（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3269: 匿名さん]

管理組合は知っていますよ。

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
そしてあなたは知らない。おもわせぶりなことしか言えない。他所者はどっちだ。

[3271: 匿名さん]

憶測に基づく無責任な書き込みはリスクを負うことになると思う。
書けないなら書かないことだ。

[3272: 匿名さん]

裁判になって困っているのですか？

[3273: 匿名さん]

>>3272 匿名さん
誰と誰が何の裁判をしているの？それもわからないんだ（笑

[3274: 匿名さん]

三井不動産に逆風
https://news.google.com/articles/CBMiJWh0dHBzOi8vc21hcnQtZmxhc2guanAvZ...

[3275: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
しかし訴訟がどうとか色々変な事を口走っている人がいるが、誰が誰を訴えるような訴訟が起きたのかを書くだけでヤバいってことでしょ？どんな権力者が出てきたんだろうね。まあ、困っている人を助ける正義がなされると思うから心配してないけどね。

[3276: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
アセスメントが終わって着工してからぐちゃぐちゃ言ってもなあ（笑
イコモスの一件もアリバイ作りっていうもっぱらの評判みたいですけど。
多分追加で木を何本か残してくれるんちゃいますか？

[3277: 匿名さん]

イコモスのヘリテージアラートってなぜか神社の経営悪化や施設老朽化でやむなく建て替えという事業に文句をつけるのが大好きなんですよね。事実関係の確認も杜撰なので、結局無視されて建物が建っちゃうわけですよ。解体しないといけないほどにボロボロで鉄筋が露出するような老朽建築を保存するコストは誰が負担するというのでしょう。口だけ出して金は出さないイコモスの限界ですね、イギリスのナショナルトラスト運動の爪の垢でも煎じて飲んだらどうですか。
https://mainichi.jp/articles/20190411/ddl/k32/040/341000c

[3278: 匿名さん]

あなたの大切な
自然や歴史的環境を
のこすには

ナショナル・トラストの手引き

https://www.env.go.jp/nature/info/guide_n-trust/pdf/full.pdf

上から目線で口をだすだけではなく、必要なのは資金を集め、買い取ったり借り上げて保全することがきちんと書かれています。神宮外苑に反対している人がそんなにいるなら募金活動をしましょう、桑田佳祐みたいな一流の人は億単位の寄付をして範を示してファンへ募金を呼びかけましょう。そうしてもお金が集まらないから大声をだしているんじゃないですか？誰もがお金を出してでも保全したい価値がそこにあるならできるはずでしょう。明治神宮が困っている、だから再開発なわけで、ならば募金で助けてあげるべきではないですか。

[3279: マンション掲示板さん]

東京都建設審査会での進捗は?

[3280: 評判気になるさん]

>>3278 匿名さん
神宮外苑再開発って、銀杏並木を切るのかと思ったら、246沿いのビルと神宮球場とラグビー場の単なる建替えで、環境破壊云々の問題ではないんとちゃうの？

[3281: 通りがかりさん]

色々と物騒な言葉が飛び交うマンションスレですね。
この辺りはそういう感じなんですか？

[3282: 匿名さん]

>>3280 評判気になるさん
先日、報道1930をyoutubeで見たんだけど、イコモスの中の人が主張するところによると、どうやら神宮外苑の北辺にある、戸建てが1～２軒建つぐらいの小さな三角形の林がラグビー場を建てるために大半が切られることを大きな問題にしていた。他には現状枯れそうになっている銀杏並木をなんとかしろみたいな話で、そのためにビルは建てるな軟式野球場は芝生の広場にしろ、球場は今あるところに小さいまま建て替えろという話で笑っちゃったよ。こんなショボい話に国連が出てくる話かと。それに明治時代は泥だらけの練兵場というグラウンドだったところが江戸時代から守られてきた緑地だってさ、一から勉強してこいみたいな話だった。

そんなことしたらヤクルトはおそらく神宮を見捨てて築地とか地方都市の球場をホームにすると思うし、神社はあっというまに収入半減、神宮外苑は切り売りされて超高層ビルが屏風のようにぐるっと囲むようにして何軒も建つんじゃないかな。

[3283: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
宝生ハイツも神宮外苑も都市開発という点では共通点あるから話題に出すなとは言わないけど、ここまで長文だとさすがにスレ違いと言いたくなるな。

[3284: 評判気になるさん]

がんばれ！宝生タワー！

[3285: 匿名さん]

>>3283 マンション検討中さん
悪い、予防線のつもりが長くなった

[3286: 口コミ知りたいさん]

>>3285 匿名さん
いえいえ
情報提供していただくのは有り難いと思ってます^_^

[3287: 口コミ知りたいさん]

>>3279 マンション掲示板さん
裁判の結果によるのではないでしょうか。

[3288: 匿名さん]

宝生ハイツも神宮外苑も三井不動産という点では共通点ある

[3289: 匿名さん]

千代田区でも揉めているようですね

[3290: 匿名さん]

いずれにせよ正義がなされると信じている。

[3291: 匿名さん]

