（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[3106: 匿名さん]

時間が経つごとに徐々に世論の流れは建て替え支持に変わっているように思います。

[3107: 検討板ユーザーさん]

2億3億で売るには眺望が重要
周辺から図抜けた高さにする必要あり
周辺環境を犠牲にして生まれるのは普通の勤労者世帯ではけして買うことのできないプレミア住戸です

[3108: 匿名さん]

東京都は総合設計制度というスキームで老朽マンションの建て替えをさせるという政策を推進しています。公開空地などのパブリックに開かれたスペースを提供させるかわりに、容積率や高さを割り増しして建築面積で損をする部分を補填させてあげることで公開空地や隣接する土地からの離隔をふやし、通風や日照を改善させ都市空間を豊かにしてくれます。

高い建物を期待しているのは東京都です。

[3109: マンション検討中さん]

>>3105 匿名さん
では話の本筋とは何か端的に述べよ

[3110: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん
笑止
単なるメニューの提示
それにふさわしい立地・環境の場合に限り採用妥当

[3111: 匿名さん]

>>3104 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園は建替えって言うのかね？

[3112: 匿名さん]

>>3110 マンション検討中さん
ふさわしいかどうかを考える主体はどこかという話でしょう。

東京都は総合設計制度による建て替えは東京都にふさわしいと考えている。違いますか？

しかも我々は投票によってそういう為政者、都知事、都議会議員を選んでいる。
文京区議ですら、多数派は総合設計制度による建て替えに異論はないと言う。もちろん、話し合いをするべきだという立場は堅持しているが、後日の別な委員会で、立ち退きに反対する居住者への民事訴訟への賛意を条件付きながら１対６で可決した建設委員会の状況を見ると、ここの建て替えの異議申し立てにそろそろ現実的な落とし所を誠意を持ってお互いに定めたら、という気持ちは文京区議会ですら多数派だと思うよ。特に建設側は大きく譲歩をしているようだしね、フーテンの寅さんならなんて言うかな。

[3113: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん
>では話の本筋とは何か端的に述べよ
総合設計制度は既存の建築基準によってないがしろにされている、彩光や通風だけでなく、パブリックな空間の創出という視点での建築者への配慮を求めている点で優れている制度だということです。それに反対することで自分の首を絞めるような事はしない方がいい。私が町会の会長なら、何かの会合で会った時にお前何しているんだよ、と諌めるところですが。

[3114: 匿名さん]

町会長が70メートルマンションに反対していますが

[3115: 匿名さん]

日本政府や東京都は総合設計制度を適用することによって、高齢化して借金もできない高齢者の住む老朽化マンションの建て替えを促進したいと考えているようです。

[3116: 匿名さん]

私は選挙によって選ばれた代表者の判断を支持します。

[3117: 通りがかりさん]

>>3114 匿名さん
町会という法的に根拠のない任意団体に法律的根拠のある総合設計制度による合法的な建築計画が止められている現状には、もはや絶望しか感じない
ウーバーを違法としたり、民泊を極端に制限したり、既得権益側に立たないとかなり損をする世の中では、新陳代謝が進まず、衰退の一途をたどるばかりかと思ふ

[3118: 匿名さん]

民泊に反対です。
>>3117 通りがかりさんとあらゆる点で意見が合いませんね。

[3119: 匿名さん]

民泊に限れば色々な感想があるとは思うけれど、新しいイノベーションに難癖つけて実現を阻む悪癖はだれもが感じるところだよ。テレビをつければ何十年と同じ顔ぶれが同じネタを垂れ流している。ネタは飽きて笑えないが、若い人にチャンスが与えられないこの国らしくて笑えてくる。

[3120: 匿名さん]

本年4月から桜蔭同窓会「晁桜会」の会長に、TVコメンテーターの経験もある優秀な弁護士の方が就任されたとのこと、お忙しい中ありがとうございます。

[3121: 匿名さん]

いまと同じ容積率で8階建てを6階建てにすると、より威圧感が出そうです。近隣住民はどう思うのか。

高さで騒いでいる人って、もしかしてアレなのって思ってしまう。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
あなたもアレですね～

[3123: 匿名さん]

高さを下げることで費用負担を大きくさせて計画を頓挫させられると信じているのかもしれない。個人としてそうしたい気持ちは理解できないではないが、東京都の防災とか都市計画の推進という公益の観点からすると好ましい動きではないね。

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 匿名さん
仮定で人を批判するのは人として好ましい姿勢ではありませんね

[3125: 匿名さん]

総合設計制度による建て替えは公共のスペースを提供し、従来の建築基準法に沿った建て替えと比べて（特に商業地や高度地区では）通風や採光にも優れているのに、わざわざ通風や採光が悪くなる普通の建て替えをさせようというのなら、近隣にむしろ有害ですらあるのではないかと思うのだが...

