（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3341: 匿名さん]

かなりの部分が業者の儲けになるのでは？

[3342: 匿名さん]

誤解しているね
建て替えで新しい高機能な住宅に住み替えられて地権者に利益が（実際には同じ広さをもらおうとすると持ち出しのことが多い）、建て替えを行うマンション業者にも営業収益が（ただし土地を買って一から建てるよりは美味しくない）、公共の空間を提供されたり、高価格の新築マンションが建つことによっておきる近隣の地価上昇で近隣住民も利益が出るという三方丸くおさまるべき話なんだけどね。

[3343: 評判気になるさん]

>>3342 匿名さん
地権者に利益をもたらす道理は？
建替えは自力で行うのが当然でしょう

[3344: 匿名さん]

同感です

[3345: 匿名さん]

人間には寿命というものがありましてね、建築資金を用立てられない人もたくさんいるんですよ。

[3346: 匿名さん]

同感です

[3347: 匿名さん]

総合設計を適用しなければ良いのです

[3348: 匿名さん]

総合設計制度を使わなければ資金的に頓挫すると考えている人も多そうですね。

[3349: 匿名さん]

同感です

[3350: 匿名さん]

着工までに5年はかかるでしょうね。

[3351: マンション掲示板さん]

>>3350 匿名さん
分譲単価は坪1000万超えてきますかね？

[3352: 匿名さん]

気の長い話ですね

[3353: マンコミュファンさん]

>>3345 匿名さん
大丈夫です
デベに権利を売れば数千万円ですから
そのお金で近くの賃貸に入れば寿命を全うできます

[3354: 匿名さん]

建替えになるなら是非買いたいのにな。難癖をつけて反対する人間が多くてうんざりする。他人が得することが許せないのかな。残念でしかたない。

[3355: 匿名さん]

総合設計を適用しなければ良いのです

[3356: 匿名さん]

得するの？

[3357: 検討板ユーザーさん]

得するってそもそもおかしい
建て替えなくて済むようにしっかり修繕してきた人達は得しなくて、朽ちるがままに放置してきたら得するんでしょ
どうみてもおかしいよね

[3358: 検討板ユーザーさん]

公益社団法人宝生会は小石川一丁目の再開発ビルのテナントを購入していたんだね
ずいぶんと資金に余裕があるんだね

[3359: 匿名さん]

>>3353 マンコミュファンさん
神社、学校、町会の本当の狙いは宝生の高齢者の追い出しだったのかと思われるよ

[3360: 匿名さん]

能楽の御関係のかたですか

[3361: 匿名さん]

文京ガーデンのテナントを買う資金があるのなら、その資金で宝生能楽堂と宝生ハイツの耐震工事をすれば良い。

[3362: マンコミュファンさん]

>>3359 匿名さん
高齢者追い出して彼らがなにか得するかしら？

[3363: 匿名さん]

>>3357 検討板ユーザーさん
>朽ちるがままに放置してきた
ちゃんと管理していても寿命は来るんですよ。最近の100年コンクリートとかで建てられた物件と比べれば、明らかに寿命は短い。配管の更新の容易さなどのメンテナンス性も今と比べるとだいぶ遅れている。

[3364: 匿名さん]

総合設計を適用しなければ良いのです

[3365: 匿名さん]

タワマンだし、このバブルのご時世なら坪700くらいいくかもしれないね。
セクシーなマンションにデザインして欲しいな。

[3366: eマンションさん]

総合設計を適用すれば良いのです。

[3367: 名無しさん]

坪700なら20坪で1.4億
そんなお金持ちのために容積アップする必要なし

[3368: 匿名さん]

そうですね。賛同します。

[3369: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
元編集者さん、耐震工事をしても大した延命にはなりませんよ。腐った配管どうするの。

[3370: 口コミ知りたいさん]

>>3369 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/69056/
によると配管は外出しにするとよいようです

[3371: 通りがかりさん]

総合設計を適用すれば良いのです。

[3372: 匿名さん]

地元住民からの賛同を得られなくてもかまわないという態度ですか

[3373: 匿名さん]

全体主義国家じゃあるまいし、反対していない人もたくさんいると思うけど。
実際同情も集めているし。

[3374: 匿名さん]

同情ってだれが気の毒なんですか？

[3375: 匿名さん]

同情するなら容積率をくれ

[3376: マンション検討中さん]

総合設計を適用すれば良いのです。

[3377: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん
適法な総合設計を上級国民が反対してるからといって、違法扱いするのはどうかと思いますがね
知らんけど

[3378: 匿名さん]

適法な建築計画かどうかの争いで裁判になっているのかと思いますがね
知らんけど

[3379: 匿名さん]

総合設計制度を使って老朽マンションを建て替えさせて震災の被害を低減させようというのは国策であり合法である事は疑いの余地はない。

[3380: 匿名さん]

建築基準法令の規定の基準を満たすかどうかの問題。そんなこともわかってないのね。

[3381: 匿名さん]

>建築基準法令の規定の基準を満たすかどうか
東京都の指導がしっかりされているようですが、それでも満たしていないんですか？
事前協議が必要なのでは。

[3382: 匿名さん]

よくわかっていないのはどっちなんだか...

[3383: 匿名さん]

「国策だから合法」との主張をしている >>3379 匿名さんがよくわかってないという意味ですよ

[3384: eマンションさん]

>>3380 匿名さん
馬から落ちて落馬する方ですね(^^)

[3385: 匿名さん]

>>3383 匿名さん

耐震性不足の老朽マンションの建替え等を促進するため、マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律（平成26年法律第80号）

あなたが一番わかっていない

[3386: 評判気になるさん]

現に、止まってますよね。ここの建築計画。

[3387: 匿名さん]

文京区はもう総合設計制度自体を、区として全面否定するということ？
それとも本郷一丁目の人たちだけの話かしら。

伝統の弓町とはいえ、高台は壱岐坂の上の方だから今のエリアは水道橋の谷底低地の一帯で大楠のあるあたりが本当の弓町。

だからそんなに気合入れなくともなと思うけれど、近隣住民は何の品格を求めてるのここただの雑居ビルがひしめく商業地域でしょう。歩いたらわかるよ。

[3388: 匿名さん]

マンション販売時には文教地区であることも売りにするであろう団体が建設時には隣接する学校の訴えをないがしろにしても良いものなのかという違和感。

[3389: 匿名さん]

能楽師の団体が隣接する神社の訴えをないがしろにして良いものなのかという違和感。

[3390: 匿名さん]

皆さん、憶測でものを言ってはいけませんよ。
知人の話だと住民の退去がかなり進んでいるとのことです。
止まってなどいません。