（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[2966: 名無しさん]

タワーの隙間からの一瞬の日当たり
なんと虚しいのか
あの手この手で言いくるめんとする卑劣な手口
私たちはけして騙されません

[2967: 匿名さん]

いや、いいくるめるとかじゃなくて、現実をお話ししているだけで...

そもそも総合設計制度なるものが、どんな問題意識にもとづいてなぜ作られたのかについてよく学ばれた方がいい。

[2968: 名無しさん]

総合設計の酷さ
あちこちで証明されてる
猫の額の空地
強風吹き荒れ傘は折れベビーカーなぎ倒され
打ち出の小槌？
存在の耐えられない酷さ

[2969: 匿名さん]

>>2968 名無しさん
>強風吹き荒れ傘は折れベビーカーなぎ倒され
近所にいっぱい総合設計制度のマンション建ってるけど、そういう話は聞かないね。
外国の話？

[2970: 匿名さん]

20階は、まさに、「違和感」なので、反対です。

[2971: 通りがかりさん]

20階建てに違和感
文化施設を盾に取る手法に違和感
覚え書きを反故にする姿勢に違和感

[2972: 通りがかりさん]

　日本橋室町の業者に管理組合事務局を名乗らせることに違和感

[2973: 匿名さん]

合理的な説明ができない違和感が一人歩きしているのに違和感

[2974: 匿名さん]

勉強しようよ、違和感を感じるなら...

[2975: 通りがかりさん]

違和感、それは気づき
本能的な嫌悪感、危険予知
大切にしたい感覚ですね

[2976: 匿名さん]

むしろ子連れ主婦がベビーカーや自転車で歩行者をなぎ倒していくのが文京区スタイル

[2977: 匿名さん]

感覚を含めて現状のルールが出来上がっているんだが

[2978: 通りがかりさん]

やはりこの地は総合設計での行き過ぎた高層化は相応しくないというのがこのスレの大勢ですね
健全な市民感覚により都市計画に市民目線での要請を行うのは地域自治としてあらまほしき姿と存じます
欧州的とも評すべき高度で成熟した市民自治により健全な都市環境が守られようとしていることに敬意を評します

[2979: マンション掲示板さん]

むしろ行き過ぎた高層化をお願いしたいです。天空にそびえ立つ宝生スーパースカイタワー（仮）。ランドマークにもなるしいいじゃないですか。
桜蔭の生徒さん達にとっても「私もいつかあそこの最上階に住んでやるッ！」と人生の良い目標になると思いますよ。

[2980: 匿名さん]

こういうことを言い出す人がいると紛争は続いて、まだまだ長引きますね。

[2981: 評判気になるさん]

止まったまま塩漬けに

[2982: 匿名さん]

都市計画上は高層化を想定している地域ですからね。

[2983: 名無しさん]

都市計画は市民感覚の下位概念
当たり前ですよね

[2984: マンション比較中さん]

桜蔭にとっては西側だからあまり日当たりは関係ないのでは。のぞくっていっても、そんなに普通部屋の中は見えないよ。気になるなら、外から見えないガラスに変えるとか。

[2985: 通りがかりさん]

学校だけでなく
地縁団体も神社も反対しているよ

[2986: マンコミュファンさん]

>>2985 通りがかりさん
いやいや、たくさんの賛成者・推進者がいますよ
・声の大きい地権者
・低負担での建て替えを企図する能楽堂
・数億ション販売を目論む事業協力者
・近隣環境より能楽堂建替えを優先する千代田区
・ここが上手く行けば次はうちも総合設計で建替えだと目論む近隣老朽マンション地権者

[2987: 匿名さん]

日陰者になってしまう桜蔭は凹陰に改名し恨みを千年後まで伝えるべき

[2988: 匿名さん]

・低負担での建て替えを企図する能楽堂
・数億ション販売を目論む事業協力者

まさにこれ。「能楽師の社団法人＋開発業者」 vs. 「地元町会＋学校＋神社」が対立している。

[2989: 周辺住民さん]

「関西出身の都知事＋中国系太陽光パネル業者＋韓国系人権派NPO」 vs.「都民」
みたいな構図ですね。
移民問題以前にまずは関西人を都内から放逐してほしい。

[2990: 匿名さん]

マンションの建て替えだというのに、住民を無視した書き込み

[2991: 口コミ知りたいさん]

>>2990 匿名さん
全くです。
同感です。
今の建物のままで寿命を全うしたいというご高齢住民さんたちの意向は最大限に尊重すべき。
あなたのような良識に富んだ方がいらっしゃることにホッとしています。

[2992: 匿名さん]

>>2991 口コミ知りたいさん
>意向は最大限に尊重すべき。
少数者が多数を支配するというのはあまり民主的じゃないというか、ロシア革命のボリシェビキのようなというか...

