（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん

ヤフーニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/93e6f070890e7af4ed4a8727c59c6899d546...

[504: 匿名さん]

番町の場合、日テレは地元女子高に対して、誠意ある対応をした。本郷一丁目の宝生能楽堂も地元女子高に対して誠意ある対応をしてもらいたいものです。

[505: 匿名さん]

東京ドームホテル前の駐車場だったところに2階建の「劇場」ができるようですね。

[506: 匿名さん]

そこに能楽堂を移ってもらえば？ ここも三井不動産なのだから調整すればいいのに。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
誠意をみせろとか器量を示せとかってヤバくないですか
合法的に手続きを進めているに過ぎないことかと
日テレは地区計画を変更して自社の開発利益を増やそうとしてトラブルになったわけで、ちょっと違うと思うな
日テレ二番町開発反対運動も参加者の半数以上が地区外らしいから、成田闘争に近い状態なのかもしれんな

[508: 匿名さん]

番町の紛争は「噂の！東京マガジン」が取り上げなかったけれど、ここの紛争は取り上げるのですね。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
東京都の都市計画の担当さんも「誠意を持って」を連発してたよ。

[510: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん
> 東京都の都市計画の担当さんも「誠意を持って」を連発してたよ。

どこでですか？

[511: 匿名さん]

>>510 評判気になるさん
まだ載ってないけど、更新を楽しみにお待ちください。
東京都議会 会議録検索
https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/

[513: 検討板ユーザーさん]

>>510 評判気になるさん
町会、神社、桜蔭、東京都役人が誠意を見せろと、法律に反する判断を宝生ハイツ区分所有者に迫ってるって、ホンマなん

[514: 周辺住民さん]

やれやれ、また印象操作が始まりましたね。
https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/
って議会の議事録だから、発言したのは議員さんであって役人じゃないでしょ。

[515: 評判気になるさん]

東京都役人の答弁で誠意を持ってと発言しているのでは？
貴方こそ印象操作をしていると感じました。

[516: 評判気になるさん]

地元町会が反対していることを要望と言い換えているのも印象操作をしていると感じます。

[517: 匿名さん]

>>515 評判気になるさん
誠意って見せるものじゃない。
誠意というのは言葉や行いの内に込めるもの。

誠意を見せろというのは、俺の言うことをきけという意味だよ。日本語は難しいね。

[518: 職人さん]

幾らマスゴミ使って煽ろうが法にのっとって粛々と建て替えを進めればいいと思うよ。

[519: 匿名さん]

>>514 周辺住民さん
印象操作とはひどい言いがかりですね。
誠意は議員さんではなく、「東京都の担当者」が話しています。
議事録はを楽しみにお待ちください。

[520: 匿名さん]

計画見直し派の印象を悪くしたい人が書き込んでますね。
まあ私は計画推進派の考え方なのでどうでもいいですが、スレが殺伐とするのでちょっと自重してください。

[521: 匿名さん]

次の噂の現場はここですか？

[522: 周辺住民さん]

役人の答弁だとして「誠意を持って」の続きはどんな内容でしょうか。「役所として誠意を持って対応する」のと「役所として誠意を持って組合に対応させる」のとではえらい違い。前者なのに後者だと思わせぶりな書き方だとしたら、大変悪質な印象操作では？

[523: 匿名さん]

競馬オヤジ向けのワンルームを多めにしてほしいな、ここ。

[524: 匿名さん]

「噂の現場」になると思ったよ。いま文京区で最も揉めている現場ではないかな。

[525: 匿名さん]

やってTRYはアジフライです。

[526: 匿名さん]

>>522 周辺住民さん
議事録、早くアップしてとお願いしてみては。

[527: 周辺住民さん]

>>526 匿名さん
真実が明らかになるまでの時間稼ぎというわけですね笑

[528: 周辺住民さん]

>>524 匿名さん
そうですね。いつも一人三役お疲れ様です。

[529: 匿名さん]

>>527 周辺住民さん
このスレに詳細をコピペさせて頂きますので、お楽しみに！！

[530: 匿名さん]

なんか管理組合の人たちは素人なのに、こんなによってたかって誹謗中傷されてかわいそうだね。なんかだんだん、周囲の人たちがおっかない人たちに見えてきたよ。

これが色がつくってことなんだろうな。

[531: 匿名さん]

これは言論によるテロだよ。影響力が大してないメディアのこととはいえ、愉快なことではない。

[532: 匿名さん]

