（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[422: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
その覗き魔ロジックですが、ネット上では当事者が意図しない反応を誘発しているようですね。変質者のような気持ちの悪い書き込みが匿名掲示板を中心に書き込まれて、かえってそういう人を呼び寄せているようにも思えます。

女性よりもむしろ中高年の男性と思しきSNSアカウントのつぶやきも目立ちます。女性目線だと何か不自然な主張に感じられるのかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

豊島岡の偏差値上がるかもなあ...

頼むから変な応援書き込みで受験生を引かせないでね

共産主義は一種の宗教と考える人も多いだけに

[424: 匿名さん]

ブリブリのコテコテタワマンにして欲しいな。

エッチなパーティールーム、屋上ジャグジー、格安バーラウンジ、は三種の神器で必須。

[425: 匿名さん]

案外外壁をスワロフスキーでデコったら喜ばれるかも..

[426: 匿名さん]

>>2061 通りがかりさん
2022年理Ⅲ合格数
1位桜蔭13名
2位灘10名
3位筑駒6名
3位開成6名
これ皆さん知ってました？

[427: 匿名さん]

ムーディーさが重要なタワマンだと思いました。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

医学部医学科に限ると豊島岡ぶっちぎりみたいよ
https://www.inter-edu.com/univ/2022/jisseki/medical/ranking/

医学部医学科現役合格率 40.12% って親孝行っぷりでご両親は涙を流してよろこびそう

[429: 匿名さん]

鉄緑は東大専門塾だからな、その辺に何かあるのかもね。
豊島岡は面倒見がいいので有名だから、志望校別対策もしっかりとるんだろう。
学校ごとに出題傾向に偏りがあって、個別志望校対策しないと医学部は難しい

[430: 匿名さん]

手に職をつけるか会社にお勤めさんになるのが、文京区民のステータスですよね。

[431: 周辺住民さん]

日影の良し悪しはいったん置いとくとして、校舎の西側の採光は、建築基準法の計算上ギリギリで設計されていそうですね。

[432: 匿名さん]

>>429 匿名さん
子供を幸せにするために、小3からサピックスに通わせてるんだろうけど、理3は別格として、医学部以外の東大に行くのと医学部にいくのでは、どちらが幸せになれる確率が高いのですか？

[433: 匿名さん]

建築基準法は「最低の基準」ですよね

[434: 周辺住民さん]

>>432 匿名さん
経済的なメリットは医学部が鉄板かと思います。勤務医の平均年収は1200万円くらい（うろ覚え）で意外と高くないですが、60歳超でも現役を続ける限りその額をキープできる点がすごいです。

[435: 周辺住民さん]

>>433 匿名さん
そうです、「最低」です。なので校舎の採光は、隣地との最低の離隔で設計されていそうです。

もし私が学園の設計者なら、午前中つまり東側からの採光を重視しますね。その方が健康的。でも、現実は低地を見下ろせる西側からの採光が選ばれたということですね。

[436: 内覧前さん]

そもそも校舎の設計に問題があるのに隣地に文句付けるのはおかしい。

[437: 名無しさん]

>>434 周辺住民さん
東大サラリーマンが平均年収700万、60歳定年で生涯年収2.5億程度に対して、医者は70歳定年として生涯年収5.5億超で倍以上の収入格差があるということなんですね

[438: 周辺住民さん]

>>436 内覧前さん
私もそう思います。西側に高い建物が建たない前提で設計されているのが自業自得だと思います。学園側は高さ69mと46mに抑えるよう要望していますが、日影の具合は高さ69mでも46mでも変わらないはずです。

[439: 周辺住民さん]

>>437 名無しさん
そうですね。生涯年収も大事ですが、60歳を過ぎての年収が重要に思います。60歳超で新たにマンションを買えるかどうかに関わるからです。

[440: 匿名さん]

文京区民はタワマン好きだとバレちゃったからね。
湾岸に次ぐパワカの為の新たなタワマン楽園になりそうだ。

[441: 匿名さん]

明日16日（日）、宝生流の東京大薪能の公演が西新宿の都民広場であるみたいです。

[442: 匿名さん]

>>426 匿名さん

どんなに偏差値が高くても、容姿の劣るブスだったら、美人より生涯年収が下がるという研究結果があるし、年収の高い旦那さんをゲットするのも難しいだろう。OGの菊川怜くらいの才色兼備がないと。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
それって女医や女弁護士は容姿で生涯収入に大きな差があるとの調査結果があるってこと?