[2993: 名無しさん]

桜蔭と神戸女学院(中高等部)ってトータルでどちらが格上でしょうか？
現在の学力は女子東大合格率ぶっちぎりナンバーワンの桜蔭が上でしょうけど、合格者数を発表しない神戸女学院も昔から常に東大合格率ランキング上位と言われています。
どちらの学校も有名女子アナやタレントを輩出したりしているので、容姿的には互角かもしれません。
家柄となると神戸女学院の方が昔ながらの上流家庭が多そうなイメージがあります。

[2994: 匿名さん]

そもそも関東と関西の比較に意味はないと思います。関東は首都圏＝日本の中心地域でもあるので、関東と関西を比較しているつもりでも結局、首都圏と関西の比較になってしまい、意味がないと思うのです。

関西から東京に引っ越した人は多いと思いますが、それは東京に引っ越したというより首都に引っ越したという意識の方が強いはずです。

> 合格者数を発表しない・・・と言われています

という点は信憑性に欠けますね。数値がないと納得できないかと。

[2995: 匿名さん]

首都直下型地震が来れば、いやおうなしに東京のあちこちで建て替えが起こりますよ。おそらく地震で損壊し居住に適さない危険な住宅とされれば、とんでもない数なので審査は簡素化され、右から左で総合設計精度を活用した大規模マンションやオフィスに生まれ変わることでしょう。

そうしたときにいちいち環境うんぬんで反対運動されて拒否権を発動されたら首都の復興なんて夢のまた夢ですね。というか、反対なんかしている場合じゃなくなる気がしますよ。

[2996: 匿名さん]

タワマン最上階って完全に富の象徴になってるけど、3.11レベルの揺れが来たら多分めちゃくちゃ怖いよね。建物自体は無事だろうけど室内はインテリア等ぐちゃぐちゃになりそう。

[2997: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
阪神淡路大震災後も関東東北大震災後も「審査が簡素化」された例はないと思います。
そんなことしたら粗製濫造も最たるもの。
再び災害に脆弱な都市の出来上がりです。

[2998: eマンションさん]

>>2997 匿名さん
とは言え大震災後は早急な復興が必要というのはご指摘の通り。
だからこそここは、まだ切迫した状況にはないのだから、じっくり議論できる。
その点は幸せだと思います。
すべての弱者に精一杯の思いやりのある建替えになることを祈ります。

[2999: 匿名さん]

>>2997 匿名さん
>「審査が簡素化」された例はない
当時は危険な建物に容積率を緩和すると言うルールはなかったですからね。今はできるんですよ。多分被災建物の建て替えに補助金を全額出すと税金では無理なので、総合設計制度を最大限活用させて民間投資によって復興するというスキームに間違いなくなりますよ。でもそういう官製再開発がクソなのは神戸で実証済みなんですけどね。

だから今のうちにちゃんと建て替えさせてあげないとだめなんですよ。総合設計精度を使うからダメだとか言っても、それは多分地域のためにならない。

[3000: 匿名さん]

>>2998 eマンションさん
>だ切迫した状況にはないのだから、じっくり議論できる。
とはいえ多摩川の堤防を嵩上げするかどうかをじっくり議論した、裁判もした、なんとか下流側はできた、でも今度は上流側は下流側でもめたので丁寧に合意形成をしていた、その最中に水害が起きた。反対運動のせいではないが、間接的には行政の行動に大きな影響を与えて事業の進展を大きく遅らせたことは間違い無いと私は思う。反対する人は、人の命がかかっているということを理解するべきだと思う。
https://bunshun.jp/articles/-/14751

[3001: 匿名さん]

結局、首都直下型地震の大損害が事業を進めるとしたら切ないですね。

いったい何人犠牲になるのでしょうか。地震で死人が出なくても、住めなくなって追い出される人たちが一体何人いるんでしょうか。

[3002: 匿名さん]

