の豚なのか、そうじゃないだろ。

[662: 匿名さん]

>>658 周辺住民さん
近隣対策業者に任せたのがこじれた原因ではないかと思う。

[663: 匿名さん]

メディア対応と近隣対策は別物だから。

[664: 周辺住民さん]

メディア対応は素人がやるべきではなく専門のプロに任せるべきです。まともな会社であればメディア対応は広報部など専門の部署が担当していて、一般社員が何か語ることは固く禁止されているはずです。本件でも管理組合が自分たちで対応できないとわかっているので、外部の会社に委託したと思われます。

個人的には、メディア対応も含めた窓口を近隣対策業者一本に絞るのは、賢明な判断だと思います。

[665: 匿名さん]

>>660 匿名さん
>メディア対応を近隣対策業者にさせてはいけないですよ。
それさあ、失言を吐かせるのが目的だろ？君らの手口はよくわかっているんだよ。
そもそも住民を脅迫するような報道をさせて（一般社会への影響はほぼゼロだけどね）翻意させようってことだろう？目の前に相手をひっぱりださなきゃ罵声の一つもあびせられないから焦っているんだろ？

そもそも新聞記者がこちらの意図しない事実とは異なることを報道するために、あたかも正反対のことを言ったかのように発言を切り出して報じるというのは一般的に行われていることだ。取材拒否されるぐらいに自分達は信用されていないんだと、ここは自己批判するべきところだろう。

マスコミを動かしたり、少数派とはいえ政党を動かして個人の寄合世帯を攻撃して自らの利益を実現しようとしたという事実はご近所さんがしかと見届けたので、今後何十年かは大変だぞ。

[666: 周辺住民さん]

>>661 匿名さん
> さらに別な報道では棟間間隔が１４mとか報じられてたよな。

私もこれには驚きました。CGに悪意がありすぎると。

[667: 匿名さん]

まあいっぱい書いていてなんだけど、沈黙は金というのは本当だなと思う。

みんなちょっと喋り過ぎたよ。

[668: 匿名さん]

>>666 周辺住民さん
>CGに悪意がありすぎると。
そこですよ、私は見たくないものを見せられた気分で...嘔気がこみあげてきましたよ

あれ見せられて署名運動に協力した人のなかには裏切られた気分の人がいると思いますよ。

[669: 匿名さん]

嵩に勝ったかのように何度も報道していた朝日に、TBSとか日テレが追随したか？
朝日が一人で騒いでいるように見えるんだけどね。部数が落ちるわけだよな。もっと報じるべき根っこがそこに見えているだろ。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん
あ、誤字発見
>嵩に勝った
ではなく
>嵩に懸かった

だった。失礼

[671: 周辺住民さん]

> 棟間間隔が１４m
これ実はすごく広いんですよね。板状マンションが1棟建てられるくらいの間隔です。

仮に70㎡ばかりのマンションとすればスパン7m×奥行10m、さらにベランダと開放廊下をどちらも幅2m（正面からみれば奥行）とすれば、ちょうど14mになります。

[672: 評判気になるさん]

>>653 匿名さん
マンション紛争になっているのは文京区では前々から知られてましたよ。過去レスにもル・サンク小石川より揉めているとありました。

[673: 匿名さん]

とにもかくにも、文京区ってっとこは、地元民もややこしいし、区役所の小役人も当事者意識が薄そうだし、面倒なことだらけだから、寄り付かないことが一番のようね