[3126: 匿名さん]

これは仮定の話ではなく、現実の話だ。

[3127: 匿名さん]

>>3121
ルサンク跡地に建つマンションが低層（6階建て）を活かして周囲にどれだけ圧迫感を与えられるか注目していきたい

[3128: eマンションさん]

>>3126 匿名さん
これってなんですか？

[3129: マンコミュファンさん]

>>3127 匿名さん
高さ削った分を下層でつくるとしたら西側しかないから、直撃弾を喰らうのはグランツオーベルだけ。
周りからは今と変わらないようにしか見えないことでしょう。

[3130: 匿名さん]

日建ハウジングシステムの撤退の話は本当？

[3131: 匿名さん]

>>3129 マンコミュファンさん
6階建てで高さ制限通りに建てたところで壁は壁ですからね。むしろ敷地ギリギリになって圧迫感は増すんじゃないですかね。まあ古い街ではよくある風景で、かつてはコンクリートジャングルなんて揶揄されたもんですが、ノスタルジックな風情があっていいですね。

[3132: 匿名さん]

毎日新聞に載りましたね

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
スレ違いですよ、記事はルサンクの取り壊しの話ですそちらでどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/

[3134: 評判気になるさん]

周辺住民を怒らせたんですね

[3135: 匿名さん]

伝説のル・サンク小石川後楽園　取り壊し
https://twitter.com/torachan2021/status/1695092732317044831

[3136: eマンションさん]

バブル時代の地上げトラブルみたく死人が出たら面白いのに

[3137: 匿名さん]

法令違反を追及されているのに販売してはいけない

[3138: マンション検討中さん]

>>3136 eマンションさん
何が面白いのでしょうか
人の死を願うなんて最低です

[3139: 評判気になるさん]

新参区民だからよく知らんか、ルサンクの反対運動やってる近隣住民は、自分らが住み着いた時には先住民とそこまで丁寧にコミュニケーションとってたんか？

[3140: マンション検討中さん]

元計画、
20階建て70m弱って、
高級企画でもなかったの？

[3141: 匿名さん]

ルサンクは小石川の住民だけでなく、古くからの文京区民、本郷や小日向に住む人たちからも反対されていたようです。

[3142: 検討板ユーザーさん]

>>3141 匿名さん
んな訳ねーだろ
本郷の連中は小石川の低地には無関心

[3143: 匿名さん]

ルサンクは小石川二丁目で崖地ですね

[3144: 通りがかりさん]

>>3142 検討板ユーザーさん
千駄木の住民ですが反対しています
https://tkobays.blogspot.com/2020/03/blog-post_11.html

[3145: 匿名さん]

おやおや、いつのまにかルサンク小石川後楽園スレになってしまいましたね。
地元の人を苦しめて何がたのしいんでしょうか、この人たちは。

[3146: ご近所さん]

千駄木民とか本郷民とかルサンクと何の関係もないやん…
文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたいのだろうね…

[3147: 匿名さん]

>>3146 ご近所さん
>文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたい
その全部をくくったような表現は不愉快ですね。おそらくそういう文京区民は少数派です。どうやらマンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっているみたいです。大きな運動にみせかけた方が有利ですからね。

[3148: 匿名さん]

>>3144 通りがかりさん
このサイトのどこが反対なの？

[3149: 匿名さん]

> マンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっている
景観と住環境を考える全国ネットワーク　だね

[3150: 匿名さん]

宝生ハイツ建替えにも反対してんのかしら？ その人たち

[3151: 匿名さん]

景観と住環境を考える全国ネットワークの機関紙に宝生ハイツ建替えの問題点が載っていますよ

[3152: 匿名さん]

文京区のマンション計画は原住民の反対があるからJFA跡地の三井の再開発も一悶着ありそうやな。
デベもそういうリスクありきで計画立てないとね。

[3153: 購入経験者さん]

