（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[261: 名無しさん]

>>260 匿名さん
んじゃ、申請して文京区から修正を求められてから計画変更を検討すればよいだけで、法令で認められてるのに、根拠のないチョッカイに対応する必要はないんじゃないの

[262: 検討板ユーザーさん]

反対してるやつらって、
学校関係者じゃなく近隣住民てこと？

[263: 周辺住民さん]

>>209 匿名さん
>>212 匿名さん
超高層が認められないのと超高層反対は全然意味が違う。上手に使い分けているのだから真意をくみ取ってあげるべき。

[264: 周辺住民さん]

>>258 通りがかりさん
総合設計を許可するのは文京区ではなく東京都です。

[265: 周辺住民さん]

>>242 匿名さん
印象操作ですね笑

[266: 周辺住民さん]

>>257 評判気になるさん
現状の制度だと、標識を掲げた時点で合法な建築物である前提なんですよ。だから建築「許可」じゃなく建築「確認」。総合設計制度の方は許可制になっていて、許可が出た後に建築確認に回すフローになっています。

[267: 評判気になるさん]

学校やOGがテレビ局を動かしたわけではないと思うが。
反対運動が大きくなっているのが新聞報道からわかったのだろう。

[268: 匿名さん]

>>266 周辺住民さん
標識を掲げても違反建築物だという事例もあるけれどね。ルサンク小石川のように。。。

[269: 匿名さん]

講学上は建築確認も「許可」です。行政法の教科書で勉強してください。

[270: 周辺住民さん]

>>256 評判気になるさん
> 学校の要求はマンション側の財産を何十億円以上奪うことを意味すること
今回の報道に限らず、この手の視点は抜け落ちがちですよね。

桜陰学園の年間売上高は10億円程度と思われます。一方で管理組合が被るかもしれない被害額は131億円（グロス）。これは桜陰学園の13年分の売上高に当たり、13年間生徒が来ないことを意味します。

[271: 周辺住民さん]

>>268 匿名さん
そうですね。建築の世界は基本性善説なので、そういうことが起きえます。そこは訴訟に持ち込むなりしないといけないですね。

[272: 匿名さん]

ルサンク小石川は周辺住民は審査請求して建築基準法令に違反していることが認められています。訴訟にしたのは施主側です。

[273: 評判気になるさん]

では桜蔭側も建築基準法違反の方で戦ってください

[274: 口コミ知りたいさん]

>>270 周辺住民さん

学校がマンションの床の一部を買って不動産運用するのは禁じ手なのかな？ または遠方からの生徒に貸すとか。前向きな話はいくらでもありそうだけど。

[275: 周辺住民さん]

>>274 口コミ知りたいさん
それは大いにありでしょうが、そんなことをせずとも、自分たちの土地で同じようなことができるのですがね。

[276: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
このままだと争訟になるのではないかな

[277: 評判気になるさん]

ルサンクのように建てた後に廃墟になれば覗き見の心配はないね

[278: 評判気になるさん]

>>275 周辺住民さん
飯田橋の法政大学みたいに桜蔭を高層化すりゃいいわけか！
賢いねぇ

[279: 匿名さん]

少子化が益々進む将来に備えて、学校法人も収益化に向けて、どんどん不動産運用に力を入れてもいいと思うけどね。名門の進学校なら、なおさら、お金儲けの知恵が出てきそうだけど。

[280: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
そうですよ。周辺住民が超高層マンションに反対しています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/image/1/0/

[281: 匿名さん]

文京区だからね

[282: 匿名さん]

公共政策大学院の専門家はこのようにツイートしています

https://twitter.com/mmatsuura/status/1578688936834400256?s=21&t=R-Zrrq...

[283: 匿名さん]

あと、弁護士さんもこのように所見をツイートしておられます。

https://twitter.com/0kazakikei/status/1578023407891124226?s=21&t=R-Zrr...

