（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[4051: 匿名さん]

家元の責務と考えられます

[4052: 匿名さん]

はやくマンションを建て替えてほしい。危なそうな古い擁壁もなおしてほしい。
安全で安心な文京区のためにみんなが一丸となって建て替えを達成しよう

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
宝生会に古い擁壁の作り直しをアドバイスしてあげたら？
分かってないようだから

[4054: 匿名さん]

街づくりの観点からマンションの建て替えを地域の再開発へと結びつけることもできるようになりました。防災だけでなく地域の振興という観点からも検討が必要だと思います。

マンション再生まちづくり制度について
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/pdf/36saisei-machidukuri/3...

[4055: 匿名さん]

宝生側にそのつもりは無さそうです

[4056: 匿名さん]

マンションの建て替えはマンションの区分所有者による建替え決議集会で決定されます。住民の5分の4以上の賛成が必要です。

https://www.mlit.go.jp/common/001064906.pdf

[4057: 匿名さん]

今マンションの建替を邪魔したら、将来的にマンションがスラム化するかもしれません。建て替えられないのならばと売却する未来もあるでしょう。そうなったらなんじゅ年も前の約束など関係のないどこの誰ともしれないデベロッパーが近隣の意見を無視して巨大なマンションを建てるでしょう。建築基準法に合致していると言って。

貪欲な企業に売ればいいというのでしょうか。

[4058: 匿名さん]

変換ミスですね
　>そうなったらなんじゅ年も前の約束など関係のないどこの誰ともしれないデベロッパーが近隣の意見を無視して巨大なマンションを建てるでしょう。

ではなく

>そうなったら何十年も前の約束など関係のないどこの誰ともしれないデベロッパーが近隣の意見を無視して巨大なマンションを建てるでしょう。

でした

[4059: 匿名さん]

話し合うつもりのある人と話し合いができるうちが花かと

[4060: 匿名さん]

「もっと悪質なデベロッパーが出てくるから、財閥系だから大丈夫、言う事を聞け」というようなロジックは、ここでは通用しないでしょう。学園側が宝生会を相手にせず、まずは都を相手取って訴訟を起こしたのは、この先に対する抑止力になっていると思います。
白山通りには面しておらず、狭い一方通行に囲まれている土地です。ここに20階を立てようという神経が理解出来ません。今回、時間を味方につけて、計画自体が頓挫すれば、この後、到底、この土地に関わるようなデベロッパー、ゼネコンは出てこないでしょう。

[4061: 匿名さん]

すでに頓挫しているのでは？
そもそも宝生会に話し合うつもりはあるのでしょうか？

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
>今回、時間を味方につけて、計画自体が頓挫すれば
"まともな"デベロッパーやゼネコンならそうかもしれませんね。

[4063: 匿名さん]

学校環境が守られて欲しい。宝生流の家元にもわかっていただきたいです。
https://twitter.com/SunHacchi/status/1889923403194442081

[4064: マンション検討中さん]

時間はデベを裏切らない。
デベは時間を決して裏切っては
ならない。

[4065: 匿名さん]

なぞなぞですか？

[4066: 匿名さん]

相次ぐタワマン訴訟。あの超名門女子校の隣にもマンション建設で盗撮・覗きの懸念も…（桜蔭学園／能楽堂）
https://www.google.com/search?filter=0&q=%E7%9B%B8%E6%AC%A1%E3%81%90%E...
https://www.youtube.com/watch?v=WB1l9MQRi2s

[4067: 匿名さん]

↑ちなみに肝心のインタビューは有料サイトへ誘導されてお金を払わないと見れません

[4068: 匿名さん]

こんな桜蔭の主張根拠がお気持ちだけにしかないような訴訟が認められたら、今あるほとんどの建て替え案件は成り立たなくなるから。仮に最高裁まで行っても桜蔭側の主張はほぼ認められないだろうな

[4069: 匿名さん]

まあ世の中大半のもめごとは感情のもつれだからね。
理論的に考えれば訴訟をかまえるよりも条件闘争で和解する方がコストは安いし利益も大きい。喧嘩別れして、こちらの意向を無視して勝手にやられちゃう方が被害がでかい。

[4070: 匿名さん]

すでに頓挫しているように思われるけどね

[4071: 匿名さん]

>>4069 匿名さん「こちらの意向を無視して勝手にやられちゃう方が被害がでかい」の意味がわかりません。「こちら」が桜蔭学園、勝手にやるのは「三井不動産」でしょうか？　あるいは三井不動産が外されて、宝生会が資産を叩き売ったときに出てくる別の不動産屋との意味ですか？　
桜蔭学園に、「都に対するとの訴訟を取り下げて、宝生会及び建替組合との和解をしてほしいとの願望だとすれば、その願いは、到底、叶えられないでしょう。他の高層建築について認可権を持つ「都」を訴える訴訟まで起こすには、それなりの戦略があるのを、冷静に考えたらどうでしょうか。
さすがに「都」と係争中の案件について、宝生会と三井不動産が、強権的に解体に踏み切るとすれば、これは宝生ハイツだけではなく、三井不動産が抱えているあらゆる建築計画に影響を与えると思います。

[4072: 評判気になるさん]

>>4069 匿名さん
理論的と言いながら定性的だな