（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3834: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
そうやって思考停止している間にも時は進んであなたもあなたのお父さんかお母さんかお爺さんかお婆さんかわからないけれど、ご先祖様が住むところに帰っていく時が来る。そのときに慌ててもしらないよ、デベに安値で売って損するんだね。

[3835: 匿名さん]

総合設計制度に反対するなんてすごいブーメランですよ。
自分たちが損をする運動をしているわけで、大丈夫なのかと心配になってしまいます。
そういう運動をして勝ったとしましょう、あなたがそうしたいときにどうなるのか、そうでなくてもあなたの土地を売るときにどんな査定になるか、少しは心配しましょうよ。利用価値のない土地は安値で叩かれる、当たり前の常識です。

[3836: 匿名さん]

デベロッパーはそういう利用価値の低い土地を安値で買って、土地を集約してそこに超高層マンションを建てて利益をだそうとする、反対しても他所から来たデベロッパーは法律を盾にはねつけるでしょう、やりようによっては逆に訴えられますね。そうなると思いますよ、いずれね。

[3837: 匿名さん]

建てる側の論理だな

[3838: 匿名さん]

地元の皆さんも自宅が朽ちかけてきたら建てる側に回らざるを得ないんですよ

[3839: 匿名さん]

共産党という政党は党首を投票によって選ぼうという普通の提案をした党員を除名する政党です。成熟した民主主義社会の政党としては相応しくない存在だと思います。それを是とする党員も同様でしょう。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/229883

[3840: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
> 総合設計制度に反対するなんてすごいブーメランですよ。

しかもそのブーメランは、本人が反対している限り、子や孫に跳ね返ってくるんですよね。なんか子や孫の世代が可哀そう。

[3841: 匿名さん]

やっぱり再開発ですね、地域一体の再開発。

[3842: 匿名さん]

いずれにしても10年程度かかりそうですね

[3843: 匿名さん]

建て替えがのろしとなるのでしょう

[3844: 検討板ユーザーさん]

ほうしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう

[3845: 匿名さん]

理論的な反論ができないということはよくわかります。
理屈で考えれば誰もが同じ結論になるし、たぶんそれは当事者のだれもが痛感しているはずです。それはここで書くまでもない事だと思います。まるでプロレスみたいに人が傷つくのを見て喜んでいる野次馬にはわからないことです。

[3846: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
今ね、これだけ丁寧に対話をしているのは地元に住んでいる人だからですよ。
もし全部なんの縁もゆかりもない外部のデベロッパーに売り払って出て行ってしまったとしましょう。対話するモチベーションは彼らにはないんですよ。利潤を最大化することしか考えていませんよ。それでいいんですか？ということです。

老朽化して住めなくなれば、全戸売りに出ますね。

[3847: 匿名さん]

>>3845 匿名さんの独自の見解として読んでおきます

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
>匿名さんの独自の見解として読んでおきます
という見解も、あなたの独自の見解です。もしかりに複数だとしても少数の人々の意見だということは間違いありません。ここに書き込んでいるような人と違って、地元の人はもっと賢いですよ、外部の野次馬が思っているより聡明な人たちです。あっと驚くような結末が待っているはずです。

[3849: 匿名さん]

まあ、ありていに言えば共産党出ていけ、ということですかね。地元のことは地元で決める。

[3850: 匿名さん]

そういえば番町でも、共産党の人のブログが削除になってましたね（笑
揉め事をネタにして党勢拡大を図ってんじゃねーよ。出ていけ

[3851: 口コミ知りたいさん]

地元のこと、周りのこと、地域のこと

なにもかも、考えていない

丁寧さの欠片もない

あるのは自分の財産を有利に拡大することだけ

見せかけの地域貢献

だから紛争になっている

因果応報

[3852: 匿名さん]

噂の東京マガジンという番組は実に質の高い一次資料を提供しました。番組で大写しになっていた日陰図からは、隣地との離隔を最大限にとり、北側の隣地には日のささない場所ができないようにきちんと配慮されていることがわかりました。

多分番組スタッフは分かっていて大写しにしたのでしょう。

それを見る限り、地域に最大限配慮するプランに見えますけどね。公開空地からの覗きが心配とかおっしゃっているようですが、南側公開空地は学校への日照を最大限に確保するものです。総合設計制度を使わなければ、もっと隣地の日当たりは悪くなるでしょうね。

[3853: 匿名さん]