正義も裁判のなりゆきによるでしょう。

[3292: 匿名さん]

いまだに誰が誰を訴えたのか書き込みがないな（笑

[3293: 匿名さん]

ここは最近静かだね。

[3294: マンション掲示板さん]

宝生タワーいつですか

[3295: 匿名さん]

5年は止まったままだと思うよ

[3296: 匿名さん]

ここめちゃくちゃ揉めてるのね。娘をOINに通わせるのに建て替わったら買おうと思ったけど難しそうね。商業地なんだから仕方ないじゃない。文京区って陰険な地域だ。

[3297: 匿名さん]

そう。地元住民とめちゃくちゃ揉めてる。

[3298: 匿名さん]

揉み揉み

[3299: eマンションさん]

>>3296 匿名さん
PC小石川の中古にしたら？
資産価値は万全だよ

[3300: eマンションさん]

>>3296 匿名さん
文京区って陰険な地域だ、に同意します

[3301: 匿名さん]

反対している人にとってみれば当然だと思っているかもしれないけれど、排他的な地域と思われるんじゃないか、街の発展を阻害されるんじゃないかと懸念している区民もいるとおもいます。それを察してか大騒ぎをせず、節度を保って活動をされているようにも見えますので、あまり煽られるのはいかがなものかと思います。

[3302: 匿名さん]

コンサルを変える方が良いと思う。反対されるのが明白だったから。

[3303: eマンションさん]

>>3302 匿名さん
宗教法人や学校法人といった特権を持つ人々が老朽化したマンションの建替えを妨害して、合法的な総合設計制度を否定する悪しき前例ができてしまって残念な気がします。

[3304: 評判気になるさん]

人それぞれなので。悪しき前例と評する人もいれば良き前例と評する人もいる。

[3305: 匿名さん]

この地域は本郷ハウスも総合設計での建替を目指しているから宝生ハイツが仮に頓挫したまま総合設計を断念となったら、もちろん本郷ハウスにもかなりの影響が出る。

交番を挟んで壱岐坂の道向かいにある郵便局が入っているマンションね。
これも結局、簡単には認めないよの雰囲気になって結局いつまでも建替えできない。

文京区はこんなのばっかだね。

[3306: 匿名さん]

総合設計を適用しないで建替えすれば良いだけでは？

[3307: 名無しさん]

本郷ハウスは現在も高層ゆえタワーでも問題なし。
覚書もないだろう。

[3308: 匿名さん]

ザ・パークハウス本郷の住民が反対しないですかね

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
>総合設計を適用しないで建替え
経済的に非常に負担が大きい建て替えになるのでハードルは高いでしょう。
多くの住民は70歳前後だと思われるので、新築マンションが買えるほどの借金ができる世帯がどれほどあるか...

総合設計制度を認めないとする局所的な利益が、総合設計制度を活用した老朽マンションの建て替え促進によって震災被害を少なくしようとする全体利益と反していることは少し頭の隅に置いてほしいものです。

[3310: 匿名さん]

そう言ってデベを儲けさせるだけ‥

[3311: eマンションさん]

>>3309 匿名さん
もう今回の経済対策で築50年以上のマンション建替えは一律で容積倍増OKにすればいいんだよ
そしたら住民は何の努力も不要だからさ
マンションに住んでさえいればお上が建替資金を出してくれるようなものだ
真面目に倹約してお金貯めてた人がバカを見る

[3312: 匿名さん]

真面目に倹約してローンを返してきた庶民がバカをみるのもよろしくないかと

[3313: 匿名さん]

土地のある人は土地を担保にお金を借りてビルを建て直すことができるけど、マンション住民にはそれができないという点でもどちらが弱者かわかりそうなもの。私はマンションに住む老人が建て替えで安全で脱炭素や国土強靭化などの公益に資するようなマンションに住み替えられればいいなと素朴に思います。

[3314: 匿名さん]

建てる側の言い分ですねえ

[3315: 匿名さん]

まるで侵略者がやってくるように、どこからともなくデベロッパーが現れて住民無視でビジネス一辺倒の計画を進めてきた、という事案ではないことだけは確実そうです。

老朽マンションの建て替えができない老人が、国や都が推進している総合設計制度の利用によって、危険で故障も多い老朽化したマンションを建て替えることで、より環境にやさしく、防災にも役立ち、公開空地という地域共通の資産も提供するという計画に反対することの意味をもう一度しっかり考えていただきたいと切に思います。

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

お年寄りは働き世代に経済的負担をかけるだけで、過去のどうでもいい武勇伝を話し、店員に横柄で、きれやすく、犯罪率も高く、社会のごみでしかない。謙虚という単語を知らない老人が多すぎる。それもそうだ、わがままな団塊の世代なのだから。とっととこの世代の老人が少なくなる日を望む。

[3317: マンション検討中さん]

いかに古くとも都心にマンション持ってるだけで上級国民
総合設計で利益供与する必要なし
デベに権利譲渡すれば数千万円得られるのだから

[3318: 匿名さん]

> 総合設計で利益供与する必要なし
同感です