[284: 匿名さん]

専門家の所見として妥当な見解だと思います。
さらに、共産党の台東区区議も、問題であるとしつつも法に則り建設されるので問題なしとされるであろうと。私見をツイートしている。私もそう思うし、そうあるべきであると思う。法治か人治か、情緒的な人治こそ民主主義の堕落である。

https://twitter.com/yanakanoboru/status/1578726892303421440?s=21&t=R-Z...

[285: 匿名さん]

>>247 匿名さん
>学校の名前を伏せたら同情してもらえないから
もちろん、報道の意図としてそういう側面もありますが、なんといってもあの有名校が困ってますよ、というのは有名校の権威に反感を持つ人々にとってはメシウマなので、視聴率がとりやすいという側面もあるでしょう。まあ有り体に言えば、見せ物にはちょうどいいということです。

こういう報道をみて眉を曇らせる方も多いでしょうね、品位を明らかに傷つけられている。報道されるってことはそういうことです。暴れれば暴れるほどに締まる網に絡め取られているようなものです。

[286: 匿名さん]

建てる側の論理で見ているだけと思うよ

[287: 匿名さん]

この話、長引きそうですね。

[288: 周辺住民さん]

>>284 匿名さん
私、驚きました。共産党の議員ですら適法性を認めているとは。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
というよりも周りの応援している野次馬が都市計画や法律に無知なことが問題なんだとおもいます。都市のかかえる諸問題についてもっと勉強してほしいです。

革新系議員さんも票稼ぎのポピュリズムで、実現不可能な事をできる、いやいやできなければならぬみたいな感じで煽るのも問題かと。

https://president.jp/articles/-/50220

ポピュリズムは危険ですよ。
太平洋戦争だって、ナチスだって、ボルシェビキだって、ポピュリズムはいつだって悲劇の序章を飾ってきた。民主主義を破壊する危険な罠です。

[290: 匿名さん]

>>288 周辺住民さん
ツイッターで検索すると都議さん系のつぶやきはその後ガクンと減りましたね。
これ最後まで残っているとヤバいやつです

[291: 匿名さん]

本郷三丁目のうどん屋さんもツィートしています
https://twitter.com/kululi216/status/1578384716654292996

[292: 周辺住民さん]

>>289 匿名さん
ポピュリズムが危険なのは、コロナ禍で証明済みですよね。精神論はさておき、国家予算の半分以上である60兆円もばらまいちゃった。

[293: 匿名さん]

フジテレビは一昔前なら「とくダネ！」で小倉智昭と菊川怜が解説していたかな

[294: 周辺住民さん]

味噌煮込罠さんは赤い人っぽいですね。以前はよく食べに行ってて繁盛している感じでしたが、現状はどうなんでしょうか。客離れしていないのか？

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
東大公共政策大学院の教官学生諸君に告ぐ

味噌煮込みうどんを食べに行って、店主に都市計画と都市公共政策についてレクチャーするべし！

[296: 匿名さん]

>>294 周辺住民さん
味の決め手は赤味噌でしょうか（笑
うどんの味と思想的背景は別だと思いますよ。今度食べに行ってあげようと思います

[297: 匿名さん]

赤いのが問題では実はないんですよ、マルクス・レーニン主義にかぶれるのは全然問題ない。問題はポピュリズムで政権を奪取した後に、人民を独裁によって支配する手法ですよね。ボルシェビキも第一次世界大戦をやめろという世論を受けて、戦争をやめました、でも結果的に弱い立場での交渉になってしまったので、領土もたくさん失いました。

それを批判する勢力が出てきて、ボルシェビキは政治的に追い詰められました。そこで彼らがとったのはチェカーによるテロです。反対者を次々と暗殺、投獄、拷問にかけるなど苛烈な弾圧を行いました。ポピュリズムの帰結は、そうなるんですよ。

[298: 匿名さん]

