（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[51: 匿名さん]

現在コメント数がヤフーニュースのトップ。想像以上に注目度高いですね。

[52: 匿名さん]

文京区議会議員には注目度が高いことをわかっていていただきたい。とくに、区議会議長。

[53: 匿名さん]

本郷周辺では署名活動がされています
https://twitter.com/kululi216/status/1575477182763532290

[54: 匿名さん]

これ、結局タワマン富裕層への嫉妬が絡むから日本では多勢に押し切られて計画破綻しそうだね。
ルサンクに続き文京区は魔境なのか…

[55: 匿名さん]

地元町会、女子校、神社から猛反対されるような超高層マンション計画を無理に進めようとすると、建築紛争になるのは当然だと思うが…

[56: 匿名さん]

三井不動産はこうなると分かっていたはず

[57: マンション検討中さん]

高層にせずとも今と同じくらいの高さで建て替えればよかろうに。近所に住んでるけど、いくらなんでも20階はないわ。

[58: 匿名さん]

そもそもあの場所で超高層計画が出たこと自体が法律上のバグのような気がします。

[59: 匿名さん]

白山通り沿いならともかく、奥まった場所にタワマンですか

[60: 評判気になるさん]

盗撮犯や覗き見扱いをしてくるってすごく失礼な街だね
今住んでいる人たちに対しても非礼の極み

[61: マンション検討中さん]

>>49 デベにお勤めさん
麹町の日テレも地元の町会を使って高さ制限突破を試みて、番町の2000人近くから反対されて騒動になってるのとクリソツだね
名門校や寺社仏閣を敵に回すと面倒なことになることがよくわかる事例です

[62: 匿名さん]

こんな閉鎖的な文京区なんて絶対住みたくないわｗｗ発展もしないだろうしｗ

[63: 匿名さん]

住環境や学校環境を守ることが発展につながりますよ。文の京ですから。

[64: 周辺住民さん]

>>54 匿名さん
ルサンクの場合は道路が狭いとか高低差があるとか、突っ込みどころが多かったのですが、宝生ハイツにはそれがないんですよね。日陰など訴えて勝った判例はないと思われます。

[65: 匿名さん]

でも所詮はデモ行進なんだよなあ...別な団体だけど、国会の前で拡声器で何日もがなって何か変わったか？

[66: 周辺住民さん]

>>49 デベにお勤めさん
容積緩和分を㎡単価200万円で計算すると169億円になります（レンタブル比は考慮していない）。>>17に書きました。

[67: 匿名さん]

>>64 周辺住民さん
裁判になったらなったで長引きそうですよ。
第一種文教地区への劇場建設の許可を受けた上に総合設計の容積緩和を受けられるかという争点があるのではないですかね？

[68: 匿名さん]

番町より本郷一丁目の方が法的に争いになると大変だと思います。

[69: 匿名さん]

今朝のニュースで取り上げられていましたね。

タワマンが建つそうで、おめでとうございます。

[70: 周辺住民さん]

>>58 匿名さん
この地は容積率400％の近隣商業地域なので、絶対高さ制限の原則値は32mになるはずだったのですが、都心扱いのため46mに設定された経緯があります。これがバグですね。

高さ制限32mなら総合設計制度を使っても48mにしかならず、現状、周辺が求めている46m以下に合致するかと思います。なので、今になった騒いでも時すでに遅しであり、絶対高さ制限を決める際に頑張っていたら良かったと思います。

[71: 匿名さん]

>>64 周辺住民さん
突っ込みどころがあると争訟になる土地柄なので。

[72: 周辺住民さん]

>>67 匿名さん
劇場建設も総合設計も東京都が決めることなので、矛先を向けるべきは東京都になりますね。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>49 デベにお勤めさん

全くその通りですね。
反対者はいわゆる クレーマーの類い。
鉢巻しめてメガホン持ったクレーマーが国会前で叫んだところで国策を変えることはできないと、思いますよ。

[74: 周辺住民さん]

私からしたら>>15 のリンク先にある「円満和解の覚書」って、学園によるパワハラにしか見えないんですよね。円満なんて言ってるけど。

[75: マンション検討中さん]