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん
あーそういう人もいるけれど、トロフィーワイフの末路は悲惨だぞ。
昔の歌じゃないが、ミニスカートが無理になったら捨てられるってこともある。

[445: 匿名さん]

女医さんは慢性低血糖でカリカリしている若い美人より、すこしふくよかで年季が入っている方が頼り甲斐もあるし、包容力があって親しみがある。医者は適度に歳を食っている方がかかりつけになりやすい。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

私は、大門未知子のような女医に不健康を叱られたい。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
そういう特殊な需要があることは承知している
ついでにピンヒールで踏んでもらいなさい

[448: 匿名さん]

>>431 周辺住民さん
>建築基準法の計算上ギリギリ
例のCGは報道にあったように計画見直しを迫る学校側が作ったものだし、実際にああいうのが建つのか誰にもわからない。なにしろCGで現状のマンションの形を大幅に省略（特に上の方の階）して低くしてしまうぐらいだから、現在計画されているマンションが実際にあんな形をしているのかどうかもわかったものではないです。

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん
実際この立地であれば、建替え後マンションの2億円程度の部屋を買う層は、お茶の水勤務の女医さんたちだったりして、出身校が桜蔭だったりするとのオチになるそうな気もするね

[450: 匿名さん]

>>447 匿名さん

踏まれた～い！！

[451: 匿名さん]

ここは2億円もしませんよ。
3LDKなら1億もあれば十分買えます。

[452: 匿名さん]

高台でないからです。

[453: マンション掲示板さん]

>>451 匿名さん

150平方m位なら２億円以上でしょうね。多分?

[454: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
個人的にはバッティングセンターとゴルフ練習場が再開発計画に入れば良いなあと思います??

[455: 匿名さん]

>>451 匿名さん
水道橋駅徒歩一分が計算に入っていないよ。

[456: 周辺住民さん]

今後の市況にもよるけど、ヒルテラスが坪700万円だったから、同じくらいでしょう。

[457: 匿名さん]

文京区ナンバーワンマンションになりそうですね

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん

東京ドームの再開発もありますからね。

[459: 匿名さん]

>>456 周辺住民さん
１２階のペントハウスは坪1000万超えていなかったっけ、たしか五億台の真ん中ぐらいの価格ではなかったかと。

ここも最上階は坪1000はいきそう

[460: 匿名さん]

東京ドームの再開発？とかいうのは、計画自体がないですね。

ここはパーティールームが必須のタワマンです。

[461: 周辺住民さん]

>>457 匿名さん
どうでしょうね。文京ガーデンは越えられないと思います。

[462: 周辺住民さん]

>>459 匿名さん
そんな感じに最上階だけ特別にして高く売るのだと思います。

[463: 口コミ知りたいさん]

>>460 匿名さん

ガツンとどっかーん、ホームラン級の度肝を抜く再開発プロジェクトがあるでしょう。

[464: 匿名さん]

文京ガーデンは水没エリアなので下の方だと思います。

[465: 匿名さん]

どうした、おちつけ
>>460 >>461 >>462 >>463 >>464

現実を見ろ、現実を

[466: 匿名さん]

あ、>>463 は違うか。ごめん

[467: 匿名さん]

東京ドーム再開発については新会長が発言してますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC01CME0R00C22A7000000/
来年にはなにかしら出てくるんじゃないでしょうか。

大林組もプロジェクトの受注を狙って接近しているようですよ
https://diamond.jp/articles/-/309043

計画がないなんてへそ曲がりなことを言っていたら、乗り遅れますよ（笑

[468: 口コミ知りたいさん]

>>467 匿名さん
水道橋周辺は今後、再開発ホットスポット化しそうですね

[469: 周辺住民さん]

>>467 匿名さん
東京ドーム再開発は分譲じゃなくてサービスアパートメントでしょう。まとまっている土地をわざわざ切り売りするようには思えませんが。

[470: 周辺住民さん]

>>465 匿名さん
建て替え後の宝生ハイツが文京ガーデン（パークコート文京小石川ザタワー）を越えられると思っているのでしょうか。私は文京ガーデンはあまり評価しませんが、それでも宝生ハイツが越えるとは思えない。

