（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3126: 匿名さん]

これは仮定の話ではなく、現実の話だ。

[3127: 匿名さん]

>>3121
ルサンク跡地に建つマンションが低層（6階建て）を活かして周囲にどれだけ圧迫感を与えられるか注目していきたい

[3128: eマンションさん]

>>3126 匿名さん
これってなんですか？

[3129: マンコミュファンさん]

>>3127 匿名さん
高さ削った分を下層でつくるとしたら西側しかないから、直撃弾を喰らうのはグランツオーベルだけ。
周りからは今と変わらないようにしか見えないことでしょう。

[3130: 匿名さん]

日建ハウジングシステムの撤退の話は本当？

[3131: 匿名さん]

>>3129 マンコミュファンさん
6階建てで高さ制限通りに建てたところで壁は壁ですからね。むしろ敷地ギリギリになって圧迫感は増すんじゃないですかね。まあ古い街ではよくある風景で、かつてはコンクリートジャングルなんて揶揄されたもんですが、ノスタルジックな風情があっていいですね。

[3132: 匿名さん]

毎日新聞に載りましたね

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
スレ違いですよ、記事はルサンクの取り壊しの話ですそちらでどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/

[3134: 評判気になるさん]

周辺住民を怒らせたんですね

[3135: 匿名さん]

伝説のル・サンク小石川後楽園　取り壊し
https://twitter.com/torachan2021/status/1695092732317044831

[3136: eマンションさん]

バブル時代の地上げトラブルみたく死人が出たら面白いのに

[3137: 匿名さん]

法令違反を追及されているのに販売してはいけない

[3138: マンション検討中さん]

>>3136 eマンションさん
何が面白いのでしょうか
人の死を願うなんて最低です

[3139: 評判気になるさん]

新参区民だからよく知らんか、ルサンクの反対運動やってる近隣住民は、自分らが住み着いた時には先住民とそこまで丁寧にコミュニケーションとってたんか？

[3140: マンション検討中さん]

元計画、
20階建て70m弱って、
高級企画でもなかったの？

[3141: 匿名さん]

ルサンクは小石川の住民だけでなく、古くからの文京区民、本郷や小日向に住む人たちからも反対されていたようです。

[3142: 検討板ユーザーさん]

>>3141 匿名さん
んな訳ねーだろ
本郷の連中は小石川の低地には無関心

[3143: 匿名さん]

ルサンクは小石川二丁目で崖地ですね

[3144: 通りがかりさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
千駄木の住民ですが反対しています
https://tkobays.blogspot.com/2020/03/blog-post_11.html

[3145: 匿名さん]

おやおや、いつのまにかルサンク小石川後楽園スレになってしまいましたね。
地元の人を苦しめて何がたのしいんでしょうか、この人たちは。

[3146: ご近所さん]

千駄木民とか本郷民とかルサンクと何の関係もないやん…
文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたいのだろうね…

[3147: 匿名さん]

>>3146 ご近所さん
>文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたい
その全部をくくったような表現は不愉快ですね。おそらくそういう文京区民は少数派です。どうやらマンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっているみたいです。大きな運動にみせかけた方が有利ですからね。

[3148: 匿名さん]

>>3144 通りがかりさん
このサイトのどこが反対なの？

[3149: 匿名さん]

> マンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっている
景観と住環境を考える全国ネットワーク　だね

[3150: 匿名さん]

宝生ハイツ建替えにも反対してんのかしら？ その人たち

[3151: 匿名さん]

景観と住環境を考える全国ネットワークの機関紙に宝生ハイツ建替えの問題点が載っていますよ

[3152: 匿名さん]

文京区のマンション計画は原住民の反対があるからJFA跡地の三井の再開発も一悶着ありそうやな。
デベもそういうリスクありきで計画立てないとね。

[3153: 購入経験者さん]

>>3151 匿名さん
なぜ建て替えをしなければいけないのか、なぜ総合設計制度なのか、そこを無視してひたすらにオラが主張を声高に叫ぶのは成熟した市民社会の一員とみなすことはできない。

[3154: 匿名さん]

宝生能楽堂の建替え計画に景観と住環境を考える全国ネットワークが疑義をもっているのは確かと思う

[3155: 匿名さん]

ツイッターにいるデベ周辺の人達はNIPPOに同情的で文京区民を厄介者と思ってる感じだよねw

[3156: 匿名さん]

再開発反対派の会合に参加したことあるんだけど、
主催してる人々は元々地域に根付いている人で、
区政に憤りがあったり実際に迷惑こうむってるって人が多い。
人格もまとも。

そこに不純物が混じってくるんだよね。記者崩れの活動家が。

[3157: 匿名さん]

区長を変えるところから　かな

[3158: 匿名さん]

文京区は立地の良さに胡座をかきすぎ。

[3159: 匿名さん]

立地が良いから高さを抑えて建てても十分に採算がとれる

[3160: 評判気になるさん]

>>3157 匿名さん
区長は変わるの？
代える方が早くない？

[3161: 匿名さん]

今の文京区長は独断専行というよりバランス重視で敵を作らないタイプの人。区議会や文京区役所が変わればそれに合わせて変わっていく柔軟さはあると思う。最近の行政の動向をみると、区民の層が変化するとともに文京区は変わってほしいという世論が高まっているようで、それに応じて今後変化していくのではないかと思う。このあいだの区長選でもかなり肝を冷やしただろうしね。

[3162: 匿名さん]

次は女性の区長が誕生しないかな

[3163: 匿名さん]

文京区で女性区長って嫌な予感しかないわ

[3164: 匿名さん]

文京区議会に女性の議長はいましたね

[3165: 匿名さん]

港区女子の上に君臨する桜蔭→東大理三の強者女性（美容外科医）
https://i.imgur.com/6BqTXy5.png
http://michaelsan.livedoor.biz/archives/52039703.html

[3166: 匿名さん]

海老沢さん僅差で負けたよね。惜しい！

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
まあ彼女はなにをするにも土地がないって言ってたからな。
土地をどうやって捻出するかとなればもう再開発しかないよな。
高層の多目的施設を作って上の方をマンションにでもしてデベロッパーの金で建設させちゃうのが一番だよ。豊島区とか中央区にできて文京区にできない理はない。

[3168: ここの社長は日本人？]

不動産屋の金儲けのために、わざわざ日本トップの女子校に嫌がらせみたいなことをするなよ
本当に品がないな

不動産屋の金儲けのために、日本を背負うトップへの教育に影響が出たら
日本国への背信行為になるぞ

ただでさえ、日本トップの頭脳が低下してやばいのに、金儲けで拍車をかけてどうするの？

[3169: 匿名さん]

学校の方が高層化しやすいのに、そういうことをしない。偏差値は日本一だけど、知恵が足りなさそうなのが残念。

[3170: 匿名さん]

不動産屋の思考でしか考えられない人なんだね

[3171: マンション掲示板さん]

>>3169 匿名さん
学校の方がってことは他の用途は高層化しづらいの？

[3172: 匿名さん]

城東小学校

[3173: 匿名さん]

そっちが特殊な事例と思うけど

[3174: 匿名さん]

ここの近所見ても学校は高層化しやすいのわかるっしょ。

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3174 匿名さん
マンションよりも学校の方が高層化に向いてるの？