（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[1825: 匿名さん]

裁判での決着になるのかなぁ。やっぱり。

[1826: 周辺住民さん]

今のところ裁判に持ち込む勇気を持っていそうな人がいなさそうです。急先鋒の学園でさえ、校長の態度からして、OBや周辺に言われて行動している感があります。

ルサンク小石川のように前面道路が狭いとか高低差があるとか論点にするネタがないのに提訴するのは無謀に思えます。

[1827: 匿名さん]

高低差はあるね、ここ。

[1828: 周辺住民さん]

高低差あります。そして高所の学園が低所による日影をけしからんと言っている、不思議な案件です。

[1829: 匿名さん]

>>1826 周辺住民さん
女子校なのでOGはいてもOBはいないですね

[1830: 匿名さん]

>>1820 周辺住民さん
計画提出しているのに、建築審査会で先送りになる。なぜでしょうか。建築審査会の審査員(誰？)が厳しいコメントを言っているのですか？

[1831: 匿名さん]

裁判になることが必至だからですよ

[1832: 匿名さん]

署名が提出されるのを待っているというのが常識的な線でしょう。
年末年始にかかるので署名のチェックがだいぶ先になると思いますから、時間稼ぎとしては有効だと思います。

[1833: 周辺住民さん]

>>1830 匿名さん
事務局での調整に時間がかかっていると考えられます。

[1834: 匿名さん]

何の調整？

[1835: 周辺住民さん]

知りたければ事務局に聞いてみればよいと思います。直通の電話番号も出てますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/ken_sinsa/index.html

[1836: 匿名さん]

設計者の責任では。事務局との調整にまだ時間がかかるような状態なら。

[1837: 匿名さん]

小難しい話ではなく、適法で建つプロジェクトを潰すには色々といちゃもんつけて時間をかせいで採算性を低下させればいいんですよ。過去の事例でいけば建築確認の取り消し請求を乱発するとか、絶対高さ制限などの規制強化のタイミングをねらったりすると効果抜群ですね。

今回も多分色々と引き延ばしにあれこれやっていると思います。あちらこちらから政治的圧力がかかっているんだろうなと思います。権力者であることをはからずも暗に示すことになりましたね。弱いものいじめはやめてほしいです。

[1838: 匿名さん]

>>1828 周辺住民さん
避難階は坂の下で決定なので、坂の中途に避難階を作るというウルトラCもしてませんし、正直なもんですよ。まあ避難路では突っ込めないでしょう。

[1839: 匿名さん]

圧力があちこちからかかっているという以上に、どんな重箱の隅をつついてくるかわからないので建築審査会も戦々恐々でしょう。調査している先生方も頭を抱えていると思います。時間稼ぎ工作はうまくいってますね。

まあ誰がどう見たって、総合設計制度を使った方が周辺への影響は少ないはずなんですけどね。権力者にご納得いただくのはなかなか大変ですよね。日本三国という漫画に出てくる平家みたいなもんで、色々と陰に陽に凸ってくるでしょうから厄介です。

[1840: 匿名さん]

それらは全て設計者が対応するべき事項ではないのでしょうか？

[1841: 匿名さん]

政治的圧力だけはどうしようもないな（笑

[1842: 匿名さん]

共産党がキャンキャンほえているだけならものともしないんだけどね。

[1843: 匿名さん]

建築審査会から指摘がされ今も設計者が建築計画に修正を加えている状況なのでしょうかね？

[1844: 周辺住民さん]

>>1839 匿名さん
建築審査会が計画に同意すれば事実上GOとなりますので、慎重になっていそうです。恐らくですが、事務局が事前に各委員の意見を聞き取り、ストーリーを組み立て、各委員に戻して、を繰り返している最中ではないかと思います。第二回の署名活動を受けて管理組合が計画を変更するのか否かなども確認しようとしていると思います。

建築審査会は「待った」をかける機能が期待されていますが（存在意義）、一方で本件は適法であり、法の隙を突いた計画でもないので「同意せず」といった結論は出しにくいでしょうね。

[1845: 匿名さん]

つまり建築審査会が待ったをかけているから停まっているとの推測ですね。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
建築審査会の権威を汚そうとする動きに対応せざるおえないということでしょう。

[1847: 匿名さん]

でもね、建築審査会もメッセージを発するべきですよ。

特に今回のように弱いものいじめの要素満載の場合には、積極的に。

[1848: 周辺住民さん]

>つまり建築審査会が待った
そういう意味じゃないですよ。建築審査会は審査請求がないと待ったをかけられません。

[1849: 匿名さん]

建築審査会の権威を汚そうとする動きとは？どのようなものを指しますか？

[1850: 周辺住民さん]

>>1843 匿名さん
その憶測は手続き的にはありえないはずですよ。建築審査会で指摘されて修正ならありえると思いますが、そもそも審査がされていないので。

[1851: 匿名さん]

同意案件の場合は法令に適合しない疑義があるなら審査請求がなくても建築審査会は待ったをかけられるでしょうね。今回の案件がそれに当たるかは知りませんけど。

[1852: 匿名さん]