民主的に選ばれない少数派がポピュリズムでいったん政権をとると、自らの政策が破綻することで起きる問題を糊塗するために、テロリズムに頼ることが大きな問題なのです。

私たちは一度、ポピュリズムで間違った政党を選び、地滑り的な政権交代を実現しました。幸いにして、彼らはテロリズムではなく自主的に政権を放棄した。

忘れてはいけない、日本政治の一大汚点です。私たちの民意がいかに愚かか、世界に示してしまいました。

[299: 匿名さん]

ポピュリズムは政治的な詐欺と言えるでしょう

空手形を降り出して、不渡りになったとたんに暴力的になる。
ポピュリズムは危険です。

[300: 匿名さん]

関心が高まっているようで
https://www.google.co.jp/search?q=%E6%A1%9C%E8%94%AD%E3%82%BF%E3%83%AF...

[301: eマンションさん]

>>299 匿名さん
ポピュリズム、民衆蜂起、強権発動、その通りですね
桜蔭って、結構、既得権益側なのにアグレッシブな側面も併せ持ってんだね

[302: eマンションさん]

そういった意気込みがあるなら、エアビーとかウーバーの全面解禁とか、もっと社会の役に立つポピュリズムによる既得権益破壊に取り組んでくれると、さすが頂点の高校だなぁとリスペクトされんのにね

[303: 匿名さん]

まあ可哀想なのは生徒だよ。早熟で知的レベルも高いだろうし、SNSもよく使っているだろう。知るなと言う方が無理。大人が騒ぐのは勝手だが、少しはその影響も考えような。

[304: 検討板ユーザーさん]

ここ、パーティー用に一戸買いたいな。

[305: 匿名さん]

日影になる教室で学ぶ生徒がかわいそうと思うけどね

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん

日陰でも努力を重ねれば大成するさ。すべて環境のせいにするのはネガティブ思考。ここは進学校だから、子供は日陰でも何でも勉学に勤しむと思う。大人が騒いでいるだけのような気がする。

[307: 匿名さん]

セクシーな色気ムンムンの大人マンションになりそうですね。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
期待しすぎ
勉強ができることと見た目は反比例の関係にあるって教わってないの

[309: 匿名さん]

三井不動産は敢えてこの建築計画で進めているのですねえ。神宮外苑のように反対を受けたりしないですか？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
明治神宮外苑は神社の所有地だから公的資金を受けられないんだよ。老朽化した施設を建て直すにはどうしても民間の資金が必要だった。
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/27808

色々と文句をつける人もいるが、お金を出そうという人はいない。さりとて少数意見といえども一応は配慮しなければいけない。本来、神宮外苑は宗教法人のものだから、一部の意見を取り入れてくれただけでも感謝するべきだろう。とりあえず再開発はゴーサインが出た。

[311: 匿名さん]

詰まるところ、
>>283 匿名さん 　
のレスで取り上げた弁護士さんのツイートがいみじくも語るように、環境の良い場所に移転することを検討するべきなんだと思います。

https://twitter.com/0kazakikei/status/1578023407891124226?s=20&t=7yyzv...

[312: 匿名さん]

三井不動産がどのように対応するかに関心をもってます。神宮外苑も。宝生能楽堂も。

[313: 周辺住民さん]

>>308 匿名さん
私のクラスメイトの桜陰出身者は美形でしたね。

[314: 周辺住民さん]

>>312 匿名さん
アドバイスするのは三井不動産ですが、最終的な意思決定は明治神宮や宝生ハイツ管理組合なので、その指摘は微妙にずれています。

[315: 名無しさん]

>>314 周辺住民さん
その通り、一義的な責任主体は地権者の明治神宮や宝生ハイツ
三井は建替えや再開発後の施設の一部を買取り事業費を負担する参加組合員として事業に参画してるだけ

[316: 匿名さん]

三井不動産は十分に建築計画に関与しているようですが…

[317: 周辺住民さん]

事業者と事業協力者の違いがわからない人が大勢いますね。まともな社会人の経験がないのかしら。

[318: 匿名さん]

