（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3351: マンション掲示板さん]

>>3350 匿名さん
分譲単価は坪1000万超えてきますかね？

[3352: 匿名さん]

気の長い話ですね

[3353: マンコミュファンさん]

>>3345 匿名さん
大丈夫です
デベに権利を売れば数千万円ですから
そのお金で近くの賃貸に入れば寿命を全うできます

[3354: 匿名さん]

建替えになるなら是非買いたいのにな。難癖をつけて反対する人間が多くてうんざりする。他人が得することが許せないのかな。残念でしかたない。

[3355: 匿名さん]

総合設計を適用しなければ良いのです

[3356: 匿名さん]

得するの？

[3357: 検討板ユーザーさん]

得するってそもそもおかしい
建て替えなくて済むようにしっかり修繕してきた人達は得しなくて、朽ちるがままに放置してきたら得するんでしょ
どうみてもおかしいよね

[3358: 検討板ユーザーさん]

公益社団法人宝生会は小石川一丁目の再開発ビルのテナントを購入していたんだね
ずいぶんと資金に余裕があるんだね

[3359: 匿名さん]

>>3353 マンコミュファンさん
神社、学校、町会の本当の狙いは宝生の高齢者の追い出しだったのかと思われるよ

[3360: 匿名さん]

能楽の御関係のかたですか

[3361: 匿名さん]

文京ガーデンのテナントを買う資金があるのなら、その資金で宝生能楽堂と宝生ハイツの耐震工事をすれば良い。

[3362: マンコミュファンさん]

>>3359 匿名さん
高齢者追い出して彼らがなにか得するかしら？

[3363: 匿名さん]

>>3357 検討板ユーザーさん
>朽ちるがままに放置してきた
ちゃんと管理していても寿命は来るんですよ。最近の100年コンクリートとかで建てられた物件と比べれば、明らかに寿命は短い。配管の更新の容易さなどのメンテナンス性も今と比べるとだいぶ遅れている。

[3364: 匿名さん]

総合設計を適用しなければ良いのです

[3365: 匿名さん]

タワマンだし、このバブルのご時世なら坪700くらいいくかもしれないね。
セクシーなマンションにデザインして欲しいな。

[3366: eマンションさん]

総合設計を適用すれば良いのです。

[3367: 名無しさん]

坪700なら20坪で1.4億
そんなお金持ちのために容積アップする必要なし

[3368: 匿名さん]

そうですね。賛同します。

[3369: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
元編集者さん、耐震工事をしても大した延命にはなりませんよ。腐った配管どうするの。

[3370: 口コミ知りたいさん]

>>3369 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/69056/
によると配管は外出しにするとよいようです

[3371: 通りがかりさん]

総合設計を適用すれば良いのです。

[3372: 匿名さん]

地元住民からの賛同を得られなくてもかまわないという態度ですか

[3373: 匿名さん]

全体主義国家じゃあるまいし、反対していない人もたくさんいると思うけど。
実際同情も集めているし。

[3374: 匿名さん]

同情ってだれが気の毒なんですか？

[3375: 匿名さん]

同情するなら容積率をくれ

[3376: マンション検討中さん]

総合設計を適用すれば良いのです。

[3377: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん
適法な総合設計を上級国民が反対してるからといって、違法扱いするのはどうかと思いますがね
知らんけど

[3378: 匿名さん]

適法な建築計画かどうかの争いで裁判になっているのかと思いますがね
知らんけど

[3379: 匿名さん]

総合設計制度を使って老朽マンションを建て替えさせて震災の被害を低減させようというのは国策であり合法である事は疑いの余地はない。

[3380: 匿名さん]

建築基準法令の規定の基準を満たすかどうかの問題。そんなこともわかってないのね。

[3381: 匿名さん]

>建築基準法令の規定の基準を満たすかどうか
東京都の指導がしっかりされているようですが、それでも満たしていないんですか？
事前協議が必要なのでは。

[3382: 匿名さん]

よくわかっていないのはどっちなんだか...

[3383: 匿名さん]

「国策だから合法」との主張をしている >>3379 匿名さんがよくわかってないという意味ですよ

[3384: eマンションさん]

>>3380 匿名さん
馬から落ちて落馬する方ですね(^^)

[3385: 匿名さん]

>>3383 匿名さん

耐震性不足の老朽マンションの建替え等を促進するため、マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律（平成26年法律第80号）

あなたが一番わかっていない

[3386: 評判気になるさん]

現に、止まってますよね。ここの建築計画。

[3387: 匿名さん]

文京区はもう総合設計制度自体を、区として全面否定するということ？
それとも本郷一丁目の人たちだけの話かしら。

伝統の弓町とはいえ、高台は壱岐坂の上の方だから今のエリアは水道橋の谷底低地の一帯で大楠のあるあたりが本当の弓町。

だからそんなに気合入れなくともなと思うけれど、近隣住民は何の品格を求めてるのここただの雑居ビルがひしめく商業地域でしょう。歩いたらわかるよ。

[3388: 匿名さん]

