（仮称）宝生ハイツ建替え計画

[周辺住民さん]

建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[1501: 匿名さん]

>>1492 周辺住民さん
>この差はなんだ？
数学力の差だとおもいますね。

[1502: 匿名さん]

>>1497 通りがかりさん
現状では賃貸住宅でも分譲でも、反対運動の余地がほとんどないいわゆる適法の範囲での余裕のないビルが増えていますよね。戸建てもどんどん小さくなり、容積率いっぱいの羊羹みたいな形の家とコンクリ床のガレージ、そこに緑も余裕もかけらもみられない。

古い家も既存不適格によって手にした既得権益を手放したくないので、基礎工事までやって家の中に家を建てるようなことをしてリフォームでございますとやってしまうので、いつまでたっても道は広がらないし、木密はいつまでたっても解消しないどころかむしろ拡大している。

反対運動の弊害は大きいですよ。SDGsの観点からいくと、このカオスをなんとかしないと東京はダメになります。

[1503: 匿名さん]

>>1495 周辺住民さん

再開発なら中央区の月島3丁目北区再開発事業なんかもすごいよ。
今年から街区を全部丸ごと解体。
こちらは20階で超高層になるココとは違い58階建てのホントの超高層タワマン。
まあ、文京区と下町民家の集まりエリアとは全然違うのは承知してるけど。
でも、民家だけじゃなくまだ使えそうな雑居ビルなんかも結構あるんだよね。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
月島の人は割とそういうのに明るそうだし、フットワークも軽そう。
八百屋とか金物屋とか他の商売の商店が次々とモンジャ屋に転業してもんじゃストリートができたのは有名な話で、地域性の違いかな。

文京区だと社会のニーズからずれて売り上げがなくなっても本業をずるずる続ける人が多そう。中には社会を呪うあまり、体制転覆を願って共産党に票を入れる人もいるのだろう。その前に転職しろといいたい。

[1505: 周辺住民さん]

タワマン文学でおなじみの窓際三等兵さんが取り上げていますね。

https://twitter.com/nekogal21/status/1592285653790003200

[1506: 周辺住民さん]

>>1498 eマンションさん
ここだと600％対400％です。

[1507: 匿名さん]

麻布さんは面白いけれど、窓際さんはちょっと...

[1508: 匿名さん]

> 仮に能楽堂がなくても建ちますよね。
能楽堂がなければ森のような樹木帯が造れそうだが…

[1509: 周辺住民さん]

>>1507 匿名さん
麻布さんは若いけど、窓際さんはおじさんですからね。その違いでしょうか。
でも上の窓際さん、うまくこき下ろしていると思いますよ。

[1510: 匿名さん]

窓際さんに批判的なツィートもあるようで
https://twitter.com/bentenchoh/status/1592319021323636736

[1511: 周辺住民さん]

法令に照らして高度利用されていない現状やその周辺地域こそが場違いなんですけどね。総合設計制度を使わずとも、高さ46mのビル・マンションがバンバン建っていてしかるべき地域なのに。

[1512: 周辺住民さん]

>>1501 匿名さん
田中議員：東大文卒
沢田議員：東大農卒
沢田議員の方が数学力ありそうですが略

[1513: 匿名さん]

> 法律の特例でタワマン建てられるけど、現場見た感じだと文京区のあの立地にタワマンは第三者から見ても場違いな感はありますね

こちらの意見に同感です。

[1514: 周辺住民さん]

>>1500 匿名さん
署名って「計画変更を求める要望」への署名でしょうか。

（支持者に協力を求められた）要望なら賛同、
反対運動なら賛同しない、
学校に日影を落とさないルール制定（不採択になった請願）も賛同しない、

であれば首尾一貫していると思います。私も同様ですね（支持者は知り合いと置き換える）。

[1515: 匿名さん]

詭弁だね

[1516: 匿名さん]

田中議員は学習塾関係者でなかったですか？

[1517: 周辺住民さん]

>>1515 匿名さん
法律に合っていれば賛同、合っていなければ賛同しない、ですね。極めてシンプル。頭の中が整理できていないと理解できないでしょうが。

[1518: 匿名さん]

田中議員は法律に合っている合っていないとかでなく、学習塾の関係者として女子校にいい顔をしたいから署名したということでないでしょうか？

[1519: 周辺住民さん]

>>1518 匿名さん
たぶんそうだと思いますよ。要請だけなら別に法的にやましいことはないので。集票上も有利に働きますし。

一方、合法建築に反対するとか、都市計画法や建築基準法で決まっている規制に区独自のルールを被せるなど、法の解釈としてどうなの？といった点には賛同しないものと思われます。立法府の人ですから。

[1520: 匿名さん]

