（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3469: 匿名さん]

>>3466 マンコミュファンさん
3466 マンコミュファンさん 2023/12/15 19:04:14

>>3467 通りがかりさん
3467 通りがかりさん 2023/12/15 19:26:47

タイムスタンプが近すぎです。
雑な自作自演ですね、よほどここがお気に入りのようで。

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
当初は2025年着工だったはずだけどね

[3471: 匿名さん]

2025年着工はムリだと思う

[3472: 匿名さん]

2025年4月着工だとすると24年12月ぐらいまでは使えそうですね。
https://skyskysky.net/construction/202821.html

[3473: 匿名さん]

2025年着工に間に合うような解体の計画は無さそうです。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1322A875/

[3474: 匿名さん]

駅近一等地が廃墟マンションだらけになりそうですね

[3475: 匿名さん]

ほかに廃墟マンションというと
どこ？

[3476: 通りがかりさん]

湯島ハイタウンなんかも建替計画が頓挫したまま人が住めないレベルに老朽化してもおかしくないね
文京区のマンションに限ったことではないけれど

[3477: 匿名さん]

>>3476 通りがかりさん
>人が住めないレベルに老朽化
私が地主ならそうなるまで放置して、最後は最後まで残った住民の負担で更地で返してもらおうとすると思うんだよね。だから文京区や東京都が介入してより建設的な再開発を行うべき案件だと常日頃思っているんだが、世の中ままならないね。

[3478: 評判気になるさん]

>>3476 通りがかりさん

湯島ハイタウンなんて、湯島駅とほぼ直結できる距離で、御徒町駅までも近いし、超一等地にあるマンションだよね。早く建て替えてくれないかな。

[3479: 匿名さん]

>>3478 評判気になるさん
老朽化して人が住めなくなれば旧法借地権でも借地権契約の更新を拒否できる事由となるから、たくさんの人が追い出されて超高級マンションが建つんじゃないかと思うけど、最悪のハードランディングシナリオだと思う。これは行政が介入するべき案件だと思いますね。

[3480: 匿名さん]

ここの建築計画の話に戻って、頓挫しているのですね？

[3481: 通りがかりさん]

>>3480 匿名さん
頓挫の定義は？

[3482: 通りがかりさん]

>>3466 マンコミュファンさん
> 確実に進んでいます。
は違っているようですがね

[3483: 匿名さん]

頓挫していると思いたければ思えばいいし、着々と計画が進んでいると思いたければ思えばいい。そういう基本的なことがわからないぐらい無関係な人があれこれ言うのは本当に住んでいる人に無礼だと思う。現地に赴いて掲示物を読めばおのずから理解できることなのだから。

[3484: 匿名さん]

現地の掲示物を見て2025年着工はないと判断しましたが。

[3485: 匿名さん]

建築お知らせ看板が撤去されるとか書き換えられるとかないと説得力ないなあ。

[3486: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

湯島ハイタウンは耐震工事は済んでいるんでしたっけ？

[3487: 評判気になるさん]

湯島ハイタウンに敢えて話を持って行きたい人がいますね。

ここの建築計画の話をされると困るんでしょうね。

[3488: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
解体のお知らせの標識も解体の説明会の案内もないでしょ？
1年後も同じ状態だと思っていますよ。

[3489: 通りがかりさん]

宝生タワーはいつ建ちますか?

[3490: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
再来年のことを言うと鬼が笑いすぎてひきつけるぞ。

[3491: 匿名さん]

気長に待とうや

[3492: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
再々来年のことと思うが

[3493: 匿名さん]

20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
・宝生ハイツ
・湯島ハイタウン
・コープオリンピア
・青山第一マンションズ

[3494: 匿名さん]

20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
のスレッドを作って
そっちでお話しになってはいかがでしょうか。

[3495: 匿名さん]

>>3493 匿名さん
ハイツとハイタウンはビンテージではない

[3496: 匿名さん]

>>3495 匿名さん

何をおっしゃる。どちらもヴィンテージだよ。何も知らないくせに、適当なことを言うなよ。

[3497: 匿名さん]

>>3489 通りがかりさん
しばらく現状のままではないでしょうか

[3498: 評判気になるさん]

日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」の建て替えは、1990年頃に検討が始まり、2003年に最初の決議が成立。途中リーマンショックの影響による計画の頓挫・変更を経て、2020年「宮益坂ビルディング」竣工。
日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」の建て替えは、2006年に検討が始まり、2017年に決議が成立。2019年「アトラス四谷本塩町」竣工。