[471: 匿名さん]

超えるかどうかは無事に建ってから考えましょう。

[472: 周辺住民さん]

461は457の
> 文京区ナンバーワンマンションになりそうですね
のコメントに対してのものです。普通はナンバーワンといえば規模を指すかと思います。文京ガーデンは40階建てで571戸、宝生ハイツは20階建て。そもそも勝負にならないのでは？

[473: 匿名さん]

文京区はマンモスマンションほど格上になりますよね

[474: 匿名さん]

東京ドームの再開発があるとしても2040年頃になると、同じくインタビューで仰ってましたね。

中央北側にくわえて築地跡地の半分もない面積ですし、優先順位は低いのでしょう。

[475: 検討板ユーザーさん]

2040年か。

人生のいい時 終わっとるは。

[476: 周辺住民さん]

>>475 検討板ユーザーさん
そんな悲しいこと言わず、元気でいましょうよ！

[477: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん

人生100年時代、2040年なんてまだまだ皆、生き生きしてるよ！ 75歳まで会社で働くなんて、普通になってるかもよ。

[478: 検討板ユーザーさん]

今の新築はその頃には築20年になりますから、正直言って期待するには時代がずれていますよね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 検討板ユーザーさん

築53年の湯島ハイタウン、築52年の音羽ハウス。みーんな現役！ 築20年なんて青いよ(^_^)

[480: マンコミュファンさん]

>>469 周辺住民さん
そうだろうね
イメージとしては六本木や日比谷のミッドタウンに近いイメージで、商業、事務所、住宅の複合でしょう
もしかしたら学校も海外か国内の一流校を誘致すれば格が上がりそうですが

[481: 匿名さん]

>>474 匿名さん
>東京ドームの再開発があるとしても2040年頃
実際には段階的に進められていくようだけどね。既に老朽化している水道橋側のJRAの近辺のビル群や、東京ドーム自体の延命はさすがにそこまでは難しいと思うのが一つの根拠。

[482: 匿名さん]

ついに噂の東京マガジンで取り上げられますね。やってトライはアジフライ。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
よく場末の中華料理屋とかでお昼のテレビで取り上げられました、みたいにやっているのとおんなじ匂いがするね。

懐かしいなその番組、まだやってたのか。今はテレビ自体家にないし、見ていない。そしてふと気がつくと地上波ではなくていつのまにかBSに引っ越してたんだね。さてさて、はたして何人見るかね。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ついに来ましたね。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
録画しておきます。

[486: 匿名さん]

AERAにも出てますよ。
https://dot.asahi.com/dot/2022101700031.html?page=1

宝生ハイツ側は取材を拒否したとのこと。

[487: 周辺住民さん]

> 教室の窓側からわずか14メートル先に
に逆に驚きました。こんなに離れるの？

[488: 匿名さん]

宝生ハイツも取材に応じたらいいのにね。

金刀比羅宮が反対していますね。真っ暗になると言って。

[489: 周辺住民さん]

体の上では反対じゃなく要望で、組合側も話し合いは続けていきたいとしている。記事も今のところ公平に書かれている。

しかし、ネット上では都市計画に理解のない人たちから勝手に反対運動にされている。取材されて記事になると反対運動がこれまた勝手に増幅されるのは明らかなので、組合側としては取材に応じるべきでないと考えたのでしょう。

[490: 匿名さん]

>>489 周辺住民さん
どうやら宣伝戦で勝つことで法治を歪めようとしている勢力がいますね。

プーチンや習近平にインターネットマーケティングを学んでおられるようです。

[492: 評判気になるさん]

絶対認められませんと書かれた地元町会のポスターを
反対でなく要望だと言う方が無理があると思うよ。

[493: 匿名さん]

地元住民からの猛反対を受けているのは“直視したくないこと”なのでしょうね

[494: 周辺住民さん]

宝生ハイツ側は周辺から「反対」と言われた方が楽なんですよ（ネット民じゃなくて）。なぜかといえば「適法ですからこれで進めさせてもらいます」で終わるから。

わかりませんか？

[495: 評判気になるさん]

>>492 評判気になるさん
地元町会っていうのは、単なる祭り好きの高齢者商店主だと思ってだけど、揉め事に介入して、民意を扇動して法律を捻じ曲げて勢力拡大を図るような動きをするプロ市民的な動きもするんですね
ホウショウハイツ頑張れ！

