（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[321: 匿名さん]

>>320 周辺住民さん
そこまで範囲を広げる必要はないような気がします。三井の物件専門にネガティブなコメントを入れる常連さんの仕業ではないかと思いますね。ここ数年、ちょっと執拗すぎる個人の書き込みが目立ちます。中の人はとっくに個人を特定していると思いますが。

[322: 匿名さん]

>>319 周辺住民さん
メディアの記者はこれらの文献に目を通していると思いますが。

[323: 匿名さん]

千代田区でも揉めていますね

[324: 匿名さん]

教育環境云々という話があるんですが、鉄緑会に通っている人が多分かなりいると思うんですけど、鉄緑会の本部校舎のある場所をご存知ですか？そんなに日当たりがいい場所ではないですよ。

[325: 匿名さん]

日照量よりも鉄緑への通学経路が問題なんじゃないですかね。

昔から思っていることなんですが、都心の高校って課題を減らして生徒が進学塾に行くことを支援しているとしか思えないんですよね。

地方都市の受験校が面倒見がいいのとは対極なんですね。

[326: 匿名さん]

塾で教えてくれないことを学校で教えて、受験テクニックは塾で学ぶ、先生はそこに関与しないんですよ。名門校ってなんだろうな、と思っちゃいます。

[327: 匿名さん]

塾は日中に通わないのでは。学校に日影にしないでという話と同列にするものなのですかね。

[328: 匿名さん]

交通の便利な場所にあれば、生徒を集めやすい。
一流の塾にも放課後に短時間で行くことができる。
本郷三丁目近辺にも名前は伏せますが、おそらく鉄緑と同じぐらいに理三をはじめ医学部にバリバリ生徒を送り込んでいる進学塾があります。そういう塾へのアクセスがいい交通の便がいい都心部に学校がある利点を手放したくないのはわかります。しかし、都心は日照量に対する制限が田舎の住宅地と比べれば格段に緩い、都心はビルだらけにする必要があるのだから、それは当然でしょう。新宿西口で日照権や景観権を主張したら笑われるでしょう。そういうことです。

[329: 匿名さん]

東京で牛を飼うなんて歌を吉幾三が歌っていましたが、都市政策的にNGです。

緑あふれる日当たりのいい環境を求めるなら、都心から出て行くべきです。そういう場所ではないですから。

[330: 匿名さん]

田舎に移転しても一流の学校でいられるのか、水道橋徒歩一分でなければ一流の学校でいられないのか、さあ、どちらでしょう。

[331: 匿名さん]

第一種文教地区なのだし学校環境への配慮をすればと思いますけどね。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
配慮されているじゃないですか、パチンコ屋も風俗営業もないですよ。六階以上は住居用の用途以外許されていませんし、そのようになっています。水道橋駅一分という立地なのに、商業的には死んだも同然です。そんなに配慮されているのに何が不満なんですか。

[333: 匿名さん]

都心の学校のあるべき姿の一例↓

https://twitter.com/mariku3109/status/1392509800836046848?s=61&t=J7XJh...

[334: 匿名さん]

明治大学リバティータワーなんかもあるね
https://twitter.com/kitatoshio1982/status/1229802677262929921?s=61&t=J...

法政大学のボアソナード・タワーもすばらしいね

https://twitter.com/hosei_goods/status/1508260949819473920?s=61&t=J7XJ...

都心の教育機関は都心なりの姿に進化できる。なにしろ学校の敷地は大きいし教育用途だから大きな建物が容易に建てられる。

[335: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん
確かに公立小でもサピックスと鉄緑で上位の成績を取ることが東大や医学部への近道だということは、わかってる人はわかってんだよな

[336: マンコミュファンさん]

こればっかりは仕方ないけど、一番可哀想なのは、日影で暗くなるどうこうよりも、工事中の騒音の中で過ごす世代の子供たちだよね。

[337: 匿名さん]

パーティールームとバーラウンジは欲しいな。
東京タワーや皇居は見えないだろうからスカイツリー方向の屋上ビュージャグジーとかも。

[338: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
都心に住みたがる人が多い理由の一つでしょうね
レベルの高いクラスは都心でしかやってない

[339: 周辺住民さん]

グーグルマップで宝生能楽堂からスカイツリーまでの距離を測ると5.00km、東京タワーまでは5.08kmです。

[341: 匿名さん]

文京区って都心なの？

[342: 匿名さん]

不動産のバイブルとされるレインズでは、
文京区は 都区部北 にカテゴライズされていますよね

[343: 周辺住民さん]

>>341 匿名さん
行政としては区南側は都心扱いで、超高層建築もOKとしている。これを認めたがらない周辺の関係者が騒ぎを起こしている。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

行政区で見た場合、不動産では文京区は都心にカテゴライズされないことが多いけど、体感的には、白山通りより東側かつ春日通りより南側のエリアは都心だと思う。

[345: 周辺住民さん]

>>344 検討板ユーザーさん
文京区としては飯田橋駅寄りのエリアも都心扱いにしていますね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/6690/051_toshimasu_chiiki_...