いろいろ述べているけれど、地元住民からの反発を受けるような建築計画を正当化する理由にはなってないね。

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
そうですね、もし倒壊して人が亡くなったらどんな顔をしたらいいんでしょうね。

[3004: 通りがかりさん]

それは公益社団法人宝生会で考えてください。

[3005: 匿名さん]

>>3000 匿名さん
多摩川の堤防を嵩上げすると景観が悪くなると難色を示していた人は堤防の側に住んでいただろうから、水害の影響をもろに被ったろうね。自らの財産の価値を毀損してまで守る景観だったんだな。

[3006: マンション検討中さん]

>>3002 匿名さん
おっしゃるとおりです。
地元に反発されない計画で建て替えれば済む話。
「地震対策だから」
「建て替えするカネがないから」
「能楽堂の建て替えだから」
は地元への過剰な負担を正当化する理由にはなっていません。

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンション検討中さん
誰かが異論を唱えたら近隣住民が全て同じ意見だとみなされるのは違和感を感じるね。
まるで共産党が弾圧されていた大日本帝国の隣組のようではないですか。

[3008: 匿名さん]

声をあげているのはマイノリティで、多くの人は黙って見ているのではないですか？

マルティン・ニーメラー牧師は、第二次世界大戦後の説教でこのように語ったそうです。

　「私には罪がある。なぜなら私は１９３３年になっても、ヒトラーに投票したし、また正式な裁判なしに多くの共産党員が逮捕され投獄された時にも、沈黙を守っていました。そうです。私は強制収容所においても罪を犯しました。なぜなら、多くの人が火葬場にひきずられて行った時、私は抗議の声をあげませんでした」

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
しんぶん赤旗からの引用です。

[3010: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
の投稿を朝になって読み返してみたが、誤解を招きそうなので、補足説明をしよう。
私は反対している人をナチスになぞらえる意図は持っていない。この説教が何を意味するかといえば、普通の市井の人というのは雰囲気に流されるし、自分の平穏な生活を守るために、大きな声を上げている人に対してあえて異を唱えるということはしないのだが、それが後々大きな災禍を呼ぶということ。

国を滅亡に導いた指導者を選んだ国民も同罪だとして、東京大空襲やドレスデン爆撃のような非武装の一般市民が住む地域への無差別爆撃や原子爆弾の投下を正当化する言論があるが、それに違和感を感じる人はおおいだろうし、一部の人が声をあげているからといって、それが地域社会の総意と安易にみなすことは粗雑で有害な議論だ。

国が滅びて残海したニーメラー牧師のように、総合設計制度を使った老朽マンションの建て替えを通じた防災への取り組みや、再開発による社会的な問題の解決という手法をに無闇に反対することは、私たちの住環境を危険で住みづらい場所にしてしまい、いざ震災などで大きな被害が出たときに、文京区は反対運動がひどかったからこういう被害が出た、いわば自業自得だと語られるのではないか。そのときに残海してももう遅い。

だから私はここで推進論を展開している。私は安易な反対運動に対して警告の笛を吹く者だ。

[3011: 匿名さん]

とはいえ、個人が政党や法人といった大きな存在に声をあげるのはかなりしんどい話でもある。こういう力の非対称性によって、声をあげられていない人の意見というものもある。

文京区は反対運動が好きな変な区だ。廃墟のようなマンションだった工作物がまるで何かの記念碑のように区役所の目の前に建っているのがその象徴だと、嘲笑されるのが我慢できない人もいる。

[3012: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
地元町会（元二親和会）を敵に回したいのですかね

[3013: 匿名さん]

組織の名前をだして威力で脅すのは、贔屓の引き倒しで中の人にとって迷惑だと思いますよ。

それを目にした人が、どのような感想を抱くかよく考えて書き込んだ方がいい。私はあえて固有名詞は使わないようにしています。迷惑をかけたくないから。

[3014: 匿名さん]

ともあれ、そういう反応が出るから一般の人は沈黙するしかないんですよね。
国民が選挙で選んだ代表者が国会で議論した結果出た結論は、総合設計制度を活用して都市に足りない公共に開かれた空地を提供することで容積率を割増することで、老朽マンションの問題を解決しようという選択です。それには一定の敬意が払われても良いと思う。

[3015: 匿名さん]

事実として地元町会は反対している。迷惑なのは近隣環境に配慮しない人たちがいること。