景住ネットニュース20号
https://www.facebook.com/groups/661302255054761/posts/818974065954245/

神宮外苑問題も、桜蔭のタワマン問題も、載っています。

[319: 周辺住民さん]

>>318 匿名さん
情報ありがとうございます。ミニコミ誌ですね。

[320: 周辺住民さん]

>>297 匿名さん
確かにそうですね。私が思うに、日本の赤い人は何事に対しても、すべからず反対しているように感じます。与党になることはなくても野党や非合法の勢力として適法なプロジェクトを妨げる集団に思えます。

[321: 匿名さん]

>>320 周辺住民さん
そこまで範囲を広げる必要はないような気がします。三井の物件専門にネガティブなコメントを入れる常連さんの仕業ではないかと思いますね。ここ数年、ちょっと執拗すぎる個人の書き込みが目立ちます。中の人はとっくに個人を特定していると思いますが。

[322: 匿名さん]

>>319 周辺住民さん
メディアの記者はこれらの文献に目を通していると思いますが。

[323: 匿名さん]

千代田区でも揉めていますね

[324: 匿名さん]

教育環境云々という話があるんですが、鉄緑会に通っている人が多分かなりいると思うんですけど、鉄緑会の本部校舎のある場所をご存知ですか？そんなに日当たりがいい場所ではないですよ。

[325: 匿名さん]

日照量よりも鉄緑への通学経路が問題なんじゃないですかね。

昔から思っていることなんですが、都心の高校って課題を減らして生徒が進学塾に行くことを支援しているとしか思えないんですよね。

地方都市の受験校が面倒見がいいのとは対極なんですね。

[326: 匿名さん]

塾で教えてくれないことを学校で教えて、受験テクニックは塾で学ぶ、先生はそこに関与しないんですよ。名門校ってなんだろうな、と思っちゃいます。

[327: 匿名さん]

塾は日中に通わないのでは。学校に日影にしないでという話と同列にするものなのですかね。

[328: 匿名さん]

交通の便利な場所にあれば、生徒を集めやすい。
一流の塾にも放課後に短時間で行くことができる。
本郷三丁目近辺にも名前は伏せますが、おそらく鉄緑と同じぐらいに理三をはじめ医学部にバリバリ生徒を送り込んでいる進学塾があります。そういう塾へのアクセスがいい交通の便がいい都心部に学校がある利点を手放したくないのはわかります。しかし、都心は日照量に対する制限が田舎の住宅地と比べれば格段に緩い、都心はビルだらけにする必要があるのだから、それは当然でしょう。新宿西口で日照権や景観権を主張したら笑われるでしょう。そういうことです。

[329: 匿名さん]

東京で牛を飼うなんて歌を吉幾三が歌っていましたが、都市政策的にNGです。

緑あふれる日当たりのいい環境を求めるなら、都心から出て行くべきです。そういう場所ではないですから。

[330: 匿名さん]

田舎に移転しても一流の学校でいられるのか、水道橋徒歩一分でなければ一流の学校でいられないのか、さあ、どちらでしょう。

[331: 匿名さん]

第一種文教地区なのだし学校環境への配慮をすればと思いますけどね。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
配慮されているじゃないですか、パチンコ屋も風俗営業もないですよ。六階以上は住居用の用途以外許されていませんし、そのようになっています。水道橋駅一分という立地なのに、商業的には死んだも同然です。そんなに配慮されているのに何が不満なんですか。

[333: 匿名さん]

都心の学校のあるべき姿の一例↓

https://twitter.com/mariku3109/status/1392509800836046848?s=61&t=J7XJh...

[334: 匿名さん]

明治大学リバティータワーなんかもあるね
https://twitter.com/kitatoshio1982/status/1229802677262929921?s=61&t=J...

法政大学のボアソナード・タワーもすばらしいね

https://twitter.com/hosei_goods/status/1508260949819473920?s=61&t=J7XJ...