[496: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん
地元町会が揉め事に介入して、という認識は誤っていて、地元町会が超高層マンションに反対しているのです。

[497: 匿名さん]

中の人のことを悪く言わないほうがいいよ。彼らも普通に話し合いで解決するつもりなんだろうから。それよりも他所からやってきて無理やり闘争に仕立て上げようと言う人たちの跳梁にはいささか怒りを感じないわけではない。

[498: 匿名さん]

> 無理やり闘争に仕立て上げよう
その認識が誤っているのです。元々、地元町会からの強い反対を受けているので。

[499: 周辺住民さん]

私は497さんに一票

[500: 匿名さん]

AERAからヤフーニュースに転載されて注目集めてますね。

こうなったら宝生と桜蔭と金比羅さん全員で再開発しましょうよ。
きっと素敵な街区になりますよ。

[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん
なんでも他人のせいですか、まるでどこかのスレで建てたやつが悪いと壊れたレコードみたいに主張する人みたいですね。世間的にはそれは通らないですよ。

[502: 匿名さん]

たとえば成田空港の管制塔を襲った過激派のやったことは、成田空港に反対する三里塚の農民が望んだことだとか言ったら皆笑うでしょう。そういうことです。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん

ヤフーニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/93e6f070890e7af4ed4a8727c59c6899d546...

[504: 匿名さん]

番町の場合、日テレは地元女子高に対して、誠意ある対応をした。本郷一丁目の宝生能楽堂も地元女子高に対して誠意ある対応をしてもらいたいものです。

[505: 匿名さん]

東京ドームホテル前の駐車場だったところに2階建の「劇場」ができるようですね。

[506: 匿名さん]

そこに能楽堂を移ってもらえば？ ここも三井不動産なのだから調整すればいいのに。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
誠意をみせろとか器量を示せとかってヤバくないですか
合法的に手続きを進めているに過ぎないことかと
日テレは地区計画を変更して自社の開発利益を増やそうとしてトラブルになったわけで、ちょっと違うと思うな
日テレ二番町開発反対運動も参加者の半数以上が地区外らしいから、成田闘争に近い状態なのかもしれんな

[508: 匿名さん]

番町の紛争は「噂の！東京マガジン」が取り上げなかったけれど、ここの紛争は取り上げるのですね。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
東京都の都市計画の担当さんも「誠意を持って」を連発してたよ。

[510: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん
> 東京都の都市計画の担当さんも「誠意を持って」を連発してたよ。

どこでですか？

[511: 匿名さん]

>>510 評判気になるさん
まだ載ってないけど、更新を楽しみにお待ちください。
東京都議会 会議録検索
https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/

[513: 検討板ユーザーさん]

>>510 評判気になるさん
町会、神社、桜蔭、東京都役人が誠意を見せろと、法律に反する判断を宝生ハイツ区分所有者に迫ってるって、ホンマなん

[514: 周辺住民さん]

やれやれ、また印象操作が始まりましたね。
https://www.metro.tokyo.dbsr.jp/index.php/
って議会の議事録だから、発言したのは議員さんであって役人じゃないでしょ。

[515: 評判気になるさん]

東京都役人の答弁で誠意を持ってと発言しているのでは？
貴方こそ印象操作をしていると感じました。

[516: 評判気になるさん]

地元町会が反対していることを要望と言い換えているのも印象操作をしていると感じます。

[517: 匿名さん]

>>515 評判気になるさん
誠意って見せるものじゃない。
誠意というのは言葉や行いの内に込めるもの。

誠意を見せろというのは、俺の言うことをきけという意味だよ。日本語は難しいね。

[518: 職人さん]

幾らマスゴミ使って煽ろうが法にのっとって粛々と建て替えを進めればいいと思うよ。

[519: 匿名さん]

>>514 周辺住民さん
印象操作とはひどい言いがかりですね。
誠意は議員さんではなく、「東京都の担当者」が話しています。
議事録はを楽しみにお待ちください。

[520: 匿名さん]

計画見直し派の印象を悪くしたい人が書き込んでますね。
まあ私は計画推進派の考え方なのでどうでもいいですが、スレが殺伐とするのでちょっと自重してください。

[521: 匿名さん]

次の噂の現場はここですか？