（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3863: 匿名さん]

神社からも地元町会からも猛反発されていますが...

[3864: 匿名さん]

時間が解決するよ。

[3865: 匿名さん]

いずれにしても10年程度かかりそうですね

[3866: 名無しさん]

総合設計利用のマンション建替えの話は水面下で進んでいます。自治体(東京都と文京区)も後押ししてくれるでしょう。

[3867: 匿名さん]

>>3866 名無しさん
資金面で頓挫している建替えは多いから総合設計制度を適用するのはそれに対する切り札、これが使えないということになると首都の防災にもマイナスになる。

[3868: 匿名さん]

解体の見通しもたってないですが

[3869: 匿名さん]

勝利宣言したがっている厨がなにか言ってますよ、建築お知らせ看板をよくご覧なさい

[3870: 匿名さん]

宝生ハイツだけ建て替えるからもめるなら、近隣一体の再開発で超高層ビルと小学校を作ろう。もちろん足元には大きな緑地帯と学校、神社が南側の日当たりのいい一等地に移動する。校庭も作る。小学校は文京区全体から自由に通えるようにする。

[3871: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
建築看板は予定であって確定ではないのですが

[3872: 匿名さん]

2025年に新築工事を始めることができないと思いますがね

[3873: 匿名さん]

来年の事を話すと鬼が笑うというので、事態を見守ろうじゃないか。

[3874: 匿名さん]

来年の事を話して鬼が笑うなら、2028年新築完了を話すと鬼が卒倒しそうだ。

[3875: 名無しさん]

防災を考えなさい。

[3876: 匿名さん]

地元住民とよく協議してください。10年程度の時間をかけて。

[3877: 匿名さん]

10年後ぐらいにどこかの三流デベが買い取って適当なものを建てる結論になったらみんな泣くだろうな。建築基準法に定められた高さ、容積いっぱいいっぱいに建てるから周辺への配慮なんてゼロですよ。それでも適法の範囲なので阻止はかなり困難でしょうね。

[3878: 匿名さん]

地元住民が建築基準法令の特例の適用（総合設計その他）に猛反発しているのだから。それでいいでしょう。

[3879: 匿名さん]

原則どおりの建て方がここらの民意ですからね

[3880: 匿名さん]

キツい皮肉だね

[3881: 通りがかりさん]

「覗き」「神への冒涜」「日影」とかのノイズへそろそろサイレントマジョリティーは立ち上がるべき。各々の財産権を守るべし。

[3882: 匿名さん]

10年くらいかかりそうですね。いずれにしても2025年の着工はムリでしょう。

[3883: 匿名さん]

人間はそんなに長く人を憎んではいられないよ。

[3884: 匿名さん]

誰が誰を憎んでいるの？

[3885: 通りがかりさん]

早く東京都建築審査会で以って反対派に引導を渡してほしいね

[3886: 匿名さん]

どうやらもめると10年ぐらい冷却期間を置くのがセオリーのようですね。

[3887: 匿名さん]

反対派に引導を渡せ

[3888: 評判気になるさん]

明日にも引導渡し

[3889: マンション掲示板さん]

>>3870 匿名さん
てか、町会長、学校、神の使いの真の狙いは一体再開発なんじゃないの
正面からホンネを言えないので、覗きとか神への冒涜とか、まわりくどい言い方をしてるけど、実際はほうしょうハイツだけいい思いをするんじゃなくて、オレたちにも一枚かませろと！

[3890: 通りがかりさん]

宝生タワーはいつできますか？心待ちにしています。

[3891: 周辺住民さん]

ここ駅近の最優良物件なのに放置マンションにする気かい？
周辺地域も衰退するぞ。

[3892: 匿名さん]

後楽園の駅近の物件で放置マンションがありましたよね。
そこの設計者も日建ハウジングシステム。

[3893: 評判気になるさん]

これだけ時間が掛かってるということは、地下鉄直結協議中でしょうか？

[3894: 匿名さん]

地元町会から反発を受けるようなことをしたからでしょ

[3895: ご近所さん]

>>3894 匿名さん
はあ？町会に何をしたっていうんだい？煽るような戯言は慎みなさい

[3896: 匿名さん]

国立市富士見で地元住民から反対された建築計画が頓挫しているようですね

[3897: 匿名さん]

>>3889 マンション掲示板さん
そこまで行ってなさそう。単なるルサンチマンに見えてしまいます。

[3898: 口コミ知りたいさん]

ルサンチマンとはやっかいな見苦しい連中てすね

[3899: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

これですかね

「富士山が見えない」積水ハウス国立市新築マンション“解体”へ　周辺住民が反対運動
https://twitter.com/mezamashimedia/status/1800079088406974565

[3900: 匿名さん]

ル・サンチマン小石川後楽園の建て替えはまだですか？

[3901: 匿名さん]

建て替えも日建ハウジングシステムですか？

[3902: 匿名さん]

ルサンク小石川はデベロッパーが法廷闘争中

[3903: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
「グランドメゾン国立富士見通り」を巡っては、2021年2月の計画発表後から眺望に対して懸念を示す声が寄せられていた。
https://twitter.com/kenplatz_ed/status/1826007692739227771

[3904: 匿名さん]

ここ標識に2025年着工と書かれてますけど。着工できるんですか？

[3905: 匿名さん]

解体計画もまだなのに...

[3906: 匿名さん]

どーなってるの?!

[3907: マンション掲示板さん]

邪魔者がいるんだよ

[3908: マンション掲示板さん]

2026年度の着工でもムリではないかと。解体できないなら。

[3909: 匿名さん]

所有権マンションはいずれ建て替えができるから資産価値があると考えられてきたけれど、実はそれが絵に描いた餅でしかないとなったら大変なことですね。

[3910: 名無しさん]

>>3909 匿名さん
実質タダで建替えようとして近隣に大迷惑掛ける計画だからな
分譲マンションの資産性の本質には関係ない

[3911: マンション比較中さん]

>>3910 名無しさん
実質タダなわけないじゃん
建替えにおいて区分所有者には保留床というものがあって、
還元率（変換率）は増々減じるものなんだよ
僻み嫉み妬みのルサンチマン喧伝はやめましょう

[3912: 匿名さん]

それで取り壊しはいつからですか？