（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[482: 匿名さん]

ついに噂の東京マガジンで取り上げられますね。やってトライはアジフライ。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
よく場末の中華料理屋とかでお昼のテレビで取り上げられました、みたいにやっているのとおんなじ匂いがするね。

懐かしいなその番組、まだやってたのか。今はテレビ自体家にないし、見ていない。そしてふと気がつくと地上波ではなくていつのまにかBSに引っ越してたんだね。さてさて、はたして何人見るかね。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ついに来ましたね。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
録画しておきます。

[486: 匿名さん]

AERAにも出てますよ。
https://dot.asahi.com/dot/2022101700031.html?page=1

宝生ハイツ側は取材を拒否したとのこと。

[487: 周辺住民さん]

> 教室の窓側からわずか14メートル先に
に逆に驚きました。こんなに離れるの？

[488: 匿名さん]

宝生ハイツも取材に応じたらいいのにね。

金刀比羅宮が反対していますね。真っ暗になると言って。

[489: 周辺住民さん]

体の上では反対じゃなく要望で、組合側も話し合いは続けていきたいとしている。記事も今のところ公平に書かれている。

しかし、ネット上では都市計画に理解のない人たちから勝手に反対運動にされている。取材されて記事になると反対運動がこれまた勝手に増幅されるのは明らかなので、組合側としては取材に応じるべきでないと考えたのでしょう。

[490: 匿名さん]

>>489 周辺住民さん
どうやら宣伝戦で勝つことで法治を歪めようとしている勢力がいますね。

プーチンや習近平にインターネットマーケティングを学んでおられるようです。

[492: 評判気になるさん]

絶対認められませんと書かれた地元町会のポスターを
反対でなく要望だと言う方が無理があると思うよ。

[493: 匿名さん]

地元住民からの猛反対を受けているのは“直視したくないこと”なのでしょうね

[494: 周辺住民さん]

宝生ハイツ側は周辺から「反対」と言われた方が楽なんですよ（ネット民じゃなくて）。なぜかといえば「適法ですからこれで進めさせてもらいます」で終わるから。

わかりませんか？

[495: 評判気になるさん]

>>492 評判気になるさん
地元町会っていうのは、単なる祭り好きの高齢者商店主だと思ってだけど、揉め事に介入して、民意を扇動して法律を捻じ曲げて勢力拡大を図るような動きをするプロ市民的な動きもするんですね
ホウショウハイツ頑張れ！

[496: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん
地元町会が揉め事に介入して、という認識は誤っていて、地元町会が超高層マンションに反対しているのです。

[497: 匿名さん]

中の人のことを悪く言わないほうがいいよ。彼らも普通に話し合いで解決するつもりなんだろうから。それよりも他所からやってきて無理やり闘争に仕立て上げようと言う人たちの跳梁にはいささか怒りを感じないわけではない。

[498: 匿名さん]

> 無理やり闘争に仕立て上げよう
その認識が誤っているのです。元々、地元町会からの強い反対を受けているので。

[499: 周辺住民さん]

私は497さんに一票

[500: 匿名さん]

AERAからヤフーニュースに転載されて注目集めてますね。

こうなったら宝生と桜蔭と金比羅さん全員で再開発しましょうよ。
きっと素敵な街区になりますよ。

[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん
なんでも他人のせいですか、まるでどこかのスレで建てたやつが悪いと壊れたレコードみたいに主張する人みたいですね。世間的にはそれは通らないですよ。

[502: 匿名さん]

たとえば成田空港の管制塔を襲った過激派のやったことは、成田空港に反対する三里塚の農民が望んだことだとか言ったら皆笑うでしょう。そういうことです。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん

ヤフーニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/93e6f070890e7af4ed4a8727c59c6899d546...

[504: 匿名さん]

番町の場合、日テレは地元女子高に対して、誠意ある対応をした。本郷一丁目の宝生能楽堂も地元女子高に対して誠意ある対応をしてもらいたいものです。

[505: 匿名さん]

東京ドームホテル前の駐車場だったところに2階建の「劇場」ができるようですね。

[506: 匿名さん]

そこに能楽堂を移ってもらえば？ ここも三井不動産なのだから調整すればいいのに。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
誠意をみせろとか器量を示せとかってヤバくないですか
合法的に手続きを進めているに過ぎないことかと
日テレは地区計画を変更して自社の開発利益を増やそうとしてトラブルになったわけで、ちょっと違うと思うな
日テレ二番町開発反対運動も参加者の半数以上が地区外らしいから、成田闘争に近い状態なのかもしれんな

[508: 匿名さん]

番町の紛争は「噂の！東京マガジン」が取り上げなかったけれど、ここの紛争は取り上げるのですね。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
東京都の都市計画の担当さんも「誠意を持って」を連発してたよ。

