（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3301: 匿名さん]

反対している人にとってみれば当然だと思っているかもしれないけれど、排他的な地域と思われるんじゃないか、街の発展を阻害されるんじゃないかと懸念している区民もいるとおもいます。それを察してか大騒ぎをせず、節度を保って活動をされているようにも見えますので、あまり煽られるのはいかがなものかと思います。

[3302: 匿名さん]

コンサルを変える方が良いと思う。反対されるのが明白だったから。

[3303: eマンションさん]

>>3302 匿名さん
宗教法人や学校法人といった特権を持つ人々が老朽化したマンションの建替えを妨害して、合法的な総合設計制度を否定する悪しき前例ができてしまって残念な気がします。

[3304: 評判気になるさん]

人それぞれなので。悪しき前例と評する人もいれば良き前例と評する人もいる。

[3305: 匿名さん]

この地域は本郷ハウスも総合設計での建替を目指しているから宝生ハイツが仮に頓挫したまま総合設計を断念となったら、もちろん本郷ハウスにもかなりの影響が出る。

交番を挟んで壱岐坂の道向かいにある郵便局が入っているマンションね。
これも結局、簡単には認めないよの雰囲気になって結局いつまでも建替えできない。

文京区はこんなのばっかだね。

[3306: 匿名さん]

総合設計を適用しないで建替えすれば良いだけでは？

[3307: 名無しさん]

本郷ハウスは現在も高層ゆえタワーでも問題なし。
覚書もないだろう。

[3308: 匿名さん]

ザ・パークハウス本郷の住民が反対しないですかね

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
>総合設計を適用しないで建替え
経済的に非常に負担が大きい建て替えになるのでハードルは高いでしょう。
多くの住民は70歳前後だと思われるので、新築マンションが買えるほどの借金ができる世帯がどれほどあるか...

総合設計制度を認めないとする局所的な利益が、総合設計制度を活用した老朽マンションの建て替え促進によって震災被害を少なくしようとする全体利益と反していることは少し頭の隅に置いてほしいものです。

[3310: 匿名さん]

そう言ってデベを儲けさせるだけ‥

[3311: eマンションさん]

>>3309 匿名さん
もう今回の経済対策で築50年以上のマンション建替えは一律で容積倍増OKにすればいいんだよ
そしたら住民は何の努力も不要だからさ
マンションに住んでさえいればお上が建替資金を出してくれるようなものだ
真面目に倹約してお金貯めてた人がバカを見る

[3312: 匿名さん]

真面目に倹約してローンを返してきた庶民がバカをみるのもよろしくないかと

[3313: 匿名さん]

土地のある人は土地を担保にお金を借りてビルを建て直すことができるけど、マンション住民にはそれができないという点でもどちらが弱者かわかりそうなもの。私はマンションに住む老人が建て替えで安全で脱炭素や国土強靭化などの公益に資するようなマンションに住み替えられればいいなと素朴に思います。

[3314: 匿名さん]

建てる側の言い分ですねえ

[3315: 匿名さん]

まるで侵略者がやってくるように、どこからともなくデベロッパーが現れて住民無視でビジネス一辺倒の計画を進めてきた、という事案ではないことだけは確実そうです。

老朽マンションの建て替えができない老人が、国や都が推進している総合設計制度の利用によって、危険で故障も多い老朽化したマンションを建て替えることで、より環境にやさしく、防災にも役立ち、公開空地という地域共通の資産も提供するという計画に反対することの意味をもう一度しっかり考えていただきたいと切に思います。

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

お年寄りは働き世代に経済的負担をかけるだけで、過去のどうでもいい武勇伝を話し、店員に横柄で、きれやすく、犯罪率も高く、社会のごみでしかない。謙虚という単語を知らない老人が多すぎる。それもそうだ、わがままな団塊の世代なのだから。とっととこの世代の老人が少なくなる日を望む。

[3317: マンション検討中さん]

いかに古くとも都心にマンション持ってるだけで上級国民
総合設計で利益供与する必要なし
デベに権利譲渡すれば数千万円得られるのだから

[3318: 匿名さん]

> 総合設計で利益供与する必要なし
同感です

[3319: 匿名さん]

>>3317 マンション検討中さん
>デベに権利譲渡すれば数千万円得られる
本当にそういうでたらめを言っていいんですか？
多分元の家と同じ面積をもらうには、持ち出しになると思いますよ。

[3320: 匿名さん]

今住んでいる家を売れば当然のことながら代金として数千万円を得られるのですが、それが何か特別な利益であるかのようにおっしゃるのは謎ですね。そこに住んでいる人はおそらく何千万円ものローンを払っていらっしゃるはずですよ。換金してここから出て行けとおっしゃっているようにしか思えませんね。