>>3151 匿名さん
なぜ建て替えをしなければいけないのか、なぜ総合設計制度なのか、そこを無視してひたすらにオラが主張を声高に叫ぶのは成熟した市民社会の一員とみなすことはできない。

[3154: 匿名さん]

宝生能楽堂の建替え計画に景観と住環境を考える全国ネットワークが疑義をもっているのは確かと思う

[3155: 匿名さん]

ツイッターにいるデベ周辺の人達はNIPPOに同情的で文京区民を厄介者と思ってる感じだよねw

[3156: 匿名さん]

再開発反対派の会合に参加したことあるんだけど、
主催してる人々は元々地域に根付いている人で、
区政に憤りがあったり実際に迷惑こうむってるって人が多い。
人格もまとも。

そこに不純物が混じってくるんだよね。記者崩れの活動家が。

[3157: 匿名さん]

区長を変えるところから　かな

[3158: 匿名さん]

文京区は立地の良さに胡座をかきすぎ。

[3159: 匿名さん]

立地が良いから高さを抑えて建てても十分に採算がとれる

[3160: 評判気になるさん]

>>3157 匿名さん
区長は変わるの？
代える方が早くない？

[3161: 匿名さん]

今の文京区長は独断専行というよりバランス重視で敵を作らないタイプの人。区議会や文京区役所が変わればそれに合わせて変わっていく柔軟さはあると思う。最近の行政の動向をみると、区民の層が変化するとともに文京区は変わってほしいという世論が高まっているようで、それに応じて今後変化していくのではないかと思う。このあいだの区長選でもかなり肝を冷やしただろうしね。

[3162: 匿名さん]

次は女性の区長が誕生しないかな

[3163: 匿名さん]

文京区で女性区長って嫌な予感しかないわ

[3164: 匿名さん]

文京区議会に女性の議長はいましたね

[3165: 匿名さん]

港区女子の上に君臨する桜蔭→東大理三の強者女性（美容外科医）
https://i.imgur.com/6BqTXy5.png
http://michaelsan.livedoor.biz/archives/52039703.html

[3166: 匿名さん]

海老沢さん僅差で負けたよね。惜しい！

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
まあ彼女はなにをするにも土地がないって言ってたからな。
土地をどうやって捻出するかとなればもう再開発しかないよな。
高層の多目的施設を作って上の方をマンションにでもしてデベロッパーの金で建設させちゃうのが一番だよ。豊島区とか中央区にできて文京区にできない理はない。

[3168: ここの社長は日本人？]

不動産屋の金儲けのために、わざわざ日本トップの女子校に嫌がらせみたいなことをするなよ
本当に品がないな

不動産屋の金儲けのために、日本を背負うトップへの教育に影響が出たら
日本国への背信行為になるぞ

ただでさえ、日本トップの頭脳が低下してやばいのに、金儲けで拍車をかけてどうするの？

[3169: 匿名さん]

学校の方が高層化しやすいのに、そういうことをしない。偏差値は日本一だけど、知恵が足りなさそうなのが残念。

[3170: 匿名さん]

不動産屋の思考でしか考えられない人なんだね

[3171: マンション掲示板さん]

>>3169 匿名さん
学校の方がってことは他の用途は高層化しづらいの？

[3172: 匿名さん]

城東小学校

[3173: 匿名さん]

そっちが特殊な事例と思うけど

[3174: 匿名さん]

ここの近所見ても学校は高層化しやすいのわかるっしょ。

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3174 匿名さん
マンションよりも学校の方が高層化に向いてるの？

[3176: 匿名さん]

向いてない

[3177: 匿名さん]

豊島岡女子学園とかは8階建てだし
https://www.toshimagaoka.ed.jp

東京都立工芸高等学校は地上9階地下2階だよね
https://www.metro.ed.jp/kogei-h/our_school/feature.html

茗台中学校も地上8階地下1階
https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/002/toushin/011001...