[510: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん
> 東京都の都市計画の担当さんも「誠意を持って」を連発してたよ。

どこでですか？

[511: 匿名さん]

>>510 評判気になるさん
まだ載ってないけど、更新を楽しみにお待ちください。
東京都議会 会議録検索
https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/

[513: 検討板ユーザーさん]

>>510 評判気になるさん
町会、神社、桜蔭、東京都役人が誠意を見せろと、法律に反する判断を宝生ハイツ区分所有者に迫ってるって、ホンマなん

[514: 周辺住民さん]

やれやれ、また印象操作が始まりましたね。
https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/
って議会の議事録だから、発言したのは議員さんであって役人じゃないでしょ。

[515: 評判気になるさん]

東京都役人の答弁で誠意を持ってと発言しているのでは？
貴方こそ印象操作をしていると感じました。

[516: 評判気になるさん]

地元町会が反対していることを要望と言い換えているのも印象操作をしていると感じます。

[517: 匿名さん]

>>515 評判気になるさん
誠意って見せるものじゃない。
誠意というのは言葉や行いの内に込めるもの。

誠意を見せろというのは、俺の言うことをきけという意味だよ。日本語は難しいね。

[518: 職人さん]

幾らマスゴミ使って煽ろうが法にのっとって粛々と建て替えを進めればいいと思うよ。

[519: 匿名さん]

>>514 周辺住民さん
印象操作とはひどい言いがかりですね。
誠意は議員さんではなく、「東京都の担当者」が話しています。
議事録はを楽しみにお待ちください。

[520: 匿名さん]

計画見直し派の印象を悪くしたい人が書き込んでますね。
まあ私は計画推進派の考え方なのでどうでもいいですが、スレが殺伐とするのでちょっと自重してください。

[521: 匿名さん]

次の噂の現場はここですか？

[522: 周辺住民さん]

役人の答弁だとして「誠意を持って」の続きはどんな内容でしょうか。「役所として誠意を持って対応する」のと「役所として誠意を持って組合に対応させる」のとではえらい違い。前者なのに後者だと思わせぶりな書き方だとしたら、大変悪質な印象操作では？

[523: 匿名さん]

競馬オヤジ向けのワンルームを多めにしてほしいな、ここ。

[524: 匿名さん]

「噂の現場」になると思ったよ。いま文京区で最も揉めている現場ではないかな。

[525: 匿名さん]

やってTRYはアジフライです。

[526: 匿名さん]

>>522 周辺住民さん
議事録、早くアップしてとお願いしてみては。

[527: 周辺住民さん]

>>526 匿名さん
真実が明らかになるまでの時間稼ぎというわけですね笑

[528: 周辺住民さん]

>>524 匿名さん
そうですね。いつも一人三役お疲れ様です。

[529: 匿名さん]

>>527 周辺住民さん
このスレに詳細をコピペさせて頂きますので、お楽しみに！！

[530: 匿名さん]

なんか管理組合の人たちは素人なのに、こんなによってたかって誹謗中傷されてかわいそうだね。なんかだんだん、周囲の人たちがおっかない人たちに見えてきたよ。

これが色がつくってことなんだろうな。

[531: 匿名さん]

これは言論によるテロだよ。影響力が大してないメディアのこととはいえ、愉快なことではない。

[532: 匿名さん]

宝生ハイツ側はアエラの取材を拒否したと書かれているけれど、取材拒否はよくないのではないかな。
公益社団法人宝生会として取材に応じたらいいのでは？

[533: 周辺住民さん]

あなた方のように変に焚きつける人がいなければ取材に応じていたでしょう。それくらいわからない？

[534: 匿名さん]

宝生ハイツって町会には入っていないのかな。

[535: 匿名さん]

入っているでしょう。

[536: 匿名さん]

気まずいね。。。

[537: 周辺住民さん]

文京区内だと通常はマンションであっても町会に入るようです。うちもマンションですが入っています。

[538: 匿名さん]

町会で役員とかやったことがあるけれど、別にみんな同じ理想、同じ思想で燃えているわけじゃないからね...単に近所に住んでいる人の寄せ集めなんで、色々な考え方の人がいる。色々と特定政治勢力が頑張って動いているのを苦々しく見る人もきっといることだろう。

[539: 匿名さん]

なんとかハラスメントだと訴えられない程度にトーンダウンしてくれないかな。

[540: 匿名さん]

桜蔭の関係者はタワマンができたら覗かれると仰っていますが、タワマン住民にとっては桜蔭の人達に覗かれる方のリスクがありますね。

[541: 匿名さん]

建築敷地の南西側に建物を寄せる方がいいですね。

[542: 匿名さん]

タワマン住民は高所得者なのでむしろ民度は高いでしょうね。

[543: 周辺住民さん]