都心の教育機関は都心なりの姿に進化できる。なにしろ学校の敷地は大きいし教育用途だから大きな建物が容易に建てられる。

[335: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん
確かに公立小でもサピックスと鉄緑で上位の成績を取ることが東大や医学部への近道だということは、わかってる人はわかってんだよな

[336: マンコミュファンさん]

こればっかりは仕方ないけど、一番可哀想なのは、日影で暗くなるどうこうよりも、工事中の騒音の中で過ごす世代の子供たちだよね。

[337: 匿名さん]

パーティールームとバーラウンジは欲しいな。
東京タワーや皇居は見えないだろうからスカイツリー方向の屋上ビュージャグジーとかも。

[338: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
都心に住みたがる人が多い理由の一つでしょうね
レベルの高いクラスは都心でしかやってない

[339: 周辺住民さん]

グーグルマップで宝生能楽堂からスカイツリーまでの距離を測ると5.00km、東京タワーまでは5.08kmです。

[341: 匿名さん]

文京区って都心なの？

[342: 匿名さん]

不動産のバイブルとされるレインズでは、
文京区は 都区部北 にカテゴライズされていますよね

[343: 周辺住民さん]

>>341 匿名さん
行政としては区南側は都心扱いで、超高層建築もOKとしている。これを認めたがらない周辺の関係者が騒ぎを起こしている。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

行政区で見た場合、不動産では文京区は都心にカテゴライズされないことが多いけど、体感的には、白山通りより東側かつ春日通りより南側のエリアは都心だと思う。

[345: 周辺住民さん]

>>344 検討板ユーザーさん
文京区としては飯田橋駅寄りのエリアも都心扱いにしていますね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/6690/051_toshimasu_chiiki_...

[346: 匿名さん]

千代田区とか新宿区などの都心に憧れているのが良くわかりますね。
超高層の学校なら区内の近場にあるのに。。

[347: 匿名さん]

まあ確かに二十階建だ超高層だ環境悪化だ許さない、とか大騒ぎしているのを湾岸の人はニヤニヤして笑って見ているんだろうな、という気がしますね。20階ぐらいで大騒ぎするなんてどんな田舎なんだ、みたいな感じでしょう。

[348: 匿名さん]

湾岸はもっと緑地が豊か

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

地盤の弱い湾岸は、地盤の強い本郷台地に首をつっこまないで。住環境の次元が違うんだから。

[350: 匿名さん]

本郷台地は国際ビジネス交流ゾーンにご加入されていますか？

[351: 評判気になるさん]

学校ごと湾岸に引っ越せば解決だね

[352: 匿名さん]

おどれ、湾岸ライクな埋め立て地・小石川一丁目 なめとんか

[353: 匿名さん]

20階はやりすぎでしょう。白山通り沿いならまだしも。

[354: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん

やりすぎって 容積ギリギリまで使うのはマストでしょ。

[355: 匿名さん]

本当はマンションなんて立てたくないのですよ。

[356: 匿名さん]

スケスケマンションがいいな、ここ

[357: 匿名さん]

>>352 匿名さん

それ、湾岸を見下していますよね。

[358: 匿名さん]

小石川一丁目は湾岸みたいなもんだ、って言いたいのですよね。
しかしここは別格の本郷高台マンションなので、意味ないです。

[359: 匿名さん]

白山通りと同じ地盤なので高台マンションは不適切では？
パークコート文京小石川 ザ タワー と同じ地盤かそれより低い

[360: 匿名さん]

報道されるって本当に酷いと思う

https://www.kanaloco.jp/news/social/article-942782.html

統一教会との関連が報じられた議員の選挙ポスターに落書きをする奴も卑劣だが、そのポスターをアップで撮影して、お茶の間にその落書きを拡散するメディアも何を考えているんだろうね。メディアにとりあげられるって、色々と副作用がある。被害者は大真面目にこんなことをされたと訴えたいのだろうけれど...