スモークのはめごろし窓とコンクリート壁が敷地ギリギリに迫る適法建築が良いのか、多分関係者なら理解しているはずです。

[3854: 匿名さん]

> あるのは自分の財産を有利に拡大することだけ

あなたが、あるいはあなたのお子さんが建て替える時に同じ境遇になるのでは？

[3855: 匿名さん]

いずれにしても10年程度かかりそうですね

[3856: 匿名さん]

10年も借りる人がいないとさすがに売ってしまおうとなるでしょうね。そこから先はお楽しみにw

[3857: 匿名さん]

覗きが心配なら、総合設計制度を使わないプランで目数メートル先の目の前に壁とスモークガラスがそそり立つプランがお勧めです。日当たりはあきらめましょう。

[3858: 周辺住民さん]

日本の現状と未来を考えよ。少子高齢化、災害対策のために目先の欲に囚われている反対派の輩は再考すべし。20階建てと言わずに100階建てでもよいくらいだ。

[3859: 匿名さん]

こういう人がいる限り議論は平行線。

[3860: 匿名さん]

とはいえ、今回は阻止できたとしてもどこかの三流デベロッパーが20年後ぐらいに二足三文で買い占めて好き勝手やるのは目に見えている。コントロールできる今のうちに建て替えさせるのが吉だと思うが。

[3861: 周辺住民さん]

ここはのぞきが問題になっているのですか？
それって建物ではなく、その人の問題じゃないのでしょうか。
議員や周りの人たちも建物でクリアしようとするのではなく、変なやつを発生させない街づくりをするのが本質のような気がします。
建物立たなくても変な奴がいればのぞきはなくならないでしょうし。

[3862: 匿名さん]

>>3861 周辺住民さん
目隠しは要望通り作ったようなんだが、以前聞いた話だと公開空地から覗かれるといっているそうだ。白山通り沿いのビルや都立工芸高校からも現状覗き放題なのだが

[3863: 匿名さん]

神社からも地元町会からも猛反発されていますが...

[3864: 匿名さん]

時間が解決するよ。

[3865: 匿名さん]

いずれにしても10年程度かかりそうですね

[3866: 名無しさん]

総合設計利用のマンション建替えの話は水面下で進んでいます。自治体(東京都と文京区)も後押ししてくれるでしょう。

[3867: 匿名さん]

>>3866 名無しさん
資金面で頓挫している建替えは多いから総合設計制度を適用するのはそれに対する切り札、これが使えないということになると首都の防災にもマイナスになる。

[3868: 匿名さん]

解体の見通しもたってないですが

[3869: 匿名さん]

勝利宣言したがっている厨がなにか言ってますよ、建築お知らせ看板をよくご覧なさい

[3870: 匿名さん]

宝生ハイツだけ建て替えるからもめるなら、近隣一体の再開発で超高層ビルと小学校を作ろう。もちろん足元には大きな緑地帯と学校、神社が南側の日当たりのいい一等地に移動する。校庭も作る。小学校は文京区全体から自由に通えるようにする。

[3871: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
建築看板は予定であって確定ではないのですが

[3872: 匿名さん]

2025年に新築工事を始めることができないと思いますがね

[3873: 匿名さん]

来年の事を話すと鬼が笑うというので、事態を見守ろうじゃないか。

[3874: 匿名さん]

来年の事を話して鬼が笑うなら、2028年新築完了を話すと鬼が卒倒しそうだ。

[3875: 名無しさん]

防災を考えなさい。

[3876: 匿名さん]

地元住民とよく協議してください。10年程度の時間をかけて。

[3877: 匿名さん]

10年後ぐらいにどこかの三流デベが買い取って適当なものを建てる結論になったらみんな泣くだろうな。建築基準法に定められた高さ、容積いっぱいいっぱいに建てるから周辺への配慮なんてゼロですよ。それでも適法の範囲なので阻止はかなり困難でしょうね。

[3878: 匿名さん]

地元住民が建築基準法令の特例の適用（総合設計その他）に猛反発しているのだから。それでいいでしょう。

[3879: 匿名さん]

原則どおりの建て方がここらの民意ですからね

[3880: 匿名さん]

キツい皮肉だね

[3881: 通りがかりさん]

「覗き」「神への冒涜」「日影」とかのノイズへそろそろサイレントマジョリティーは立ち上がるべき。各々の財産権を守るべし。

[3882: 匿名さん]

10年くらいかかりそうですね。いずれにしても2025年の着工はムリでしょう。

[3883: 匿名さん]

人間はそんなに長く人を憎んではいられないよ。