（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3950: 口コミ知りたいさん]

>>3949 通りがかりさん　同意です。
東京都は速やかに建築審査会おいて総合設計を認可して　
反対する連中に引導を渡してほしい。

[3951: 通りがかりさん]

>>3950 口コミ知りたいさん
総合設計は認可ではなく 許可です

[3952: 評判気になるさん]

>>3949 通りがかりさん

桜蔭には頑張ってもらいたいですね

[3953: 口コミ知りたいさん]

桜蔭の私利私欲が、歴史に汚名を刻みますかね。

[3954: 匿名さん]

宝生会の…と思いますけど

[3955: 匿名さん]

刻まれているのは直近3年ぐらいのレインズじゃないかな

[3956: 口コミ知りたいさん]

>>3954 匿名さん

そうですね。

[3957: 評判気になるさん]

>>3954 匿名さん

宝生の文字を見ると、反射的に「宝生舞」の文字が浮かんでしまうのは、おじさんの証拠でしょうか？ くだらない書き込みで申し訳ありません。。

[3958: 匿名さん]

今回の下品な騒動のせいで、桜蔭の利己的欲求のみが悪目立ちしてしまっているように感じます。

[3959: 口コミ知りたいさん]

>>3958 匿名さん

どこも超高層には反対しますね。私学とはいえ学校施設の方がマンションより公共性が高いでしょう。特例を使うのであれば近隣配慮がより求められます。
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ちなみに同じ女子御三家の千代田区一番町の女子学院も隣接の旧・日テレ跡地の高層ビル計画に大妻（同区三番町）＆女子御三家雙葉（同区六番町）連名で超高層ビル建築の高さを150m→90mにこぎつけた経緯も。
#Yahooニュースのコメント

[3960: 口コミ知りたいさん]

しかも特例を２つ使うことを企んでいて拗れているのではなかったかと

[3961: 通りがかりさん]

>>3960 口コミ知りたいさん

マンション側が貪欲ですね。

[3962: 筑駒出身者]

明治神宮内外苑100年の歴史をふまえ、再開発計画に反対する立場からの主張の根拠を考えて30字程度で書きなさい。

[3963: 匿名さん]

総合設計をやめればいいのでは？

[3964: 匿名さん]

桜蔭は日本No1の女子高
男子校で相手にされるのは筑駒と開成だけ
住んでる世界が違うよ

[3965: マンコミュファンさん]

桜蔭はタワマンから覗かれる心配してるけど、好き好んで桜蔭なんか覗くヤツいないと思うよ。

[3966: 匿名さん]

桜蔭は224人中63人東大合格、通ってる3.5人に一人が東大生。

[3967: 匿名さん]

桜蔭ってガメツイんだな。
こういう他人の利益を侵害してまで自分が大事って考える奴らに論理的な解決を求めるのは無理だと思う。

[3968: 匿名さん]

>>3967 匿名さん

タワマン建てることでビル風発生したり日影落ちたり周辺環境が悪くなる方が問題。住人の利益以上に周辺への不利益が生じる。

[3969: 通りがかりさん]

>>3964 匿名さん

掲示板にいる大人でも桜蔭の入試時間内に解けない人は一定数いそう
https://www.inter-edu.com/juken-sokuhou/report/ouin-r2/

[3970: 匿名さん]

> 他人の利益を侵害して
タワマンを建てる側が周辺住民の住環境を悪化させていることのほうが問題

[3971: 匿名さん]

>>3969 通りがかりさん

リスクを犯してまでガリベン女子をタワマンから覗く酔狂人なんかいないと思うよ。

[3972: 匿名さん]

新聞に載っていました。全国的に有名になっているようです。

[3973: マンコミュファンさん]

反対派の人と中には、桜蔭のことが心配な方以外にも三井の高層マンションが桜蔭の隣に出来たら自分の持ってる不動産の価値が下がるからという単純な理由で反対してる人もいるかもしれない
文京区って、どうしてこんなイメージになったかわかんないけど世間知らずのふりをしたらなんとなく受けてくれるから、裏で金のことばかり考えていても、頭がいいからそこそこ稼いでる世間知らずのふりをしたら受け入れてくれる