こうした高層の校舎を建てる理由は限られた校地の中で、十分な教室スペースと各種設備、グラウンドを確保するため。都市では日当たりも高層の方がよくなるよ。

[3178: 名無しさん]

>>3177 匿名さん
重ねてお聞きしますが、
「学校の『方が』高層化しやすい」
というのは何と比較してのお話ですか？

[3179: 匿名さん]

高層化推進の人の偏った主張なので。

[3180: 匿名さん]

魂のステージが高い文京区民こそ天空に近い高層階に住むべきです

[3181: 匿名さん]

>>3178 名無しさん
区報ぶんきょうを読んでないのですか？
2014年3/20号は試験に出るのできちんと読んでくださいね。

[3182: eマンションさん]

>>3181 匿名さん
重ねてお聞きしますが、「学校の『方が』高層化しやすい」 というのは何と比較してのお話ですか？
説明できないのですか？

[3183: 匿名さん]

>>3182 eマンションさん
4面の下段3をお読みください。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0282/8573/140320zettaitakasa.pd...

[3184: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん
ここの話ではなく区内の一般論を語られていたのですね。。。

[3185: 匿名さん]

用途が学校の場合に適用されるのでしょうが、複合用途の建築物にも適用されるのですかね。。。

[3186: 匿名さん]

学校はその他の建築物よりも優先されるというところが重要な点です。
ここはそれが逆転しているから違和感があり、これだけ問題にもなっているのでは。

[3187: 匿名さん]

マンションとの複合用途の建築物に適用できるかどうかによって変わって来ます。違和感にはなりません。

[3188: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
建設委員会でも議員さんが言っていたけれど、文京区内にある教育機関はとんでもない数にのぼっていて、その全ての周辺の土地の利用を制限するということになったらとんでもない規模の私権の制限を加えることになる。

順天堂のキャンパスホスピタルみたいなものを想定している規定に決まっているじゃないか。

[3189: 匿名さん]

8階ぐらいまでは学校の用途に供して、9階から20階は公営住宅というのでもいいと思うよ。共産党さんがしきりに主張していたよね、公営住宅の整備。とにかく文京区って土地がないからさ。

[3190: 匿名さん]

そのような計画では学校としての特例は認められないと思うよ。

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
ブルガリ小学校こと中央区立城東小学校の例もあるしね。あれよりも公共性がより高いから認められる可能性は高いと思うね。公営住宅ができるとなったら共産党も反対できないだろう。

[3192: 匿名さん]

執拗にマンションと女子校を合体させようとする、けしからん人がいますね。。。

[3193: 匿名さん]

桜蔭学園だよ。
その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
>その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。
私学協会を敵に回すような発言はお控えください
https://www.tokyoshigaku.com/

[3195: 匿名さん]

三井不動産も分かっているはずだが。。。

[3196: 匿名さん]

そういう特権階級の驕りから出た失言だろうという印象を与えるような発言を書き込むのは学校への誹謗中傷を書くのと同じだからやめなさい。削除依頼どころか弁護士から内容証明が届くかもしれませんよ。

[3197: 匿名さん]

はっきりいって、騒がれて迷惑だと考えているご父兄や生徒も多いと思う。煽った新聞やテレビも無責任すぎますね、マンションのオーナーは特権階級にも属さない、社会に貢献し汗を流す青春時代を過ごし、引退した老人ばかりでしょう。社会の先輩への敬意がない、輝かしい歴史と伝統に泥を塗る一部の人の発言には残念としか言いようがありません。

[3198: 匿名さん]

特定政党の売名行為に利用された時点で本当に残念。建設的な議論から遠ざかってしまった。情報の発信が止まった今は、冷静な議論がなされているはずです。静かに見守ろうじゃないですか。特に絶版雑誌のライターさん、ちょっと静かにしてもらえませんか。

[3199: 匿名さん]

着工まで５年はかかりそうです

[3200: ご近所さん]

もういいかげん反対派の輩に東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会で引導を渡してほしいですね。

[3201: 匿名さん]

>>3194 匿名さん

レベルの話をしているのではないです。
校風の話です。
柔軟じゃないですよ。

[3202: 通りがかりさん]

震災勃発して宝生ハイツに犠牲者が出て忠弥坂に慰霊碑でも建ったら毎日あの坂を通る学園の皆さんはどう思う?

[3203: 匿名さん]

> 東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会
どのように関係するのですか？　教えてください。

[3204: ご近所さん]

>>3200 訂正です。
都市計画審議会ではなく東京都建築審査会です

[3205: 匿名さん]

それ以前のところで止まっているようですが