>>540 匿名さん
そうそう。普通はそう考えると思います。学校は半ば公的な空間ですが、マンションは私的空間ですからね。

[544: 匿名さん]

半ば公的な空間だから学校は覗かれてもいいというご趣旨でしょうか？

[545: 周辺住民さん]

逆です。覗く覗かれるの関係でいえば、被害者なのは私的空間の方。

[546: 匿名さん]

学校側は覗かれていいとお考えなのですね。

[547: 周辺住民さん]

そんなこと書いていません。逆に尋ねますが、マンションなら覗かれてもよいのでしょうか。

[548: 匿名さん]

マンションはこれから建てるのですよね。学校を覗いたり（逆に覗かれたり）するタワマンを建てないことができます。施主が配慮することです。

[549: 職人さん]

配慮してお見合い側のバルコニー減らしてるから解決だね。

[550: 周辺住民さん]

マンション住民の財産を犯していいとお考えなのですね。

[551: マンション検討中さん]

桜蔭を覗くとき、
桜蔭もまたあなたを覗いている

[552: 匿名さん]

学校環境を守るという配慮が必要です。

[553: 匿名さん]

噂の！東京マガジンのON AIR情報は公表されているのでしょうか

[554: 周辺住民さん]

>>553 匿名さん
多分こんな感じの記事になると思います。
https://note.bs-tbs.co.jp/n/na70f96260493

[555: 匿名さん]

リストラされたと森本さんも嘆いておられましたね
https://bunshun.jp/articles/-/45196

視聴率は最後のころはどれぐらいだったのでしょうね

[556: 匿名さん]

日本全国どこでも見られるようにはなったけどね

[557: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
イイですね。桜蔭も再開発したら良いね?

[558: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

え??そうなんですか？

[559: 匿名さん]

桜蔭の生徒にタワマンを覗かないように指導したらいいだけの話じゃないかな。

ガッコのセンセーも勉強以外にそういうこと教える義務あるっしょ。

[560: 周辺住民さん]

>>552 匿名さん
なにか言って

[561: 匿名さん]

>>553 匿名さん
https://twitter.com/tokyomagazine/status/1582654410882437120

[562: 匿名さん]

味噌煮込罠さんは「噂の現場」を知っているでしょうか
https://mobile.twitter.com/kululi216/status/1578384716654292996

[563: 匿名さん]

住むログに三井健太さんが新しい記事をアップしましたね

第371回「東京都内の“耐震性不十分”マンション は７割もある」のだという
https://www.sumu-log.com/archives/48848/

建て替えができなくするということの是非をもう一度よく考えてみてください

[564: 匿名さん]

そういえば、SNSで壊れたレコードみたいにつぶやいているアカウントの論調が微妙に日照件から覗き被害の懸念に移行しましたね。中高年の男性が女子校が覗かれると騒ぐ光景はいささかキモいものがありますね。娘さんがいる人に聞いてみてください、お父さんみたいな人には言われたくないと思うよ、とか、キモッの一言で片付けられてしまうでしょう。

[565: 匿名さん]

日照権についての異議もあるようで
https://twitter.com/wSIg7MuTtEOLmnU/status/1582315291488706560

[566: 評判気になるさん]

>>565 匿名さん
そのために、法律や地区計画をどう変えれば良いのかが論点なんじゃないの

[567: 匿名さん]

>>566 評判気になるさん
日照権についてはちゃんと建築基準法で守られているんですけどね...
違法建築によって遮られた日照についてはちゃんと司法が守ってくれます。
そこら辺がよくわかっていない人ばかりですよ、今回の一件に噛み付いている人って
適法なものが建つ限りは日照権もちゃんと守られているのです。

[568: 匿名さん]

SNSでも指摘がありましたが（どうやら特定の学校名を出したせいか、その後自主的に削除されたようです）隣のマンションとかで揉めた学校って他にもあります。あまり知られていないだけで。

マスコミとかに積極的に発信したり、特定の政治勢力に支援を受けたりとかいうことは他ではあまり聞かれないことです。建て替え計画について告げられた時には頭が真っ白になったそうですが、せめてその時に私学協会の知り合いとか信頼できる行政の然るべき立場にあるOGなどに相談されていたらもっと違う結果になったでしょうね。

私には鼻先にできたニキビを潰して膿んで腫れたような状態に見えます。いじればいじるほど腫れはおおきくなり、いずれ醜い傷跡が残るのではないかと懸念します。

[569: 匿名さん]

三井不動産はこうなると分かっていたのではないでしょうか。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
三井不動産が予想していたかどうかは不明ですが、あなたがたにとっては予想外の展開が続いているようですね（笑

[571: 匿名さん]

やはり特定政治勢力に相談するなら生活保護に関する相談とか、バス停の屋根とかベンチ設置の陳情ぐらいにしておくのが良さそうです。

[572: 匿名さん]

しかし例の記事コメント欄がすごいことになっているね（笑
某新聞社がテレビ、新聞、インターネットメディアとスクラム組んで煽ったのに世間の反応ときたら...