[346: 匿名さん]

千代田区とか新宿区などの都心に憧れているのが良くわかりますね。
超高層の学校なら区内の近場にあるのに。。

[347: 匿名さん]

まあ確かに二十階建だ超高層だ環境悪化だ許さない、とか大騒ぎしているのを湾岸の人はニヤニヤして笑って見ているんだろうな、という気がしますね。20階ぐらいで大騒ぎするなんてどんな田舎なんだ、みたいな感じでしょう。

[348: 匿名さん]

湾岸はもっと緑地が豊か

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

地盤の弱い湾岸は、地盤の強い本郷台地に首をつっこまないで。住環境の次元が違うんだから。

[350: 匿名さん]

本郷台地は国際ビジネス交流ゾーンにご加入されていますか？

[351: 評判気になるさん]

学校ごと湾岸に引っ越せば解決だね

[352: 匿名さん]

おどれ、湾岸ライクな埋め立て地・小石川一丁目 なめとんか

[353: 匿名さん]

20階はやりすぎでしょう。白山通り沿いならまだしも。

[354: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん

やりすぎって 容積ギリギリまで使うのはマストでしょ。

[355: 匿名さん]

本当はマンションなんて立てたくないのですよ。

[356: 匿名さん]

スケスケマンションがいいな、ここ

[357: 匿名さん]

>>352 匿名さん

それ、湾岸を見下していますよね。

[358: 匿名さん]

小石川一丁目は湾岸みたいなもんだ、って言いたいのですよね。
しかしここは別格の本郷高台マンションなので、意味ないです。

[359: 匿名さん]

白山通りと同じ地盤なので高台マンションは不適切では？
パークコート文京小石川 ザ タワー と同じ地盤かそれより低い

[360: 匿名さん]

報道されるって本当に酷いと思う

https://www.kanaloco.jp/news/social/article-942782.html

統一教会との関連が報じられた議員の選挙ポスターに落書きをする奴も卑劣だが、そのポスターをアップで撮影して、お茶の間にその落書きを拡散するメディアも何を考えているんだろうね。メディアにとりあげられるって、色々と副作用がある。被害者は大真面目にこんなことをされたと訴えたいのだろうけれど...

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

地盤じゃなくて利便性よ。本郷のほうが湾岸より百倍も利便性がいいということ。湾岸なんて眼中になし。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

昔、朝日新聞の記者でしたっけ？沖縄のサンゴに自分で傷つけて写真に撮って記事にしたの。

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん
台地の下のマンションですよ。パークコート文京小石川 ザ タワー と同じ。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワーは素晴らしいマンションです。あなたは買えないから僻んでいるんでしょ。これから東京ドームの大規模再開発で、益々注目されたす。

[365: 匿名さん]

東京ドームに再開発の計画は、今のところありませんよね。

[366: 匿名さん]

いやたしか、パークタワー文京小石川タワーのあたりだけ、国から水没エリアに指定されているはずだよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

あと、国はそういう水害低地から高台へ住居を移すようにと、公的に進言している。
もちろん、お金がなければかなわぬ夢だが。

[367: 匿名さん]

>>362 匿名さん
まあそういうわかりやすいインチキはいいんだけど、一種の誉め殺しというかね、シンパシーを示しているようで実は悪評を広めるみたいな報道が一番いけない。本来小さなコップの中の嵐ですんだものが、記事になったとたんに全国区になってしまい、今まで知らなかった人にまで名前が売れてしまう結果、いろいろな偏見とか先入観の対象になってしまうのが心配だね。

多分ネットで検索すると特定の政治勢力ばかり一生懸命なのが丸わかりなので、有名になるのもなんだかねえ。

[368: 匿名さん]

宝生ハイツ管理組合がコップの中の嵐と認識していたのですか……地元町会からも女子校からも神社からも反発を受けていたのに。

[369: 匿名さん]

厳しいことをいいます。
今、中央線線路北のマンションを中古で買う人は売主の売却益2,000万円を35年かけて毎月払う養分です。

文京区は良くも悪くも日本人の実需（坪400以下）に帰属するエリアなのです。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
>宝生ハイツ管理組合がコップの中の嵐と認識していたのですか
いや、私部外者だから、最近までそんな話になっているとは知らんかったよ。当事者にとってみれば大問題だとはいえ、町が変わればそんなのは聞こえてこないよ。

こう言う揉め事は、コップの中の嵐でいるってのは実は大事なんだよ。特にブランドで商売している人は特に。大変だけど頑張って、って感じかな。そういう反対運動の方が多いんじゃないかな。