（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3441: 評判気になるさん]

能楽堂の解体スケジュールは掲示されてますか？

[3442: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
いずれ、東京ドームも解体され、三井の商業施設プラスタワーマンション群になるかもしれんから、ここの建替え後マンションも恩恵を受けるかもしれんな
知らんけど

[3443: 評判気になるさん]

東京ドーム一帯は都市公園としての法規制があるからタワーマンション群にならないと予想しているけどね。知らんけど。

[3444: 匿名さん]

東京ドームシティに住宅やオフィスは建たないと思いますが、もっと大規模な商業施設とかスタジアムはできるでしょうね。おそらく三井不動産が考えているのは後楽園を核とした文京区全体の不動産価値の向上でしょう。

[3445: 通りがかりさん]

それなら能楽堂を東京ドームシティの中の施設にしては？

[3446: 匿名さん]

ここは水道橋駅駅近の高級マンションとして名をとどろかせるだろうね。
能楽堂が併設、文京区にある、しかも落ち着いた文教地区ということで人気を集めるだろう。

[3447: 評判気になるさん]

文教地区を売りにするなら、周辺の学校環境への配慮に重きを置くべきでは？

[3448: 匿名さん]

能楽堂との複合用途になっているのは居住者にデメリットの方がありそうですよ。
マンション単独の方がいいでしょう。

[3449: 匿名さん]

宝生ハイツ周辺はあまりカッチリした再開発はしないで欲しいなあ
雑居ビル地下にある前衛音楽/実験音楽専門の某CD店みたいな、良い意味での「無駄」や「隙間」は残っていて欲しい

[3450: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
街の雰囲気作りの一環としてそういう店に家賃を下げて入らせてあげるような家主とかがいるような街なら、とっくの昔にそうなっているだろうけどね。渋谷区とか港区あたりの家主にはそういう実験とか挑戦する店を道楽でやらせる余裕があるけど、文京区はなあ...人生何が面白くないのか余裕のない人が多すぎる。

[3451: 匿名さん]

前衛音楽のCDとか売るのは立派な文化的活動ですから、無駄というのは違うと思う。
文京区における無駄とか隙間は、最上階に地主が住んでいるだけの空きビルとか、階段を登らないと行けない誰も買おうとしない草ぼうぼうの宅地とか、ドアに落書きされたまま打ち捨てられたようになっている蔓草に覆われた空き家なんだよね。こういう無駄、隙間はコミュニティを暗くするから早く再開発して人の息吹の感じられる場所にする必要がある。

[3452: 周辺住民さん]

文京区民って「真面目なタイプの中国人」みたいな人が多いのではないだろうか。
真面目に働いて家を買い、子供の教育に金をかけ、高くても美味しいものを飲み食いするのは好きだが、その他に特筆すべき道楽はあまり無く、故に第三者から見ると面白みに欠けるみたいな。

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3452 周辺住民さん
文京区も広うござんすよ
区民だからといって特定のタイプが多い訳もない
区外の方はそういうイメージあるかもだけど区民であれば区民という括りでそんな人が多い訳でもないことは分かってる（分かってない人もたくさん居そうだけど?）
ただ、区内でも人の入れ替わりの少ないところには、特定の人物像的な何かがあるかもね

[3454: 匿名さん]

>>3452 周辺住民さん
軽工業と学校の文京区だった時代からの住民(主として地主)と最近20年間ぐらいに移り住んできた住民(主として集合住宅の区分所有者やミニ戸建の住民)とで意識の乖離があるようにおもいます。埼玉の飛び地みたいなイメージの住民と山手線の内側で母校のお膝元というイメージの住民の間で大きな意識の乖離があるようにおもいます。

宝生ハイツの建て替えに異議を唱えているのは明らかに前者です。

[3455: 匿名さん]

士業の人が多いのも、文京区を保守的にする一因だと思います。プロフェッショナルは自身の掘り下げた領域以外には無知なものです。ビジネスマンがいないのも文京区の特色でしょう。

[3456: 匿名さん]

西方とか一部地域を除くと地域のブランディングに無関心で、再開発地域をディスる書き込みをしている人がいるの悲しいですね。

[3457: 匿名さん]

これからも宝生能楽堂で演能会が開催されるようで
https://saas.actibookone.com/content/detail?param=eyJjb250ZW50TnVtIjoz...

[3458: 匿名さん]

本郷はもうちょっと文化的に鋭い感じの店や人が増えてイカした街になるかなと思ったけど、量産型マンションが増えただけだったな

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
昔から東大周辺は安い定食屋に古本屋、医療器具屋とかが多い鄙びた場所だったよ。
娯楽とか芸術に関する店なんか最初から皆無だった。大学図書館には全てそろっているし、生協ではマンガも買える。慶應生がだから東大はダメなんだと批判する所以だな。

[3460: 坪単価比較中さん]

20年くらい前、芸術書＆翻訳書専門のアルカディア書房で買い物し、近江屋洋菓子店の本郷店でスイーツを楽しみ、散歩がてらシビックセンターまで歩いて展望台でまったり・・というのがサブカル女子を落とす時の安上がりな定番デートコースでした。