はっきり言って、今回の建て替えにおいて、総合設計制度を採用しなければもっと近隣の環境に悪影響が出るんだから、さっさと許可を出さねばならないのに、なぜダメかと言ったら、政治ですよね。政治。

私はね、カムイ伝に出てくる農民はどっちかと思うんですよ。私から見たらマンションの管理組合ですよ。共産党はいつから権力者の味方になったのか。

[1853: 匿名さん]

建築審査会は設計者から設計の詳細を聴き取りしているのかもしれない。

[1854: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
当たらないでしょう。東京都としては、むしろ許可を出さないとまずい案件だと思います。

[1855: 周辺住民さん]

>>1854 匿名さん
私もそう思います。仮に許可を出したくない委員がいたとしても、理由づけに困っているはずです。適法ですし、総合設計制度自体が都の制度で、それの利用についての審査なので。

かといって、マスコミを賑わしてしまった以上、さっさと許可すれば見切り発車だと批判される恐れもあるので、その辺も含めて時間をかけていそうです。

[1856: 匿名さん]

>>1855 周辺住民さん
嫌がらせには成功していますね（笑

[1857: 匿名さん]

建築審査会が停めているのはそうなのでしょうね。

[1858: 匿名さん]

すんなり進まないのは、やはり権力の行使でしょうね。

私たちのような民草は、権力の恣意的な意図で建て替えを邪魔されてしまうんでしょうね。

マンションに住んでいる一般人を馬鹿にしてますね。

[1859: 匿名さん]

共産党は、今回権力者に奉仕するらしいです。

マンションに住んでいる我々の敵になるわけですね、わかりました。

[1860: 匿名さん]

共産党に目を向けさせようとする意図は何？共産党を嫌うのは勝手だが。

[1861: 周辺住民さん]

景色の見え方は人それぞれだと思いますが、
>共産党に目を向けさせようとする意図は何？
と思う人からすれば、そう見えるのだと思います。

私は今回の計画は適法で全く問題ないと思っている人間ですが、私からすれば異議を唱える社会運動の向こう側に共産党の存在を感じます。実際そうなっていますよね。ほかの皆さんもそれを素直に書いているだけだと思います。

[1862: 周辺住民さん]

もちろん一般論として、民主主義を機能させるうえで意義を唱える経路や手続きは必要だと思っています。ただ今回の件は、嫉妬心に基づく意義であり、法的には争いようがないので、それに乗っかるのはどうなのと思っています。

[1863: 匿名さん]

法的に争いがないというのはどうかな。裁判での決着になると予測しているよ。

[1864: 周辺住民さん]

>>1863 匿名さん
誰が提訴するのでしょうか。

[1865: 周辺住民さん]

>>1863 匿名さん
聞き方が悪かった。誰が誰を相手取り何を求めて提訴する、と思っているのでしょうか。

[1866: 匿名さん]

遅レスだけど。>>1826 周辺住民さんも印象操作だと思ってる。

[1867: 周辺住民さん]

って答えられないんでしょ。そうやって逃げる。単に高い適法建築物が立つのが嫌なだけじゃないですか。

[1868: 匿名さん]

地元町会も神社も学校も>>1826 周辺住民さんの書込みのようなことはない。

[1869: 周辺住民さん]

>>1868 匿名さん
区議会への請願ですら、学園単独だったのに町会や神社が提訴に付き合ってくれますかね。そもそも
計画を変更せよと管理組合に提訴（民事）
総合設計を許可するなと東京都に提訴（行政訴訟）
どっちなんですか？ほかにも選択肢があるかもしれませんが。

[1870: 匿名さん]

建築審査会は法的な争いになることも念頭に置いていると思う。慎重になっていると思うよ。

[1871: 周辺住民さん]

>>1870 匿名さん
私もそう思います。ただ、ここでは裁判ガーと騒いでいる人しかいないようです。

法的な争いになるとしたら、どんな点でしょうかね。なかなか思いつかない。

[1872: 匿名さん]

まあ訴えるかどうかは中の人が考えることで我々野次馬が考えることではない。
訴訟は最後の手段だと思いますね。判決が出て決着がついたらもう文句言えないし。
私も裁判になったらいいと思うんですよね。さすがに相手を気遣って沈黙しているだろう管理組合から、これまでどんなに誠実に説明をして、どんなに誠実に周辺環境に配慮していたかが明らかになるでしょうから。原告に誰がなるか知りませんが恥をかくだけですまないかもしれませんね。社会的な批判を浴びるかもしれません。

[1873: 匿名さん]

これまでの流れを見ても、革新政党議員が都議会の委員会で吼える、あかひ新聞が報道する、そこに大量動員をかけたSock puppetが大量のコメントを書き込んだり、SNSで大量のツイートをしたりね。素人の集団である管理組合に精神的なダメージを与えてあきらめさせようというのでしょう。票をたくさんもつ伝統芸能団体を攻撃してあきらめさせようとかね。

もうね、これ、いじめ、ハラスメントでしょう。これ見て怒る人は怒りますよ。絶対に赤い連中は許さない。次の選挙は見ていろよ！ぐらいの気持ちになります。

[1874: 匿名さん]

うん、共産党というタームを使わなくても意味が通る文になったな（笑