宝生ハイツ側はアエラの取材を拒否したと書かれているけれど、取材拒否はよくないのではないかな。
公益社団法人宝生会として取材に応じたらいいのでは？

[533: 周辺住民さん]

あなた方のように変に焚きつける人がいなければ取材に応じていたでしょう。それくらいわからない？

[534: 匿名さん]

宝生ハイツって町会には入っていないのかな。

[535: 匿名さん]

入っているでしょう。

[536: 匿名さん]

気まずいね。。。

[537: 周辺住民さん]

文京区内だと通常はマンションであっても町会に入るようです。うちもマンションですが入っています。

[538: 匿名さん]

町会で役員とかやったことがあるけれど、別にみんな同じ理想、同じ思想で燃えているわけじゃないからね...単に近所に住んでいる人の寄せ集めなんで、色々な考え方の人がいる。色々と特定政治勢力が頑張って動いているのを苦々しく見る人もきっといることだろう。

[539: 匿名さん]

なんとかハラスメントだと訴えられない程度にトーンダウンしてくれないかな。

[540: 匿名さん]

桜蔭の関係者はタワマンができたら覗かれると仰っていますが、タワマン住民にとっては桜蔭の人達に覗かれる方のリスクがありますね。

[541: 匿名さん]

建築敷地の南西側に建物を寄せる方がいいですね。

[542: 匿名さん]

タワマン住民は高所得者なのでむしろ民度は高いでしょうね。

[543: 周辺住民さん]

>>540 匿名さん
そうそう。普通はそう考えると思います。学校は半ば公的な空間ですが、マンションは私的空間ですからね。

[544: 匿名さん]

半ば公的な空間だから学校は覗かれてもいいというご趣旨でしょうか？

[545: 周辺住民さん]

逆です。覗く覗かれるの関係でいえば、被害者なのは私的空間の方。

[546: 匿名さん]

学校側は覗かれていいとお考えなのですね。

[547: 周辺住民さん]

そんなこと書いていません。逆に尋ねますが、マンションなら覗かれてもよいのでしょうか。

[548: 匿名さん]

マンションはこれから建てるのですよね。学校を覗いたり（逆に覗かれたり）するタワマンを建てないことができます。施主が配慮することです。

[549: 職人さん]

配慮してお見合い側のバルコニー減らしてるから解決だね。

[550: 周辺住民さん]

マンション住民の財産を犯していいとお考えなのですね。

[551: マンション検討中さん]

桜蔭を覗くとき、
桜蔭もまたあなたを覗いている

[552: 匿名さん]

学校環境を守るという配慮が必要です。

[553: 匿名さん]

噂の！東京マガジンのON AIR情報は公表されているのでしょうか

[554: 周辺住民さん]

>>553 匿名さん
多分こんな感じの記事になると思います。
https://note.bs-tbs.co.jp/n/na70f96260493

[555: 匿名さん]

リストラされたと森本さんも嘆いておられましたね
https://bunshun.jp/articles/-/45196

視聴率は最後のころはどれぐらいだったのでしょうね

[556: 匿名さん]

日本全国どこでも見られるようにはなったけどね

[557: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
イイですね。桜蔭も再開発したら良いね?

[558: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

え??そうなんですか？

[559: 匿名さん]

桜蔭の生徒にタワマンを覗かないように指導したらいいだけの話じゃないかな。

ガッコのセンセーも勉強以外にそういうこと教える義務あるっしょ。

[560: 周辺住民さん]

>>552 匿名さん
なにか言って

[561: 匿名さん]

>>553 匿名さん
https://twitter.com/tokyomagazine/status/1582654410882437120

[562: 匿名さん]

味噌煮込罠さんは「噂の現場」を知っているでしょうか
https://mobile.twitter.com/kululi216/status/1578384716654292996

[563: 匿名さん]

住むログに三井健太さんが新しい記事をアップしましたね

第371回「東京都内の“耐震性不十分”マンション は７割もある」のだという
https://www.sumu-log.com/archives/48848/

建て替えができなくするということの是非をもう一度よく考えてみてください

[564: 匿名さん]

そういえば、SNSで壊れたレコードみたいにつぶやいているアカウントの論調が微妙に日照件から覗き被害の懸念に移行しましたね。中高年の男性が女子校が覗かれると騒ぐ光景はいささかキモいものがありますね。娘さんがいる人に聞いてみてください、お父さんみたいな人には言われたくないと思うよ、とか、キモッの一言で片付けられてしまうでしょう。

[565: 匿名さん]

日照権についての異議もあるようで
https://twitter.com/wSIg7MuTtEOLmnU/status/1582315291488706560

[566: 評判気になるさん]

