（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[2786: 匿名さん]

とはいえ、本来人々の経済活動を地域一番の高台から見守るべき神様とか道路で区切られた半端な敷地に無理やり校舎を建てているグラウンドもなくて困っている学校とかが救われる再開発事業の手を縛るようなことをしたら不幸せ一直線ですよ。

[2787: 匿名さん]

再開発事業の採算性を自ら低下させるような要求をするのは地域のためにならないです。私が住んでいる場所はここからそう遠くない（町会は違いますけどね）地域に住んでいますが、せっかく恵まれた場所に土地を持っているのに、その発展の可能性を摘むようなことをしてはいけないと思います。本当に羨ましい場所に住んでいるのに。

[2788: 匿名さん]

問題はね、60m未満にしろと言われた方は一生忘れないでしょうということです。それで解決してごらんなさい、周りが適法な再開発をしようとしたら、最強の反対勢力になるんじゃないですかね。銀行の融資の判断にも今回の事例は使われるでしょう。

結局誰も幸せにはならないですよ。ここに文句を言う人は、おそらく自分でその報いを刈り取ることになるでしょう。

[2789: 通りがかりさん]

今回の件ですが、宝生ハイツ建替組合(参加事業組合　三井不動産レジデンシャル、設計及コンサルタント　日建ハウジングシステム)の建替計画案ですが、法令に関する瑕疵はないという理解でよろしいのでしょうか？

近隣のマンション建替の件で両社に依頼して良いのか検討しているところです。

[2790: 匿名さん]

法令に違反するかどうかは裁判所での判断が示されるまで分からない話ではないでしょうか。

建築関係者が法令に適合していると考えていたが実は違ったという事例はありますので。文京区に限った話ではありません。

[2791: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルと日建ハウジングシステムに依頼して良いのか検討しているのでしたら、この2社に宝生ハイツ建替え計画が止まってしまった事情を詳しく尋ねたらいいのではないですか？

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
>止まってしまった
そうかな？　（笑

[2793: 通りがかりさん]

係争中の事案についてはお答えを差し控える対応が一般的かと思います。
老朽化したマンションの建替ですが、建替組合をつくり組合での協議を重ねて建築確認を取るまでの労力は経験した者しか分かり合えないでしょうが、総合設計制度を利用した容積率割増や高さ緩和は今後の老朽化した多くのマンション建替を促進するために必須要件であるところ、周辺環境によって計画が影響を受けてしまう場合の追加の特例対応も行政には検討していただく時代かもしれません。

宝生ハイツ建替組合にも近隣の方々にも、少しでも円満に早期に解決するように願っています。

[2794: 匿名さん]

特定の企業を狙い撃ちにしたい一部の特殊な人々が集まってきて、普通の人が一生懸命やっている建て替え事業を邪魔しているように私は感じています。プロフェッショナルな指南役がいるとみています。

[2795: 評判気になるさん]

建替推しの近隣の方々、自分のマンションの建替有利化が狙いですか？
ここが前例となればあわよくば自分のマンションも容積アップという皮算用でしょうか
だから環境悪化はお構いなしなんですよね
ここにお住まいのご老人を無体に追い出すことにも良心の呵責は何一つ感じないということでしょうか

[2796: 匿名さん]

特定の企業を狙い撃ちというのは、三井不動産レジデンシャルを、でしょうか。日建ハウジングシステムを、でしょうか。
その企業を替えれば解決でしょうか。

[2797: 周辺住民さん]

今話題の渋谷ホームズ建替えは三井不動産レジデンシャルではないようですよ。

[2798: 匿名さん]

陰謀論みたいなもんで、ここの掲示板でも特定の企業が裏で糸を引いているみたいな妄想たくましい人が一人でがんばっている気がする。

[2799: 通りがかりさん]

>>2798 匿名さん
これかな？

建替え事業主：三井不動産レジデンシャル
設計会社：日建ハウジング設計
https://web.archive.org/web/20210921210217fw_/www.grand-next.jp/reales...