建て替え検討開始時、前者の住人は既にかなり少なくなっており、後者には昔から住み続けている住人が多かったそう。対極的ですな。そこが30年と13年の差なのですかね。
内部（住人同士）と外部（桜蔭や活動家）とダブルで揉めてるらしい宝生ハイツの場合、建て替え実現まではやはり50年くらいかかるんじゃないですかね…？

[3499: 評判気になるさん]

住人と能楽堂との間で揉めてたりしないのですかね…？

[3500: 匿名さん]

ここが揉めてる間に、東京ドーム跡地に高層マンション群が建つ可能性が浮上

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

[3501: 通りがかりさん]

>>3498 評判気になるさん
ややこしいマンションの建替えは旭化成あたりにやってもらわないと結局トラブルになり20.30年かかることになる

[3502: 匿名さん]

TRFのサムさんが、ここで能楽を披露されていましたね。サムさんのご先祖は宝生流の能楽師というのも意外ですが、ここはサムさんとご縁があるんですね。

[3503: 匿名さん]

能楽堂があることが負担になっていると思われる

[3504: 匿名さん]

>>3500 匿名さん
うわ！まじすか！
六本木ヒルズみたいなのおっ建ててほしいすね！
ツーブロックゴリラや港区女子みたいな新型区民が増えて、旧型区民の爺さん婆さんとトラブル起きてほしいすね！

[3505: 匿名さん]

ドーム跡地、早くて20年後でしょうね。

ここにいる皆さんは人生の良いときが終わっている頃なので、最早 無関係な話題だと思います。

[3506: 口コミ知りたいさん]

>>3500 匿名さん

このネタ、本当なのでしょうか？

[3507: 名無しさん]

>>3500 さん

このネタ、本当なのでしょうか？

[3508: 名無しさん]

都市公園の規制があるから住居は難しいですが

[3509: 匿名さん]

宝生舞

[3510: 匿名さん]

都市公園でも黄色いビルが建てられるくらいですから

[3511: 匿名さん]

黄色いビルは建てられても住居が難しいのです

[3512: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
宝生ハイツ跡地に高さ200mくらいの宝生舞像を建立してほしいです

[3513: eマンションさん]

>>3512 匿名さん
学校と神社と町会町会長は東京ドームの再開発まで妨害してくる可能性があるんじゃない
既存の法制度に対して、神や上級国民の特権の方が強いとの信念がありそうだから、、

[3514: 匿名さん]

上野公園に住居はないでしょ。既存の法制度で難しいからですよ。

[3515: 検討板ユーザーさん]

>>3514 匿名さん

上野公園に住居はあります。よく調べてから言ってください。日本鳩レース協会のビルの辺りにあるマンションの住居表記は「台東区上野公園」です。

[3516: 匿名さん]

都市計画図を見ると、鳩レース協会あたりは上野公園の区域を外れているようです。用途地域も上野公園が第一種高層住居専用地域なのに対して、鳩レース協会あたりは第二種高層住居専用地域になっています。

https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/PositionSelect?mid=1&nm=%E9%8...

[3517: 匿名さん]

法規制以前に、ドームシティは広大で貴重な土地だから、区分マンションなんかにしないと思います。もったいなすぎる。

[3518: マンション掲示板さん]

>>3516 匿名さん

違うよ。住所として、「上野公園」があるのは歴とした事実でしょ！

[3519: 匿名さん]

公園の話をしているのだから、住居表示が「上野公園」と言いたいなら、最初からそう言わなきゃ。

[3520: マンション掲示板さん]

>>3512 匿名さん

宝生舞という芸名、まさに宝生流の能楽の舞のようだね。関係性があるのかな？

[3521: 匿名さん]

>>3508 名無しさん

公園の規制って憲法じゃないから、特例作って緩和出来るよ。

[3522: 匿名さん]

ラクーアのエリアは公園として指定されていないので、マンションになる可能性はありそうですね。

[3523: マンション掲示板さん]

>>3522 匿名さん

後楽園駅直結のマンションになったら最高ですね。

[3524: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん
そりゃ憲法だって改正はできるんだから、やればできるなんて言ったら切りが無い
住居が難しいというのは間違いでもなんでもない

[3525: 匿名さん]

都市公園でも賃貸マンションなら反対しませんが、
分譲マンションということでしたら区民として反対させて頂きます

[3526: 匿名さん]

東京ドームシティがマンションになったら相当な規模になりますよ。

[3527: 匿名さん]

パークマンション棟できちゃいます？

[3528: マンション検討中さん]

>>3525 匿名さん

ほら、出た。マンション反対派。。
はぁ（ため息）

[3529: 匿名さん]