[3974: 口コミ知りたいさん]

三井不動産なんですねえ ここ

[3975: 匿名さん]

違法駐車対策はどうなのでしょうか？

タワマンなどに荷さばきの駐車場義務づけで制度改正へ
https://twitter.com/1manken/status/1860827738653032533

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
ここ一階にピロティ状の駐車場があるって話を聞いたけど。
おそらく荷捌きスペースというか来客用駐車スペースはあるんじゃないかと。

[3977: 評判気になるさん]

そこは公開空地では？
公開空地を荷捌きスペースに使うことはできませんよ。来客用駐車スペースも荷捌きスペースとは別に設けるものです。

[3978: 匿名さん]

1977年、宝生ハイツ管理組合の母体となった『宝生会』と桜蔭学園の間で、『宝生ハイツの高さを超えては、将来とも一切構築物を設置しない』という覚書を取り交わしており～
https://twitter.com/tk84yuki/status/1865601474090381521

[3979: マンション比較中さん]

>>3978 匿名さん
財産権を無視するのか。再開発を拘束するのか。

[3980: 匿名さん]

>>3978 匿名さん
宝生会は「覚書については、既存建物に増築しないことを合意したものに過ぎず、建替えについては適用されない」と答えた。

[3981: 匿名さん]

日経アーキテクチュアの記事を読むと、マンション計画の見直しが求められていると感じました。記事の最後に書かれている東京都建築指導課のコメントも絶対に計画推進と言って無さそうです。

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん
白紙撤回は無理だと思うよ、憲法違反だ。

[3983: 匿名さん]

ル・サンク小石川は白紙に戻ってやり直し。
日建ハウジングシステムだったね、設計者は。

[3984: 匿名さん]

>>3983 匿名さん
あれはかなり無理なチャレンジをしなければならないようにうまく誘い込んでからのミスをついたクリティカルヒットだったから、今回はそうはいかないと思うよ。

ご指摘の小石川二丁目マンション事件の裁定については業界や学会からも批判的な意見が相次いだようなので、今度は処分庁も同じようなことはしない、というよりできないと思う。

憲法に明記された財産権の問題もあるし、建て替える方にも切迫した理由があるから簡単な問題ではない。とはいえ皆大人だから、折り合える日は必ず来ると信じているよ。

[3985: 匿名さん]

日照権は建築基準法に準拠していれば守られているという判例が一般的には踏襲されているようだし、報道された記事を読む限りでは、東京都の指導に従って、建てる方も相当程度配慮をし譲歩をしているようにも思える。違法性を認めさせるのは容易なことではないだろう、それこそラクダが針の穴を通るよりも難しいだろうなと思う。

[3986: 評判気になるさん]

コンサルを変えるのが良いと思う

[3987: 匿名さん]

>>3986 評判気になるさん
三井不動産は一流ですよ、三流デベなら無視するところを丁寧に対話する姿勢を示している。これが田舎の三流デベなら無視して建てて、訴えたければ訴えろ、うちは適法にやってるんだとキレ気味な事を言ってどんどん建てちゃうだろうね。

繰り返すが、小石川二丁目マンション事件は例外中の例外だ。

[3988: 匿名さん]

社会的評価も高く、経済的にも潤っているだろう立場の人は困っている人に配慮をするべきではないかな。強い人が弱い人に難癖をつけているのを見ているのは明日の日本を背負う若人だ。

[3989: 通りがかりさん]

> 繰り返すが、小石川二丁目マンション事件は例外中の例外だ。
ル・サンクの過去スレ見てみたら？
工事が始まれば建築確認が取り消されることはないなどなどの書込みがされているから
紛争になるマンション計画にはしないことが大切

[3990: 匿名さん]