[2800: 評判気になるさん]

原宿パークマンションは三井不動産レジデンシャル&日建ハウジングシステムですけどね。

やはり業界最大手コンビが建替後マンションの資産価値も高くなりますし、パートナー選定は大切だと思います。

[2801: 匿名さん]

日建ハウジングシステムが最大手なんでしょうか

[2802: 匿名さん]

>>2797 周辺住民さん
これからデべとゼネコンをセットでコンペをやるようですよ
とりあえず事業協力者は清水建設と東急不動産ですが、、

[2803: マンション掲示板さん]

>>2802 匿名さん
別マンションの話はそろそろお開きにしてください

[2804: 匿名さん]

みちゅいにしゅんでまちゅ

[2805: 匿名]

渋谷ホームズなんて建て替え2回目。スムーズに建て替えが進む渋谷区と再開発のたびにもめる文京区。どなたか環境悪化って書かれてますがこのマンションの周辺は今の状態で環境良好だと思われますか？

[2806: 名無しさん]

>>2805 匿名さん
渋谷と一緒にしないでください
静かで落ち着いた環境を守りましょう
高層化は白山通り沿いでやれば十分

[2807: 匿名さん]

同感です。

[2808: 匿名さん]

>>2806 名無しさん
>高層化は白山通り沿いでやれば十分
そうですね、白山通り沿いの高度地区は高さ制限いっぱい容積率いっぱいに高度利用されなければいけません。もったいないですものね。

[2809: 評判気になるさん]

ここは大通り沿いでないからなあ

[2810: 匿名さん]

コンサルの言いなりになっている限り解決までに時間がかかるのではないかと

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2808 匿名さん
おっしゃるとおりです
白山通りに面した敷地は高度利用、面していない土地は秩序ある利用
それこそが地域の活性化と環境保持の両立策です

[2812: 匿名さん]

>>2809 評判気になるさん
>ここは大通り沿いでないからなあ
ここは大通り沿いの高度地域ですよ。しかもJR水道橋駅に至近で、商業的にもっと発展するべき地域です。都市計画もそのように策定されています。

[2813: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん
白山通りに面している部分はもっと高度利用されるべきですし、それに付随した商業地も、商業地にふさわしい発展が文京区や東京都から期待されています。

[2814: 匿名さん]

ただ、文京区も東京都も都市計画をやったらやりっぱなしで、そういう高度利用をどのように実現するかは地主に丸投げなんですよね。そこはちょっと問題ありと思います。

文京区も信頼ある上場企業のデベロッパーを招聘して、地域全体の再開発を進め、資金力のない個人の地主を助けて高度化を図るべきです。用途地域の意味を理解していない人がたくさんいる時点で、区政の失敗でしょう。

[2815: 評判気になるさん]

>>2813 匿名さん
我々地域住民はそんなこと全く期待していません
よそ者がわーわー言うのは止めてください
迷惑そのものです

[2816: 匿名さん]

大通り沿いのみ高層が並んでその他は低層というのもあまり良いバランスではないんだよな

[2817: 匿名さん]

行政は民主的手続きを経て、この地を高度地域、商業地と指定したわけです。そして危険な老朽建築物の建て替えに優遇措置を与えると国家レベルで民主的にルールが作られたのです。そうした民主的に積み上げられた議論の末に、そこに本来歓迎されるべき老朽建築物の建て替えを行おうとしたら、国の政策や都や区の都市計画自体を否定するような反対意見が出たわけです。

おそらく、多数派であれば都市計画の段階で大きな反発があったはずです、しかしそれがなかったということは、都市計画が作られる段階で商業地として指定されることを賛成する人々も多くいたはずです。

少数派には配慮されるべきですが、それによって少数者が積極的に拒否権を行使することを無制限に許容すれば、政策の実効性や効率が著しく損なわれることになります。また、私的財産権すら侵害される憲法にも抵触する自体と言えるでしょう。それに歯止めをかけようという議論が、広く行われている兆候はそこここに感じられます。

[2818: 匿名さん]

>>2815 評判気になるさん
>よそ者がわーわー言うのは止めてください
よそ者でしょうか？
あなたは本郷に住んでいる人かもしれませんが、その前に文京区民であり、東京都民であり、日本国民であるわけなのですが、なぜ文京区や東京都や日本国の決めたことに反旗を翻すのですか。

私は文京区民として東京都民として日本国民として法治に反する行為に疑義を呈する権利を有していると思います。

[2819: 匿名さん]

それとも本郷に開放区を作ろうとしているのでしょうか。
井上ひさしの小説、吉里吉里人のように分離独立でも画策されているのでしょうか。

付き合わされるその他大勢の困惑する表情が浮かんできませんか？

[2820: マンコミュファンさん]