>>565 匿名さん
そのために、法律や地区計画をどう変えれば良いのかが論点なんじゃないの

[567: 匿名さん]

>>566 評判気になるさん
日照権についてはちゃんと建築基準法で守られているんですけどね...
違法建築によって遮られた日照についてはちゃんと司法が守ってくれます。
そこら辺がよくわかっていない人ばかりですよ、今回の一件に噛み付いている人って
適法なものが建つ限りは日照権もちゃんと守られているのです。

[568: 匿名さん]

SNSでも指摘がありましたが（どうやら特定の学校名を出したせいか、その後自主的に削除されたようです）隣のマンションとかで揉めた学校って他にもあります。あまり知られていないだけで。

マスコミとかに積極的に発信したり、特定の政治勢力に支援を受けたりとかいうことは他ではあまり聞かれないことです。建て替え計画について告げられた時には頭が真っ白になったそうですが、せめてその時に私学協会の知り合いとか信頼できる行政の然るべき立場にあるOGなどに相談されていたらもっと違う結果になったでしょうね。

私には鼻先にできたニキビを潰して膿んで腫れたような状態に見えます。いじればいじるほど腫れはおおきくなり、いずれ醜い傷跡が残るのではないかと懸念します。

[569: 匿名さん]

三井不動産はこうなると分かっていたのではないでしょうか。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
三井不動産が予想していたかどうかは不明ですが、あなたがたにとっては予想外の展開が続いているようですね（笑

[571: 匿名さん]

やはり特定政治勢力に相談するなら生活保護に関する相談とか、バス停の屋根とかベンチ設置の陳情ぐらいにしておくのが良さそうです。

[572: 匿名さん]

しかし例の記事コメント欄がすごいことになっているね（笑
某新聞社がテレビ、新聞、インターネットメディアとスクラム組んで煽ったのに世間の反応ときたら...

多分某新聞社の革命の前衛たる同志諸君は都心のマンションには欲の皮を突っ張らせた資本主義の走狗しか住んでいないと思ったんだろうけれど、築古都心マンションには新築の買えない普通の庶民が住んでいるんだよね。老朽マンションの建て替えってのはそういう庶民にとって切実な問題なんだよ。もちろん旧耐震に我慢して住んでいる人もたくさんいるので、普通の市民を敵に回すような記事を書いたのは誤算だったね。

さて、第二ラウンドはどうなることやら。こんな連中にふざけた記事書かせちゃって、読んだ人はどう思うだろうね。真の多数である中道的な市民の怒りに触れたバラモン左翼の末路はどうなることか、刮目してその行く末を見届けさせてもらおう。

[573: マンション検討中さん]

どう転んでも学校の評判はガタ落ちだね
ま、粛々と日陰で勉強しなさいってことだ

[574: eマンションさん]

>>573 マンション検討中さん
勉強する時って、むしろ日差しの入らない所で、蛍光灯の下の方が集中できるんじゃない
西日があたる教室で勉強したいなんて誰も思わないでしょ
単なるごね得狙いの悪質クレーム系の話にしか思えないけどな

[575: 周辺住民さん]

>>565 匿名さん

あなたの表現の自由を犯したくはないのですが、ツイッターを張り付けるなら著名人の発言にしませんか。現状ですと無名かつ影響力のない丸山貞二さんがもりまゆみさんの威を借りている格好ですが、丸山さんの発言自体は中身が乏しく、ここに張られると鹿馬丸出し状態でむしろ可哀そうに思えます。

> 日照権は人権の問題です。
確かにそうですが、本件は日照に関する法規に適合しています。

> 30年後、50年後、そのタワマンの自治や修繕が機能不全になる可能性は高い
タワマン住民は意識が高く機能不全になる可能性は低いと思います。むしろ残った戸建ての住民の意識が低くて劣悪な街並みが改善されない方が問題だと思います。

> 企業の利益最優先
これは認識の誤り。タワマンを建てられるということは住民の利益でもあります。近隣住民もタワマンを建てられるので、反対するのは滑稽です。

[576: 匿名さん]

>>575 周辺住民さん
>むしろ残った戸建ての住民の意識が低くて劣悪な街並みが改善されない方が問題
怒っているのはわかるんですが、その言い方は戸建ての人がかわいそうです。

意識が低いんじゃないんです、街全体のことを考えてとか、戸建ての資産価値を保つとか、個人の手にはとても手に余るんですよ。大変なんですよ、ほんと。

[577: 匿名さん]