第二のハルミフラッグが文京区にできちゃうんですね

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん

ハルミフラッグとは地歴や交通利便性が全然違うよ。第二の広尾ガーデンフォレストでしょ！

[3531: 匿名さん]

都市公園に住居を作ろうとしたら裁判になりそうですね。ここは文京区だから。

[3532: 匿名さん]

宝生能楽堂問題も三井不動産の企みどおりに進んでないようで。

[3533: マンション検討中さん]

>>3525 匿名さん
定借分譲マンションならどうですか？

[3534: 評判気になるさん]

>>3530 マンション検討中さん
広尾はいいけどなんでガーデンフォレスト？

[3535: 通りがかりさん]

>>3526 匿名さん
完成パース見つけました！

[3536: マンコミュファンさん]

>>3534 評判気になるさん

広尾と言ったらガーデンフォレストでしょ。

[3537: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん
賃貸、分譲にかかわらず、都市公園に住居は難しいですよ。

[3538: 匿名さん]

>>3535 通りがかりさん
富久クロスより斬新

[3539: 名無しさん]

>>3536 マンコミュファンさん
ガーデンフォレストなんてたかだか500戸か600戸くらいでしょ
そんな小さいスケールじゃないよね
比肩するならガーデンヒルズの方じゃないかな？

[3540: 名無しさん]

>>3539 名無しさん

品格のあるマンションはガーデンフォレストだよ！

[3541: 匿名さん]

「小石川ガーデンヒルズ」という幻の計画がありましたねえ
http://www.yanesen.net/archives/news/1113/

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
それ、インペリアルガーデンとして完成したのでは？

[3543: 通りがかりさん]

>>3541 匿名さん

幻ではなく、実際にあるマンションですよ。

[3544: 匿名さん]

インペリアルガーデンですね。あの立地は唯一無二。

[3545: 匿名さん]

広尾と言えばガーデンプレイスでしょ。ガーデンフォレストなど新しくて良いマンションもあるけど、ガーデンプレイスは別格だと思います。

[3546: 匿名さん]

間違えた笑。正しくはガーデンプレイスじゃなくてガーデンヒルズ

[3547: 匿名さん]

ドーム跡で所有権は難しいと思う。
だからガーデンフォレストと書いたんじゃないかな。

[3548: 匿名さん]

商業地域なので、やるなら100%タワマンですね

[3549: 匿名さん]

文京区で唯一高さ制限の無い地区。東京ドームホテルもあるしタワマンでしょうね。

[3550: 匿名さん]

てことは、やはり第二のハルミフラッグになるのかな

[3551: 匿名さん]

第二の麻布台ヒルズでしょうね。

[3552: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

第二のガーデンフォレストだよ。

[3553: 匿名さん]

第二の文京ガーデンですね

[3554: 匿名さん]

文京ガーデンはめっちゃ嫌

[3555: 匿名さん]

文京ガーデン、過疎ってるしね

[3556: 名無しさん]

お前らややこしいよ

いっそのこと単なるガーデンにしてくれ
小石川植物庭園

[3557: 匿名さん]

>>3556 名無しさん
文京ガーデンは市役所北側の再開発エリアの名称ですよ

[3558: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
都市公園の施設としてホテルは認められても住居は難しいのです

[3559: 通りがかりさん]

>>3558 匿名さん

だから、その規制を緩和させて実現するんだよ！！
視野の狭いことを言うな！怒
既存の概念をぶっ飛ばして、文京区は脱皮するんだよ！

[3560: 匿名さん]

>>3559 通りがかりさん
ご主張は分かりましたが、それをすると裁判になるのではないかと。文京区だから。

[3561: 匿名さん]

宝生ハイツだってこんなに揉めているのだから。

[3562: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
10年以上塩漬けになり、小石川ガーデンヒルズの名称では完成しませんでした。地元住民と敵対するのは良くないという事例でした。

[3563: 匿名さん]

名称なんてどうでもいい気がするけど

[3564: 匿名さん]

20年以上塩漬けになっている建築計画もあるから、それよりはマシですね。

[3565: 評判気になるさん]

>>3559 通りがかりさん
都市公園にわざわざ住宅つくる必要性ないだろ（完）

[3566: 匿名さん]

同感です

[3567: 匿名さん]

優良不動産持ってる会社の株を仕込んでおくべきか。東京ドームも買収前はかなり割安だったはず。

[3568: 匿名さん]

>>3567 匿名さん
この不動産なんかどうです？
https://twitter.com/H_Jiro_san/status/1694491397263601797