マンション販売時には文教地区であることも売りにするであろう団体が建設時には隣接する学校の訴えをないがしろにしても良いものなのかという違和感。

[3389: 匿名さん]

能楽師の団体が隣接する神社の訴えをないがしろにして良いものなのかという違和感。

[3390: 匿名さん]

皆さん、憶測でものを言ってはいけませんよ。
知人の話だと住民の退去がかなり進んでいるとのことです。
止まってなどいません。

[3391: 匿名さん]

現状が続くようだけど・・・今後も宝生能楽堂での演能会がされるようだよ。

[3392: 匿名さん]

宝生能楽堂 チケットの購入はこちらから
https://www.cnplayguide.com/hosho/

[3393: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
その知人さんが憶測で話している人なのでは？

[3394: 評判気になるさん]

>>3390 匿名さん
宝生能楽堂さよなら公演をしないのですか

[3395: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
詳細は避けますが、それはないですね。
個人を特定する情報にもなりうるのでこれ以上は詳らかにはいたしません。
ただ退去期限はまだだいぶ先だとだけ補足させていたたきます。
転居先を探すのは大変ですからね。

[3396: 匿名さん]

能楽堂の退去が決まってないようだし住居の退去期限もまだまだ先ですね。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
それはすなわち止まっているということにはならないですよね。
憶測でものを言ってはいけないと思います。世論操縦を狙って期待や願望にすぎない偽情報を流す記事がSNSにはびこっていて、大きな社会問題になっています。お控えください。

[3398: 匿名さん]

止まってないということが示されてないと思いましたが。人それぞれですね。

[3399: 匿名さん]

宝生NO学童

[3400: 匿名さん]

少なくともスケジュールが先延ばしになった、ということはないようでしたね。
私が聞いたところによると、早く引っ越さないといけないので転居先を探すのに忙しいというような話でしたから、そう遠いことでもないでしょう。

[3401: 匿名さん]

> 少なくともスケジュールが先延ばしになった、ということはない
それが憶測でないことを示していないですよね

[3402: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
>それが憶測でないことを示していない
あなたが正確な日付を示せばよろしいだけです。私は単に身バレしないために沈黙しているだけですから。いつからいつに延びたのかは知っている人ならわかるはずですよね。どうぞ、お示しください。間違っていたら、オンラインではなく、オフラインで笑ってあげますよ。

[3403: 匿名さん]

賃貸新規で募集しとる

[3404: 匿名さん]

止まってることを示しているようで

[3405: 評判気になるさん]

スケジュール通りなら今ごろ宝生能楽堂が記者発表しているはず。

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
定期借家にするのは建て替えが決まって退去期限までに返してもらうつもりだからだと思うけどね。2年とか書いてあるけど、果たして本当はいつまでなのやら。

[3407: 匿名さん]

するNO? しないNO？

[3408: 匿名さん]

NO楽堂

[3409: 匿名さん]

今住んでいる住民の退去が着々と進んでいる。もし計画が止まったら退去の動きも止まるし、損害賠償請求訴訟をしようとする人も出てきて大騒ぎになるな。

そんなことになれば他のマンションの建て替えにも大きな影響があるから、日経や東洋経済あたりの記事になってもおかしくない。地名や関係者の名前が喧伝されて多くの人の記憶に深く刻まれるだろう。そういう恥ずかしい事になるのは誰も望まないと思う。後楽園の某マンションの一件は経済的損害だけでなく、多くの人の心と名誉を傷つけたし、あまりにも文京区を有名にしすぎた。

[3410: 匿名さん]

2024年度、野村狂言座は観世能楽堂 (銀座)での開催となります

https://x.com/OfficialAtaru/status/1696743154626806116?s=20

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
劇場の予約、今さらキャンセルできないのが辛いところなんだよね。

[3412: 匿名さん]

2024年12月21日の演能会も予定されてますね
宝生能楽堂で

[3413: 匿名さん]

> 後楽園の某マンションの一件
どのマンション？

[3414: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
2024年以降の公演スケジュールが2023年12月7日現在、掲載されていませんね。
http://www.hosho.or.jp/nohgakudo_schedule/

[3415: 匿名さん]

日本の超高層ビルさんところの記事によると、建築お知らせ看板にある着工予定は2025年4月1日予定とあるので2024年12月ぐらいが退去期限かな。まだまだだいぶ先だよ。

https://skyskysky.net/construction/202821.html

[3416: 匿名さん]

反対運動ネットワークの人たちは神宮外苑でも日本テレビ本社跡地再開発でも負けているからイライラしているんだろうな。

[3417: 匿名さん]

まあ要するにこういうことかなと思いますね。
結局メッセージ過多で多くの人の心の琴線に触れるようなメロディーを奏でられていないということかと。皆が知っているアーチストの登板は、見事に滑りましたねえ。だからガツガツと勝利ばかりを追求してはいかんのですよ。何を変えたいのか、そこが反対派には問われている。

“神宮外苑再開発を憂う”サザンの新曲に感じた違和感。メッセージはわかりやすいが「足りなかったもの」(週刊SPA!)