>>3983 匿名さん
膨大なサンクコストのルサンク小石川

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
誰が上手いこと言えとｗ
でも、そう考えるとルサンクってブランドは宜しくない響きだね。
英語のsunkとフランス語のcinqは違うけどカタカナにすると「沈没マンション」に誤読される。

[3992: 匿名さん]

沈没マンションは頓挫したまま…このマンションもかな

[3993: 匿名さん]

>>3989 通りがかりさん
>紛争になるマンション計画にはしないことが大切

色々な考え方の人がいるからね。
良かれと思ってやったことでも傷つく人はいるし、恨みを抱く人もいる。
紛争にならない方がおかしいんだけど、建築基準法があることである程度ブロックできているというのが現状。小石川２丁目マンション事件の場合、建築基準法からわずかにはみ出る部分があった。

葉っぱがたまたま張り付いて不死の血を浴びなかった部分が急所になった伝説の騎士みたいな話です。適法という錦の御旗があれば多分覆らなかった。

[3994: 匿名さん]

> 小石川２丁目マンション事件の場合、建築基準法からわずかにはみ出る部分があった。
わずかにというのはアナタの主観。違法は違法。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
>違法は違法。
もちろん、その通り。
ただ多くの場合は適法を盾にゴリ押しで建ててくる。
反対運動がいくつも頓挫しているのはこのパターンだよね。
もめるのはコンプライアンスを重視して対話姿勢を崩せない大手デベの再開発物件。
本当は無視して始めちゃっても適法なら門前払いができる。

[3996: 匿名さん]

「無視して始めちゃっても適法なら門前払いができる」という悪質デベロッパーの考えが、地域のコミュニティの融和を破壊していると思います。デベロッパーはさやを稼げばよいだけですが、建物が建てば、近隣の人々はその現実と長くつきあわなければなりません。
桜蔭学園の誠実な訴訟に対して、卑劣なコメントを書く関係者は、その言葉が自らを傷つけると考えないのでしょうか。掲示板を見る限り、施工を引き受ける業者は、いまだ決まっていないようです。ゼネコンの担当者は、こうしたデベロッパー、および関係者の差別意識を受け止めなければなりません。こうした案件を引き受ければ、それ相応の批判が起こるでしょう。
もし、三井不動産関係者が、ラークアおよび東京ドームの再開発に乗り出すのが大きな戦略であるとすれば、女子学園、および神社、町会、本郷の住民の多くを反感を必然的に巻き起こす宝生ハイツでは、引いたほうがいいと考えるのが当然と思います。

[3997: マンション比較中さん]

>>3996 匿名さん
桜蔭学園の誠実な訴訟?誠実な訴訟？なんだこれは？学園関係者か
三井不動産関係者～引いたほうがいい?脅しの文面だね

[3998: 匿名さん]

>>3996 匿名さん
>「無視して始めちゃっても適法なら門前払いができる」という悪質デベロッパーの考えが、地域のコミュニティの融和を破壊していると思います。

でもここでは粘り強く対話を続けていたでしょう。東京都が斡旋を諦めるところまでギリギリまで対話が続けられていたように見えます。私はそこに誠意を感じます。

東京だけでなく、全国には老朽化したマンションがたくさん存在しています。多くは旧耐震で大きな震災があれば倒壊を免れても居住不適になる可能性が高い建物です。そこに住む人が被災して路頭に迷わないためにも、適切な建て替えがされなければいけないのですが、住民が建て替え費用を自前で用意できるケースはほとんどなく、総合設計制度などを活用して新たに生じた余剰の床面積部分を販売することで費用を賄う必要があります。当然高さも容積も今よりも大きくならざるおえません。

しかし、今回のような揉め事があちらこちらで頻発してしまうと、肝心の建て替えもなかなか進まないでしょう。それは地域の防災という観点からするとあまり望ましくないように思えます。

[3999: 匿名さん]

学校のそばのタワーマンション計画だから反対されている。三井不動産にはあらかじめ分かっていたこと。