多分某新聞社の革命の前衛たる同志諸君は都心のマンションには欲の皮を突っ張らせた資本主義の走狗しか住んでいないと思ったんだろうけれど、築古都心マンションには新築の買えない普通の庶民が住んでいるんだよね。老朽マンションの建て替えってのはそういう庶民にとって切実な問題なんだよ。もちろん旧耐震に我慢して住んでいる人もたくさんいるので、普通の市民を敵に回すような記事を書いたのは誤算だったね。

さて、第二ラウンドはどうなることやら。こんな連中にふざけた記事書かせちゃって、読んだ人はどう思うだろうね。真の多数である中道的な市民の怒りに触れたバラモン左翼の末路はどうなることか、刮目してその行く末を見届けさせてもらおう。

[573: マンション検討中さん]

どう転んでも学校の評判はガタ落ちだね
ま、粛々と日陰で勉強しなさいってことだ

[574: eマンションさん]

>>573 マンション検討中さん
勉強する時って、むしろ日差しの入らない所で、蛍光灯の下の方が集中できるんじゃない
西日があたる教室で勉強したいなんて誰も思わないでしょ
単なるごね得狙いの悪質クレーム系の話にしか思えないけどな

[575: 周辺住民さん]

>>565 匿名さん

あなたの表現の自由を犯したくはないのですが、ツイッターを張り付けるなら著名人の発言にしませんか。現状ですと無名かつ影響力のない丸山貞二さんがもりまゆみさんの威を借りている格好ですが、丸山さんの発言自体は中身が乏しく、ここに張られると鹿馬丸出し状態でむしろ可哀そうに思えます。

> 日照権は人権の問題です。
確かにそうですが、本件は日照に関する法規に適合しています。

> 30年後、50年後、そのタワマンの自治や修繕が機能不全になる可能性は高い
タワマン住民は意識が高く機能不全になる可能性は低いと思います。むしろ残った戸建ての住民の意識が低くて劣悪な街並みが改善されない方が問題だと思います。

> 企業の利益最優先
これは認識の誤り。タワマンを建てられるということは住民の利益でもあります。近隣住民もタワマンを建てられるので、反対するのは滑稽です。

[576: 匿名さん]

>>575 周辺住民さん
>むしろ残った戸建ての住民の意識が低くて劣悪な街並みが改善されない方が問題
怒っているのはわかるんですが、その言い方は戸建ての人がかわいそうです。

意識が低いんじゃないんです、街全体のことを考えてとか、戸建ての資産価値を保つとか、個人の手にはとても手に余るんですよ。大変なんですよ、ほんと。

[577: 匿名さん]

なんかね、自分が地域を代表しているとか思って色々とやっている人がいるんですけど、なんか見ているとイタイんですよね。自分の判断を地域の住民全部が支持してくれていると信じきっていますから。

うちの町会にもね、頑張って勲章もらった爺さんがいますけど、本業はおろそかでしたね。家族は大変だったでしょう。

[578: 匿名さん]

こういうのって、マンションの管理組合にも一脈通じるものがあると思うんですよ。理事長を何期も務めて威張っている爺ちゃんとかいるでしょ、あれと一緒。

高齢化して住民のアクティビティが下がってくると、地域全体が盛り下がっていく。マンションはそれでも買い替えで若いメンバーが管理組合の理事してくれるんでいいんですが、町会はそうもいかないですよ。まあ下町なんで共産党の支部というか細胞というか、そんな組織もあるんですが、養老院と化していますから。文京区とか東京都がなんとかしてくれないかなあと思ったりもしますね。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
確かに町会という組織は本業が時代の流れに取り残され傾きかけてる商店主がなんとか生き延びようと個人的な利得を維持するために役員をやってるケースが多いです。
時代遅れの祭りを地元の子どもたちに押し付けたり、不透明な会計で町会費を私物化したりと迷惑な活動をすることはあっても本当に地元の役に立つことはあまりしていないように思います。
今回の総合設計による適法な建築計画を、あたかも違法行為かのように装って騒ぎ立て、まるで自分達が弱者の被害者のように見せかけて、周りの同情心や正義感を使い、法律までも捻じ曲げようとする活動には、驚くばかりです。

[580: 匿名さん]

長文だらけのクソスレ化してるね。ﾜﾗ
ネット掲示板の長文なんて誰も読まないってこと知らないのかな。ﾜﾗ

[581: 匿名さん]

反論すらできないようで（笑