（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[342: 匿名さん]

不動産のバイブルとされるレインズでは、
文京区は 都区部北 にカテゴライズされていますよね

[343: 周辺住民さん]

>>341 匿名さん
行政としては区南側は都心扱いで、超高層建築もOKとしている。これを認めたがらない周辺の関係者が騒ぎを起こしている。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

行政区で見た場合、不動産では文京区は都心にカテゴライズされないことが多いけど、体感的には、白山通りより東側かつ春日通りより南側のエリアは都心だと思う。

[345: 周辺住民さん]

>>344 検討板ユーザーさん
文京区としては飯田橋駅寄りのエリアも都心扱いにしていますね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/6690/051_toshimasu_chiiki_...

[346: 匿名さん]

千代田区とか新宿区などの都心に憧れているのが良くわかりますね。
超高層の学校なら区内の近場にあるのに。。

[347: 匿名さん]

まあ確かに二十階建だ超高層だ環境悪化だ許さない、とか大騒ぎしているのを湾岸の人はニヤニヤして笑って見ているんだろうな、という気がしますね。20階ぐらいで大騒ぎするなんてどんな田舎なんだ、みたいな感じでしょう。

[348: 匿名さん]

湾岸はもっと緑地が豊か

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

地盤の弱い湾岸は、地盤の強い本郷台地に首をつっこまないで。住環境の次元が違うんだから。

[350: 匿名さん]

本郷台地は国際ビジネス交流ゾーンにご加入されていますか？

[351: 評判気になるさん]

学校ごと湾岸に引っ越せば解決だね

[352: 匿名さん]

おどれ、湾岸ライクな埋め立て地・小石川一丁目 なめとんか

[353: 匿名さん]

20階はやりすぎでしょう。白山通り沿いならまだしも。

[354: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん

やりすぎって 容積ギリギリまで使うのはマストでしょ。

[355: 匿名さん]

本当はマンションなんて立てたくないのですよ。

[356: 匿名さん]

スケスケマンションがいいな、ここ

[357: 匿名さん]

>>352 匿名さん

それ、湾岸を見下していますよね。

[358: 匿名さん]

小石川一丁目は湾岸みたいなもんだ、って言いたいのですよね。
しかしここは別格の本郷高台マンションなので、意味ないです。

[359: 匿名さん]

白山通りと同じ地盤なので高台マンションは不適切では？
パークコート文京小石川 ザ タワー と同じ地盤かそれより低い

[360: 匿名さん]

報道されるって本当に酷いと思う

https://www.kanaloco.jp/news/social/article-942782.html

統一教会との関連が報じられた議員の選挙ポスターに落書きをする奴も卑劣だが、そのポスターをアップで撮影して、お茶の間にその落書きを拡散するメディアも何を考えているんだろうね。メディアにとりあげられるって、色々と副作用がある。被害者は大真面目にこんなことをされたと訴えたいのだろうけれど...

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

地盤じゃなくて利便性よ。本郷のほうが湾岸より百倍も利便性がいいということ。湾岸なんて眼中になし。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

昔、朝日新聞の記者でしたっけ？沖縄のサンゴに自分で傷つけて写真に撮って記事にしたの。

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん
台地の下のマンションですよ。パークコート文京小石川 ザ タワー と同じ。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワーは素晴らしいマンションです。あなたは買えないから僻んでいるんでしょ。これから東京ドームの大規模再開発で、益々注目されたす。

[365: 匿名さん]

東京ドームに再開発の計画は、今のところありませんよね。

[366: 匿名さん]

いやたしか、パークタワー文京小石川タワーのあたりだけ、国から水没エリアに指定されているはずだよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

あと、国はそういう水害低地から高台へ住居を移すようにと、公的に進言している。
もちろん、お金がなければかなわぬ夢だが。

[367: 匿名さん]

>>362 匿名さん
まあそういうわかりやすいインチキはいいんだけど、一種の誉め殺しというかね、シンパシーを示しているようで実は悪評を広めるみたいな報道が一番いけない。本来小さなコップの中の嵐ですんだものが、記事になったとたんに全国区になってしまい、今まで知らなかった人にまで名前が売れてしまう結果、いろいろな偏見とか先入観の対象になってしまうのが心配だね。

多分ネットで検索すると特定の政治勢力ばかり一生懸命なのが丸わかりなので、有名になるのもなんだかねえ。

[368: 匿名さん]