なんかね、自分が地域を代表しているとか思って色々とやっている人がいるんですけど、なんか見ているとイタイんですよね。自分の判断を地域の住民全部が支持してくれていると信じきっていますから。

うちの町会にもね、頑張って勲章もらった爺さんがいますけど、本業はおろそかでしたね。家族は大変だったでしょう。

[578: 匿名さん]

こういうのって、マンションの管理組合にも一脈通じるものがあると思うんですよ。理事長を何期も務めて威張っている爺ちゃんとかいるでしょ、あれと一緒。

高齢化して住民のアクティビティが下がってくると、地域全体が盛り下がっていく。マンションはそれでも買い替えで若いメンバーが管理組合の理事してくれるんでいいんですが、町会はそうもいかないですよ。まあ下町なんで共産党の支部というか細胞というか、そんな組織もあるんですが、養老院と化していますから。文京区とか東京都がなんとかしてくれないかなあと思ったりもしますね。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
確かに町会という組織は本業が時代の流れに取り残され傾きかけてる商店主がなんとか生き延びようと個人的な利得を維持するために役員をやってるケースが多いです。
時代遅れの祭りを地元の子どもたちに押し付けたり、不透明な会計で町会費を私物化したりと迷惑な活動をすることはあっても本当に地元の役に立つことはあまりしていないように思います。
今回の総合設計による適法な建築計画を、あたかも違法行為かのように装って騒ぎ立て、まるで自分達が弱者の被害者のように見せかけて、周りの同情心や正義感を使い、法律までも捻じ曲げようとする活動には、驚くばかりです。

[580: 匿名さん]

長文だらけのクソスレ化してるね。ﾜﾗ
ネット掲示板の長文なんて誰も読まないってこと知らないのかな。ﾜﾗ

[581: 匿名さん]

反論すらできないようで（笑

[582: 匿名さん]

ツイッターでスパム投稿フィルタにかかって表示されなくて悔しいのう、悔しいのう

[583: 通りがかりさん]

文京区関係のスレは長文だらけだよ。
キモいよね。草

[584: 匿名さん]

覗きと書いてあると興奮して反応するような人よりはマシかと（草

[585: 周辺住民さん]

> マンションの管理組合にも一脈通じるものがあると思うんですよ。理事長を何期も務めて威張っている爺ちゃんとかいるでしょ、

そういえば最近の三井不レジの高額物件は、管理者管理方式を採用していますね。高齢化などの理由で理事会が機能しなくなるのを防ぐ仕組み。組合員の監視は必要になりますが、良い制度だと思います。ここも多分、管理者管理方式になるでしょう。

[586: 匿名さん]

>>579 匿名さん
いや、お怒りのこと、大変恐縮です。
しかし町会も役割があります。

>時代遅れの祭りを地元の子どもたちに押し付けたり
町会によって若干違いがありますが、お神輿だけでなく（確かに神事であり信教の自由とのからみや戦前の国家神道を連想させるなど問題とする方がいるのは理解します）、縁日を開いたり、餅つき大会とかラジオ体操など宗教と全く関係のない色々なイベントもありますので、神社のお祭りが嫌いなかたはそちらにご参加いただけると幸いです。コミュニティを結びつけるゆるやかな友好組織のイベントですのでなるべくみなさんで参加いただけると幸いです。

＞不透明な会計で町会費を私物化したり
この辺については最近はどこの町会も会計報告書を作成し、明朗化に務めているはずです。今はそのようなことはありません。

>本当に地元の役に立つことはあまりしていない
基礎自治体として行政と協力して青少年の育成や地域の防災などに草の根の力を提供するのが町会です。区のおしらせを各戸に配布したり、独居老人の安否を確認したり、震災時の倒壊家屋からの救出活動も町会の有志が一次対応をします。防災倉庫の管理も町会の役割です。行政機構の末端として私は町会における政治的な動きは厳禁だと思っていますので今回の件色々と思うところがあるのですが、この辺、町会という存在とは分けて考えていただけると良いなと思います。そもそも町会が強制力をもって地域住民を束ねるなど思いもよらないことです。

[587: 周辺住民さん]

うちの町会もきちんと機能しています。年に1度、会計報告を兼ねた活動報告もあります。なんらかの運動を扇動することもありません。

地元という観点から気になったのは、金刀比羅宮の存在ですね。調べてみると、この神社には氏子がいないようです。多くの神社は氏子がいて祭りなどの際に寄付金をもらっているので、地域の人を敵に回すことなどありえないのですが、金刀比羅宮はそうでないので、堂々と敵に回しているようです。