政治的なだけでしょう。

[1521: 匿名さん]

知り合いから署名してくれと言われればするかもね、なかなか断りづらいこともあるだろう。

法律を覆す力があるとは思えないし。

[1522: 匿名さん]

こういうのは一種の合成の誤謬なんだよね。
目の前にビルが建つ、確かに西日はある程度遮られるんだろう。
西日が大好きだった人なら嫌なのかもしれない。

だけど、その人の住むビルが同様に西側隣地の東からの日照を遮っていることをその時は気が付かない。

さらにそんなことをみんな言い出せば、東京にはビルが建たない。
あなただって建て替えるときに同じことを言われるかもしれない。その時には関係ないとシラを切るのだろうか？

みんなが脊髄反射で大騒ぎしていたら世の中混乱するばかり。投資も減って景気も悪くなるだろう。日本経済に今足りないのは投資だから。大所高所から見るとやっぱりそれは間違いだということになる。

[1523: 評判気になるさん]

>>1517 周辺住民さん
いや、それは理解した上で、社会運動で民衆蜂起を促し、法秩序を勢いで覆そうとのチャレンジなんだと思うな
法秩序が常に正義で理にかなっているかどうかは、時間や環境変化と共に移ろうとも言えるからね

祇園精舎の鐘の声　諸行無常の響きあり
盛者必衰の理あらはす　奢れる人久しからずや

[1524: 匿名さん]

>>1523 評判気になるさん
>社会運動で民衆蜂起を促し
そういう国は長く続いたためしがないですよ。
そういうのは文句を言った者勝ち、腕力の強い方が勝ちという社会になってしまうから。

そもそもマスコミとか政治を動かす時点で弱者じゃないですし

[1525: 周辺住民さん]

メディアや政治に頼るのは諸刃の剣という面もありますね。

法の抜け穴を利用している計画ならシンパを集められると思いますが、本件のように法のど真ん中の計画で周辺への配慮もなされているケースだと、返り血を浴びてしまいます。

[1526: 評判気になるさん]

マスコミは東京都庁担当の記者が総合設計の公聴会を傍聴して周辺住民や神社や学校からの反対の声がとても大きいことを知って動いたようですよ。
公聴会での施主側の説明がよくなかったのではないかと。近隣対策業者に頼んだりせず施主が自ら説明する方がましだったかも。

[1527: 匿名さん]

神社が怒るだろうね。噂の！東京マガジンで取り上げられていたよ。

[1528: 匿名さん]

意見を述べるのは勝手だ。

ただこれが通ってしまうと、旧耐震マンションの建て替えという問題だけでなく、同様の騒ぎを起こすことで商業地の開発自体が困難になるため、財産権を大きく侵害される都民が増える前例となってしまうだろう。

結局地域経済の衰退にもつながりうることで、まあありていな言い方になればみんな貧乏になって地域の不満が鬱積し、いずれ共産党の集票にも貢献するのかな。その不満や貧困の元を作った人に投票するのは滑稽な話だ。

[1529: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん
>公聴会を傍聴して
そりゃ取材しなけりゃ記事はかけないだろう。
はっきり言って、マンション反対運動なんかしょっちゅうあちこちで起こっていることであって、ここだけの話ではないんだよね。では、なぜここだけ記事になるのか、それを問題にしているんだよ。

そこに権力の存在を感じ取れないとしたらちょっと鈍感すぎると思う。

私にとってはカムイ伝に出てくる貧しい農民たちはマンション管理組合で、悪代官は共産党であり、反対運動を扇動する活動家だ。特に社会的なエスタブリッシュメントに属するような人たちが声をあげていることに、強い違和感を感じる。

[1530: 匿名さん]

産廃業者が大量の土砂や産業廃棄物を野積みして困っているとか、空き家が廃墟となって近隣に迷惑をかけているとか、明らかに発生源に不法があったり、所有者としての管理義務を果たしていなかったりといった問題を取り上げるのは一向に問題はない。

ところが明らかに適法な計画で、総合設計制度をむしろ活用して緑地帯を整備して近隣の住環境への悪影響が軽減されてさえする配慮ある計画なのに、高いのがダメだと言ってわざわざ近隣の住環境への悪影響がある計画で建て直しをさせようと強要するのは正義とは決して言えないだろう。いや、悪影響がある、今と同じ建物でないと許さない、建築遺産と同じように保存せよというのならそれによって起きる災害への脆弱性や経済的損失を誰が補償するというのか。

しかも建て替え後のマンションから覗き被害にあうとかいうが、今までのぞき被害にあっていたマンション側に鈍感すぎるし、東南方向からの日照を邪魔する位置に後者があって過去何十年も東からの日差しをさえぎって日照権を侵害し続けてきたことにも鈍感すぎる。建築基準法によって高さや容積が”制限”されているのに、もっと制限しろと要求することの不法も問われなければいけないだろう。