宝生ハイツ管理組合がコップの中の嵐と認識していたのですか……地元町会からも女子校からも神社からも反発を受けていたのに。

[369: 匿名さん]

厳しいことをいいます。
今、中央線線路北のマンションを中古で買う人は売主の売却益2,000万円を35年かけて毎月払う養分です。

文京区は良くも悪くも日本人の実需（坪400以下）に帰属するエリアなのです。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
>宝生ハイツ管理組合がコップの中の嵐と認識していたのですか
いや、私部外者だから、最近までそんな話になっているとは知らんかったよ。当事者にとってみれば大問題だとはいえ、町が変わればそんなのは聞こえてこないよ。

こう言う揉め事は、コップの中の嵐でいるってのは実は大事なんだよ。特にブランドで商売している人は特に。大変だけど頑張って、って感じかな。そういう反対運動の方が多いんじゃないかな。

[371: 匿名さん]

合法な総合設計制度を地元町会や隣人が騒ぎ立てて不能にすることができてしまうと、そうした勢力に実質的に法律を捻じ曲げることができるとの誤ったメッセージを与え、至る所で総合設計による建物計画が頓挫する危険があるね

[372: 匿名さん]

ともあれ聞いた話だと着工自体がだいぶ先みたいなんで、中の人同士ゆっくり納得いくまで話し合ったらいいよ。なんか報道によると管理組合もまた話し合うって言ってくれているんでしょ？まあ多分そのうち世間も忘れるよ。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
>そうした勢力に実質的に法律を捻じ曲げることができる
そういう法治をねじまげる共産党の人治がのさばった結果、海外から投資が集まらなくなった中国という悪い例があるからね。やはりルールは大事だよ。ルール無用は悪党なんだよ、タイガーマスクの主題歌にも歌われているだろう。

[374: 匿名さん]

> 報道によると管理組合もまた話し合うって言ってくれているんでしょ？
話し合いは続けると、マイライフ・ハウジング（近隣対策業者ですね）が言っているとのことです。9月29日の東京新聞より。

話し合いは続けるが計画変更をしないということでしょうか。

[375: 周辺住民さん]

>>374 匿名さん
これまでも、東側の窓をふさぐみたいな対応はしてきましたよ。

[376: 評判気になるさん]

管理組合は良心的だね
覗き魔扱いされても話し合いしてくれるんだから

[377: 周辺住民さん]

覗く覗かれるの関係でいえば本来なら、公的空間である学校が覗く立場、私的空間であるマンションが覗かれる立場なんですけどね。

[378: 匿名さん]

マンションの管理組合なんて素人の寄合世帯なんで、おっかないプロ活動家が迫ったらブルって要求されるがままに認めてしまって建て替えが頓挫しちゃうんじゃないかな。フロントに第三者の代理人を挟むのは賢明だと思う。

交通事故の時だって自分で全部補償交渉するなんて人はいないわけで...

[379: 匿名さん]

屋上に水着ラウンジ・バーカウンター・DJブース・パーティーソファ、を備えればガンギマリで売れると思うわ

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
そういうのは六本木に任せた、がんばれ！

[381: 匿名さん]

？
商業地だから何でもアリだよ？ここ

[382: 匿名さん]

第一種文教地区の規制は？

[383: 匿名さん]

ここ第一種文教地区だよ。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん
ほぼ東京ドームの隣りだから、実質的には商業地だろ
屁理屈つけだしたら、場外馬券売り場だって廃止しろって言い出すんじゃないの
もはやクレーマーの域に達してる気がするけどね

[385: 匿名さん]

文京の文教地区です

[386: 匿名さん]

馬券売り場も近いし、何かウマをモチーフにしたマンションにすれば、わりとキャッチーなんじゃないかな

[387: 匿名さん]

馬券売り場がある場所は第一種文教地区じゃないよ。

[388: 匿名さん]

第一種文教地区
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E6%95%99%E5%9C%B0%E5%8C%BA

[389: 匿名さん]

第一種文教地区には、勝馬投票券発売所、場外車券売場および勝舟投票券発売所を建てられません。

[390: マンション検討中さん]

マンションはOKですね

[391: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん

なんだ、その根拠薄弱な先入観。逆に、あんたがこのスレで、ズレまくっていることを書き込んでいることを恥じれ。