この必死感
焦りが見え見えですね
誰に頼まれてるやら笑

[2821: 匿名さん]

>>2820 マンコミュファンさん
>この必死感
いえいえ、Yahooニュースのコメントを書き込むのに携帯電話番号の登録が必要となるようなセキュリティー強化のきっかけになるような騒ぎを起こすほど、必死ではございませんの。

[2822: 匿名さん]

なぜこんなチンケな諍いがYahooセキュリティ強化のきっかけになると妄想できるのか

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
おやおや、にわかですね？

[2824: 匿名さん]

現地の建築計画のお知らせの標識に書かれている通りには
建たないようだけどね。

[2825: 匿名]

>>2816 匿名さん

自分の考えに合わない人は全部よそ者扱い？共産党っぽい考え方だよね。意見の合わない人とは話し合いじゃ無くて排除。

[2826: 匿名さん]

> ただ、文京区も東京都も都市計画をやったらやりっぱなしで、そういう高度利用をどのように実現するかは地主に丸投げなんですよね。そこはちょっと問題ありと思います。

行政がそこまでするわけがないし、ありえないと思います。行政としては「チャンスを与えるから後は努力してね」だと思います。

[2827: 検討板ユーザーさん]

意見を言うのが私的財産の侵害と決めつけるとはね
恐ろしい人たちが跳梁跋扈

[2828: 匿名さん]

私的財産の侵害は、意見を言うことに対してではなく、意見の中身に対して言っているのかと。

[2829: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
>「チャンスを与えるから後は努力してね」
私たちに突きつけられた地球温暖化の問題や災害に対する強靭化など待ったなしの課題が多く存在しているのに、啓蒙すらしないし、その意欲も体力もない人々へのサポートすらない。それは行政の怠慢というのではないでしょうか。

私はそういうことをしているうちに、地主が一人一人他界されて虫食いで無秩序な開発が行われるのではないでしょうか。区内でも反対運動が起きてもけんもほろろで黙らされてしまったところがありますよね。そこに住んでいないデベロッパーが土地を買って地主になってしまえば、適法の範囲であれば議論の余地すらないです。

そうなる前に住民がきちんと話し合って地元最適解が出せる状態で再開発を進めるべきだと思いますけどね。文京区は行政の腰が引けすぎていて、区議会は区議会で一部政治勢力が開発の邪魔をすることで適切な時期に適切な開発が行われることを阻害しているようにも思えます。そうこうしているうちに追加で余計な税金すらかかっているケースもあって、何をやっているのかと呆れるほかありません。

[2830: 匿名さん]

行政が関与を強めれば開発は進むでしょうが、多摩センターのような無機質な街になってしまいそうです。多少の理不尽や紆余曲折があっても民意に委ねた方が、多様性のある素敵な街になると思っています。

多摩センは個性より開発を優先したのである意味、想定通りの仕上がりだと思います。個性よりも早くて安いことが求められたでしょうし。

[2831: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
訴訟のリスクがあるからね。文京区には。

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
>多少の理不尽や紆余曲折
もちろん闊達な議論が戦われてよりよい方向になることが理想ですよ。
ただ今のところ地主は高齢化してしまって、廃ビル寸前の入居者も久しくない古ぼけたオフィスビルのペントハウスで寝たり起きたりの生活をしている人も少なくないわけで、アシストの必要はあるのでは？あと、行政が全部手取り足取りやる公助スキームは今時はやらなくて、やはり民間デベロッパーの利益誘導による共助スキームが望まれますね。

[2833: 匿名さん]

> 民間デベロッパーの利益誘導
利益を得たのはデベロッパー。周辺の住環境や学校環境は悪化した。とならないようにしていただきたいものです。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
開発への嫌悪感しかない人にはわかりづらいとおもいますが、より広い範囲を巻き込んで調整することで大半の人が満足するようなやり方は実現できると思いますよ。そこに住んでいる人たちが善意に基づいて話し合いができるのは幸せです。

ところが個々の土地が売りに出て外部のデベロッパーが買って適法に建てられたら、近隣にいかなる配慮もなされないでしょう。文句を言えば威力業務妨害ですから、反対に訴えられるかもしれませんね。土地が一つ買い取られるたびに無秩序にオフィスやマンションが建つでしょう。どちらがいいかは明白ですよ。

[2835: 名無しさん]

ル・サンクの魂が宝生ハイツに「おまえもこっちに来い」と手招きしています