[588: 匿名さん]

うるさ型の神社と学校に挟まれて、なんか宝生ハイツの住民の方々が可哀想に思えてきた。

[589: 口コミ知りたいさん]

>>587 周辺住民さん
町会が不正行為を行なっていないかをチェックする簡単な方法があります。
それは、マンションに請求してる町会費の基準が公表できるかどうかです。
ごく稀に公正透明に運営されてる町会では、1戸あたり○円とか、平米あたり○円といった基準があります。
それが公表できない場合は、マンション毎に請求してたりしてなかったり、その時々で適当に金額を決めたりしていい加減なやり方になってる証左です。
本郷一丁目は実際どうなってますでしょうか。

[590: 匿名さん]

うるさ型の神社と学校に挟まれていることは昔からだろうから宝生ハイツの居住者なら知っていたはずだし、ここの件は文京区だよね。

[591: 匿名さん]

再開発や建替えは、時代遅れの町会連中に仕切られて、意識の低い戸建て住民ばかりで劣悪な街並みが改善されない問題を、合法的に国や事業者の資金やノウハウを活用し、街全体のことを考えて、住民を幸せにする仕組みなんですよ、ほんと。
邪魔しないで！

[592: 匿名さん]

いつもこういう話を聞くとね、悲しい気分になってしまうんですが、学校が日陰になる、神社が日陰になる、確かにそうなる方にとっては愉快なはなしではないですよね。

この場所の高さ制限や用途地域が本来学校や神社の環境を守るものになっていないのが最大の問題で、いまから住専にして周りのビルを全部既存不適格にしてしまうという荒技もあるんですが、それは不幸になる人がたくさん出てしまうでしょう。むしろ、周辺一体の再開発によって、日当たりの良い場所に神社と学校を移動したり、周囲の建物を集約して大きな緑地帯を作ったり、エレベーターやエスカレーターで坂の上と下を結んでバリアフリー動線を作ったりすれば解決します。

個別の土地を開発する個人やせいぜい管理組合の力なんてたかが知れているわけで、一帯のまちづくりをみんなで考えてよりよくすればいいんじゃないでしょうか。こういう攻めの環境保全というやつが必要ではないですかね、文京区には。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん
ええこと言うやん
でもそんな前向きの話に耳を傾けるような、町会、神社、学校でないことが根源的な問題なんじゃない

[594: 匿名さん]

ムリでしょうね‥文京区だから

[595: 匿名さん]

うるさいご近所に囲まれて大変だね。仮に立派なタワマンができても、うるせいやつらに囲まれたマンションとして語り継がれるんだろうね。反対運動なんて土地の価値を棄損するだけで何にも産み出さない無駄だと思う。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
BS-TBS「噂の現場」明日23日13時放送予定ですよ

[597: 匿名さん]

>>593 名無しさん
>そんな前向きの話に耳を傾けるような、町会、神社、学校でないことが根源的な問題
文京区なめちゃ困ります、そんなかっこいい企画立てるような行政だと思います？
現状追認、触らぬ神に祟りなしで対話を怠ってきたのは行政でしょう。

民間の争いの種を作ったぐらいの自覚は欲しいですね。

[598: 匿名さん]

とりあえず区民を啓蒙するところから始めてほしいですね。周辺の人々は、ここが高い建物が建てられる場所であるとは全く理解していなかったんじゃないですか、そもそも。そういうのを放置しとくから変な人が争いを煽るようなオルグ活動に暗躍しちゃうわけですよ。

[599: 匿名さん]

もともと事務所とか事務所兼住宅みたいな小さな雑居ビルがひしめいている地域なので、商業／近隣商業になったのはむしろ当然だと思います。山手線の内側、水道橋駅一分の駅近であることを考えればこれぐらいの高さ制限はむしろ厳しいぐらいに思えます。そこに第一種文教地区を指定するとか正気の沙汰とは思えない矛盾もいいところですよね。

行政は責任を持って一帯を再開発するべきでしょう。

[600: 匿名さん]

文京区都市マスタープランの見直しが行われるようなので、そこでも話しあわれてしかるべきですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshimasu/toshimasukyo...

こういう区民の無知をなんとかしないと、混乱ばかりが広がってしまいます。

[601: 匿名さん]

第一種文教地区の規制は1950年代にはされているようですけど

[602: 匿名さん]

文京区議会建設委員会での議論によると、文京区都市マスタープランの見直しでは高さ制限の見直しはされないようです。