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f91a9a9e22eb29f508d35886a685c0fd17d...

[3418: 匿名さん]

ここ止まっているんですね

[3419: 匿名さん]

覚書の問題はどうなったのでしょうか。

[3420: 名無しさん]

>>3417 匿名さん
要するにって言うならもう少しちゃんと要してよ(笑)

[3421: 匿名さん]

止まったら大騒ぎでしょうね。騒ぎがない=止まっていない

[3422: 匿名さん]

反対運動は総合設計制度への反対運動でなく、建て替えそのものには反対していないということは、町会の張り紙にも明記されていますよね。建て替えには誰も反対していないことに留意が必要です。

[3423: 匿名さん]

失礼
> 反対運動は総合設計制度への反対運動でなく
ではなく
> 反対運動は総合設計制度適用への反対運動であって
でした。

[3424: 匿名さん]

総合設計制度を活用しない、高さ制限を遵守した建て替えが果たして好ましいものかどうかはおそらく関係者がきちんと精査しているはずです。

[3425: 匿名さん]

止まっているようですね。順調なら建替えスケジュールを能楽堂が発表しているでしょう。

[3426: 匿名さん]

施工者は？

[3427: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
すでに設置済みの建築お知らせ看板で十分わかるでしょ？

[3428: 匿名さん]

看板の情報では能楽堂の撤収スケジュールは分かりません

[3429: 匿名さん]

既存の能楽堂解体の見通しが立たないんじゃないか。

[3430: 匿名さん]

なるほど！能楽堂は解体せずマンション部分だけ総合設計制度で建て替える、ウルトラCですね。

[3431: 匿名さん]

約束は区分所有者を拘束しない。上手いことを考えたなw

[3432: 匿名さん]

宝生ハイツは明らかに容積率を使い切っていないので、総合設計制度を使わなくても建て替えられる。しかも能楽堂部分の容積率を購入し、文京ガーデンの権利床と交換したとしたら！

[3433: 匿名さん]

これを機に能楽堂と住居を別敷地の建物にして、一団地認定の制度を使えばいいのではないかと。

[3434: 匿名さん]

なんかすごいウルトラCが見られそうだな。

[3435: 匿名さん]

能楽堂は住居から分離するほうがいいだろうね

[3436: 匿名さん]

「課題の分離」ですね。

[3437: 匿名さん]

課題は能楽堂なんですね

[3438: 匿名さん]

建て替えが楽しみ。建て替えられた宝生ハイツは地域を代表する超高級マンションになることは間違いない。

[3439: 匿名さん]

止まっていますよね。実際には。

[3440: 評判気になるさん]

宝生タワーはいつできますか?

[3441: 評判気になるさん]

能楽堂の解体スケジュールは掲示されてますか？

[3442: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
いずれ、東京ドームも解体され、三井の商業施設プラスタワーマンション群になるかもしれんから、ここの建替え後マンションも恩恵を受けるかもしれんな
知らんけど

[3443: 評判気になるさん]

東京ドーム一帯は都市公園としての法規制があるからタワーマンション群にならないと予想しているけどね。知らんけど。

[3444: 匿名さん]

東京ドームシティに住宅やオフィスは建たないと思いますが、もっと大規模な商業施設とかスタジアムはできるでしょうね。おそらく三井不動産が考えているのは後楽園を核とした文京区全体の不動産価値の向上でしょう。

[3445: 通りがかりさん]

それなら能楽堂を東京ドームシティの中の施設にしては？

[3446: 匿名さん]

ここは水道橋駅駅近の高級マンションとして名をとどろかせるだろうね。
能楽堂が併設、文京区にある、しかも落ち着いた文教地区ということで人気を集めるだろう。

[3447: 評判気になるさん]

文教地区を売りにするなら、周辺の学校環境への配慮に重きを置くべきでは？

[3448: 匿名さん]

能楽堂との複合用途になっているのは居住者にデメリットの方がありそうですよ。
マンション単独の方がいいでしょう。

[3449: 匿名さん]

宝生ハイツ周辺はあまりカッチリした再開発はしないで欲しいなあ
雑居ビル地下にある前衛音楽/実験音楽専門の某CD店みたいな、良い意味での「無駄」や「隙間」は残っていて欲しい

[3450: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
街の雰囲気作りの一環としてそういう店に家賃を下げて入らせてあげるような家主とかがいるような街なら、とっくの昔にそうなっているだろうけどね。渋谷区とか港区あたりの家主にはそういう実験とか挑戦する店を道楽でやらせる余裕があるけど、文京区はなあ...人生何が面白くないのか余裕のない人が多すぎる。