[1531: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
周辺住民が反対しているのを都庁担当記者が気づいた、メディアが動いたということではないかと。東京新聞が早かったですよね。

[1532: 匿名さん]

地元町会・神社・学校が揃って異議を唱えるのをそんなに見かけないと思いますが‥‥

[1533: 匿名さん]

まあ通常は適法の範囲ならと許容するのが普通だからね。学校法人と宗教法人がマスコミや政党まで動員してマンション管理組合という個人の寄せ集めを相手に力技で止めにかかるというのは確かに珍事ではある。

世間からは色々な目線が飛ぶと思うので、勇気のあることだとは思うが...

[1534: 匿名さん]

文京区ではよく起きることですよ

[1535: 名無しさん]

>>1534 匿名さん

既得権益者の尾っぽを踏むとえらいことになるということね

[1536: 周辺住民さん]

文京区の反対運動ってたいていルサンチマンですよね。個人数人だけがつるし上げられることはまずなく、デベや建設会社、管理組合などが標的になる。

[1537: 匿名さん]

>>1535 名無しさん
おかげさまで文京区民は排他的で独善的な人だというイメージが定着して迷惑極まりないです。私なんか適法な再開発は問題ないという普通人なのに一緒にされて迷惑...

[1538: 周辺住民さん]

>>1536 の補足です。

管理組合というより宝生会が狙われたのかもしれません。このスレで執拗に宝生会を責めるレスが付いています。

宝生会のウェブサイトによれば、宝生会の年間事業規模（P/L）は2億円弱、資産規模（B/S）は4億円強です。対して、桜蔭学園は年間事業規模9億円強（推定、資産規模は不明）なので、桜蔭学園から宝生会への圧力はパワハラそのものと言えます。教育者が弱き者をいじめてどうする？

[1539: 匿名さん]

能楽師が神社を怒らせてどうする？とは言わないのですねえ。

[1540: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
まるで伝統芸能団体を見下すように言うね...
そういう発言は贔屓の引き倒しというものだよ、神社に迷惑がかかる

神社本庁、天照大神とはもめていないので、問題ないのではないかと思ったりするが。

[1541: 匿名さん]

リンク先のＨPによれば、金刀比羅神社の系列は全国に二千社を数えると言う大教団なんだとか。

https://jinjajin.jp/modules/contents/index.php?content_id=111

なんかねえ、これって要するに弱いものいじめじゃないのかね。

[1542: 匿名さん]

なんか東京新聞も朝日新聞も、この事件が実は社会的地位が高く力のある法人が腕力でねじふせようとしているという構図では描いていないんだよね。地元の人間からすると、伝統芸能の小さな団体が運営する小劇場と100戸にも満たない小さなマンションが建て替えようとして巨大な教団や政治家やジャーナリストを何人も排出する社会的影響力の高い学校法人から圧力をかけられて、適法な建て替えを阻止しようとされているように見えるんだよね。

なんというか大人気ないというのが正直な感想。

[1543: 匿名さん]

まあしかし、都民ファとか自民が動けば絶対に建て替えができなかった案件でもあると思うので、共産党や市民活動家に話が行ったということは要するに健全な感覚を都議会与党は持っていて、相手にしなかったということだね。

巨大教団や有名学校法人の威を借りて、マスコミや共産党系議員が言いたい放題に住民を誹謗中傷をしたことは絶対に忘れない。私のところのマンション建て替えで同じようなことがあっては困るので、私たちサイレントマジョリティが立ち上がるべき時だと思う。

[1544: 周辺住民さん]

>>1543 匿名さん
世代が変わったらこういう無意味な運動は下火になるのかなと思います。運動の背後にいる共産・社民があちこちで議席を減らしているのは、主に彼らを支えている全共闘世代が人生引退に差し掛かっているからと思っています。

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
そやな

[1546: 周辺住民さん]

>>1539 匿名さん
>>1244 によれば、金刀比羅宮は東京都神社庁のネットワークから離脱しているとのこと。その時点で、地域とのつながりを神社自らが断っていることになり、尊敬しろと言われていもなんだかなーって感じがしますね。

[1547: 匿名さん]

何で東京都神社庁のネットワークから離脱したら
地域とのつながりを神社自らが断ってることになるの？

[1548: 周辺住民さん]

組織論からして当然ですが、わからない人にはどう説明しても理解できないと思います。

[1549: 匿名さん]

わかる人に向けてでいいから、その組織論とやらを説明してください。

[1550: 周辺住民さん]

その手には乗りません笑。というか、組織で働いたことないでしょ。