朝日新聞のランキングに、桜蔭の記事と、女子学院、雙葉、大妻の記事がトップ10に入ってます。
https://www.asahi.com/whatsnew/ranking/

[76: 匿名さん]

＞盗撮犯や覗き見扱いをしてくるってすごく失礼な街だね
＞今住んでいる人たちに対しても非礼の極み


ははは。
ニュースでも『覗き見されるからタワマン反対』って言ってたね。
桜蔭の関係者の発言だろうけど、どう思うこれ。笑

[77: 通りがかりさん]

＞ニュースでも『覗き見されるからタワマン反対』って言ってたね。
＞桜蔭の関係者の発言だろうけど、どう思うこれ。笑


文京区キモすぎワロタ

[78: 匿名さん]

ここも「社会的責任を！」ということになりそうですね。

[79: 校長ワロタ]

学園の齊藤由紀子理事長（校長）は「計画書を見てがくぜんとしました。教育環境が悪化する危機的状況だ」と言う。教室に日が当たらなくなるという日照面の懸念に加え、生徒たちのプライバシーも問題に挙げる。タワマン側からののぞき見や盗撮を懸念する。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22979926/

[80: 匿名さん]

南側はガラ空きだからちゃんと日があたるのにねえ...

[81: 匿名さん]

訴訟になって困るのは建て替えができないことよりも地元のコミュニティが決定的に破壊されること。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

コミュニティは完全崩壊でしょ
メディアを使って

「近隣住民が盗撮してきます！」

宣言をしているんだから
しかも自分達が盗撮犯呼ばわりされたらキレるところまで見える

[83: 匿名さん]

> 南側はガラ空きだから
屋上緑化のことをガラ空きと主張しているのですかね

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
その屋上というのがよくわからないのですが、計画見直しを迫る側が公開した画像を見る限りは普通に地面と同じ高さの緑地に見えますよ。

傾斜地なので、高い方からみると二階は地下一階に相当します。基準面を坂の下のもっとも低いところに設定する正直な設計なので、地下一階でも二階になりますね。地下一階の屋根は、地上と同じ高さになる道理です。

[85: 匿名さん]

何でこういう事になっちゃうんだろ。規制が一般に弱いってこと？
https://twitter.com/babylonianelfin/status/1577996939441762304

[86: 匿名さん]

学校環境への配慮が要ると思いますね

[87: 匿名さん]

配慮は当然です。

[88: 匿名さん]

これだけ話題になると都知事マターかもしれん。

[89: マンション検討中さん]

クレーマーはそろそろ別スレ立てて傷の舐め合いしてればいいんじゃないかな。
ねちっこくてキモいし、もはや荒らしと同じだよ。

[90: 匿名さん]

ここ、場所が良くないけどバブルだし坪500くらいするかなぁ。

[91: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
元々、建築系の許認可は上にたどっていくと都知事マターになりますね。ただ本件は民間対民間なので、口を出すのは及び腰になるでしょうね。

[92: 周辺住民さん]

>>89 マンション検討中さん
区全体のスレが荒らされていたので、このスレ立てたのですよ。

[93: 匿名さん]

プロジェクト名は、
パークタワー本郷イッチョメだろうね。

まぁイッチョメは飽和してるしできればニッチョメがよかったわ。

[94: 周辺住民さん]

>>85 匿名さん
リンク先を見ると福島みずほをリツイートしていますね。どういう信条をお持ちかよくわかります。

[95: 周辺住民さん]

>>84 匿名さん
https://www.oin.ed.jp/wp/wp-content/uploads/2022/07/6b4677af3dd707f6a6...
を見ると下の方に中木が4本くらい見えますね。

[96: 匿名さん]

三井不動産の事業なのでしたら近接する学校には配慮をお願いしたいです。

[97: 匿名さん]

>>91 周辺住民さん
及び腰になるかなー　何かしらのコメント出しそうな気がするけど。

[98: 匿名さん]

>>95 周辺住民さん
その建替え前後のイメージ図は新聞の紙面にも載っていますよ

[99: 匿名さん]

パークホームズ本郷イッチョメ、じゃないかなここ

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
夏至の日没時の日陰だと指摘されたことを意識してか、画像の色をフォトレタッチで白昼に変えていますね。朝日、姑息なり（笑